Дело № 2-334/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 17 февраля 2012 года Сафоновский районный суд Смоленской области в составе председательствующего: Асеева М.С., при секретаре : Миренковой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Добровольского Н. Н.а и Добровольской Т. И. к Администрации муниципального образования «<данные изъяты>» Смоленской области о понуждении к заключению договора, УСТАНОВИЛ: Добровольский Н.Н. и Добровольская Т.И. обратились в суд с вышеуказанными требованиями к Администрации муниципального образования «<данные изъяты>» Смоленской области, сославшись на то обстоятельство, что на праве общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле каждый, владеют квартирой № ххх <адрес>, которая фактически является <данные изъяты> частью двухквартирного жилого <адрес>. Учитывая это, они сформировали под своей частью дома земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет под кадастровым номером № ххх. дд.мм.гггг они обратились в Администрацию муниципального образования «<данные изъяты>» Смоленской области с заявлением о возмездном приобретении права собственности на данный земельный участок, однако их заявление удовлетворено не было. В связи с этим просили суд обязать Администрацию муниципального образования «<данные изъяты>» Смоленской области заключить с ними договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № ххх. Добровольский Н.Н. и Добровольская Т.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Представитель Добровольского Н.Н. и Добровольской Т.И. - Герасимова О.С. требования доверителей поддержала. Представитель Администрации муниципального образования «<данные изъяты>» Смоленской области - Бурдина Н.А. иск не признала, в обоснование возражений суду пояснила, что в соответствии с действующим жилищным и земельным законодательством земельный участок под многоквартирным жилым домом может быть предоставлен только в общую долевую собственность сособственникам квартир многоквартирного дома. Выслушав объяснения сторон, изучив письменные документы дела, суд пришел к следующему. Из документов дела видно, что на основании договора о приватизации № ххх от дд.мм.гггг Добровольский Н.Н. и Добровольская Т.И. приобрели в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доле каждый. В силу части 1 статьи 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Из объяснений Герасимовой О.С. следует, что одноэтажный двухквартирный жилой <адрес> состоит из двух тождественных, симметрично расположенных жилых частей, одна из которых с адресом: <адрес> принадлежит на праве собственности Добровольским, вторую с адресом: <адрес> занимает другая семья на основании договора социального найма. При этом каждая из частей дома обособлена от другой, имеет отдельные вход и инженерные коммуникации, предназначена для самостоятельного и автономного жилищного использования. Доводы Герасимовой О.С. в установленном законом порядке опровергнуты не были и подтверждаются схемой взаимного расположения двух частей жилого <адрес> и земельных участков под ними, а также выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии зарегистрированных прав на <адрес>. В связи с этим суд, определяя вид объекта жилищных прав Добровольских, делает вывод в пользу того, что их жилое помещение является <данные изъяты> частью жилого <адрес>, а не квартирой № ххх, а сам <адрес> - состоящим из двух жилых частей, а не многоквартирным. Пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ установлено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Согласно пункту 2 статьи 28 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Из представленного суду межевого плана Добровольских усматривается, что под их частью жилого дома был сформирован земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., который поставлен на государственный кадастровый учет под кадастровым номером № ххх, получил адрес: <адрес>. Месторасположение и площадь земельного участка были согласованы с Главным архитектором Администрации муниципального образования «<данные изъяты>» Смоленской области - Коршуновым Ю.Б. дд.мм.гггг истцы обращались в Администрацию муниципального образования «<данные изъяты>» с заявлением о возмездном приобретении в собственность земельного участка под их частью дома. В удовлетворении заявления Добровольских было отказано. Однако отказ Добровольским в возмездной передаче в их собственность земельного участка под частью дома противоречит вышеприведенным нормам жилищного и земельного законодательства и не может считаться правомерным. В связи с этим заявленные истцами требования о заключении с ними договора купли-продажи земельного участка подлежат удовлетворению как основанные на законе. Обязанность по заключению договора купли-продажи подлежит возложению на Администрацию муниципального образования «<данные изъяты>» Смоленской области, так как земельный участок Добровольских сформирован из состава земель населенных пунктов. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Обязать Администрацию муниципального образования «<данные изъяты>» Смоленской области заключить с Добровольским Н. Н.ем и Добровольской Т. И. договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № ххх. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Председательствующий: _____________________ М.С. Асеев