Дело № 2-194/2010г.Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Сафакулево 22.07.2010 г.
Сафакулевский районный суд Курганской области в составе судьи Гафаровой Н.А.
при секретаре Агзямовой Р.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-194/2010г. по исковому заявлению Брусиной А.В. к Администрации муниципального образования «***** сельсовет» о признании права собственности на недвижимое имущество,
Установил :
Брусина А.В. обратилась с иском к Администрации муниципального образования «***** сельсовет» о признании права собственности на квартиру в жилом доме с надворными постройками, расположенную по адресу: Адрес1.
В заявлении Брусина А.В. указала, что добросовестно, открыто и непрерывно с ... г. владеет и пользуется как своим собственным недвижимым имуществом, а именно принадлежащем ей на праве собственности недвижимым имуществом, которое состоит из жилой квартиры общеполезной площадью 38,0 кв.м., в том числе жилой площадью 26,2 кв.м., расположенной на приусадебном земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1300 кв.м. по адресу: Адрес1. В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на вышеуказанную квартиру с надворными постройками было приобретено ею на основании договора купли-продажи, заключенного ...г. с прежним собственником ФИО1, что подтверждается распиской продавца о получении ею денег за проданную квартиру. В настоящее время возникла необходимость регистрации права собственности на выше указанную квартиру, но ей было отказано в регистрации и предложено признать за ней право собственности в судебном порядке.
В судебном заседании истица поддержала свои требования в полном объеме дополнительно суду пояснила, что в 2003г. она купила у ФИО1 за 6000рублей квартиру в доме, расположенном по адресу : Адрес1. В этой квартире жила она со своей семьей. Договор в письменной форме заключен не был. ФИО1 при свидетелях написала расписку о том, что получила деньги в сумме 6000рублей. Осенью 2007г. ФИО1 приезжала, но деньги за квартиру не требовала. С требованиями о доплате за квартиру стала обращаться с мая 2009года. Они отказались ей платить, т.к. полностью рассчитались за квартиру. ФИО1 сначала не давала документы на квартиру обьясняя тем, что они еще не готовы, в настоящее время говорит, что отдаст документы на квартиру только после доплаты оставшейся суммы. Документов подтверждающих принадлежность им жилой квартиры и земельного участка у них не имеется.
Ответчик – представитель Администрации муниципального образования «***** сельсовет» в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по иску не представил.
Ответчик - ФИО1 суду пояснила, что спорная квартира была предоставлена ей предприятием- Предприятие1, в котором она работала в 1988году. В 1999году она и ее дочь- ФИО2 приватизировали указанную квартиру в совместную собственность. Земельный участок также находится в ее собственности. В 2000году она вынуждена была выехать в .... Проживая в ... от сестры узнала, что в ее квартире без ее согласия проживают какие-то люди. Приехав в ... обнаружила, что в ее квартире жила ФИО3- мать истицы и истица со своей семьей. Так как с их слов им негде было жить, у них не было денег, она разрешила им проживать в своей квартире бесплатно, надеясь, что дом будет под присмотром. В 2003г. она переехала из ... в .... Она предложила Брусиной А.В. купить у нее квартиру за 20 000рублей, но так как у них не было денег, они устно договорились, что отдадут сначала только 6000рублей, а оставшуюся часть денег должны были доплатить позже. После этого с 2007г. неоднократно обращалась к истице, чтобы доплатили ей оставшуюся часть денег за квартиру, но истица отказывается платить. Письменный договор купли-продажи не заключался.
Суд заслушав мнение истца, ответчика, свидетелей, изучив письменные доказательства приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований.
Так, свидетель ФИО3, суду пояснила, что ее дочь- Брусина А.В. купила квартиру Адрес1 у ФИО1 за 6000рублей. Вначале ФИО1 просила за квартиру 15000 рублей, но согласилась и продала за 6000рублей. Письменный договор не заключался. Была написана ФИО1 расписка о получении ею денег за квартиру. При вручении ФИО4 денег она присутствовала лично. Позже осенью 2007г. ФИО1 стала требовать, чтобы освободили квартиру, т.к. она хочет ее продать.
Свидетель ФИО5 суду пояснила, что знает Брусину А.В., давно проживает с ней по соседству. Брусина А.В. проживает с мужем в Адрес1. На каких основаниях они там живут, она не знает, был ли заключен договор купли-продажи, на каких-условиях, за какую цену они приобрели квартиру она также не знает.
Свидетель ФИО6 суду пояснил, что в 2003г. в квартире ФИО1 проживала его теща, затем вместе с ней стал проживать он со своей женой. ФИО1 в 2003году продала им свою квартиру за 6000рублей. Договор купли-продажи между ними не заключался. ФИО1 написала только расписку.
Судом изучены письменные доказательства:
-Согласно справки Администрации ***** сельсовета истица имеет состав семьи: ФИО7 – муж, ФИО8-сын, ФИО9 – дочь и проживает без регистрации с 2002г. по адресу Адрес1);
-согласно справки Администрации ***** сельсовета от ...г. №... ФИО1 является владельцем квартиры по адресу : Адрес1. Настоящий жилой дом в Ресстре муниципального имущества ***** сельсовета не значится.
-согласно договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ...г. Администрация Предприятие1 передала в совместную собственность ФИО1, ФИО2 1\2 долю жилого дома, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 39,6кв.м., жилой площадью 27,4кв.м., находящуюся по адресу : Адрес1
-согласно постановления Администрации ***** района ... области от ...г. №... договор от ...г. передачи 1\2 доли жилого дома в собственность ФИО1 и ФИО2 зарегистрирован в Администрации ... района ... области.
-согласно технического паспорта жилой дом с инвентарным номером 313, находящий по адресу: Адрес1, состоит из двух квартир, в т.ч. квартира №... состоит из 2 жилых комнат, общей площадью 38 кв.м., жилой площадью 26,2 кв.м, вспомогательной 11,8кв.м. л.д.8-12);
- согласно справки Предприятие2 квартира общей полезной площадью 38,0кв.м., в т.ч. жилой площадью 26,2 кв.м. с сооружениями находящаяся по адресу: Адрес1 имеет инвентаризационную стоимость с учетом износа 62533 руб. л.д.13);
-согласно свидетельства о государственной регистрации права №... от ...г. земельный участок, находящийся по адресу : Адрес1 принадлежит на праве собственности ФИО1, ...г.рождения.
-согласно выписки из похозяйственной книги ФИО1, ...г.рождения принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 1300кв.м., расположенный по адресу : Адрес1.
-согласно кадастрового паспорта земельного участка земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу : Адрес1 принадлежит на праве частной собственности ФИО1
Судом также изучена расписка, предоставленная истицей, согласно которой ... г. ФИО1 в присутствии свидетеля ФИО11 и ФИО10 получила деньги в сумме 6 тыс. рублей за дом ...).
В силу ч.1 п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу ч.1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Истица в обосновании доводов ссылается, что квартира была приобретена ею у ФИО1 ...года за 6 тыс. руб на основании расписки. Письменного договора между ними не было заключено. Однако представленная истицей расписка не содержит данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, за которое получила деньги ФИО1 Кроме того в указанной расписке не согласована и цена недвижимого имущества. Следовательно с учетом того, что письменный договор купли-продажи между истцом и ФИО1 не заключался, что влечет его недействительность, а представленная расписка не отвечает требованиям, предьявляемым ст.ст. 550,552,554,555 ГК РФ и не может быть расценена в качестве заключенного в письменной форме договора купли-продажи, суд приходит к выводу, что договор продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу :Адрес1 не был заключен, и основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.
Суд отказывает в применении срока исковой давности, заявленной представителем ответчика. Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Из показаний ответчика ФИО1 и свидетеля ФИО3 следует, что ФИО1 обратилась с требованием доплатить оставшуюся часть денег осенью 2007г. С учетом этого суд приходит к выводу, что срок исковой давности не истек.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
1. В удовлетворении исковых требований Брусиной А.В. к Администрации муниципального образования «***** сельсовет» ... района ... области о признании права собственности на недвижимое имущество, состоящее из квартиры в жилом доме общеполезной площадью 38,0 кв.м., в том числе жилой площадью 26,2 кв.м., инвентаризационной стоимостью 62533 рубля, расположенной на приусадебном земельном участке площадью 1300 кв.м., находящегося по адресу : Адрес1, отказать.
Решение может быть обжаловано в течении 10 дней со дня вынесения в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Сафакулевский районный суд.
Судья : Гафарова Н.А.