Признать право собственности на объекты незавершенного строительства

Судебные акты /
УФО /
Курганская область /
Сафакулевский районный суд /
Признать право собственности на объекты незавершенного строительства

Признать право собственности на объекты незавершенного строительства

Дело №2-140/2011г.Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Сафакулево 27.04.2011г.

Сафакулевский районный суд Курганской области в составе судьи Ждановой М.А.

при секретаре Салахутдиновой Ю.М.

рассмотрев 27 апреля 2011 г. в с. Сафакулево в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-140/2011, возбужденного по исковому заявлению Максимова В.Ю. к Администрации Бахаревского сельсовета о признании права собственности на объекты незавершенного строительства, с обязанием зарегистрировать право собственности и выдать свидетельство,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к ответчику с требованием о признании права собственности на следующие объекты незавершенного строительства в Сафакулевском районе Курганской области :

СПИСОК ОБЪЕКТОВ (ОБЕЗЛИЧЕН). В обоснование доводов истец указал, что ... г. по договорам купли –продажи произвел оплату ... рублей стоимости всех объектов незавершенного строительства - продавцу : ПРЕДПРИЯТИЕ1, по ... квитанциями к приходным кассовым ордерам. Возникшее право собственности на приобретенные объекты незавершенного строительства не зарегистрировано в виду того, что ПРЕДПРИЯТИЕ1 находился на стадии ликвидации и по решению Арбитражного суда ликвидирован. Истец обратился со ссылкой на ст.12, ч.3 ст. 451 ГК РФ за защитой своих прав.

В судебном заседании истец поддержал требования в полном объеме, дав показания аналогичные указанным в заявлении.В обоснование доводов дополнительно представил рабочие чертежи с описанием незавершенных строительством объектов недвижимости.

Ответчик признал иск в полном объеме, возражений не имеет и в судебное заседание не явился.

Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц конкурсный управляющий Слободчиков А.В., представитель Администрации Сафакулевского района,уведомленные надлежащим образом о дне рассмотрения спора, не явились в судебное заседание, возражений и встречных исков не заявили, согласны с иском полностью и на рассмотрение дела в свое отсутствие. А.В. Слободиков подтвердил, что купленные истцом объекты незавершенного строительства не включались в конкурсную массу при ликвидации ПРЕДПРИЯТИЕ1.

Свидетель ФИО1 и ФИО2 уведомлены о дне судебного заседания и не явились в суд, направив письменные заявления, подтверждающие условия сделки.

Свидетель ФИО3 подтвердил, что ... г. истцу проданы за ... руб.... объектов незавершенного ПРЕДПРИЯТИЕ1 строительства, ввиду тяжелого финансового положения и последующей ликвидацией ПРЕДПРИЯТИЕ1.

Представитель ЗАО «Клуб охотников» Максимов Ю.В. поддержал полностью иск, возражений не представил, спора не заявил.

Специалист – главный архитектор Сафакулевского района ФИО4 пояснила, что ПРЕДПРИЯТИЕ1 в ... г. на основании распоряжений Администрации Сафакулевского района начал строительство объектов на территории д.... и с. ..., но ввиду сложившейся тяжелой финансовой обстановки, застройщик-продавец не смог достроить и завершить строительство. Продажа объектов незавершенного строительства произведена в ... г. добровольно, спора о правах не имеется, согласование и выдел земельных участков под объектами недвижимости произведен соответствующими распоряжениями, актами и договорами.Нарушений градостроительного законодательства, установленных норм и правил не допущено, опасности для окружающей среды и населения приобретенные истцом объекты незавершенного строительства не представляют.

Выслушав истца, свидетелей и специалиста, оценив в совокупности письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в полном объеме по следующим основаниям : согласно ... договоров от ...г. купли-продажи, заключенных между истцом и ПРЕДПРИЯТИЕ1 СПИСОК ОБЪЕКТОВ (ОБЕЗЛИЧЕН)

СПИСОК ОБЪЕКТОВ (ОБЕЗЛИЧЕН), проданы истцу за ... руб. и по акту приема-передачи ... переданы истцу.

Объект незавершенного строительства СПИСОК ОБЪЕКТОВ (ОБЕЗЛИЧЕН) стоимостью ... рублей в д.... продан истцу и по акту приема-передачи объекта незавершенного строительства передан покупателю.

Как следует из протокола №... от ...г. общего собрания учредителей ПРЕДПРИЯТИЕ1 на повестке дня обсуждался вопрос о продаже за ... рублей указанных выше объектов незавершенного строительства в связи с невозможностью достроить их ввиду отсутствия финансирования и необходимостью погашения долгов по заработной плате и налогам, учредители согласились на продажу объектов незавершенного строительства.

Распоряжениями №... от ... г., №... от ... г., №... от ... г., №... от ... г.,№... от ... г., №... от ... г., №... от ... г. Администрации Сафакулевского района, архивными справками №... от ...г. Администрации Сафакулевского района и справок Администрации Бахаревского сельсовета, подтверждено, что ПРЕДПРИЯТИЕ1 разрешено строительство СПИСОК ОБЪЕКТОВ (ОБЕЗЛИЧЕН) ( в населенных пунктах ... и ...).Все объекты незавершенного строительства на балансе Бахаревского сельского совета и в реестре муниципальной собственности не значатся, названия улицы и номеров незавершенных строительством объектов не имеется.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц и решению Арбитражного суда Курганской области от ...г. ПРЕДПРИЯТИЕ1 признан несостоятельным (банкротом),конкурсным управляющим назначен Слободчиков А.В.Определением Арбитражного суда Курганской области от ... года завершено конкурсное производство в отношении ПРЕДПРИЯТИЕ1.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ...г. следует, что юридическое лицо ПРЕДПРИЯТИЕ1 Сафакулевского района Курганской области ликвидировано по решению суда.Лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица, налоговый орган указал указан Слободчикова А.В..Согласно справки Управления федеральной налоговой службы по ... области в базе данных Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по ... области отсутствуют сведения о регистрации Максимова В.Ю. в качестве индивидуального предпринимателя.

Из содержания заявлений ФИО1 и бухгалтера ФИО2 следует, что ПРЕДПРИЯТИЕ1, на основании решения учредителей продал в ... г. в собственность Максимова В.Ю. следующие объекты СПИСОК ОБЪЕКТОВ (ОБЕЗЛИЧЕН). Оплату ... рублей Максимов В.Ю. произвел в полном объеме, имеются квитанции и приходно-кассовые ордера,имущество передано и принято по актам приема-передачи имущества.

Судом исследованы техническая документация (проекты),ведомости рабочих чертежей, акты согласования, выдела земельных участков, договоры долгосрочной аренды земельных участков, межевые планы, кадастровые паспорта, описанием характеристики каждого объекта незавершенного строительства

СПИСОК ОБЪЕКТОВ (ОБЕЗЛИЧЕН)

Истец и специалист уточнили в судебном заседании, что приобретенные по договору купли- продажи СПИСОК ОБЪЕКТОВ (ОБЕЗЛИЧЕН) и СПИСОК ОБЪЕКТОВ (ОБЕЗЛИЧЕН), являются одними и теми же объектами незавершенного строительства и предметами договора.

В соответствии со ст. 218, ч.3 ст. 165 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из Постановления от 29.04.2010 г. Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав следует, что в соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.Из материалов дела следует, что сделка от ... г.не оспаривается, продавец как юридическое лицо ликвидировано по решению арбитражного суда и у истца другого способа признания права собственности на предмет купли-продажи: объекты незавершенного строительства, не имеется.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, в том числе и объект незавершенного строительства производится с учетом требований федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. (в ред. от 20.03.2011 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».При этом, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 206-ФЗ).

Как установлено в судебном заседании в настоящее время все спорные объекты, расположенные по адресу д.... и д.... Сафакулевского района Курганской области, в соответствии с кадастровыми паспортами, распоряжениями органа местного самоуправления, актами приема – сдачи и показаниями специалиста – главного архитектора Сафакулевского района ФИО4 являются объектами незавершенного строительства. Истец фактически с ... г. владеет, пользуется имуществом и осуществляет расходы по их содержанию и охране.Все перечисленные объекты незавершенного строительства согласно распоряжений №... от ... г., №... от ... г., №... от ... г., №... от ... г., №... от ... г., №... от ... г.,№... от ... г.,№... от ... г.,№... р от ... г., №... от ... г.,№... от ... г. Администрации Сафакулевского района, актов согласования, о выделе земельных участков, договоров аренды и сведений кадастрового учета, расположены на земельных участках с кадастровыми номерами №..., №..., №..., №..., №... и находятся в пользовании истца. Права истца не оспорены в установленном законом порядке. Доказательства оценены судом в соответствии со ст.67 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона № 192-ФЗ от 21.07.92 г.« О госудасртвенной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 28 закона № 192 -ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ, п. 1 ст. 2, ст. 4, 13, 16 ФЗ № 192-ФЗ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом; государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество, является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке; государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним,государственная регистрация прав на объекты недвижимости носит заявительный характер.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

1.Исковые требования Максимова В.Ю. к Администрации МО «Бахаревский сельский совет» - удовлетворить полностью.

2.Признать за Максимовым В.Ю. ... г.р. право собственности на следующие объекты незавершенного строительства, расположенные в Курганской области Сафакулевском районе :

СПИСОК ОБЪЕКТОВ (ОБЕЗЛИЧЕН)

3.Произвести государственную регистрацию права собственности на объекты незавершенного строительства, указанные в п. 1 настоящего решения и выдать свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Курганском областном суде в срок 10 дней со дня принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Сафакулевский районный суд.

Судья : М.А.Жданова