ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ с. Сафакулево 10.05.2011 г. Сафакулевский районный суд Курганской области в составе судьи Жданова М.А. при секретаре Агзямовой Р.С., с участием сторон, рассмотрев 10 мая 2011 г. в с. Сафакулево в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-162\11,возбужденное по исковому заявлению Камаловой Г.З. к МО «Сафакулевский сельский совет» Сафакулевского района Курганской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок, Установил : Истец обратилась к МО «Сафакулевский сельский совет» о признании права собственности на квартиру № 1 в "АДРЕС1" и земельный участок площадью ... кв. м по тому же адресу. В обоснование доводов истец указала, что с .... проживает с членами своей семьи в спорной квартире, право собственности на которую и на земельный участок по тому же адресу не оформляла. В настоящее выяснилось, что указанное имущество продано за ... руб. Военному комиссариату Сафакулевского района Курганской области ... г. ФИО1,умершим ... г. В ... г. ответчик предоставил освободившуюся квартиру, которая на балансе Сафакулевского сельского совета и военного комиссариата Сафакулевского района не состоит. Договор купли-продажи ... доли жилого дома и земельного участка по адресу "АДРЕС1" заверен государственным нотариусом Сафакулевского района и в настоящее время спора между сторонами не имеется. В судебном заседании истица поддержала требования, дав пояснения, аналогичные указанным в заявлении и дополнила, что вселилась в кв. 1 "АДРЕС1" на основании ордера и распоряжения ответчика. Представитель ответчика в судебном заседании поддержал требования, спора не заявил, согласен с доводами истца, подтвердив, что спорная квартира не значится в реестре муниципального жилья,истица с семьей вселена в квартиру на основании распоряжения главы Сафакулевского сельсовета. Представители Администрации Сафакулевского района и Финансового отдела Администрации Сафакулевского района согласны с иском, возражений и спора не заявляют. Третьи лица – наследники ФИО1 по закону Шаяхметова Г.Г., Вафина ( Шаяхметова ) А.Н., Вафина ( Шаяхметова Д.Н.) иск признали полностью, подтвердили, что квартира при жизни наследодателя продана, спора не имеется, просили удовлетворить требования Камаловой Г.З.. Третье лицо- Камалов поддержал иск полностью и просил удовлетворить требования, спора о праве не имеется. Свидетель ФИО2, проживающий в кв.2 "АДРЕС1" подтвердил, что предметом рассмотрения является кв. 1 в "АДРЕС1", которая весной ... г. продана Шаяхметовыми Военному комиссариату Сафакулевского района, а с ... г. проживает истица. Спора о правах не возникало. Выслушав стороны, свидетеля, оценив в порядке ст.67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам : как указано в нотариально удостоверенном договоре от ... г., заключенным между ФИО1, Шаяхметовой Г.Г.,Шаяхметовой А.Н., Шаяхметовой Д.Н. ( продавец) с одной стороны и военным комиссариатом Сафакулевского района в лице заместителя военного комиссара Логвинова С.А. ( покупатель),действовавшим на основании доверенности №... от ... г.совершена сделка купли-продажи ... доли жилого дома с земельным участком по адресу "АДРЕС1", общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, с ... гаражами, ... банями, ... сараями и сооружениями,что подтверждено справкой №... от ... г. ... ГПТИ.Отчуждаемое имущество по условиям договора принадлежит продавцу на основании договора передачи жилья в собственность граждан от ... г. и свидетельства №.... Согласно справки №... от ... г. ГУП «...» ... доли жилого дома по адресу "АДРЕС1" с инвентарным №..., общей площадью ... кв.м жилой-... кв.м, в том числе кв.... общей площадью ... кв.м, жилой-... кв.м, принадлежит ФИО1, Шаяхметовой Г.Г., Шаяхметовой Д.Н. и Шаяхметовой А.Н. на основании договора передачи жилья в собственность от ... г., выданного ... районным комитетом по управлению имуществом по Постановлению администрации ... района от ... г. №.... По данным технического паспорта ... доли жилого дома имеет инвентарный №..., учтен ... г. за Шаяхметовыми на основании договора передачи жилья в собственность ... г., в разделе экспликации указано количество квартир -2, в том числе кв.1 с общей площадью ... кв.м, жилой ... кв.м, вспомогательной- ... кв.м. Согласно справки №... от ... г. отдела военного комиссариата Курганской области по Щучанскому и Сафакулевскому району Военный комиссариат по Курганской области жилого фонда не имеет, спорная квартира на балансе комиссариата не числится. Свидетельством о смерти ... г. ФИО1 ... г. рождения и наследственным делом №... за ... г. подтверждено,что наследники ... г. обратились к нотариусу за оформлением наследственных прав,приняли наследство, оформили наследственные права на все наследуемое имущество, получив свидетельства о праве на наследство по закону,при этом спорная квартира не включена в наследственную массу.Наследники в судебном заседании подтвердили об отсутствии спора о правах между сторонами. Согласно справки администрации Сафакулевского района по адресу "АДРЕС1" кв.1. с .... проживает семья Камаловых, в реестре муниципального имущества не значится.Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №... площадью ... для ведения личного подсобного хозяйства местоположением "АДРЕС1" кв.1, следует, что правообладателем частной индивидуальной собственности на земельный участок учтен с ... г. ФИО1. На запрос суда от ... г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Курганской области сообщено об отсутствии сведений о зарегистрированных правах после ... г. Как следует из распоряжения №... от ... г. и выданного ... г. на его основании ордера, истице предоставлена квартира № 1 жилой площадью ... кв. м, общей-... кв.м в "АДРЕС1" для проживания с семьей количеством ... человека. Администрации Сафакулевского сельсовета поручено оформить договор найма помещения.Как доказано в судебном заседании за период пользования жилым помещений истицей как нанимателем производилась регулярная оплата найма жилой кв.1 в "АДРЕС1",свидетелю ФИО2 - соседу истицы, с ... г. по договор купли- продажи в собственность граждан Сафакулевским советом народных депутатов на основании Положения от ... г. и Решения Совета от ... г. №... передана в совместную собственность кв. 2 в "АДРЕС1". По смыслу ст.6 федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997, вступившего в силу с 01.10.1998 г. ( в ред. закона от 21.03.2011 г. ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.Следовательно право собственности Военного комиссариата Сафакулевского района на спорное имущество признается юридически действительным, несмотря на отсутствие его государственной регистрации. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Принимая во внимание правила ст.ст.2, 8, 12 ГК РФ, определившие, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений,неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Гражданские права и обязанности возникают также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. С учетом изложенного, суд не находит оснований для ограничения прав истицы и удовлетворяет ее требования в полном объеме. Руководствуясь ст. ст.173,194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: 1.Удовлетворить полностью иск Камаловой Г.З. к Администрации МО «Сафакулевский сельский совет». 2. Признать за Камаловой Г.З. ... г.р. право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м, расположенную по адресу "АДРЕС1" кв. 1. 3. Признать за Камаловой Г.З. ... г.р. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м, расположенный по адресу "АДРЕС1" кв. 1. Решение может быть обжаловано в Курганском областном суде в срок течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Сафакулевский районный суд. Судья : М.А.Жданова.