ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ с.Сафакулево 28 июня 2011г. Сафакулевский районный суд Курганской области в составе председательствующей судьи Гафаровой Н.А. при секретаре Агзямовой Р.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-226\2011 по иску Сулейманова М.И. к Администрации МО «Карасевский сельсовет» Сафакулевского района Курганской области о признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Карасевский сельсовет» Сафакулевского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом. Свои доводы истец обосновал тем, что с ... открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, расположенным на земельном участке, находящемся по адресу: "АДРЕС1". Земельный участок принадлежит ему на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права №..., выданном ...г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... области. Однако право собственности на указанный жилой дом не оформлено. В настоящее время возникла необходимость регистрации в государственном органе права собственности на жилой дом. В судебном заседании истец поддержал заявленное требование. Суду дополнительно пояснил, что жилой двухквартирный дом за №... по "АДРЕС1" находился в собственности колхоза «...». Он проработал в колхозе «...» ( ТОО, СПК) с .... по .... На основании решения правления колхоза от ...г. одна из квартир была предоставлена ему в пользование. Во второй квартире вышеуказанного жилого дома находился филиал комбината бытового обслуживания, после ликвидации которого, вторая квартира была также предоставлена ему в пользование колхозом. Колхоз в дальнейшем был преобразован сначала в ТОО «...», затем в СПК «...». При реорганизации колхоза в ...-х годах была разрешена приватизация квартир. Ему, как и другим членам колхоза передали жилой дом в собственность в счет имущественного пая. Никаких документов о передаче жилого дома в собственность у него не сохранилось. В настоящее время СПК ликвидировано, в архиве Администрации ... района никаких документов по жилому фонду колхоза не имеется. Представитель ответчика- администрации муниципального образования «Карасевский сельсовет» - Глава Администрации Карасевского сельсовета Фахретдинов Х.Ф. в судебном заседании пояснил, что до .... он работал в колхозе «...». Знает, что дом, в котором проживает истец с женой, ранее был двухквартирным, состоял на балансе колхоза. В ...-... жильё передавалось колхозникам в счет имущественного пая в собственность, при этом вначале в подтверждение передачи жилья в собственность на руки выдавались колхозникам свидетельства, но в дальнейшем передача осуществлялась без свидетельств. Он был членом правления колхоза и помнит, что по заявлению Сулейманова М.И. было вынесено решение о передаче ему в собственность жилого дома, в котором он проживал. В настоящее время СПК ликвидировано, документов о передаче жилого фонда в собственность членов колхоза не сохранилось. Жилой фонд колхоза в муниципальную собственность не передавался. Возражений по иску Сулейманова М.И. не имеют, просят удовлетворить исковые требования. Суд, выслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, свидетелей, изучив письменные материалы дела, считает возможным удовлетворить требования истца. Так, третье лицо Сулейманова А.В.- супруга истца, суду пояснила, что с исковыми требованиями мужа согласна, просит их удовлетворить. В .... квартира в двухквартирном доме, расположенном по адресу : "АДРЕС1" была предоставлена мужу в пользование по месту его работы- колхозом «...», затем в связи с расширением ему была предоставлена в пользование вторая освободившаяся квартира в этом же доме. В последующем указанный жилой дом был передан мужу в собственность в счет имущественного пая, документов о передаче дома у них не имеется. Земельный участок под домом также предоставлен в собственность мужа. Свидетель ФИО1 суду пояснил, что работал в колхозе «...» председателем профсоюзного комитета. Подтверждает, что дом по адресу : "АДРЕС1" был предоставлен истцу правлением колхоза в пользование. В дальнейшем колхоз был преобразован в ТОО, затем в СПК. Жилые дома, находящиеся на балансе ТОО колхозники приватизировали. Свидетели ФИО2- работал в колхозе «Кызыл Маяк», был председателем ревизионной комиссии, ФИО3 - сестра истца суду пояснили, что жилой дом в котором проживает Сулейманов М.И. ранее принадлежал колхозу. Колхоз предоставил дом истцу в пользование, а в последующем дал разрешение Сулейманову М.И. на приватизацию. Свидетельства о передаче жилья в собственность выдавали не всегда. Судом изучены письменные материалы дела : - копия свидетельства о заключении брака Сулейманова М.И., ...г.рождения и Магафуровой А.В., ...г.рождения, после регистрации брака супругам присвоена фамилия- Сулеймановы. (л.д.9); - Свидетельство о государственной регистрации права собственности Сулейманова М.И., ...г.рождения, на земельный участок площадью ... кв.м., находящийся по адресу: "АДРЕС1" (л.д.14); - согласно выписки из похозяйственной книги следует, что Сулейманову М.И. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ..., расположенный по адресу : "АДРЕС1" (л.д.35); - согласно справки ГУП «...» ... филиал от ...г. за №..., выданной Сулейманову М.И. жилой дом с инвентарным номером ..., общей полезной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: "АДРЕС1", учтен в материалах государственного предприятия ... области «...». (л.д. 10); - Распоряжение администрации муниципального образования «Карасевский сельсовет» от ...г. за №... из которого следует, что двухквартирный жилой дом по адресу : "АДРЕС1" переведен в одноквартирный жилой дом, которому присвоен номер ... по "АДРЕС1" (л.д.15); - Согласно справки Карасевского сельсовета, Сулейманов М.И. зарегистрирован и постоянно проживает вместе со своей женой по адресу : "АДРЕС1". Жилой дом находится в собственности Сулейманова М.И. (л.д.16,33); - Уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... области об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации прав на жилой дом, расположенный по адресу : "АДРЕС1". (л.д.20); - архивная справка Администрации м.о. « ...» из которой следует, что согласно протоколу №... заседания правления по колхозу «...» от ...г. квартира по "АДРЕС1" выделена Сулейманову М.- .... (л.д.23); - архивная справка Администрации м.о. «...» из которой следует, что колхоз «...» ... района ... области реорганизован в ТОО «...» постановлением Администрации ... района №... от ...г. ТОО «...» реорганизовано в СПК «...» постановлением администрации ... района №... от ...г. (л.д.24); - выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от ...г. из которой следует, что «Сельскохозяйственный производственный кооператив «...» ликвидирован вследствие банкротства (л.д. 29); - архивная справка администрации ... района из которой следует, что в документах колхоза «...» ... района ... области сведения о принадлежности жилого дома в "АДРЕС1" колхозу «...» (ТОО, СПК) отсутствуют. (л.д.31); - Согласно справки Администрации м.о. « Карасевский сельсовет» квартира, находящаяся по адресу : "АДРЕС1" на балансе Администрации Карасевского сельсовета не состоит (л.д.34,58). - Согласно протокола общего собрания членов ТОО «...» от ...г. следует, что на ...г. на балансе ТОО «...» находилось ... квартир, в том числе на ... квартир выданы свидетельства на жилой дом. По остальным ... квартирам документы не были оформлены по разным причинам, в прилагаемом списке значится и Сулейманов М.И. Собрание решило: разрешить приватизацию ... квартир, оставшиеся ... квартир разрешить приватизировать при стаже работы в хозяйстве ... лет (л.д. 49-56). Судом установлено, что в .... колхозом «...» ... района Сулейманову М.И. в связи с трудовыми отношениями была предоставлена квартира в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу : "АДРЕС1". В дальнейшем и вторая квартира в вышеуказанном жилом доме была предоставлена истцу, что подтверждается письменными материалами дела, показаниями представителя ответчика и свидетелей. У суда нет оснований не доверять показаниям данных лиц. В указанном жилом доме истец проживает вместе со своей женой до настоящего времени. Распоряжением Главы Администрации Карасевского сельсовета вышеуказанный двухквартирный жилой дом переведен в одноквартирный. При реорганизации колхоза «...» в ТОО жилые помещения перешли в собственность ТОО «...». Принадлежность спорного жилого дома колхозу, а затем ТОО никем не оспаривается и подтверждается показаниями представителя ответчика, свидетелей. Из показаний представителя ответчика следует, что жилой фонд колхоза, преобразованного затем в ТОО, в СПК в муниципальную собственность не передавался. Показания истца, 3-его лица, представителя ответчика, и свидетелей о том, что истец, воспользовавшись правом на приватизацию получил данный жилой дом в собственность от ТОО «...» в порядке приватизации, подтверждается протоколом общего собрания членов ТОО «...» от ...г. В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Суд приходит к выводу, что истец вселился и проживает в указанном жилом помещении на законных основаниях. Право собственности у истца возникло в связи с передачей жилого дома в собственность в порядке приватизации. ТОО «...» являясь собственником недвижимого имущества, вправе был совершать сделки по передаче жилых домов в собственность своих работников. Право собственности истца никем не оспаривается. Представитель ответчика в судебном заседании признал требования истца, просил их удовлетворить. Однако право собственности истцом на указанный жилой дом в установленном законом порядке не было зарегистрировано. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Между тем с учетом п.1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 01.07.1997г. № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Кроме того, регистрацию права собственности на жилой дом в сельской местности до вступления в законную силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» возможно подтвердить и записями из похозяйственной книги, ведущейся в местных органах исполнительной власти в сельской местности. Согласно справки Администрации м.о. «Карасевский сельсовет» спорный жилой дом принадлежит Сулейманову М.И. Суд, учитывая, что право собственности у истца возникло до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности в соответствии с п.1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: 1.Исковые требования Сулейманова М.И. к Администрации МО «Карасевский сельский совет»- удовлетворить полностью. 2.Признать право собственности за Сулеймановым М.И., ...г.рождения, уроженцем "МЕСТО1", проживающим по адресу : "АДРЕС1" на жилой дом общеполезной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., с надворными постройками : ..., общей инвентаризационной стоимостью ... рублей ( ...), расположенных по адресу : "АДРЕС1". Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Сафакулевский районный суд. Судья : Гафарова Н.А.