ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Сафакулево 28.06.2011 г.
Сафакулевский районный суд Курганской области в составе судьи Ждановой М.А.,
при секретаре Салахутдиновой Ю.М.,
рассмотрев 28 июня 2011 г. в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-154/2011 по исковому заявлению Ягудина З.Н. к МО «Бахаревский сельсовет», 3-ему лицу Кушановой З.И.о признании действительной сделки купли-продажи,о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками и приусадебным земельным участком,об установлении факта, имеющего юридическое значение,
Установил :
Ягудин обратился с требованиями к ответчику и третьему лицу об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа : свидетельства на право собственности на землю №..., выданного ... г., о признании действительной сделки купли –продажи квартиры кв. №... в "АДРЕС1" и земельного участка площадью ... кв. м с кадастровым №... по тому же адресу, о признании права собственности Кушановой на квартиру №... в "АДРЕС1".
В обоснование доводов истец указал, что в период ...-... г. ему предоставлена в собственность жилая квартира №... в "АДРЕС1" с земельным участком площадью ... кв. м. В ... г. согласно расписке недвижимое имущество продано за ... рублей Кушановой. При обращении в регистрационные органы, по вопросу оформления земельного участка в собственность выяснилось, что в свидетельстве на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №... от ... г. отсутствует его отчество. Установление факта принадлежности свидетельства на право собственности на землю, влечет для истца и третьего лица возникновение права на регистрацию права собственности Кушановой на недвижимое имущество.
В судебном заседании истец и его представитель Кушанов И.Г. заявленные требования поддержали в полном объеме, дали пояснения аналогичные указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – МО «Бахаревский сельсовет» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, спора не заявил, с иском согласен полностью.
Третьи лица Кушанова З.И. и Ягудина Г.С. поддержали требования истца и просили их удовлетворить,спора и возражений не заявили.
Свидетель ФИО1 подтвердила, что примерно в ... г.-... г.Ягудину предоставлено спорное имущество в собственность, которое впоследствии им продано Кушановой.
Судом исследованы и оценены письменные доказательства, подтверждающие требования истца :
- свидетельство №... на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное ... г. Бахаревским сельсоветом на имя Ягудина З.;
- кадастровый паспорт земельного участка на основании Постановления №... от ... г. для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым №... с местоположением на основании Постановления от ... г. указана "АДРЕС1", площадью ... кв.м., правообладателем указан Ягудин З. на основании свидетельства от ... г. №...,
- выписка от ... г. из похозяйственной книги №... стр.... за ...-... г. ..., подтверждающая ответчиком право собственности истца на земельный участок, расположенный по адресу: "АДРЕС1" для ведения личного подсобного хозяйства,
- технический паспорт от ... г. и справка №... от ... г. на кв. №... с инвентарным №... в доме №... по "АДРЕС1" общей площадью ... кв. м, в том числе жилой ... кв. и вспомогательной ... кв. м, с баней, гаражем, ... сараями и сооружениями, с инвентарной стоимостью ... рублей.
Согласно справкам Бахаревского сельсовета квартира, находящаяся по адресу: "АДРЕС1" на балансе Бахаревского сельсовета не состоит. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимого имущества – земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: "АДРЕС1", и зарегистрированных правах отсутствуют.
Как следует из справки МО «Бахаревский сельсовет» Кушанова З.И., ... года рождения зарегистрирована по месту жительства в "АДРЕС1", вместе с ней зарегистрированы и проживают дети: ФИО2 ... г. р. и ФИО3 ... г.р.
Из сведений муниципального архива ... №... от ... г. следует,что ... совхоз, ТОО « ...»,СПК « ...» ликвидирован, сведениями о спорном имуществе не располагают, документы по предоставлению жилья в архив не сдавались.
Из заключенного в письменной форме договора от ... г. следует,что Кушанова З.И. передала Ягудину З.Н. ... рублей в счет оплаты за квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: "АДРЕС1"
Суд, выслушав стороны, третьи лица и оценив в порядке ст. 39,42,43,67,173 ГПК РФ относимые и допустимые доказательства, в совокупности достаточные, признает иск подлежащим удовлетворению.
По смыслу ч. 2 ст. 218, ч. 2 ст.209 Гражданского Кодекса РФ ( далее ГК РФ) основанием приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, может являться договор купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Из положений ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ №10 и ПЛЕНУМА ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 22,выраженных в Постановлении от 29 апреля 2010 года « О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ,ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ,СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ» следует, что в соответствии со ст.212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
Поскольку в силу ст. 55 Конституции Российской Федерации и п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.
В соответствии со ст. 153,154,160 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.
Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом МРОТ в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
Судом установлен факт принадлежности истцу правоустанавливающего документа на земельный участок, влекущий возникновение у него права собственности. Право собственности Ягудина З.Н. на недвижимое имущество признано ответчиком, не оспорено и не подвергнуто сомнению.Совершенная ... г. сделка между истцом и Кушановой З.И. соответствует требованиям закона : стороны,предмет сделки и сумма сделки указаны в письменной форме возмездного договора.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
1.Исковые требования Ягудина З.Н. к МО « Бахаревский сельсовет», Кушановой З.И. удовлетворить полностью.
2. Установить факт принадлежности Ягудину З.Н., ... года рождения Свидетельства №... на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное ... г. Бахаревским сельсоветом на имя Ягудина З..
3.Признать действительной сделку между Ягудиным З.Н. и Кушановой З.И., совершенной ... г. по купле-продаже за ... рублей квартиры и земельного участка, расположенных по адресу "АДРЕС1".
4. Признать за Кушановой З.И. ... года рождения право собственности на квартиру с инвентарным №..., общей площадью ... кв.м, жилой ... кв.м с баней, гаражем, ... сараями и сооружениями, расположенных по адресу: "АДРЕС1".
5.Признать за Кушановой З.И. ... года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым №... площадью ... кв. м для ведения личного подсобного хозяйства местоположением "АДРЕС1".
Решение может быть обжаловано в Курганском областном суде в срок 10 суток со дня принятия с подачей жалобы через Сафакулевский районный суд.
Судья : Жданова М.А.