РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ с. Сафакулево 13 октября 2011 г. Сафакулевский районный суд Курганской области в составе председательствующей судьи Гафаровой Н.А., при секретаре Агзямовой Р.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-459/2011 г. по иску Зайнуллина Г.С. к администрации МО «Субботинский сельсовет» об установлении факта, имеющего юридическое значение и о признании права собственности на недвижимое имущество, Установил: Зайнуллин Г.С. обратился с иском к Администрации МО «Субботинский сельсовет» об установлении факта, имеющего юридическое значение и о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований Зайнуллин Г.С. указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. При обращении в регистрирующие органы ему пояснили, что в свидетельстве на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей допущено искажение в данных о собственнике, а именно: вместо Зайнуллин Г.С. указано Зайнуллин Г1.С1.. Установление факта имеющего юридическое значение необходимо для оформления жилого помещения и земельного участка в собственность и заключении договора купли продажи с Султановой Х.Р., так как между ними было заключено устное соглашение о купле продаже жилого дома и земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>. Просит установить факт принадлежности ему свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ за № Администрацией Субботинского сельсовета на имя Зайнуллина Г1.С1. и признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>. В судебное заседание истец не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, в заявлении просил рассмотреть дело с участием его представителя – Султановой Х.Р. Представитель истца- Султанова Х.Р. заявленные исковые требования поддержала. Суду пояснила, что жилой дом, расположенный по адресу : <адрес> построен истцом в ДД.ММ.ГГГГ на свои личные средства. Земельный участок принадлежит истцу на основании свидетельства на право собственности на землю. Никаких правоустанавливающих документов на жилой дом у истца не имеется, право собственности на указанное недвижимое имущество в регистрационной службе не зарегистрировано. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец со своей семьей проживал в указанном доме. В ДД.ММ.ГГГГ истец продал ей указанный жилой дом и земельный участок, с этого момента она проживает в этом доме. Представитель ответчика – МО «Субботинский сельсовет» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без их участия, по заявленным Зайнуллиным Г.С.требованиям возражений не имеют. Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, считает возможным удовлетворить требования истца. Так, свидетели ФИО1, ФИО2 суду пояснили, что действительно Зайнуллин Г.С. имеет в собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом на данном земельном участке построен самим истцом на свои личные сбережения. В ДД.ММ.ГГГГ Зайнуллин Г.С. переехал в <адрес>, а дом продал Султановой Х.Р. Подтверждают, что Зайнуллин Г.С. и Зайнуллин Г1.С1., указанный в свидетельстве на право собственности на землю, это одно и тоже лицо. Судом изучены письменные материалы дела : - свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное Субботинским сельсоветом ДД.ММ.ГГГГ на имя Зайнуллина Г1.С1., <адрес> (л.д.13); - кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером № с местоположением <адрес>, принадлежащего на праве собственности Зайнуллину Г.С. (л.д.14); - выписка из похозяйственной книги согласно которой Зайнуллину Г.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес> (л.д.20); - свидетельство о рождении Зайнуллина Г.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, где в графе отец указан ФИО3 (л.д.11); - паспорт № выданный ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на имя Зайнуллина Г.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу : <адрес> (л.д.8); -свидетельство о заключении брака Зайнуллина Г.С., ДД.ММ.ГГГГг.рождения и ФИО4, после заключения брака супругам присвоена фамилия Зайнуллины ( л.д.12); - справку ГУП <данные изъяты> и технический паспорт на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью 41,8 кв.м.с баней, предбанником, тремя сараями, сооружениями, стоимостью 166007 руб. (л.д.15-19). Согласно справок, выданных Администрацией Субботинского сельсовета собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу : <адрес> является Зайнуллин Г.С., ДД.ММ.ГГГГг.рождения ( л.д. 21-23). Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сведения об объектах недвижимого имущества: земельный участок и жилой дом расположенные по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.25-26). Согласно архивной справки следует, что в документах архивного фонда акт о приёмки дома в эксплуатацию, акт об отводе земельного участка под строительство дома, отсутствуют. ( л.д.34). Суд, изучив доказательства, считает, что факт принадлежности истцу свидетельства на право собственности на землю за №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Субботинским сельским Советом на имя Зайнуллина Г1.С1., установленным. Данный факт подтверждается показаниями представителя истца, свидетелей и письменными материалами дела. Закон позволяет установление данного факта, имеющего юридическое значение всеми доказательствами, полученными законным путем. Установление данного факта влечет для истца возникновение права на регистрацию права собственности на недвижимое имущество в государственном регистрирующем органе. Из положений ст. 213 ГК РФ следует, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Истец в обоснование доводов ссылается на произведенное строительство спорного жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ своими силами и за счет собственных средств. Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей, а так же письменными доказательствами, не опровергнутыми ответчиком. Запись о принадлежности истцу жилого дома была внесена Администрацией сельсовета в похозяйственную книгу, других документов подтверждающих принадлежность ему жилого дома на праве частной собственности не имеется. Отсутствие официальных сведений о строительстве и вводе в эксплуатацию спорного жилого дома не может служить препятствием для признания права собственности истца на недвижимое имущество. Суд учитывает, что истец, не зарегистрировавший право собственности на построенный дом, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным недвижимым имуществом в срок более тридцати четырех лет, приобретает право собственности на спорный дом. Судом установлено, что истец как собственник осуществлял права владения и пользования принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением: для личного проживания и проживания членов семьи. В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. С учетом ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил: 1.Исковое заявление Зайнуллина Г.С. к Администрации МО « Субботинский сельсовет» об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа и о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить. 2. Установить факт принадлежности Зайнуллину Г.С., ДД.ММ.ГГГГг.рождения, уроженцу <адрес>, зарегистрированному по адресу: <адрес> свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного пользования) землей за №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Субботинским сельским советом на имя Зайнуллина Г1.С1.. 3. Признать право собственности за Зайнуллиным Г.С., ДД.ММ.ГГГГг.рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу : <адрес> на жилой дом общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками: <данные изъяты> общей инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рублей, расположенных по адресу : <адрес>. Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Сафакулевский районный суд. Судья : Гафарова Н.А.