Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Сафакулево 02 декабря 2010г.
Сафакулевский районный суд Курганской области в составе председательствующей судьи Гафаровой Н.А.,
при секретаре Агзямовой Р.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-368/2010 г. по исковому заявлению Хабибжанова И.Г. к СПК «Заря» о признании права собственности на недвижимое имущество,
Установил :
Хабибжанов И.Г. обратился в суд с требованием к СПК «Заря» о признании права собственности на недвижимое имущество.
В исковом заявлении Хабибжанов И.Г. указал, что обратился в федеральную регистрационную службу в ... районе, по оформлению жилого дома в собственность, находящегося по адресу: "АДРЕС1", но ему отказали, выразив свой ответ тем, что свидетельство на право собственности на жилой дом фонд, выданное на общем собрании колхоза «Красная Заря» ... района ... области от ... г., протокол №..., является недействительным.
В суде истец заявленные требования поддержал полностью. Суду пояснил, что просит признать право собственности на жилой дом, находящийся по адресу : "АДРЕС1". Проживает в этом доме с .... Дом вначале ему был предоставлен колхозом Красная Заря в качестве служебной. Но в .... решением общего собрания колхоза указанный жилой дом был ему передан в собственность в счет имущественного пая. Данный дом был построен колхозом в ..., состоял на балансе колхоза. Но документов подтверждающих принадлежность указанного жилого дома колхозу не имеется. Колхоз вначале был реорганизован в ТОО, а затем в СПК «Заря», который в настоящее время находится в стадии ликвидации. СПК «Заря» на указанный дом не претендует. Принадлежность ему жилого дома подтверждается свидетельством на право собственности, выданным колхозом « Красная Заря». Земельный участок под домом принадлежит на праве собственности его жене- Хабибжановой Х.Г..
Судом в качестве соответчика по делу была привлечена- Администрация Мансуровского сельсовета.
Представители ответчиков – СПК «Заря», Администрации Мансуровского сельсовета в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия, возражений по заявленным Хабибжановым И.Г. требованиям не имеют, спора о праве не имеется.
Третье лицо – Хабибжанова Х.Г. пояснив, что истец является ее мужем, подтвердила все обстоятельства, изложенные истцом, возражений по заявленным требованиям не имеет, просит удовлетворить требования истца.
Суд, выслушав истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, считает возможным удовлетворить требования истца.
Так, свидетель ФИО1 суду показал, что в ... он работал председателем колхоза «Красная Заря». Решением общего собрания колхоза колхозные дома, в которых проживали колхозники, передавали в собственность колхозников в счет имущественного пая. Он подтверждает, что дом, в котором уже более 42 лет проживает истец, был передан ему колхозом в .... в счет принадлежащего ему имущественного пая. Суммы имущественного пая у истца в тот момент было достаточно для передачи ему в собственность указанного жилого дома. Земельный участок под домом тоже принадлежал раньше истцу, т.к. в .... ему было выдано Администрацией сельсовета свидетельство на право собственности, на кого оформлен данный земельный участок в настоящее время, он не знает.
Свидетель ФИО2 суду показала, что работала в колхозе «Красная Заря» главным бухгалтером. На основании решения общего собрания колхоза истцу был передан в собственность жилой дом, по адресу : "АДРЕС1", в котором он на тот момент проживал. Дом был передан в счет имущественного пая. Дом принадлежал колхозу. Истцу на указанный жилой дом колхозом было выдано свидетельство на право собственности.
Судом изучены письменные материалы дела:
- свидетельство на право собственности на жилой фонд, выданное Хабибжанову И.Г. в том, что указанному собственнику решением общего собрания трудового коллектива от ... г., протокола №..., передан в собственность одноквартирный жилой дом с пристройками по остаточной стоимости на ... за счет имущественного пая в сумме ... руб. Местонахождение обьекта : "АДРЕС1");
- выписка из протокола №... общего собрания колхозников колхоза «Красная Заря» ... района ... области от ...г. Повестка дня: а) жилые дома включить в список делимого пая; б) передать жилые дома в собственность колхозникам за счет имущественного пая; в) выдать каждому колхознику свидетельство на право собственности на жилой (фонд) дом л.д.11);
- справка ГУП «Кургантехинвентаризация» ... филиал, технический паспорт на индивидуальный жилой дом по адресу: "АДРЕС1", согласно которого общая площадь дома составляет ... кв.м., жилая ... кв.м., инвентаризационная оценка дома ... рублей. л.д.13-17);
- трудовая книжка №..., выданная на имя Хабибжанова И.Г., ... года рождения, подтверждающая факт работы истца в колхозе Красная Заря». (л.д. 25-27);
- свидетельство на имущественный и земельный пай, выданное на имя Хабибжанова И.Г. в том, что он является владельцем имущественного пая по балансу на ... г. стоимостью ... руб.; земельного пая общей площадью ... (л.д. 29);
Согласно справки Администрации Мансуровского сельсовета Хабибжанову И.Г. действительно принадлежит на праве собственности жилой дом в "АДРЕС1" л.д.12).
Земельный участок по адресу: "АДРЕС1" площадью ... кв.м, принадлежит на праве собственности Хабибжановой Х.Г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ...г. №... (л.д.32).
Согласно справки, выданной Администрацией Мансуровского сельсовета следует, что жилой дом по адресу : "АДРЕС1" в движении регистрации жилого фонда в муниципальной собственности отсутствует. Данный жилой дом в реестре муниципальной собственности отсутствует. (л.д.34).
Согласно справки председателя ликвидационной комиссии СПК «Заря» следует, что колхоз «Красная Заря» реорганизован в ТОО «Заря» с ...г. ТОО «Заря» реорганизован в СПК «Заря» с ...г. (л.д.35).
Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц СПК «Заря» находится в стадии ликвидации (л.д. 20-22).
Согласно уведомления, выданного ... отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... области сведения о регистрации жилого дома по адресу : "АДРЕС1" в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют.л.д.24).
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что право собственности у истца возникло на основании свидетельства на право собственности на жилой дом, выданном колхозом «Красная Заря». Принадлежность жилого дома колхозу подтверждается показаниями свидетелей и письменными материалами дела. Колхоз «Красная Заря» являясь собственником недвижимого имущества, вправе был совершать сделку по передаче жилого дома в собственность своих работников. Однако право собственности истцом на указанный жилой дом в установленном законом порядке не было зарегистрировано.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Между тем с учетом п.1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 01.07.1997г. № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Суд, учитывая, что право собственности у истца возникло в 1992году, т.е. до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности в соответствии с п.1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
1.Исковые требования Хабибжанова И.Г. о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками, удовлетворить.
2.Признать право собственности за Хабибжановым И.Г., ...г.рождения, уроженцем с.... ... района ... области, проживающим по адресу : "АДРЕС1" на жилой дом общеполезной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., с надворными постройками: пять сараев, гараж, баня, сооружения, общей инвентаризационной стоимостью ... ( ... ) рубль, расположенных по адресу : "АДРЕС1".
Решение может быть обжаловано в течении 10 дней со дня вынесения в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Сафакулевский районный суд.
Судья : Гафарова Н.А.