Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Сафакулево 11 января 2011г.
Сафакулевский районный суд Курганской области в составе председательствующей судьи Гафаровой Н.А.,
при секретаре Агзямовой Р.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4\2011 по исковому заявлению Баязитова Р.Я. к Администрации Камышинского сельсовета об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа и признании права собственности на недвижимое имущество,
Установил :
Баязитов Р.Я. обратился в суд с требованием к Администрации Камышинского сельсовета об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа и признании права собственности на недвижимое имущество.
В исковом заявлении Баязитов Р.Я. указал, что обратился в федеральную регистрационную службу в ... районе по оформлению в собственность жилого дома и приусадебного земельного участка, находящихся по адресу: АДРЕС 1. Однако, получил отказ в связи с тем, что в свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №..., выданном Администрацией Камышинского сельсовета ... г. неверно указаны его данные – дописано отчество «Я...», а имя указано «Р..» вместо правильного «Р...». В связи с указанными обстоятельствами, просит установить факт принадлежности свидетельства на право собственности на землю №... выданного на имя Баязитова Р.Я. ему – Баязитову Р.Я.. Кроме того, просит признать за ним право собственности на жилой дом расположенный по адресу: АДРЕС 1
В суде, истец поддержав заявленные требования просил также признать за ним право собственности и на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС 1. Суду дополнительно пояснил, что жилой дом по адресу: АДРЕС 1 он построил в ... году на собственные средства. Дом строил совместно с женой на месте старого дома, принадлежащего их родителям, поэтому разрешения на строительство дома не выдавалось и отвод земельного участка не производился. Жилые дома, принадлежащие частному сектору после окончания строительства, в эксплуатацию не сдавались, поэтому и акта приемки дома в эксплуатацию не имеется. Жилой дом был зарегистрирован в похозяйственной книге Администрации сельсовета. Земельный участок под домом предоставлен ему в собственность на основании свидетельства на право собственности Администрацией Камышинского сельсовета ...г. Земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается распоряжением Администрации Камышинского сельсовета от ...г. Площадь земельного участка составляет ... кв.м. Однако, в свидетельстве неверно указана площадь земельного участка и его целевое назначение.
Представитель ответчика – Администрации муниципального образования «Камышинский сельсовет» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без их участия, возражений по заявленным Баязитовым Р.Я. требованиям не имеют.
Суд, выслушав истца, представителя истца-ФИО 3., свидетелей, изучив письменные материалы дела, считает возможным удовлетворить требования истца.
Так, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора- Баязитова Н.Т. суду пояснила, что жилой дом расположенный по адресу: АДРЕС 1 был построен в совместном браке с истцом на личные сбережения. Дом был построен на месте старого дома родителей. Документы на покупку строительных материалов не сохранились. Дом после окончания строительства был зарегистрирован в Администрации Камышинского сельсовета на имя мужа. Земельный участок под домом также был предоставлен в собственность мужу, но в свидетельстве неверно указана площадь земельного участка - ...га, тогда как площадь составляет ... кв.м. Кроме того в свидетельстве не верно указано имя мужа и не указано его отчество. Раньше мужа звали- Р., поэтому свидетельство выдано на имя «Р.». Но затем он сменил паспорт и изменил своё имя на «Р.». Просит удовлетворить требования истца.
Свидетели ФИО 1, ФИО 2 суду пояснили, что жилой дом по адресу : АДРЕС 1 был построен супругами Баязитовым Р.Я и Баязитовой Н.Т. на личные сбережения. Земельный участок под домом принадлежит Баязитову Р.Я. на праве собственности. Подтверждают, что Баязитов Р.Я. и Баязитов Р.Я. это одно и тоже лицо.
Судом изучены письменные материалы дела:
-паспорт выданный ТП УФМС России по ... области в ... районе ...г. на имя Баязитова Р.Я., ...г.рождения, уроженца АДРЕС 2 (л.д. 8-9);
- свидетельство о рождении Баязитова Р.Я., ... года рождения, уроженца АДРЕС 2, где отцом указан ФИО4.(л.д.24);
-справка формы №..., где указано, что Баязитов Р.Я., ...г.рождения, уроженец АДРЕС 2 обратился в ОВД по ... району ...г. с заявлением об обмене паспорта. Согласно справки формы №... Баязитову Р.Я., ...г.рождения в связи с изменением имени выдан паспорт серии №... от ...г. (л.д. 48-50);
-свидетельство о браке Баязитова Р.Я., ...рождения, уроженца АДРЕС 2 и Ражаповой Н.Т., ....рождения (л.д.10);
- свидетельство №... на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное ... г. Администрацией Камышинского сельсовета на имя Баязитова Р.Я., для приусадебного хозяйства площадью ... сотки л.д.11);
-распоряжение Администрации муниципального образования «Камышинский сельсовет» от ...г. №..., из которого следует, что целевое назначение земельного участка, предоставленного в собственность Баязитову Р.Я. на основании свидетельства на право собственности на землю изменено- для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 20);
-кадастровый паспорт земельного участка из которого следует, что земельный участок за кадастровым номером №..., расположенный по адресу : АДРЕС 1, площадью ... кв.м. принадлежит Баязитову Р.Я. на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного постоянного пользования землей от ...г. №... (л.д. 21).
Судом изучена справка ГУП «Кургантехинвентаризация» и технический паспорт на жилой жом по адресу: АДРЕС 1 согласно которым жилой дом с тремя сараями и сооружениями имеет общую площадь ... кв.м., жилую площадь ... кв.м. стоимость ... руб. л.д.12-16).
Согласно справки Камышинского сельсовета, Баязитов Р.Я., ... года рождения зарегистрирован и проживает по адресу: Адрес 3 Земельный участок, площадью ... кв.м. и жилой дом, по адресу: АДРЕС 1 принадлежат Баязитову Р.Я. на праве собственности. (л.д.63).
Согласно архивной справки документы, подтверждающие отвод земельного участка Баязитову Р.Я. и строительство жилого дома в АДРЕС 1 Сафакулевском муниципальном архиве отсутствуют. (л.д.22);
Согласно заключения начальника Отделения ГПН по ... району жилой дом, принадлежащий Баязитову Р.Я. по адресу: АДРЕС 1 соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности. (л.д.23);
Согласно заключения Главного специалиста-архитектора ... района при строительстве жилого дома принадлежащего Баязитову Р.Я. нормы строительства соблюдены, права соседей не ущемлены. (л.д.62.).
Согласно заявления поступивших от детей истца- ФИО5, ФИО6., ФИО7 следует, что они не претендуют на жилой дом и земельный участок, принадлежащие их отцу-Баязитову Р.Я., расположенные по адресу : АДРЕС 1, просят удовлетворить требования отца. (л.д.59-61).
Судом также изучены представленные истцом страховой медицинский полис серии №..., страховое свидетельство государственного пенсионного страхования №..., удостоверение №..., выданные на имя Баязитова Р.Я., ...г.рождения. (л.д. 25-26).
Исследовав и проанализировав объяснения участников процесса, письменные доказательства, суд считает доказанным факт принадлежности заявителю Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного постоянного пользования землей, выданного Администрацией Камышиснкого сельсовета ...г. за №.... Требования истца подтверждены достоверными, относимыми и допустимыми доказательствами в своей совокупности достаточные.
Ст. 264 ГПК РФ позволяет установление факта, имеющего юридическое значение, всеми доказательствами, полученными законным путем. Установление факта принадлежности документа, влечет для заявителя возникновения права на государственную регистрацию права собственности на земельный участок. Спора о праве не установлено.
В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что дом по адресу: АДРЕС 1 был построен истцом совместно с женой для себя с целью приобретения права собственности, за счет собственных средств. Указанное обстоятельство было подтверждено показаниями самого истца. его представителя, показаниями третьего лица и свидетелей, письменными материалами дела, не опровергнуты ответчиком. Разрешения на строительство дома, акта о сдаче дома в эксплуатацию не имеется. Таким образом, суд приходит к выводу, что данный обьект недвижимости является самовольной постройкой.
Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что истец как собственник осуществлял и осуществляет права владения и пользования принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением: для личного проживания и проживания членов его семьи
Учитывая, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, предоставлен Баязитову Р.Я. в собственность, а также учитывая, что согласно заключения главного специалиста-архитектора муниципального образования «... район» и начальника ОГПН по ... району при строительстве указанного жилого дома соблюдены правила застройки, строительные нормы, правила противопожарной безопасности, а также сохранение данной постройки не нарушает права и интересы соседей, суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанный жилой дом. Суд удовлетворяет требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок. Принадлежность земельного участка истцу подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного постоянного пользования землей за №..., выданным Администрацией Камышинского сельсовета ...г., справкой Администрации Камышинского сельсовета, кадастровым паспортом, показаниями истца, третьего лица и свидетелей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
1.Исковые требования Баязитова Р.Я. об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа и признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
2. Установить факт принадлежности Баязитову Р.Я., ...г.рождения, уроженцу АДРЕС 2, проживающему д.Адрес 3 Свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №..., выданного ...г. Администрацией Камышинского сельсовета на имя Баязитова Р.Я..
3. Признать право собственности за Баязитовым Р.Я., ...г.рождения, уроженцем АДРЕС 2, проживающим Адрес 3 на жилой дом общеполезной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., с надворными постройками : три сарая и сооружения, общей инвентаризационной стоимостью ... (...) рубля и земельный участок площадью ... кв.м., кадастровой стоимостью ... ( ...) рублей, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу : АДРЕС 1.
Решение может быть обжаловано в течении 10 дней со дня вынесения в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Сафакулевский районный суд.
Судья : Гафарова Н.А.