Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Сафакулево 11 января 2011 г.
Сафакулевский районный суд Курганской области в составе председательствующей судьи Гафаровой Н.А.,
при секретаре Агзямовой Р.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1\2011 по исковому заявлению Каримова Т.Г. к Администрации МО «Субботинский сельсовет» Сафакулевского района Курганской области о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
Установил :
Каримов Т.Г. обратился в суд с требованием о признании права собственности недвижимое имущество.
В своем заявлении Каримов Т.Г. указал, что на основании решения общего собрания учредителей сельскохозяйственного производственного кооператива ПРЕДПРИЯТИЕ 1 от ... г. он был избран председателем СПК ПРЕДПРИЯТИЯ 1». В дальнейшем СПК ПРЕДПРИЯТИЕ 1 решением ... арбитражного суда был признан банкротом и ликвидирован. При выполнении ликвидационных мероприятий ему в счет погашения задолженности по заработной плате в сумме ... рублей была передана в собственность часть помещения «ОБЪЕКТ 1 », принадлежащей Предприятию 1 площадью ... кв.м. согласно счет фактуры №... от ... г. С этого времени он владеет и пользуется частью помещения «ОБЪЕКТ 1 », переоборудованной под магазин. Указанное помещение «ОБЪЕКТ 1 » состояло на балансе ПРЕДПРИЯТИЯ 1 В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на часть здания переданного ему.
В суде истец изменил заявленные требования, просил суд обязать Управление Федеральной службы госрегистрации кадастра и картографии по ... области зарегистрировать на его имя переход права собственности на часть помещения «ОБЪЕКТ 1 », расположенной в Адрес № 1. Суду дополнительно пояснил, что здание ФИО136 расположенной по адресу : ... ... ... ... ... было построено совхозом ПРЕДПРИЯТИЕ 2 в ...-.... Принадлежало совхозу ПРЕДПРИЯТИЮ 2», но документов подтверждающих право собственности не сохранилось. Совхоз ПРЕДПРИЯТИЕ 2 был реорганизован в ТОО ПРЕДПРИЯТИЕ 3», а затем в СПК ПРЕДПРИЯТИЕ 1». В период ликвидации СПК ПРЕДПРИЯТИЕ 1 ему, как и всем остальным членам кооператива задолженность по заработной плате погашалась путем передачи части имущества, находящегося на балансе кооператива. Комиссией СПК ПРЕДПРИЯТИЕ 1 по выплате заработной платы было принято решение от ...г. о погашении задолженности по заработной плате в сумме ... путем передачи ему в собственность части указанного выше здания ОБЪЕКТ 1 . Факт передачи ему части помещения ОБЪЕКТ 1 в счет погашения задолженности по заработной плате подтверждается актом приема передачи от ...г. и счет-фактурой. Право собственности на указанное помещение за ПРЕДПРИЯТИЕ 1 не было зарегистрировано. СПК в настоящее время ликвидировано в связи с банкротством. Просит обязать ... отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... области зарегистрировать переход к нему права собственности на часть помещения ОБЪЕКТ 1 , расположенной по Адрес № 1.
Представитель ответчика -Администрации муниципального образования «Субботинский сельсовет»-Глава Администрации сельсовета Баязитов Г.Г. суду пояснил, что действительно ОБЪЕКТ 1 и прилегающий к нему магазин, расположенные по адресу : Адрес № 1 были построены совхозом ПРЕДПРИЯТИЕМ 2 примерно в .... Принадлежали на праве собственности совхозу, который в дальнейшем был реорганизован в СПК ПРЕДПРИЯТИЕ 1». СПК в настоящее время ликвидирован. Помещение столовой частями было передано членам СПК в счет погашения задолженности по заработной плате, в том числе часть помещения передана Каримову Т.Г. Помещение ОБЪЕКТ 1 в настоящее время переоборудовано под магазин. Земельный участок под магазином находится в муниципальной собственности, но регистрация права собственности еще не произведена. Помещение ОБЪЕКТ 1 в муниципальную собственность не передавалось. Возражений по требованиям истца не имеют, просят удовлетворить требования истца.
Свидетель ФИО 2 суду пояснила, что с ...г. по ...г. её муж- Каримов Т.Г. работал председателем СПК ПРЕДПРИЯТИЯ 1 Заработную плату не платили в связи с банкротством кооператива, и у мужа образовалась задолженность по заработной плате. В счет погашения задолженности ему была передана часть помещения ОБЪЕКТ 1 . Право собственности его на тот момент не было зарегистрировано, в настоящее время СПК ликвидировано. Подтверждает, что помещение ОБЪЕКТ 1 , принадлежащее СПК ПРЕДПРИЯТИЮ 1 передано во владение и пользование её мужу.
Свидетель ФИО 3 суду пояснила, что в период ликвидации СПК ПРЕДПРИЯТИЯ 1 работала бухгалтером-оценщиком в ликвидационной комиссии, истец был избран председателем СПК ПРЕДПРИЯТИЕ 1 а позднее председателем ликвидационной комиссии. Решением общего собрания все дома находящиеся на балансе кооператива были переданы в муниципальную собственность, а задолженность по заработной плате погашалась путем передачи членам кооператива остального имущества, принадлежащего СПК. Задолженность по заработной плате у Каримова Т.Г. составляла примерно около ... тысяч рублей. Начислением заработной платы занималась главный бухгалтер ФИО 4 В счет указанной задолженности по заработной плате Каримову Т.Г. была передана часть помещения ОБЪЕКТ 1 , которая в настоящее время переоборудована под магазин. ОБЪЕКТ 1 принадлежала совхозу ПРЕДПРИЯТИЮ 2 который в дальнейшем был преобразован в СПК ПРЕДПРИЯТИЕ 1».
Свидетель ФИО 4 суду пояснила, что СПК ПРЕДПРИЯТИЕ 1 ликвидирован в связи с банкротством. Председателем ликвидационной комиссии был Каримов Т.Г., она работала главным бухгалтером. Ликвидационная комиссия осуществляла опись обьектов, принадлежащих СПК, оценивала их и производила расчет с кредиторами. Задолженность по заработной плате Каримова Т.Г. составляла около .... В счет погашения данной задолженности решением комиссии ему была передана часть помещения ОБЪЕКТ 1 . Оценка помещения также производилась комиссией. Документов подтверждающих право собственности СПК на обьекты недвижимости не было. Книги основных средств в архив после ликвидации СПК не передавались.
Суд изучил письменные материалы дела:
- архивная справка муниципального образования ОРГАНИЗАЦИЯ 1 от ...г. из которой следует, что совхоз ПРЕДПРИЯТИЕ 2 реорганизован в ПРЕДПРИЯТИЕ 3 постановлением Администрации ... района №... от ...г. ПРЕДПРИЯТИЕ 3 преобразован в СПК ПРЕДПРИЯТИЕ 1 постановлением Администрации ... района №... от ...г.
СПК ПРЕДПРИЯТИЕ 1 ликвидирован решением общего собрания СПК. Признан банкротом решением Арбитражного суда ... области от ...г. (л.д.59);
-выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, выданная Межрайонной ИФНС №... по ... области ...г., согласно которой Сельскохозяйственный производственный кооператив ПРЕДПРИЯТИЕ 1 ликвидирован по решению суда (л.д. 31-34);
-архивная справка муниципального образования «ОРГАНИЗАЦИЯ 1», согласно которой в документах архивного фонда СПК ПРЕДПРИЯТИЯ 1 значится Каримов Т.Г. Имеется распоряжение №...к от ...г.- на основании протокола общего собрания от ...г. назначить Каримова Т.Г. председателем СПК ПРЕДПРИЯТИЯ 1 с ...г. (л.д.46);
- копия трудовой книжки Каримова Т.Г. из которой следует, что ...г. истец назначен председателем СПК ПРЕДПРИЯТИЯ 1 согласно протокола общего собрания. ...г. уволен в связи с ликвидацией СПК ПРЕДПРИЯТИЯ 1 (л.д.78-79);
- выписка из решения комиссии по выплате заработной платы от ...г., согласно которой комиссия в составе председателя ФИО5 и членов ФИО 3 и Каримова Т.Г. решили в связи с банкротством СПК ПРЕДПРИЯТИЕ 1 имеющуюся задолженность по заработной плате Каримова Т.Г. в сумме ... погасить путем передачи в собственность Каримова Т.Г. части здания ОБЪЕКТ 1 (л.д.11);
- акт приема-передачи части здания по решению комиссии по выплате заработной платы от ... г., согласно которого СПК ПРЕДПРИЯТИЕ 1 передает в счет погашения задолженности по зарплате в сумме ... руб. Каримову Т.Г. часть здания ОБЪЕКТ 1 общей площадью ... м.кв. л.д.9);
- счет фактура №... от ... г. подтверждающая передачу здания ОБЪЕКТ 1 », оборудованной под магазин Каримову Т.Г. в счет погашения задолженности по зарплате л.д.10);
- справка, выданная СПК ПРЕДПРИЯТИЕМ 1», согласно которой здание ОБЪЕКТ 1 действительно состояло на балансе СПК ПРЕДПРИЯТИЯ 1 л.д.12);
- справки, выданные Администрацией Субботинского сельсовета, согласно которым часть здания столовой, оборудованной под магазин, расположенной по адресу : Адрес № 1 действительно принадлежит Каримову Т.Г. на основании решения комиссии по выплате заработной платы от ...г. л.д.14,15);
-архивная справка из которой следует, что книга основных средств совхоза ПРЕДПРИЯТИЯ2 (ТОО, СПК) ... на хранение в ... муниципальный архив ... области не поступала. (л.д.80);
-архивная справка, выданная муниципальным образованием «ОРГАНИЗАЦИЯ 1» согласно которой в расчетно-платежных ведомостях СПК ПРЕДПРИЯТИЕ 1 за .... значится начисленная заработная плата Каримова Т.Г. Расчетно-платежные ведомости за ..., май-декабрь .... на хранение в ... муниципальный архив не поступали.(л.д.46);
- справка ГУП «Кургантехинвентаризации» согласно которой инвентаризационная стоимость помещения магазина №... в нежилом здании, расположенном по адресу : Адрес № 1 составляет ... рублей (л.д. 16).
Согласно справки Администрации Субботинского сельсовета нежилое помещение здания ОБЪЕКТ 1 на балансе Субботинского сельсовета не состоит. (л.д.69).
Судом изучен технический паспорт на здание магазина по адресу: Адрес № 1 л.д.17-27).
Согласно акта государственной приемочной комиссии от ...г. следует, что совхозом ПРЕДПРИЯТИЕ 3 принят в эксплуатацию законченный строительством обьект- магазин площадью торгового зала ... кв.м., расположенный по адресу : сАдрес № 1 (л.д. 47-53).
Согласно уведомления службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... области ... отдел в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на земельный участок по адресу: Адрес № 1 отсутствует.
Судом установлено, что здание ОБЪЕКТ 1 принадлежало совхозу ПРЕДПРИЯТИЮ 3. Здание ОБЪЕКТ 1 и примыкающий к нему магазин были построены совхозом в ...г., что подтверждается актом государственной приемочной комиссии и показаниями свидетелей. При реорганизации совхоза ПРЕДПРИЯТИЯ2 в ТОО и СПК здание ОБЪЕКТ 1 перешло в собственность СПК ПРЕДПРИЯТИЯ 1 Принадлежность данного недвижимого имущества сельскохозяйственному производственному кооперативу ПРЕДПРИЯТИЮ 1 подтверждается справкой, выданной СПК ПРЕДПРИЯТИЕМ 1 и показаниями представителя ответчика, свидетелей. Решением комиссии от ...г. созданной в ходе ликвидации СПК ПРЕДПРИЯТИЯ 1 истцу в счет погашения задолженности по заработной плате передана часть здания ОБЪЕКТ 1 , что подтверждается выпиской из решения комиссии, актом приема-передачи, счет-фактурой и показаниями свидетелей. Суд приходит к выводу, что ликвидационная комиссия созданная решением общего собрания СПК ПРЕДПРИЯТИЕ 1 вправе была совершать сделки по передаче нежилого помещения, принадлежащего СПК ПРЕДПРИЯТИЮ 1 в собственность своих работников в счет погашения задолженности по заработной плате. С ...г. истец пользовался переданным ему помещением, помещение было переоборудовано под магазин.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
С учетом п.1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 01.07.1997г. № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Право собственности истца никем не оспаривается. Представитель ответчика в судебном заседании признал требования истца, просил их удовлетворить. Однако возможность зарегистрировать своё право у истца отсутствует в связи с ликвидацией продавца. СПК ПРЕДПРИЯТИЕ 1 ликвидирован ...г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Суд учитывая, что продавцом- СПК ПРЕДПРИЯТИЕМ 1 выполнена обязанность по передаче недвижимого имущества- части здания ОБЪЕКТ 1 покупателю- Каримову Т.Г., а покупателем выполнена его обязанность по оплате путем погашения задолженности по заработной плате, приходит к выводу, что несмотря на ликвидацию продавца- СПК ПРЕДПРИЯТИЯ 1 покупатель –Каримов Т.Г., которому передана во владение и в пользование часть недвижимого имущества- здания ОБЪЕКТ 1 , вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
1.Исковые требования Каримова Т.Г. к Администрации муниципального образования «Субботинский сельсовет» Сафакулевского района Курганской области о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
2. Зарегистрировать за Каримовым Т.Г., ... года рождения, уроженцем АДРЕС 2, проживающим АДРЕС 3 право собственности на помещение магазина №... общеполезной площадью ... кв.м., инвентаризационной стоимостью ... рублей, инвентарный №..., расположенном в нежилом здании по адресу: Адрес № 1
Решение может быть обжаловано в течении 10 дней со дня вынесения в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Сафакулевский районный суд.
Судья : Гафарова Н.А.