Дело № 2-215/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ с. Сафакулево 08.10.2012 года Судья Сафакулевского районного суда Курганской области Жданова М.А. при секретаре Салахутдиновой Ю.М. с участием истца, рассмотрев 08 октября 2012 года в с. Сафакулево в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-215/2012, возбужденное по иску Валеева А.М. к Администрации МО « Сафакулевский сельский совет» о признании права собственности на квартиру с надворными постройками, Установил: Истец обратился к ответчику с требованием о признании права собственности на квартиру № в доме № по <адрес> с гаражем, баней, <...> сараями и сооружениями, расположенными на земельном участке с кадастровым номером № площадью <...> кв.м, находящемся в собственности истца с ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование доводов истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным недвижимым имуществом, которое состоит из <...>-х комнатной квартиры общей площадью <...> кв.м, в том числе жилой <...> кв.м с гаражем, баней, двумя сараями и сооружениями, общей инвентарной стоимостью <...> рублей. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в государственном регистрирующем органе, но ввиду отсутствия правоустанавливающих документов невозможно зарегистрировать право собственности. В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, дав показания, аналогичные указанным в заявлении. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений и спора не заявил, полностью согласен с иском.В реестре муниципальной собственности спорная квартира не значится. Свидетели ФИО1 и ФИО2подтвердили, что истцу, как работнику РСУ предоставили спорную квартиру примерно ДД.ММ.ГГГГ, документы не сохранились.Соседняя квартира № в этом же доме приватизирована ФИО3Спора никто не заявляет. ФИО1 пояснил, что работал руководителем РСУ и действительно истцу, как и всем работающим в их организации, в том числе и руководителю, ДД.ММ.ГГГГ были предоставлены квартиры, и в последующем все владельцы оформляли их в собственность.Документы по РСУ не сохранились. Выслушав стороны, свидетелей и, оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ в совокупности с письменными доказательствами, суд признает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Как следует из свидетельства №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Сафакулевским сельсоветом Валееву А.М. на право собственности на землю бессрочного ( постоянного ) пользования землей, площадью <...> га, для ведения личного подсобного хозяйства по адресу : <адрес>, выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги № № за ДД.ММ.ГГГГ,л\с №,стр.<...> о наличии у Валеева А.М. права собственности на земельный участок площадью <...> кв.м с кадастровым номером №, находящегося по адресу <адрес>, кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м, местоположением <адрес>, находящегося в частной индивидуальной собственности истца, а так же Свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности истца на земельный участок площадью <...> кв. м с кадастровым номером №,местоположением <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, следует,что истцом в установленном порядке зарегистрировано право собственности на земельный участок, на котором расположена спорная квартира. Согласно заявления Валеева А.М. в администрацию Сафакулевского сельсовета о приватизации спорной квартиры и ответа № от ДД.ММ.ГГГГ сафакулевского сельсовета спора и возражений о правах с ответчиком не имеется. В справках Сафакулевского сельского совета, указано, что квартира по адресу <адрес>, принадлежащая Валееву А.М., на балансе сельского совета не состоит и в реестре муниципальной собственности не значится,истец зарегистрирован и проживает с ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> членами своей семьи.ФИО4 спора о правах не заявила. Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра следует, что сведения о регистрации прав на квартиру по адресу <адрес> отсутствуют, по данным справки № от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта на квартиру с инвентарным номером №, общей площадью <...> кв.м, жилой площадью <...> кв.м, находящуюся по адресу : <адрес>, ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» сообщает о том, что квартира по адресу: <адрес>, с инвентарным номером № учтена в материалах предприятия, сведения о правах отсутствуют. Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.По смыслу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Суд учитывает, что давностное владение Валеевым является добросовестным, так как получая владение, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение истцом спорной квартирой признается открытым, так как Валеев не скрывал факта нахождения имущества в его владении, а так же давностное владение суд признается непрерывным, так как оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, при этом владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому истец, считающий, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности, обоснованно обратился в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.( При таких обстоятельствах суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: 1. Иск Валеева А.М. к Администрации МО «Сафакулевский сельский совет»- удовлетворить полностью. 2. Признать за Валеевым А.М. ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на квартиру с инвентарным номером №, общей площадью <...> кв.м в том числе жилой площадью <...> кв.м, с гаражем, баней, <...> сараями и сооружениями, местоположением <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганском областном суде в месячный срок со дня его принятия с подачей жалобы через Сафакулевский районный суд. Судья : М.А.Жданова.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"