Дело № 2-509/2010 г. Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И п.г.т. Богатые Сабы 23 августа 2010 года Сабинский районный суд РТ в составе: председательствующего судьи Валиевой З.Р. при секретаре Абдуллиной Р.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску "Истицы 1" и "Истицы 2", действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ..., к Палате земельных и имущественных отношений ... муниципального района РТ о признании действительным договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, У С Т А Н О В И Л : "Истица 1" и "Истица 2", действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ..., обратились в суд с иском к Палате земельных и имущественных отношений ... муниципального района РТ о признании действительным договора на передачу жилого помещения в собственность граждан. В обоснование иска указано, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенного (дата обезличена) года с ... Лесхозом Департамента лесного хозяйства Министерства экологии и природоохранных ресурсов РТ им в долевую собственность по ... доле в праве была передана квартира под номером (номер обезличен) в двухквартирном жилом доме под номером (номер обезличен), состоящая из основного строения (литера А, а, а3) общей площадью ... кв.м., служебных построек: бани (литера Г6, Г7), деревянного сарая (литера Г5) и деревянных сооружений по пер. "адрес 1". Однако данный договор не был зарегистрирован в Сабинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по РТ, а в настоящее время такая возможность утрачена в связи с изменением собственника жилого дома. Согласно справке Государственного бюджетного учреждения РТ «Учебно-опытный ... лесхоз» Министерства лесного хозяйства РТ квартира под номером (номер обезличен) жилого дома номер (номер обезличен) по пер. "адрес 1" находился на балансе данного ГБУ и с (дата обезличена) года снят с баланса в связи с приватизацией. Поэтому истцы просят признать данный договор на передачу жилого помещения в собственность граждан действительным. В судебном заседании истцы "Истица 1" и "Истица 2", действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ...., поддержали свои требования полностью, дополнительно пояснив суду, что договор зарегистрирован у Главы администрации ... района РТ (дата обезличена) года за регистрационным № (номер обезличен) и в органе технической регистрации с. "адрес 2" (дата обезличена) года за регистрационным № (номер обезличен). Ответчик - Палата земельных и имущественных отношений ... муниципального района РТ своего представителя в суд не направила, требования истцов "Истицы 1" и "Истицы 2" не оспорила. Третьи лица - ... сельское поселение ... муниципального района РТ и МРФ № 3 РГУП БТИ МСА ЖКХ РТ своих представителей в суд не направили, требования истцов не оспорили. Третье лицо - Государственное бюджетное учреждение РТ «Учебно-опытный ... лесхоз» Министерства лесного хозяйства РТ (правопреемник ... Лесхоза Департамента лесного хозяйства Министерства экологии и природоохранных ресурсов РТ) требование истцов не оспорило, просило рассмотреть дело без участия своего представителя. Изучив материалы дела, выслушав объяснения истцов, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 239 (действовавшего на момент заключения договора купли-продажи) ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. В силу ст. 420 ч. 1 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ст. 549 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет ее недействительность. Как видно из содержания договора, заключенного между ... Лесхозом Департамента лесного хозяйства Министерства экологии и природных ресурсов РТ - продавцом и "Истицей 1", "Истицей 2", действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ..., - покупателями, продавец передал, а покупатели приняли в долевую собственность по ... доле в праве квартиру под № (номер обезличен) в двухквартирном жилом доме под № (номер обезличен) по пер. "адрес 1". Договор от имени продавца подписан директором ... Лесхоза Департамента лесного хозяйства Министерства экологии и природных ресурсов РТ ... и покупателями "Истицей 1", "Истицей 2" и "Истцом" Договор зарегистрирован у Главы администрации ... района РТ (дата обезличена) года за регистрационным № (номер обезличен) и в органе технической регистрации с. "адрес 2" (дата обезличена) года за регистрационным № (номер обезличен). Из технического паспорта жилого дома номер (номер обезличен) по пер. "адрес 1", выданного РГУП «БТИ» МСА ЖКХ РТ, усматривается, что квартира номер (номер обезличен) зарегистрирована за ... Лесхозом Департамента лесного хозяйства Министерства экологии и природоохранных ресурсов РТ (дата обезличена) года за инвентарным № (номер обезличен). Согласно выписке из домовой книги ... сельского поселения ... муниципального района РТ "Истица 1" и "Истица 2" с (дата обезличена) года по настоящее время проживают по адресу: "адрес 3". При таких обстоятельствах, когда сделка сторонами по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан полностью исполнена, сделка не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд с учетом отсутствия возражений у ответчика считает возможным признать вышеуказанный договор действительным. Руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать действительным договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от (дата обезличена) года, по которому ... Лесхоз Департамента лесного хозяйства Министерства экологии и природоохранных ресурсов РТ от имени ... районного Совета народных депутатов передал в долевую собственность "Истицы 1", "Истицы 2", "Истца" по ... доле в праве на квартиру номер два в двухквартирном жилом доме, расположенную по адресу: "адрес 3", состоящую из основного строения (литера А, а, а3) общей площадью ... кв.м., служебных построек: бани (литера Г6, Г7), деревянного сарая (литера Г5) и деревянных сооружений. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья: Валиева З.Р. Решение вступило в законную силу ____________________ Судья Сабинского районного суда РТ: Валиева З.Р.