Дело № 2-354/2011 г. Р Е Ш Е Н И Е п.г.т. Богатые Сабы 11 июля 2011 года Сабинский районный суд РТ в составе: председательствующего судьи З.Р. Валиевой. при секретаре А.Р. Яруллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сабирзянов Х.Ш. к Фазуллину М.З. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки, У С Т А Н О В И Л : Х.Ш. Сабирзянов обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ года
В ходе судебного заседания истец поддержал иск, уточнив обоснование иска, пояснила, что психическим заболеванием, как указано в исковом заявлении, он никогда не страдал, он не говорил адвокату при оформлении искового заявления о том, что страдает психическим заболеванием. При заключении оспариваемого договора и в настоящее время находится в здравом уме. Ответчик возил его в <адрес>, он, доверившись ответчику, подписывал различные документы, при этом не понимал, что оформляется купля - продажи квартиры, поскольку соглашение с ответчиком было о том, что ответчик будет ему помогать, так как он в престарелом возрасте, одинокий, болеет. Ответчик должен был позаботится о нем, о его похоронах, если он умрет, а он в свою очередь должен был переписать свою квартиру на имя ответчика. Соглашения с М.З. Фазуллиным о продаже квартиры не было, деньги за квартиру не были переданы. Вначале ответчик постоянно помогал ему, навещал, еду приносил. В последующем исчез, вообще не стал появляться. В связи с чем он хотел расторгнуть договор, однако узнал, что его квартира продана, более того, в договоре указано, что ответчик до заключения передал ему деньги в размере <данные изъяты>. Кроме того, он со дня сделки по настоящее время все налоги, услуги оплачивает сам, фактически проживает в квартире, пользуется, претензий со стороны ответчика нет, несмотря на то, что в оспариваемом договоре, указано о том, что квартира продана ответчику за <данные изъяты>. М.З. Фазуллин воспользовался тем, что он инвалид, болеет, плохо владеет русским языком.
Ответчик М.З. Фазуллин просил рассмотреть дело в его отсутствие, в ходе предыдущего судебного заседания иск не признал, пояснив, что была оформлена купля-продажа квартиры, он истцу передал деньги в сумме <данные изъяты>, однако расписки о передаче денег не имеется, при каких обстоятельствах и когда он передал деньги истцу, не помнит, фактически квартира ему также не передана, поскольку ему квартира истца не нужна.
Изучив материалы дела, выслушав сторон, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Согласно договору купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и М.З.Фазуллиным заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной в <адрес>, содержащий условие о том, что покупатель принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры, участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с текущим содержанием, техническим обслуживанием и ремонтом.
Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельству о регистрации права, указанная квартира передана покупателю М.З. Фазуллину, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация сделки, зарегистрировано право собственности на квартиру за М.З. Фазуллиным.
Как усматривается из показаний сторон, из квитанций об оплате за коммунальные услуги, оформленных на имя истца, истец с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время оплачивает коммунальные услуги, несет бремя собственности квартиры.
Таким образом, спорное имущество фактически не передавалось ответчику, до настоящего времени истец проживает в квартире и пользуется по назначению, несет бремя содержания объекта недвижимости. Доказательства, подтверждающие факт получения истцом Х.Ш. Сабирзяновым от М.З. Фазуллина денег в размере <данные изъяты> суду также не представлены.
Следовательно, заключенный сторонами договор по своему содержанию (из показаний истца усматривается, что истец имел намерение заключить договор пожизненного содержания с иждивением) и последующему исполнению не соответствует требованиям закона, которые предъявляются к сделке купли-продажи недвижимости, в связи с чем данная сделка является ничтожной.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, о применении последствий недействительности ничтожной сделки являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Признать договор купли-продажи квартиры общей площадью <данные изъяты>., расположенной под № в доме <адрес> <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Сабирзянов Х.Ш. и Фазуллину М.З. – недействительным.
Признать недействительным запись регистрации договора-купли квартиры, расположенной в <адрес>, за №, запись регистрации № права собственности, произведенные ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья З.Р. Валиева
Копия верна. Судья Сабинского районного суда РТ З.Р. Валиева
С П Р А В К А
Решение вступило в законную силу 27 июля 2011года.
Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-354/2011 г. Сабинского районного суда РТ.
Судья Сабинского районного суда РТ З.Р. Валиева