Дело № 2-976/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
п.г.т. Богатые Сабы 08 декабря 2011 года
Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Р.Я. Шафигуллина,
при секретаре Р.Х. Тимергалиевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Сабитова И.Н., Сабитовой Ф.Р. и Салеевой Г.Н. к Сабитову Н.М. и Совету Изминского сельского поселения Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании недействительной государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом, признании частично недействительным Государственного акта на право собственности на землю и признании право совместной собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
И.Н. Сабитов, Ф.Р. Сабитова и Г.Н. Салеева (добрачная фамилия – Сабитова) обратились в суд с иском к Н.М. Сабитову и Совету Изминского сельского поселения Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании недействительной государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом, признании частично недействительным Государственного акта на право собственности на землю и признании право совместной собственности на земельный участок. В обоснование иска ими указано, что комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе Сабинского района Республики Татарстан на имя Н.М. Сабитова выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии РТ № о предоставлении ему в собственность земельного участка <данные изъяты>. При выдаче Государственного акта на землю отчество Н.М. Сабитова ошибочно указано как «ФИО1», тогда как в свидетельстве о его рождении и в паспорте она значится как «ФИО2». Тем не менее, ДД.ММ.ГГГГ Н.М. Сабитов на основании выписки из похозяйственной книги Совета Изминского сельского поселения Сабинского района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ провел государственную регистрацию права на данный земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации за №. Согласно договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному у главы администрации Сабинского района РТ ДД.ММ.ГГГГ за №, в дочернем предприятии БТИ Сабинского района Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ за №, жилой дом, расположенный на данном земельном участке, принадлежит на праве собственности им (истцам) и (ответчику) Н.М. Сабитову. Несмотря на это, часть жилого дома в виде квартиры № дома № по <адрес>, зарегистрирован также за Н.М. Сабитовым. Зарегистрированное право собственности на жилой дом и земельный участок только за Н.М. Сабитовым нарушают права истцов, поскольку по договору передачи жилого дома в собственность граждан жилой дом принадлежит также им истцам.
В судебном заседании И.Н. Сабитов, Ф.Р. Сабитова и Г.Н. Салеева поддержали иск.
Ответчик Н.М. Сабитов иск признал. Судом принимается признание ответчиком иска
Ответчик – Совет Изминского сельского поселения Сабинского муниципального района Республики Татарстан требования истцов не оспорил, просил рассмотреть дело без участия своего представителя.
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, извещенное судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, требования истцов не оспорило.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения истцов и ответчика, суд приходит к следующему.
В силу ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В силу ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В соответствии со ст. 244 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе Сабинского района РТ и Изминским сельским Советом Сабинского района Республики Татарстан на имя Сабитова Н.М. выдан Государственный акт серии РТ № на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей о предоставлении ему в собственность <данные изъяты> земли в <адрес>. Однако в данном Государственном акте его отчество ошибочно записано как «ФИО1». Согласно договору на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Сабинским ПМК-12 ПО «Тимершикское» от имени Изминского сельского совета и Н.М. Сабитовым, зарегистрированному у главы администрации <адрес> Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ за №, в дочернем предприятии БТИ Сабинского района Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ за №, жилой дом, расположенный на данном земельном участке, принадлежит на праве совместной собственности Н.М. Сабитову, Ф.Р. Сабитовой, И.Н. Сабитову и Сабитова Г.Н.. Решением Изминского Совета местного самоуправления <адрес> РТ № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому № по <адрес> присвоен другой адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан за Н.М. Сабитовым зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенный в <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, и в тот же день на основании той же выписки из похозяйственной книги за Н.М. Сабитовым зарегистрировано право собственности на часть жилого дома в виде квартиры <адрес> с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., о чем ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №
Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истцов и ответчика, Государственным актом серии РТ № на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, кадастровой выпиской земельного участка, договором на передачу жилого помещения в собственность граждан, Решением Изминского Совета местного самоуправления Сабинского района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ о введении адресных планов в деревнях Изминского СМС, справкой исполкома Изминского сельского поселения Сабинского муниципального района Республики Татарстан, техническим паспортом на жилой дом, свидетельствами о государственной регистрации права собственности на земельный участок и часть квартиры, копиями актовых документов.
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить иск, признав факт принадлежности ответчику Н.М. Сабитову, Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии РТ №, зарегистрированного в книге записей Государственных актов на право владения, пользования землей за №, выданного Изминским сельским Советом Сабинского района РТ и комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе Сабинского района Республики Татарстан на имя Сабитова Н.М., и признав частично недействительным данный Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей в части невключения при выдаче Государственного акта в число сособственников указанного земельного участка И.Н. Сабитова, Ф.Р. Сабитову и Г.Н. Салееву (добрачная фамилия – Сабитова), признав за Н.М. Сабитовым, И.Н. Сабитовым, Ф.Р. Сабитовой и Г.Н. Салеевой право совместной собственности на земельный участок квартиры № дома № <адрес> площадью <данные изъяты>, а также признать недействительными государственную регистрацию права собственности Н.М. Сабитова на земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и на часть жилого дома с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., расположенные в <адрес>, произведенные ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан за № и №.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Признать факт принадлежности Сабитову Н.М., родившемуся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> проживающему там же по <адрес>, Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии РТ №, зарегистрированного в книге записей Государственных актов на право владения, пользования землей за №, выданного Изминским сельским Советом Сабинского района Республики Татарстан и комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе Сабинского района Республики Татарстан на имя Сабитова Н.М..
Признать частично недействительным Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии РТ №, зарегистрированный в книге записей Государственных актов на право владения, пользования землей за №, выданный комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе Сабинского района Республики Татарстан и Изминским сельским Советом Сабинского района Республики Татарстан на имя Н.М. Сабитова о предоставлении ему в собственность земельного участка площадью <данные изъяты>, в части невключения при выдаче Государственного акта в число сособственников указанного земельного участка Сабитова И.Н., Сабитову Ф.Р. и Салееву Г.Н..
Признать за Сабитовым Н.М., Сабитовым И.Н., Сабитовой Ф.Р. и Салеевой Г.Н. право совместной собственности на земельный участок квартиры № дома № по <адрес>.
Признать недействительными государственную регистрацию права собственности Сабитова Н.М. на земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и на часть жилого дома с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>, произведенные ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан за № и №.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 12 декабря 2011 года.
Судья Р.Я. Шафигуллин
Копия верна. Судья Сабинского
районного суда РТ Р.Я. Шафигуллин
С П Р А В К А
Решение вступило в законную силу 23 декабря 2011 года.
Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-976/2011 г. Сабинского районного суда Республики Татарстан.
Судья Сабинского
районного суда РТ Р.Я. Шафигуллин