Дело № 2-1053/2011 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 декабря 2011 года п.г.т. Богатые Сабы
Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи З.Р. Валиевой,
при секретаре А.Р. Яруллиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.М. Ханова к Палате имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования,
У С Т А Н О В И Л:
К.М. Ханов обратился в суд с иском к Палате имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района РТ о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО1, до смерти постоянно проживавшая в <адрес>. После ее смерти открылось наследственное имущество в виде земельного участка площадью <данные изъяты>., предоставленного ей в собственность на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии РТ №, выданного Сабинским районным комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе и Сабинским сельским Советом Сабинского района РТ ДД.ММ.ГГГГ, и жилого дома ДД.ММ.ГГГГ постройки, <данные изъяты>, расположенные <адрес>. Пристрой (литера А2) и пристрой (литера А3) являются самовольной постройкой, поскольку построены без получения соответствующего разрешения. По заключению главного архитектора Сабинского муниципального района РТ ФИО2 помещения вышеуказанного жилого дома не представляют угрозу безопасности и здоровью окружающих, соответствуют градостроительным, противопожарным и санитарно-бытовым требованиям.
Жилой дом построен в ДД.ММ.ГГГГ и с этого момента до смерти ФИО1 владела, пользовалась и управляла на праве собственности указанным жилым домом, производила ремонт, платила коммунальные услуги, проводила страхование жилого дома. Добросовестно, открыто и непрерывно владела недвижимым имуществом свыше ДД.ММ.ГГГГ. После смерти матери истец К.М. Ханов, как наследник по закону, владеет и пользуется указанным жилым домом, продолжает проживать, управляет наследственным имуществом, принял меры по его сохранению, за свой счет производил расходы на содержание наследственного имущества, и тем самым стал собственником этого имущества. Поэтому истец просит признать за К.М. Хановым право собственности в порядке наследования на <данные изъяты>, расположенные <адрес>.
В судебном заседании истец К.М. Ханов поддержал исковые требования.
Представитель палаты имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района РТ А.М. Галиуллин не возражал против исковых требований К.М. Ханова, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо - нотариус Сабинского нотариального округа РТ Н.Ю. Юсупова, надлежаще извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, исковые требования истца не оспорила.
Третье лицо – Р.М. Фазылова не возражала против исковых требований К.М. Ханова.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и другие нематериальные блага.
В силу ст. 1114 ч. 1 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.
В соответствии ст. 1152 ч. 4 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Судом установлено, что ФИО1, до смерти постоянно проживавшая в <адрес>, на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке площадью <данные изъяты>, расположенном там же, построила и по день смерти в течение <данные изъяты> добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным недвижимым имуществом - <данные изъяты>, находящимися по этому адресу, став тем самым в силу ст. 234 ГК РФ собственником данного имущества. К жилому дому без получения соответствующих разрешений возведены: <данные изъяты>, на котором расположен жилой дом, на основании Государственного акта о праве собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии РТ № принадлежит ФИО1 на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. После смерти ФИО1 ее сын – истец К.М. Ханов фактически принял наследство, поскольку зарегистрирован и продолжает проживать в этом доме, владеет и пользуются указанным жилым домом, как наследник по закону управляет наследственным имуществом, за свой счет производит расходы на содержание наследственного имущества, то есть являются собственниками этого имущества. Таким образом, он полностью принял наследственное имущество, поскольку жилой дом с надворными постройками и сооружениями находятся в его фактическом владении и пользовании.
Указанное подтверждается объяснениями истца, актовыми документами, Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии РТ № о предоставлении в собственность ФИО1 земельного участка площадью <данные изъяты> в <адрес>, кадастровым паспортом земельного участка, техническим паспортом на жилой дом, справкой МРФ № 3 РГУП БТИ МСА ЖКХ РТ от ДД.ММ.ГГГГ за №, согласно которой регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право личной собственности на жилой дом под №, выписками из похозяйственной книги, справкой нотариуса Сабинского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ за № о том, что К.М. Ханов является единственным наследником, обратившимся к нотариусу.
В части требований истца К.М. Ханова о признании права собственности на <данные изъяты>, суд исходит из следующего.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
Из представленного суду заключения главного архитектора Сабинского муниципального района РТ ФИО2 за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что помещения жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям части 1 «Общие указания, санитарно-гигиенические требования, освещенность и инсоляция» и части 2 «Требования к основным элементам жилых зданий» СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 06 мая 1989 года № 78 (в редакции от 06 июня 1999 года). Все элементы дома находятся в нормальном состоянии, не имеют видимых повреждений, отклонений от нормативных требований, которые могли бы влиять на потерю их несущей способности. Расстояние от данного объекта до границ земельного участка соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, принятым Постановлением Госстроя России от 30 декабря 1999 года № 94. Жилой дом не представляет угрозу безопасности и здоровью окружающих, соответствует градостроительным, противопожарным и санитарно-бытовым требованиям.
При таких обстоятельствах, когда судом установлено, что К.М. Ханов фактически принял наследство после смерти матери ФИО1 и в силу вышеуказанных норм закона принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за К.М. Хановым права собственности в порядке наследования на <данные изъяты>, расположенный <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за К.М. Хановым, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, проживающим там же по адресу: <адрес>, право собственности в порядке наследования на <данные изъяты>, расположенный в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья З.Р. Валиева
Копия верна. Судья Сабинского
районного суда РТ З.Р. Валиева
СПРАВКА
Решение вступило в законную силу 30 декабря 2011 года.
Подлинник решения хранится в гражданском деле 2-1053/2011 в Сабинском районном суде РТ.
Судья Сабинского
районного суда РТ З.Р. Валиева