Дело № 2-34/2012 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 января 2012 года п.г.т. Богатые Сабы
Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи З.Р. Валиевой,
при секретаре А.Р. Яруллиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Г. Каримуллина к Палате имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования,
У С Т А Н О В И Л:
М.Г. Каримуллин обратился в суд с иском к Палате имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района РТ о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО2, до смерти постоянно проживавший в <адрес>. После его смерти открылось наследственное имущество в виде земельного участка площадью <данные изъяты>, предоставленного ему в собственность на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии РТ №, выданного Сабинским районным комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе и Шеморданским Советом местного самоуправления ДД.ММ.ГГГГ, и жилого дома (литер А) ДД.ММ.ГГГГ постройки, пристроя (литера А1) ДД.ММ.ГГГГ постройки. Пристрой (литера А1) является самовольной постройкой, поскольку построен без получения соответствующего разрешения. По заключению главного архитектора Сабинского муниципального района РТ ФИО3 помещения вышеуказанного жилого дома не представляют угрозу безопасности и здоровью окружающих, соответствуют градостроительным, противопожарным и санитарно-бытовым требованиям.
Жилой дом построен в ДД.ММ.ГГГГ и с этого момента до смерти ФИО2 владел, пользовался и управлял на праве собственности указанным жилым домом, производил ремонт, платил коммунальные услуги, проводил страхование жилого дома. Добросовестно, открыто и непрерывно владел недвижимым имуществом свыше 15 лет. После смерти отца истец М.Г. Каримуллин, как наследник по закону, владеет и пользуется указанным жилым домом, продолжает проживать, управляет наследственным имуществом, принял меры по его сохранению, за свой счет производил расходы на содержание наследственного имущества, и тем самым стал собственником этого имущества. Поэтому истец просит признать за М.Г. Каримуллиным право собственности в порядке наследования на <данные изъяты>, расположенные <адрес>.
В судебном заседании истец М.Г. Каримуллин поддержал исковые требования.
Представитель палаты имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района РТ А.М. Галиуллин не возражал против исковых требований М.Г. Каримуллина, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Нотариус Сабинского нотариального округа РТ Н.Ю. Юсупова исковые требования истца не оспорила, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Третье лицо – А.Г. Каримуллин, надлежаще извещенное о месте и времени судебного заседания, требования М.Г. Каримуллина не оспорило.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и другие нематериальные блага.
В силу ст. 1114 ч. 1 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.
В соответствии ст. 1152 ч. 4 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Судом установлено, что ФИО2, до смерти постоянно проживавший в <адрес>, на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке площадью <данные изъяты>, расположенном там же, в ДД.ММ.ГГГГ построил и по день смерти в течение 27 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным недвижимым имуществом - каркасным с обшивкой с двух сторон с засыпкой жилым домом (литера А) общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>. с надворными постройками и сооружениями, состоящими из <данные изъяты>, расположенным <адрес>, став тем самым в силу ст. 234 ГК РФ собственником данного имущества. К жилому дому без получения соответствующих разрешений возведены: в ДД.ММ.ГГГГ кирпичный пристрой (литера А1) общей площадью <данные изъяты>., дощатая веранда (литера а) общей площадью по СНиП <данные изъяты>.. Однако умерший при жизни право собственности на жилой дом не зарегистрировал, возведенные без соответствующего разрешения указанные пристрой и веранда не узаконены. Земельный участок площадью <данные изъяты>, на котором расположен жилой дом, на основании Государственного акта о праве собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии РТ № принадлежит ФИО2 на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. После смерти ФИО2 его сын – истец М.Г. Каримуллин фактически принял наследство, поскольку зарегистрирован и продолжает проживать в этом доме, владеет и пользуются указанным жилым домом, как наследник по закону управляет наследственным имуществом, за свой счет производит расходы на содержание наследственного имущества, то есть является собственником этого имущества. Таким образом, он полностью принял наследственное имущество, поскольку жилой дом с надворными постройками и сооружениями находятся в его фактическом владении и пользовании.
Указанное подтверждается объяснениями истца, актовыми документами, Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии РТ № о предоставлении в собственность ФИО1 земельного участка площадью <данные изъяты> в <адрес>, техническим паспортом на жилой дом, справкой МРФ № 3 РГУП БТИ МСА ЖКХ РТ от ДД.ММ.ГГГГ за №, справкой Шеморданского исполнительного комитета Сабинского муниципального района РТ, завещанием, справкой нотариуса Сабинского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ о том, что М.Г. Каримуллин является единственным наследником, обратившимся к нотариусу.
Из представленного суду заключения главного архитектора Сабинского муниципального района РТ ФИО3 за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что помещения жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям части 1 «Общие указания, санитарно-гигиенические требования, освещенность и инсоляция» и части 2 «Требования к основным элементам жилых зданий» СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 06 мая 1989 года № 78 (в редакции от 06 июня 1999 года). Все элементы дома находятся в нормальном состоянии, не имеют видимых повреждений, отклонений от нормативных требований, которые могли бы влиять на потерю их несущей способности. Расстояние от данного объекта до границ земельного участка соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, принятым Постановлением Госстроя России от 30 декабря 1999 года № 94. Жилой дом не представляет угрозу безопасности и здоровью окружающих, соответствует градостроительным, противопожарным и санитарно-бытовым требованиям.
При таких обстоятельствах, когда судом установлено, что М.Г. Каримуллин фактически принял наследство после смерти отца ФИО2 и в силу вышеуказанных норм закона принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за М.Г. Каримуллиным права собственности в порядке наследования на каркасный с обшивкой с двух сторон с засыпкой жилой дом с пристроями, верандой и надворными постройками, расположенный <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за М.Г. Каримуллиным, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, проживающим там же по адресу: <адрес>, право собственности в порядке наследования на <данные изъяты>, расположенный в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья З.Р. Валиева
Копия верна. Судья Сабинского
районного суда РТ З.Р. Валиева
СПРАВКА
Решение вступило в законную силу 15 февраля 2012 года.
Подлинник решения хранится в гражданском деле 2-34/2012 в Сабинском районном суде РТ.
Судья Сабинского
районного суда РТ З.Р. Валиева