Дело № 2-28/2012 г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
п.г.т. Богатые Сабы 31 января 2012 года
Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Р.Я. Шафигуллина,
при секретаре Р.Х. Тимергалиевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
И.Н. Зайнуллина к Палате имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО1 обратился в суд с иском к Палате имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО1, до смерти постоянно проживавший в <адрес>. После смерти отца открылось наследственное имущество в виде земельного участка площадью <данные изъяты>, представленного его отцу ФИО1 в собственность на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии РТ №, выданного Сабинским районным комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе Республики Татарстан и Юлбатским сельским советом Сабинского района Республики Татарстан, и жилого дома ДД.ММ.ГГГГ постройки с пристроем ДД.ММ.ГГГГ постройки и холодным пристроем 2008 года постройки, и надворными постройками, расположенными под <адрес>. Пристрой и холодный пристрой, возведенные в ДД.ММ.ГГГГ к данному дому (литеры А1, а), являются самовольными постройками, поскольку построены без получения соответствующего разрешения на строительство. Тем не менее, согласно заключению главного архитектора Сабинского муниципального района Республики Татарстан помещения этого жилого дом не представляют угрозу безопасности и здоровью окружающих, соответствуют градостроительным, противопожарным и санитарно-бытовым требованиям. Его отец с момента постройки жилого дома и пристроек до смерти пользовался, управлял на праве собственности жилым домом, производил ремонт, оплачивал коммунальные услуги, добросовестно и открыто владел жилым домом, как собственным недвижимым имуществом. Со дня смерти отца он (истец), как наследник по закону, владеет, пользуется, управляет наследственным имуществом, несет бремя собственности, принял меры по сохранению наследственного имущества, за свой счет производит расходы на его содержание, тем самым он полностью принял наследственное имущество и жилой дом, которое находится в его фактическом владении и пользовании. Нотариусом Сабинского нотариального округа Республики Татарстан в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону истцу отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом. Поэтому истец просит признать за ним право собственности на <данные изъяты>, расположенные в <адрес>.
В судебном заседании истец И.Н. Зайнуллин поддержал свое требование.
Ответчик – Палата имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан не возражала против исковых требований И.Н. Зайнуллина, просила рассмотреть дело без участия своего представителя.
Третье лицо – нотариус Сабинского нотариального округа Республики Татарстан Н.Ю. Юсупова не возражала против исковых требований И.Н. Зайнуллина, просила рассмотреть дело без ее участия.
Третьи лица – Р.Н. Валиева, М.Н. Нуруллина, М.Н. Зайнуллин и И.Н. Каримова против требований своего брата И.Н. Зайнуллина не возражали, М.Н. Зайнуллин и И.Н. Каримова просили рассмотреть дело без их участия.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 218 ч.ч. 1 и 2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1152 ч. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 1153 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателю или получил от третьих лиц причитавшие наследодателю денежные средства.
В силу ст. 222 ч. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что ФИО1, по день своей смерти более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным недвижимым имуществом – <данные изъяты>, находящимися <адрес>, став тем самым в силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации собственником данного имущества. Однако право собственности ФИО1 на домовладение зарегистрировано не было. Земельный участок площадью <данные изъяты>, на котором расположен указанный жилой дом, на основании Государственного акта о праве собственности, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии РТ №, выданного Сабинским районным комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе Республики Татарстан и Юлбатским сельским Советом Сабинского района Республики Татарстан предоставлен ФИО1 в собственность для ведения личного подсобного хозяйства. В ДД.ММ.ГГГГ им же на этом же земельном участке без получения разрешения на начало строительства к указанному жилому дому был возведен <данные изъяты>. После смерти отца истец фактически принял наследство, вступил во владение и управление наследственным имуществом, проживает в этом доме, пользуясь наследственным имуществом в соответствии с его назначением. Наследниками первой очереди кроме истца И.Н. Зайнуллина являются – Р.Н. Валиева, М.Н. Нуруллина, М.Н. Зайнуллин и И.Н. Каримова. Других наследников первой очереди не имеется. Р.Н. Валиева и М.Н. Нуруллина отказались от причитающихся им долей на наследство после смерти ФИО1 в пользу своего брата (истца) И.Н. Зайнуллина.
Указанное подтверждается объяснениями истца И.Н. Зайнуллина, актовыми документами, Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей за № о предоставлении ФИО1 в собственность земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенного по вышеуказанному адресу, техническим и кадастровым паспортом на указанный жилой дом с кирпичным пристроем и кирпичным холодным пристроем, справкой МРФ № РГУП БТИ МСА ЖКХ РТ от ДД.ММ.ГГГГ за №, согласно которой, владельцем жилого дома с кирпичным пристроем и кирпичным холодным пристроем общей площадью по СНиП – <данные изъяты>., по Жилищному кодексу РФ – <данные изъяты>., жилой площадью – <данные изъяты>. и надворными постройками, расположенными <адрес>, является ФИО1, но право собственности на указанный жилой дом с кирпичным пристроем и надворными постройками не зарегистрировано, справками Совета Юлбатского сельского поселения Сабинского муниципального района Республики Татарстан о том, что ФИО1 задолженностей по налогам и коммунальным платежам не имеет, по день смерти проживал по данному адресу, и, что совместно с ним по день его смерти постоянно проживал и продолжает проживать там же по настоящее время его сын (истец) И.Н. Зайнуллин, выписками из похозяйственных книг Юлбатского сельсовета, Юлбатского Совета местного самоуправления и Совета Юлбатского сельского поселения, справкой нотариуса Сабинского нотариального округа РТ № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что И.Н. Зайнуллин является единственным наследником, обратившимся к нотариусу после смерти ФИО1.
Из представленного суду заключения главного архитектора Сабинского муниципального района Республики Татарстан Р.Г. Низамиева от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что помещения жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> представляют собой одноэтажное деревянное, частично кирпичное здание, построенное в ДД.ММ.ГГГГ. Помещения данного здания полностью соответствуют требованиям части 1 «Общие указания, санитарно-гигиенические требования, освещенность и инсоляция» и части 2 «Требования к основным элементам жилых домов» СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 06 мая 1989 года № 78 (в редакции от 06 июня 1999 года). Все элементы дома находятся в нормальном состоянии, не имеют видимых повреждений, отклонений от нормативных требований, которые могли бы влиять на потерю их несущей способности. Расстояние от данного объекта до границ земельного участка соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, принятым Постановлением Госстроя России от 30 декабря 1999 года № 94. Жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, не представляет угрозу безопасности и здоровью окружающих, соответствует градостроительным, противопожарным и санитарно-бытовым требованиям., квитанциями ой З..ресуЗ.ся. иществом в сооответствии лдой дом, принадлежит Мухаметкаримовой За.0203 от 13 апреля 1995 года,
При таких обстоятельствах, когда судом установлено, что И.Н. Зайнуллин фактически принял наследство после смерти своего отца ФИО1 и в силу вышеуказанных норм закона принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, суд считает возможным удовлетворить требование И.Н. Зайнуллина о признании за ним права собственности на бревенчатый жилой дом с кирпичным пристроем и кирпичным холодным пристроем, м хваи Н.ХХ. Шигаповойхунальным плт причитающихся им долей на наследство после смерти Н.С. Заи надворные постройки, расположенные в <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Признать за И.Н. Зайнуллиным, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, проживающим там же по <адрес> право собственности на <данные изъяты>, расположенные в <адрес>
Решение может быть обжаловано через Сабинский районный суд Республики Татарстан в Верховный Суд Республики Татарстан течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 03 февраля 2012 года.
Судья Р.Я. Шафигуллин
Копия верна. Судья Сабинского
районного суда РТ Р.Я. Шафигуллин