Дело № 2-105/2012 г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
п.г.т. Богатые Сабы 22 февраля 2012 года
Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Р.Р. Закирова,
при секретаре Р.Т. Низамовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Х.Х. Ахатовой к Палате имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Х.Х. Ахатова обратилась в суд с иском к Палате имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец ФИО2, до смерти постоянно проживавший в <адрес>. После смерти отца открылось наследственное имущество в виде земельного участка площадью <данные изъяты>, представленного ее отцу ФИО2 в собственность на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии РТ №, и жилого дома ДД.ММ.ГГГГ постройки с пристроем (литера А1) ДД.ММ.ГГГГ постройки и надворными постройками, расположенным под <адрес>. Кирпичный пристрой (литера А1), возведенный в ДД.ММ.ГГГГ, является самовольной постройкой, поскольку построен без получения соответствующего разрешения на строительство. Тем не менее, согласно заключению главного архитектора Сабинского муниципального района Республики Татарстан помещения этого жилого дома не представляют угрозу безопасности и здоровью окружающих, соответствуют градостроительным, противопожарным и санитарно-бытовым требованиям. Его отец с момента постройки жилого дома и пристроя до смерти пользовался, управлял на праве собственности жилым домом, производил ремонт, оплачивал коммунальные услуги, непрерывно, добросовестно и открыто владел жилым домом, как собственным недвижимым имуществом. Со дня смерти отца она (истица), как наследник по завещанию, владеет, пользуется, управляет наследственным имуществом, несет бремя собственности, приняла меры по сохранению наследственного имущества, за свой счет производит расходы на его содержание, тем самым она полностью принял наследственное имущество и жилой дом, которое находится в ее фактическом владении и пользовании. Нотариусом Сабинского нотариального округа Республики Татарстан в выдаче свидетельства о праве на наследство истцу отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом. Поэтому истица просит признать за ней право собственности на бревенчатый жилой дом (литера А) общей площадью по СНиП – <данные изъяты>., по Жилищному кодексу РФ – <данные изъяты>., жилой площадью – <данные изъяты> с кирпичным пристроем (литера А1) общей площадью по СНиП – <данные изъяты>., по Жилищному кодексу РФ – <данные изъяты>. и верандой (литера а) общей площадью по СНиП – <данные изъяты>., надворные постройки и сооружения, состоящие из бревенчатой бани с дощатым предбанником (литеры Г, Г1), двух дощатых сараев (литеры Г2, Г4), бревенчатого сарая (литера Г3), деревянных ворот и забора, расположенные в <адрес>.
В судебном заседании истица Х.Х. Ахатова поддержала свое требование.
Ответчик – Палата имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан не возражала против исковых требований Х.Х. Ахатовой, просила рассмотреть дело без участия своего представителя.
Нотариус Сабинского нотариального округа Республики Татарстан Н.Ю. Юсупова, надлежаще извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, требование Х.Х. Ахатовой не оспорила.
Третье лицо – М.Х. Галиев против требований истицы не возражал.
Третьи лица – Мухаметов Халим Х., Мухаметов Халит Х. и М.Х. Пляшкина против требований своей сестры Х.Х. Ахатовой не возражали, просили рассмотреть дело без их участия.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения истицы, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 218 ч.ч. 1 и 2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1152 ч. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 1153 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателю или получил от третьих лиц причитавшие наследодателю денежные средства.
В силу ст. 222 ч. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что ФИО2 по день своей смерти более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным недвижимым имуществом – <данные изъяты>, находящимися под <адрес>, став тем самым в силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации собственником данного имущества. Однако право собственности ФИО2 на домовладение зарегистрировано не было. Земельный участок площадью <данные изъяты>, на котором расположен указанный жилой дом, на основании Государственного акта о праве собственности, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей за №, выданного Сабинским районным комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе Республики Татарстан и Изминским сельским Советом Сабинского района Республики Татарстан предоставлен ФИО2 в собственность для ведения личного подсобного хозяйства. В ДД.ММ.ГГГГ им же на этом же земельном участке без получения разрешения на начало строительства к указанному жилому дому был возведен кирпичный пристрой (литера А1) общей площадью по СНиП – <данные изъяты>., по Жилищному кодексу РФ – <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было составлено завещание, которым он все свое имущество, какое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, он завещал своей супруге – истице Х.Х. Ахатовой. Завещание в тот же день удостоверено нотариусом Сабинского нотариального округа А.Е. Евдокимовым и зарегистрировано в реестре за №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. После смерти отца истица фактически приняла наследство, вступила во владение и управление наследственным имуществом, пользуется наследственным имуществом в соответствии с его назначением.
Данные обстоятельства подтверждаются: Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей за № о предоставлении ФИО2 в собственность земельного участка площадью <данные изъяты>; техническим паспортом на указанный жилой дом с кирпичным пристроем и верандой, справкой МРФ № 3 РГУП БТИ МСА ЖКХ РТ от ДД.ММ.ГГГГ за №, согласно которой, владельцем жилого дома с кирпичным пристроем и верандой общей площадью по СНиП – <данные изъяты>., по Жилищному кодексу РФ – <данные изъяты>., жилой площадью – <данные изъяты> и надворными постройками, расположенными <адрес>, является ФИО3, но право собственности на указанный жилой дом с кирпичным пристроем и надворными постройками не зарегистрировано; завещанием ФИО2; решением Сабинского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ, которым ФИО1 признана отказавшейся от наследства после смерти ФИО2; выпиской из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок; справками Совета Шеморданского сельского поселения Сабинского муниципального района РТ о том, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти постоянно проживал в <адрес>, совместно с ним по день его смерти постоянно проживала и продолжает проживать его супруга – ФИО1, справкой нотариуса Сабинского нотариального округа РТ А.Е. Евдокимова от ДД.ММ.ГГГГ о том, что Х.Х. Ахатова является единственным наследником, обратившимся к нотариусу после смерти ФИО2.
Из представленного суду заключения главного архитектора Сабинского муниципального района Республики Татарстан Р.Г. Низамиева от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что помещения жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, представляют собой одноэтажное деревянное, частично каменное здание, построенное в <данные изъяты>. Помещения данного здания полностью соответствуют требованиям части 1 «Общие указания, санитарно-гигиенические требования, освещенность и инсоляция» и части 2 «Требования к основным элементам жилых домов» СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 06 мая 1989 года № 78 (в редакции от 06 июня 1999 года). Все элементы дома находятся в нормальном состоянии, не имеют видимых повреждений, отклонений от нормативных требований, которые могли бы влиять на потерю их несущей способности. Расстояние от данного объекта до границ земельного участка соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, принятым Постановлением Госстроя России от 30 декабря 1999 года № 94. Жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, не представляет угрозу безопасности и здоровью окружающих, соответствует градостроительным, противопожарным и санитарно-бытовым требованиям.
При таких обстоятельствах, когда кирпичный пристрой (литера А1) ДД.ММ.ГГГГ постройки, возведенный ФИО2 на принадлежащем ему земельном участке без получения соответствующего разрешительного документа, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также их имуществу, суд с учетом того, что в силу ч. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность ФИО2 прекращена в связи с его смертью, и когда судом установлено, что Х.Х. Ахатова по завещанию приняла наследство после смерти своего отца ФИО2 и в силу вышеуказанных норм закона принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, суд считает возможным удовлетворить требование Х.Х. Ахатовой о признании за ней права собственности на бревенчатый жилой дом с кирпичным пристроем, верандой и надворные постройки, расположенные в <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Признать за Х.Х. Ахатовой, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на <данные изъяты> расположенные в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский районный суд Республики Татарстан течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 24 февраля 2012 года.
Судья Р.Р. Закиров
Копия верна. Судья Сабинского
районного суда РТ Р.Р. Закиров