Дело № 2-175/2012 г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
п.г.т. Богатые Сабы 07 марта 2012 года
Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Р.Я. Шафигуллина,
при секретаре Р.Х. Тимергалиевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
З.Х. Сабирова к Палате имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л :
З.Х. Сабиров обратилась в суд с иском к Палате имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО1, до смерти постоянно проживавшая в <адрес> Республики Татарстан. После ее смерти открылось наследственное имущество в виде земельного участка площадью <данные изъяты>, представленного его матери в собственность на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии РТ №, и жилого дома с пристроем ДД.ММ.ГГГГ построек, и надворными постройками, расположенными на указанном земельном участке под <адрес> Республики Татарстан. Жилой дом и пристрой являются самовольными постройками, поскольку построены без получения соответствующего разрешения на строительство. Тем не менее, по заключению главного архитектора Сабинского муниципального района Республики Татарстан помещения этого жилого дом не представляют угрозу безопасности и здоровью окружающих, соответствуют градостроительным, противопожарным и санитарно-бытовым требованиям. Его мать с момента постройки жилого дома и пристроя до смерти пользовалась, управляла на праве собственности жилым домом, производила ремонт, оплачивала коммунальные услуги, непрерывно, добросовестно и открыто владела жилым домом, как собственным недвижимым имуществом. Со дня смерти матери он (истец), как наследник по закону, владеет, пользуется, управляет наследственным имуществом, несет бремя собственности, принял меры по сохранению наследственного имущества, за свой счет производит расходы на его содержание, тем самым он полностью принял наследственное имущество и жилой дом, которое находится в его фактическом владении и пользовании. Нотариусом Сабинского нотариального округа Республики Татарстан в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону истцу отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом. Поэтому истец просит признать за ним право собственности на кирпичный жилой дом (литера А) общей площадью по СНиП – <данные изъяты>., по Жилищному кодексу РФ – <данные изъяты> жилой площадью – <данные изъяты> с блочным пристроем (литера А1) общей площадью по СНиП – <данные изъяты> по Жилищному кодексу РФ – <данные изъяты>., кирпичным холодным пристроем (литера а) общей площадью по СНиП – <данные изъяты>., по Жилищному кодексу РФ – <данные изъяты> и надворные постройки и сооружения, состоящие бревенчатой бани с дощатым предбанником (литеры Г, Г1), четырех бревенчатых сараев (литеры Г2, Г3, Г5, Г7), двух дощатых сараев (литеры Г4, Г7), металлических ворот и заборов, расположенные в <адрес>.
В судебном заседании истец З.Х. Сабиров поддержал свое требование.
Ответчик – Палата имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан не возражала против исковых требований З.Х. Сабирова, просила рассмотреть дело без участия своего представителя.
Третье лицо – И.Х. Сабиров, Г.Х. Сабиров, Л.Х. Калимуллина и Р.Х. Миннуллина в судебном заседании не возражали против требований своего брата З.Х. Сабирова, подтвердив его доводы.
Третье лицо – нотариус Сабинского нотариального округа Республики Татарстан А.Е. Евдокимов, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, требования З.Х. Сабирова не оспорил.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца и третьих лиц, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 218 ч.ч. 1 и 2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1152 ч. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 1153 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателю или получил от третьих лиц причитавшие наследодателю денежные средства.
В силу ст. 222 ч. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке площадью <данные изъяты>, предоставленном на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения и бессрочного (постоянного) пользования землей серии РТ №, выданного Сабинским районным комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе Республики Татарстан и Евлаштауским Советом местного самоуправления Сабинского района Республики Татарстан на основании собственного решения № от ДД.ММ.ГГГГ, самовольно без получения разрешения на начало строительства построила кирпичный жилой дом (литера А) общей площадью по СНиП – <данные изъяты>., по Жилищному кодексу РФ – <данные изъяты>., жилой площадью – <данные изъяты> с блочным пристроем (литера А1) общей площадью по СНиП – <данные изъяты>., по Жилищному кодексу РФ – <данные изъяты>., кирпичным холодным пристроем (литера а) общей площадью по СНиП – <данные изъяты>., по Жилищному кодексу РФ – <данные изъяты>. и надворные постройки и сооружения, находящиеся <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. После смерти матери истец, являющийся наследником по закону, фактически принял наследство, вступил во владение и управление наследственным имуществом, проживает в этом доме, пользуясь наследственным имуществом в соответствии с его назначением. З.Х. Сабиров является единственным наследником, обратившимся к нотариусу после смерти своей матери ФИО1. Третьи лица И.Х. Сабиров, Г.Х. Сабиров, Л.Х. Калимуллина и Р.Х. Миннуллина обратились к нотариусу с заявлением о том, что после смерти отца в фактическое владение наследственным имуществом они не вступали, что ими пропущен срок принятия наследства, и что они не намерены обращаться в суд по поводу восстановления срока принятия наследства.
Данные обстоятельства подтверждается объяснениями истца З.Х. Сабирова и третьих лиц, актовыми документами, Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии РТ № о предоставлении ФИО1 в собственность земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенного по вышеуказанному адресу, техническим паспортом на указанный жилой дом с блочным пристроем и кирпичным холодным пристроем, справкой МРФ № 3 РГУП БТИ МСА ЖКХ РТ от ДД.ММ.ГГГГ за №, согласно которой, владельцем жилого дома с блочным пристроем и кирпичным холодным пристроем общей площадью по СНиП – <данные изъяты>., по Жилищному кодексу РФ – <данные изъяты>., жилой площадью – <данные изъяты> и надворными постройками, расположенными под номером <адрес>, является ФИО1, но право собственности на указанное недвижимое имущество не зарегистрировано, выписками из похозяйственной книги Исполнительного комитета Евлаштауского сельского поселения Сабинского муниципального района Республики Татарстан, справками Исполнительного комитета Евлаштауского сельского поселения Сабинского муниципального района Республики Татарстан о том, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по день ее смерти постоянно проживала в <адрес>, совместно с ней по день ее смерти проживали и продолжают проживать там же по настоящее время его сын (истец) З.Х. Сабиров, ее сноха – ФИО2, дочь снохи – ФИО3, ее внуки – ФИО4 и ФИО5, и, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти владела, пользовалась и распоряжалась домовладением по вышеуказанному адресу, справкой нотариуса Сабинского нотариального округа Республики Татарстан А.Е. Евдокимова от ДД.ММ.ГГГГ о том, что З.Х. Сабиров является единственным наследником, обратившимся к нотариусу, копиями заявлений третьих лиц И.Х. Сабирова, Г.Х. Сабирова, Л.Х. Калимуллиной и Р.Х. Миннуллиной о том, что в фактическое владение наследственным имуществом они не вступали, что ими пропущен срок принятия наследства, и что они не намерены обращаться в суд по поводу восстановления срока принятия наследства.
Из представленного суду заключения главного архитектора Сабинского муниципального района Республики Татарстан ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что помещения жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, представляют собой кирпичное, частично шлакоблочное здание, построенное в ДД.ММ.ГГГГ. Помещения данного здания полностью соответствуют требованиям части 1 «Общие указания, санитарно-гигиенические требования, освещенность и инсоляция» и части 2 «Требования к основным элементам жилых домов» СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 06 мая 1989 года № 78 (в редакции от 06 июня 1999 года). Все элементы дома находятся в рабочем состоянии, не имеют видимых повреждений, отклонений от нормативных требований, которые могли бы влиять на потерю их несущей способности. Расстояние от данного объекта до границ земельного участка соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, принятым Постановлением Госстроя России от 30 декабря 1999 года № 94. Жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, не представляет угрозу безопасности и здоровью окружающих, соответствует градостроительным, противопожарным и санитарно-бытовым требованиям.
При таких обстоятельствах, когда кирпичный жилой дом с блочным пристроем и кирпичным холодным пристроем ДД.ММ.ГГГГ построек, возведенные ФИО1 на принадлежащем ей земельном участке без получения соответствующих разрешительных документов, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также их имуществу, суд с учетом того, что в силу ч. 2 ст. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность ФИО1 прекращена в связи с ее смертью, и когда судом установлено, что З.Х. Сабиров принял наследство после смерти своей матери ФИО1 и в силу вышеуказанных норм закона принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, суд считает возможным удовлетворить требование З.Х. Сабирова о признании за ним права собственности на кирпичный жилой дом с блочным пристроем, кирпичным холодным пристроем, и надворные постройки, расположенные <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Признать за З.Х. Сабировым, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>), проживающим там же по ул. <адрес>, право собственности на кирпичный жилой дом (литера А) общей площадью по СНиП – <данные изъяты>., по Жилищному кодексу РФ – <данные изъяты>., жилой площадью – <данные изъяты> с блочным пристроем (литера А1) общей площадью по СНиП – <данные изъяты>., по Жилищному кодексу РФ – <данные изъяты>, кирпичным холодным пристроем (литера а) общей площадью по СНиП – <данные изъяты>., по Жилищному кодексу РФ – <данные изъяты> и надворные постройки и сооружения, состоящие <данные изъяты>, расположенные в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский районный суд Республики Татарстан течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Р.Я. Шафигуллин
Копия верна. Судья Сабинского
районного суда РТ Р.Я. Шафигуллин
С П Р А В К А
Решение вступило в законную силу 13 апреля 2012 года.
Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-175/2012г. Сабинского районного суда Республики Татарстан.
Судья Сабинского
районного суда РТ Р.Я. Шафигуллин