Дело № 2-199/2012 г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
п.г.т. Богатые Сабы 12 марта 2012 года
Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Р.Я. Шафигуллина,
при секретаре Р.Х. Тимергалиевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
С.М. Сафина к Палате имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан о включении в наследственную массу недвижимого имущества,
У С Т А Н О В И Л :
С.М. Сафин обратился в суд с иском к Палате имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан о включении в наследственную массу недвижимого имущества. В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО1, до смерти постоянно проживавший в <адрес>. После его смерти открылось наследственное имущество в виде земельного участка площадью <данные изъяты>, предоставленного ему в собственность на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии РТ №, и жилого дома с надворными постройками, расположенного на указанном земельном участке под <адрес>, предоставленного в совместную собственность ему, (истцу) С.М. Сафину, ФИО3 и ФИО2 на основании регистрационного удостоверения, выданного ДД.ММ.ГГГГ дочерним предприятием БТИ Сабинского района РТ за №. После смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ соглашением были определены доли ФИО1, С.М. Сафина, ФИО3 и ФИО2 на вышеуказанный земельный участок и жилой дом общей площадью – <данные изъяты>., жилой площадью – <данные изъяты>. с бревенчатым пристроем общей площадью – <данные изъяты> по 1/4 доле за каждым. На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Сабинского нотариального округа Республики Татарстан Н.Ю. Юсуповой после смерти его отца, 1/4 доля указанного жилого дома с бревенчатым пристроем и надворными постройками перешла в порядке наследования истцу С.М. Сафину. Однако выданное свидетельство о праве на наследство по закону и соглашение надлежащим образом зарегистрированы не были. ДД.ММ.ГГГГ умерла и ФИО2, после смерти которой открылось наследство в виде 1/4 доли земельного участка и жилого дома, расположенных в <адрес>. В 2003 году при жизни ФИО2 без получения соответствующего разрешения архитектора проведена перепланировка помещений данного жилого дома, вследствие чего общая площадь жилого дома (литера А) стала равна – <данные изъяты>., жилая площадь – <данные изъяты>, общая площадь бревенчатого пристроя (литера А1) – <данные изъяты>., общая площадь дощатой веранды по СНиП – <данные изъяты>. Тем не менее, согласно заключению главного архитектора Сабинского муниципального района Республики Татарстан помещения этого жилого дома не представляет угрозу безопасности и здоровью окружающих, соответствуют градостроительным, противопожарным и санитарно-бытовым требованиям. ФИО2 до смерти пользовалась, управляла на праве собственности этим жилым домом, производила ремонт, оплачивала коммунальные услуги, добросовестно открыто и непрерывно владела как собственным недвижимым имуществом. После смерти матери истец, как наследник по закону, владеет, пользуется указанным жилым домом, несет бремя собственности, содержит наследственное имущество, управляет им, принимает меры по его сохранению, за свой счет производит расходы на содержание наследственного имущества, тем самым она полностью приняла наследственное имущество и жилой дом, которое находится в ее фактическом владении и пользовании. Нотариусом Сабинского нотариального округа Республики Татарстан в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону истцу отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом. Поэтому истец просит суд включить в наследственную массу своей матери ФИО2 1/4 долю брусчатого жилого дома (литера А) общей площадью по СНиПу – <данные изъяты>., по Жилищному кодексу РФ – <данные изъяты>., жилой площадью – <данные изъяты> с бревенчатым пристроем (литера А1) общей площадью по СНиПу – <данные изъяты>., по Жилищному кодексу РФ – <данные изъяты>, с дощатой верандой (литера а) общей площадью по СНиПу – <данные изъяты> и надворных построек и сооружений, состоящих из <данные изъяты>, расположенных в <адрес>.
Истец С.М. Сафин в судебном заседании поддержал свое требование.
В судебном заседании третьи лица Сафин И.М. и Сафин И.М. против требований своего брата – С.М. Сафина не возражали, подтвердив его доводы.
Ответчик – Палата имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан не возражала против исковых требований С.М. Сафина, просила рассмотреть дело без участия своего представителя.
Третье лицо – А.М. Хабибуллина, надлежаще извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки в суд не сообщила, требования С.М. Сафина не оспорила.
Третье лицо – нотариус Сабинского нотариального округа Республики Татарстан Н.Ю. Юсупова не возражала против иска, просила рассмотреть дело без ее участия.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 218 ч.ч. 1 и 2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
По ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и другие нематериальные блага.
В силу ст. 1152 ч. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 1153 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателю или получил от третьих лиц причитавшие наследодателю денежные средства.
В силу ст. 222 ч. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, до смерти постоянно проживавшей там же по <адрес>, умершей там же ДД.ММ.ГГГГ, на основании соглашения, заключенного между (истцом) С.М. Сафиным, ФИО3 и ФИО2, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Сабинского нотариального округа Республики Татарстан Н.Ю. Садыковой и зарегистрированного в реестре за №, принадлежит 1/4 доля земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, предоставленного в совместную собственность ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, С.М. Сафина, ФИО3 ФИО2 на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии РТ №, выданного Тимершикским Советом местного самоуправления Сабинского района Республики Татарстан, и брусчатого жилого дома (литера А) общей площадью по СНиПу – <данные изъяты>., жилой площадью – <данные изъяты>. с бревенчатым пристроем (литера А1) общей площадью по СНиПу – <данные изъяты>., дощатой верандой (литера а) общей площадью по СНиПу – <данные изъяты>., предоставленного в совместную собственность ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, С.М. Сафина, ФИО3 и ФИО2 на основании регистрационного удостоверения №, выданного ДД.ММ.ГГГГ дочерним предприятием БТИ Сабинского района ГУП БТИ МСЖКХ РТ, и надворными постройками, состоящими из <данные изъяты>, расположенных в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ без получения разрешения архитектора собственниками долей в вышеуказанном жилом доме (истцом) С.М. Сафиным, ФИО3 и ФИО2 в данном жилом доме проведена перепланировка помещений, в результате которой общая площадь брусчатого жилого дома (литера А) стала равна – <данные изъяты>., жилая площадь – <данные изъяты>., общая площадь бревенчатого пристроя (литера А1) – <данные изъяты>., общая площадь дощатой веранды по СНиП – <данные изъяты>. Однако ФИО2, не успев зарегистрировать надлежащим образом право собственности на свою определенную долю в вышеуказанном жилом доме и земельном участке, ДД.ММ.ГГГГ скончалась.
Указанное подтверждается объяснениями истца, актовыми документами, регистрационным удостоверением №, выданным ДД.ММ.ГГГГ дочерним предприятием БТИ Сабинского района ГУП БТИ МСЖКХ РТ, кадастровыми техническим паспортом жилого дома, справкой МРФ № 3 РГУП БТИ МСА ЖКХ РТ от ДД.ММ.ГГГГ за №, согласно которой, владельцами по 1/4 и 2/4 доли брусчатого жилого дома (литера А) общей площадью по СНиПу – <данные изъяты> по Жилищному кодексу РФ – <данные изъяты>., жилой площадью – <данные изъяты> с бревенчатым пристроем (литера А1) общей площадью по СНиПу – <данные изъяты>., по Жилищному кодексу РФ – <данные изъяты>., и дощатой верандой (литера а) общей площадью по СНиПу – <данные изъяты>. и надворных построек, расположенных под <адрес>, являются ФИО2, ФИО3 и истец – С.М. Сафин, выписками из похозяйственной книги Совета Тимершикского сельского поселения Сабинского муниципального района Республики Татарстан, свидетельством о праве на наследство по закону, выданным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Сабинского нотариального округа Республики Татарстан Н.Ю. Садыковой, соглашением, заключенным между (истцом) С.М. Сафиным, ФИО3 и ФИО2, удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Сабинского нотариального округа Республики Татарстан Н.Ю. Садыковой и зарегистрированным в реестре за №, справкой Совета Тимершикского сельского поселения Сабинского муниципального района Республики Татарстан о том, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по день ее смерти постоянно проживала в <адрес> Республики Татарстан, что совместно с ней по день ее смерти постоянно проживали и продолжают проживать там же ее сын – С.М. Сафин, сноха – ФИО3, внуки – ФИО4 и ФИО5 и внучка – ФИО6, справкой нотариуса Сабинского нотариального округа Республики Татарстан Н.Ю. Юсуповой от ДД.ММ.ГГГГ о том, что С.М. Сафин является единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленного суду заключения главного архитектора Сабинского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что помещения жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, представляют собой одноэтажное деревянное здание. Помещения данного здания полностью соответствуют требованиям части 1 «Общие указания, санитарно-гигиенические требования, освещенность и инсоляция» и части 2 «Требования к основным элементам жилых домов» СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 06 мая 1989 года № 78 (в редакции от 06 июня 1999 года). Все элементы дома находятся в нормальном состоянии, не имеют видимых повреждений, отклонений от нормативных требований, которые могли бы влиять на потерю их несущей способности. Расстояние от данного объекта до границ земельного участка соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, принятым Постановлением Госстроя России от 30 декабря 1999 года № 94. Жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, не представляет угрозу безопасности и здоровью окружающих, соответствует градостроительным, противопожарным и санитарно-бытовым требованиям.
При таких обстоятельствах и учитывая, что бревенчатый пристрой, возведенный С.М. Сафиным, ФИО3 и ФИО2 в 2003 году к жилому дому на принадлежащем им земельном участке без получения соответствующих разрешительных документов и проведенная перепланировка помещений данного жилого дома, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также их имуществу, суд с учетом того, что в силу ч. 2 ст. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность ФИО2 прекращена в связи с ее смертью, суд приходит к выводу о возможности включения в наследственную массу ФИО2 1/4 долю <данные изъяты>, расположенных в <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Включить в наследственную массу ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, постоянно проживавшей там же по <адрес>, умершей там же ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 долю брусчатого жилого дома (литера А) общей площадью по СНиПу – <данные изъяты>., по Жилищному кодексу РФ – <данные изъяты>., жилой площадью – <данные изъяты> с бревенчатым пристроем (литера А1) общей площадью по СНиПу – <данные изъяты>., по Жилищному кодексу РФ – <данные изъяты>., с дощатой верандой (литера а) общей площадью по СНиПу – <данные изъяты>. и надворных построек и сооружений, состоящих из <данные изъяты>, расположенных в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский районный суд Республики Татарстан течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Р.Я. Шафигуллин
Копия верна. Судья Сабинского
районного суда РТ Р.Я. Шафигуллин
С П Р А В К А
Решение вступило в законную силу 17 апреля 2012 года.
Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-199/2012 г. Сабинского районного суда Республики Татарстан.
Судья Сабинского
районного суда РТ Р.Я. Шафигуллин