Дело № 2-275/2012 г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
п.г.т. Богатые Сабы 21 марта 2012 года
Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Р.Я. Шафигуллина,
при секретаре Р.Х. Тимергалиевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
М.А. Миннегалиевой к Палате имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании реконструкции жилого помещения законной, об определении долей в праве совместной собственности и о включении недвижимого имущества в наследственную массу в реконструированном виде,
У С Т А Н О В И Л:
М.А. Миннегалиева обратилась в суд с иском к Палате имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, об определении долей в праве совместной собственности, и о включении в наследственную массу недвижимого имущества. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг ФИО1, до смерти постоянно проживавший в <адрес>. После его смерти открылось наследство. Жилой дом общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенный <адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации права принадлежит ей (истице) и умершему супругу ФИО1 по праву долевой собственности с определением долей каждого по 1/2 доли. Земельный участок площадью <данные изъяты>, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, на основании решения Сабинского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ также принадлежит им (истице и ФИО1) по праву совместной собственности. При жизни ФИО1 без получения соответствующего разрешения архитектора была проведена перепланировка помещений указанного жилого дома, в последствии чего общая площадь жилого дома составила <данные изъяты>., а жилая – <данные изъяты>. Тем не менее, согласно заключению главного архитектора Сабинского муниципального района Республики Татарстан помещения этого жилого дома не представляет угрозу безопасности и здоровью окружающих, соответствуют градостроительным, противопожарным и санитарно-бытовым требованиям. После смерти супруга истица, как наследник по закону, несет бремя собственности, проживает в этом доме, управляет наследственным имуществом, принимает меры по его сохранению, за свой счет производит расходы на содержание наследственного имущества, тем самым она полностью приняла наследственное имущество и жилой дом, которое находится в ее фактическом владении и пользовании. После смерти своего супруга истица М.А. Миннегалиева как наследник по закону с целью оформления наследства обратилась к нотариусу Сабинского нотариального округа Республики Татарстан. Нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону отказано в связи с имеющимися самовольно проведенной внутренней перепланировкой и изменением площади жилого дома. Поэтому истица просит определить свою долю и долю ФИО1 в праве совместной собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>, находящийся под <адрес>, признав их равными, по 1/2 доле каждого; признать реконструкцию жилого дома <адрес> законной; включить в наследственную массу ФИО1 1/2 долю <данные изъяты>, расположенных в <адрес>.
В последующем истица М.А. Миннегалиева, изменив свои требования, просила суд определить доли М.А. Миннегалиевой и ФИО1 в праве совместной собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>, находящийся <адрес>, признав их равными, по 1/2 доле каждого; сохранить кирпичный жилой дом (литера Б) общей площадью по СНиПу – <данные изъяты>., по Жилищному кодексу РФ – <данные изъяты>., жилой площадью – <данные изъяты>. с дощатой верандой (литера б) общей площадью по СНиПу – <данные изъяты>., расположенный в <адрес>, в перепланированном состоянии; включить в наследственную массу ФИО1 1/2 долю кирпичного жилого дома (литера Б) общей площадью по СНиПу – <данные изъяты>., по Жилищному кодексу РФ – <данные изъяты>., жилой площадью – <данные изъяты> с дощатой верандой (литера б) общей площадью по СНиПу – <данные изъяты>. и надворных построек и сооружений, состоящих из <данные изъяты>, расположенных в <адрес>.
Истица М.А. Миннегалиева в судебное заседание не явилась, поддержав свои исковые требования, просила рассмотреть дело без ее участия.
Ответчик – Палата имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан не возражала против исковых требований М.А. Миннегалиевой, просила рассмотреть дело без участия своего представителя.
Третье лицо – нотариус Сабинского нотариального округа Республики Татарстан А.Е. Евдокимов, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, требования М.А. Миннегалиевой не оспорил.
Третье лицо – Р.Р. Мингалиев против требований М.А. Миннегалиевой не возражал, просил рассмотреть дело без его участия.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу ст. 29 ч. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании ст. 244 ч. 5 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Статья 245 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Согласно ст. 254 ч.ч. 1 и 2 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество; при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Частью 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и другие нематериальные блага.
В силу ст. 1114 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации днем открытия наследства является день смерти гражданина.
Судом установлено, что ФИО1 и М.А. Миннегалиевой на праве совместной собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты>, находящийся в <адрес>, и на праве долевой собственности кирпичный жилой дом общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенный на этом земельном участке. Доля каждого собственника – ФИО1 и М.А. Миннегалиевой в данном жилом доме равна 1/2 доле. После регистрации жилого дома ФИО1 и М.А. Миннегалиевой без получения соответствующего разрешения архитектора была проведена перепланировка помещений указанного кирпичного жилого дома, после которого общая площадь жилого дома составила 95,6 кв.м., а жилая – <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Доли сособственников на земельный участок, находящийся по указанному выше адресу, при жизни ФИО1 определены и зарегистрированы в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость, не были.
Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным филиалом Государственной регистрационной палатой при Министерстве юстиции Республики Татарстан в Сабинском районе, из которого следует, что собственниками жилого дома общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>., являются в равных долях по 1/2 доле ФИО1 и М.А. Миннегалиева, кадастровым и техническим паспортом на жилой дом и надворные постройки, справкой межрайонного филиала № 3 Республиканского государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ за №, согласно которой, владельцами кирпичного жилого дома (литера Б) с дощатой верандой (литера б) общей площадью по СНиП – <данные изъяты>., по Жилищному кодексу РФ – <данные изъяты>., жилой площадью – <данные изъяты>., и надворных построек и сооружений, состоящих из <данные изъяты>, расположенных в <адрес>, являются в равных долях по 1/2 доле – ФИО1 и М.А. Миннегалиева, решением Сабинского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, о признании за ФИО1 и М.А. Миннегалиевой права совместной собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по этому адресу, выпиской из похозяйственной книги Исполнительного комитета Корсабашского сельского поселения Сабинского района РТ, справкой Исполнительного комитета Корсабашского сельского поселения Сабинского муниципального района Республики Татарстан о том, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по день своей смерти постоянно проживал в <адрес>, и совместно с ним по день его смерти постоянно проживал и продолжает проживать по настоящее время ее супруга М.А. Миннегалиева, что умерший при жизни владел, пользовался и распоряжался вышеуказанным имуществом, копиями актовых документов.
Из заключения главного архитектора Сабинского муниципального района Республики Татарстан ФИО2 за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что помещения жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, построенное в ДД.ММ.ГГГГ, полностью соответствуют требованиям части 1 «Общие указания, санитарно-гигиеничес-кие требования, освещенность и инсоляция» и части 2 «Требования к основным элементам жилых зданий» СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», утвержденные Постановлением Госстроя СССР от 06 мая 1989 года № 78 (в редакции от 06 июня 1999 года). Все элементы дома находятся в нормальном состоянии, не имеют видимых повреждений, отклонений от нормативных требований, которые могли бы влиять на потерю их несущей способности. Расстояние от данного объекта до границ земельного участка соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, принятым Постановлением Госстроя России от 30 декабря 1999 года № 94. Жилой дом не представляет угрозу безопасности и здоровью окружающих, соответствует градостроительным, противопожарным и санитарно-быто-вым требованиям.
При таких обстоятельствах, когда доли каждого правообладателя земельного участка площадью <данные изъяты>, находящегося под <адрес>, при жизни ФИО1 определены не были, суд с учетом того, что в силу ч. 2 ст. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность ФИО1 прекращена в связи с его смертью, и, основываясь на положениях ч. 1 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает возможным определить доли ФИО1 и М.А. Миннегалиевой в праве общей совместной собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>, находящийся <адрес>, по 1/2 доле за каждым. Поскольку изменения, произошедшие в результате перепланировки указанного жилого дома, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование жилого дома по ее прямому назначению с сохранением этого дома в перепланированном состоянии, суд считает возможным удовлетворить требования истицы о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, а также включить в наследственную массу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долю данного кирпичного жилого дома с дощатой верандой, надворными постройками и сооружениями.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Сохранить кирпичный жилой дом (литера Б) общей площадью по СНиПу – <данные изъяты>., по Жилищному кодексу РФ – <данные изъяты>., жилой площадью – <данные изъяты>. с дощатой верандой (литера б) общей площадью по СНиПу – <данные изъяты>., расположенный <адрес>, в перепланированном состоянии.
Определить доли в праве общей совместной собственности за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, и М.А. Миннегалиевой по 1/2 доле за каждым на земельный участок общей площадью <данные изъяты>, находящийся <адрес>.
Включить в наследственную массу ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, постоянно проживавшего там же по <адрес>, умершей там же ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долю кирпичного жилого дома (литера Б) общей площадью по СНиПу – <данные изъяты>., по Жилищному кодексу РФ – <данные изъяты>., жилой площадью – <данные изъяты>. с дощатой верандой (литера б) общей площадью по СНиПу – <данные изъяты>. и надворных построек и сооружений, состоящих из <данные изъяты>, расположенных в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский районный суд Республики Татарстан течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 23 марта 2012 года.
Судья Р.Я. Шафигуллин
Копия верна. Судья Сабинского
районного суда РТ Р.Я. Шафигуллин
С П Р А В К А
Решение вступило в законную силу 25 апреля 2012 года.
Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-275/2012 г. Сабинского районного суда Республики Татарстан.
Судья Сабинского
районного суда РТ Р.Я. Шафигуллин