Дело № 2-400/2012 г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
п.г.т. Богатые Сабы 25 апреля 2012 года
Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Р.Я. Шафигуллина,
при секретаре Р.Х. Тимергалиевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
М.И. Головиева к Палате имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан о включении в наследственную массу недвижимого имущества в перепланированном виде,
У С Т А Н О В И Л:
М.И. Головиев обратился в суд с иском к Палате имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан о включении в наследственную массу недвижимого имущества. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать – ФИО1, до смерти постоянно проживавшая в <адрес>. После ее смерти открылось наследственное имущество в виде земельного участка площадью <данные изъяты>, представленного ей в собственность на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии РТ №, и жилого дома ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенного на указанном земельном участке <адрес>. Право собственности ФИО1 на указанный жилой дом возникло на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2, и зарегистрировано в исполнительном комитете Шеморданского поссовета Сабинского района Республики Татарстан. С этого времени его мать до смерти пользовалась, управляла на праве собственности этим жилым домом, производила ремонт, оплачивала коммунальные услуги, добросовестно открыто и непрерывно владела как собственным недвижимым имуществом. После смерти матери истец, как наследник по закону, владеет, пользуется указанным жилым домом, несет бремя собственности, содержит наследственное имущество, управляет им, принимает меры по его сохранению, проживает в этом доме, за свой счет производит расходы на содержание наследственного имущества, тем самым он полностью принял наследственное имущество и жилой дом, которое находится в его фактическом владении и пользовании. Нотариусом Сабинского нотариального округа Республики Татарстан в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону истцу отказано ввиду того, что в площадь жилого дома, указанная в договоре купли-продажи, не соответствует той, которая указана в справке, предоставленной БТИ. Поэтому истец просит суд включить в наследственную массу своей матери ФИО1 каркасный с обшивкой с двух сторон с засыпкой жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки (литера А) общей площадью по СНиПу – <данные изъяты>., по Жилищному кодексу РФ – <данные изъяты>., жилой площадью – <данные изъяты> с дощатой верандой (литера а) общей площадью по СНиПу – <данные изъяты> и надворные постройки и сооружения, состоящие из <данные изъяты>, расположенные в <адрес>.
В судебном заседании истец М.И. Головиев, уточняя свои требования, просил включить в наследственную массу своей матери ФИО1 каркасный с обшивкой с двух сторон с засыпкой жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки (литера А) общей площадью по СНиПу – <данные изъяты>., по Жилищному кодексу РФ – <данные изъяты>., жилой площадью – <данные изъяты> с дощатой верандой (литера а) общей площадью по СНиПу – <данные изъяты> в перепланированном виде и надворные постройки и сооружения, состоящие из <данные изъяты>, расположенные в <адрес>, пояснив суду, что площадь вышеуказанного жилого дома изменилась в результате сноса ее матерью задней части дома. Изменения, произошедшие в результате перепланировки жилого дома, не нарушают его конструктивную целостность, о чем свидетельствует то обстоятельство, что жилым домом после сноса его части они пользуются длительное время по прямому назначению.
Ответчик – Палата имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан не возражала против исковых требований М.И. Головиева, просила рассмотреть дело без участия своего представителя.
Третье лицо – нотариус Сабинского нотариального округа Республики Татарстан А.Е. Евдокимов, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, требования М.И. Головиева не оспорил.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу ст. 29 ч.4 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Частью 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и другие нематериальные блага.
В силу ст. 1114 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации днем открытия наследства является день смерти гражданина.
Судом установлено, что ФИО1, до смерти постоянно проживавшей в <адрес>, принадлежал земельный участок <адрес> площадью <данные изъяты>, предоставленного ей в собственность на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии РТ №, выданного Сабинским районным комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе Республики Татарстан и Шеморданским Советом местного самоуправления Сабинского района Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ, и расположенный на этом земельном участке каркасный с обшивкой с двух сторон с засыпкой жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки (литера А) общей площадью <данные изъяты> со служебными и надворными постройками, приобретенные ею на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в исполкоме Шеморданского поссовета трудящихся депутатов Сабинского района Татарской АССР в реестровой книге под номером 2. Впоследствии ФИО1 была снесена часть указанного жилого дома, в результате которого общая площадь каркасного с обшивкой с двух сторон с засыпкой жилого дома (литера А) уменьшилась и стала равной <данные изъяты>., жилая площадь – <данные изъяты>., общая площадь дощатой веранды по СНиПу – <данные изъяты> Однако ФИО1, не успев зарегистрировать надлежащим образом право собственности на свой жилой дом с учетом изменения его площади, ДД.ММ.ГГГГ скончалась.
Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения и бессрочного (постоянного) пользования землей серии РТ №, из которого видно, что ФИО1 в собственность предоставлен земельный участок <адрес> площадью <данные изъяты>, кадастровой выпиской о земельном участке с кадастровым номером №, выданной ДД.ММ.ГГГГ отделом по Сабинскому району ФБУ «Кадастровая палата» по Республике Татарстан, копией договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, техническим и кадастровым паспортом на жилой дом, справкой МРФ № 3 РГУП БТИ МСА ЖКХ РТ от ДД.ММ.ГГГГ за №, согласно которой, владельцем каркасного с обшивкой с двух сторон с засыпкой жилого дома (литера А) общей площадью по СНиПу – <данные изъяты>., по Жилищному кодексу РФ – <данные изъяты>., жилой площадью – <данные изъяты>. с дощатой верандой (литера а) общей площадью по СНиПу – <данные изъяты> и надворных построек и сооружений, расположенных <адрес>, является ФИО1, и копиями актовых документов.
Согласно справке нотариуса Сабинского нотариального округа Республики Татарстан А.Е. Евдокимова от ДД.ММ.ГГГГ истец М.И. Головиев является единственным наследником, обратившимся к нотариусу.
По мнению суда, что изменения, произошедшие в результате перепланировки жилого дома ФИО1, вследствие чего его общая площадь уменьшилась на <данные изъяты>., не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью.
При таких обстоятельствах, когда изменения, произошедшие в результате перепланировки жилого дома и уменьшения его общей площади, по утверждению истца, не нарушили его конструктивной целостности, и, когда данным жилым домом после сноса его части собственник и жильцы дома длительное время пользуются по прямому назначению, суд считает возможным удовлетворить требование М.И. Головиева о включении в наследственную массу своей матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в перепланированном виде каркасного с обшивкой с двух сторон с засыпкой жилого дома с дощатой верандой и надворными постройками и сооружениями.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Включить в наследственную массу ФИО1, постоянно проживавшей в <адрес>, умершей там же ДД.ММ.ГГГГ, каркасный с обшивкой с двух сторон с засыпкой жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки (литера А) общей площадью по СНиПу – <данные изъяты>., по Жилищному кодексу РФ – <данные изъяты>., жилой площадью – <данные изъяты> с дощатой верандой (литера а) общей площадью по СНиПу – <данные изъяты> в перепланированном виде и надворные постройки и сооружения, состоящие из <данные изъяты>, расположенные в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский районный суд Республики Татарстан течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 27 апреля 2012 года.
Судья Р.Я. Шафигуллин
Копия верна. Судья Сабинского
районного суда РТ Р.Я. Шафигуллин
С П Р А В К А
Решение вступило в законную силу 29 мая 2012 года.
Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-400/2012 г. Сабинского районного суда Республики Татарстан.
Судья Сабинского
районного суда РТ Р.Я. Шафигуллин