Дело № 2-545/2012 г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
п.г.т. Богатые Сабы 05 июня 2012 года
Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи З.Р. Валиевой
при секретаре А.Р. Яруллиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
А.Н. Ахметзакирова, действующего по доверенности в интересах А.Г. Мустафиной, к Палате имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
А.Н. Ахметзакиров в интересах А.Г. Мустафиной обратился в суд с иском к Палате имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на квартиру. В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ А.Г. Мустафина купила у совхоза «Икшурминский» квартиру <адрес>, расположенную в доме <адрес>. Документы купли-продажи не сохранились. После покупки дома А.Г. Мустафина пользовалась, управляла на праве собственности квартирой, производила ремонт, оплачивала коммунальные услуги, непрерывно, добросовестно и открыто владела квартирой, как собственным недвижимым имуществом, а также пользовалась прилегающим земельным участком. В настоящее время А.Г. Мустафиной необходимо зарегистрировать право собственности, однако из-за отсутствия документов купли-продажи не может зарегистрировать право собственности на указанную квартиру. Поэтому представитель истца А.Н. Ахметзакиров просит суд признать за А.Г. Мустафиной право собственности на кирпичную однокомнатную квартиру (литера А) общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., дощатую веранду (литера а) общей площадью по СНиП <данные изъяты>., расположенную в <адрес>.
В судебном заседании представитель истицы А.Г. Мустафиной Л.Ф. Сунгатуллина поддержала исковые требования.
Представитель А.Г. Мустафиной А.Н. Ахметзакиров в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором, поддержав свои требования, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик – Палата имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан не возражал против исковых требований А.Г. Мустафиной, просил рассмотреть дело без участия своего представителя.
Третье лицо – КФХ «Мухаметшин З.З.», надлежаще извещенный судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, требования А.Г. Мустафиной не оспорило.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истицы, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как разъяснено в п. 15 совместного Постановления Пленума ВАС РФ и ВС РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Судом установлено, что А.Г. Мустафина в ДД.ММ.ГГГГ приобрела у совхоза «Икшурминский» квартиру <адрес>, расположенную в доме <адрес>. С момента приобретения и по настоящее время А.Г. Мустафина пользуется, управляет на праве собственности квартирой, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги, непрерывно, добросовестно и открыто владеет квартирой как собственным недвижимым имуществом, а также пользуется прилегающим земельным участком. Однако документы купли-продажи квартиры не сохранились.
Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истицы Л.Ф. Сунгатуллиной, копией паспорта, техническим паспортом, справкой МРФ № 3 РГУП БТИ МСА ЖКХ РТ от ДД.ММ.ГГГГ за №, согласно которой, владельцем однокомнатной квартиры с дощатой верандой, расположенной в доме <адрес>, является А.Г. Мустафина, но право собственности на указанное недвижимое имущество не зарегистрировано, справками КФХ Мухаметшина З.З. о том, что в ДД.ММ.ГГГГ совхозом «Икшурминский» А.Г. Мустафиной была продана № в доме <адрес>, первичные документы на продажу квартиры не сохранены, справками Староикшурминского сельского поселения Сабинского муниципального района Республики Татарстан о том, что А.Г. Мустафина владела, пользовалась, распоряжалась квартирой, платила земельный налог.
При таких обстоятельствах, когда А.Г. Мустафина с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владела однокомнатной квартирой с дощатой верандой как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истицы, и признать за А.Г. Мустафиной право собственности на кирпичную однокомнатную квартиру (литера А) общей площадью по СНиП – <данные изъяты>., по Жилищному кодексу РФ – <данные изъяты>., жилой площадью – <данные изъяты>., с дощатой верандой (литера а) общей площадью по СНиП – <данные изъяты>., расположенную по <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Признать за А.Г. Мустафиной, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на кирпичную однокомнатную квартиру под №(литера А) общей площадью по СНиП – <данные изъяты>, по Жилищному кодексу РФ – <данные изъяты>, жилой площадью – <данные изъяты>., с дощатой верандой (литера а) общей площадью по СНиП – <данные изъяты>., расположенную в доме <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский районный суд Республики Татарстан течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 09 июня 2012 года.
Судья З.Р. Валиева
Копия верна. Судья Сабинского районного
суда Республики Татарстан З.Р. Валиева