Дело № 2-673/2010 г. Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И п.г.т. Богатые Сабы 19 ноября 2010 года Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Я. Шафигуллина, при секретаре Р.Х. Тимергалиевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валиахметова Г.В., действующего по доверенности в интересах Валиахметовой А.Г., к Валиахметову В.В. и межрайонному филиалу № 3 Республиканского государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан о признании недействительным договора дарения земельного участка с жилым домом и возложении обязанности оформления жилого дома, У С Т А Н О В И Л : Г.В. Валиахметов, действующий по доверенности в интересах А.Г. Валиахметовой, обратился в суд с иском к В.В. Валиахметову о признании недействительным договора дарения земельного участка с жилым домом, расположенных в с. <адрес><адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ между его матерью А.Г. Валиахметовой и его братом В.В. Валиахметовым. В обоснование иска указано, что В.В. Валиахметов обманным путем, воспользовавшись тем, что их мать А.Г. Валиахметова больна, является инвалидом ... группы и не владеет русским языком, оформил договор дарения земельного участка с жилым домом, по которому эта недвижимость перешла в собственность ответчика. Поэтому истец просит признать сделку – договор дарения земельного участка с жилым домом недействительной. Истец также просит обязать межрайонный филиал № 3 Республиканского государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан оформить указанный жилой дом поровну на него и ответчика В.В. Валиахметова. В судебном заседании истцы Г.В. Валиахметов и А.Г. Валиахметова Г.В. поддержали свои требования. А.Г. Валиахметова пояснила суду, что ДД.ММ.ГГГГ года ее старший сын В.В. Валиахметовым привез ее в п.г.т. <адрес> в незнакомое ей учреждение, где она по просьбе сына расписалась в каких-то документах. При этом она допускает, что могла, действительно, по собственному волеизъявлению подарить своему старшему сыну жилой дом с земельным участком и забыть об этом, поскольку у нее плохая память. Ответчик В.В. Валиахметов иск не признал, пояснив суду, что никакого обмана и принуждения при оформлении договора дарения дома и земельной участка между ним и его матерью с его стороны не было, что наибольшее количество затрат при строительстве дома родителей понес он, что мать добровольно подарила ему земельный участок с домовладением, что их мать знает русский язык, так как работала в русскоязычных населенных пунктах. Ответчик – межрайонный филиал № 3 Республиканского государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан (МРФ № 3 РГУП БТИ МСА ЖКХ РТ) надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил. Суд в соответствии со ст. 167 ч. 4 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя МРФ № 3 РГУП БТИ МСА ЖКХ РТ. Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (Управление Росреестра по РТ) в лице исполняющего обязанности начальника Сабинского отдела И.Р. Юнусовой, просила рассмотреть дело без участия представителя Управления, указав в письменном отзыве, что третье лицо возражает против иска, поскольку, если бы при подаче документов на государственную регистрацию прав у специалиста возникли сомнения, что даритель не понимает значения своих действий, то документы не были бы приняты. Изучив материалы дела, выслушав объяснения истцов и ответчика, показание свидетеля, суд приходит к следующему. В силу ст. 572 ч. 1 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Согласно ст. 574 ч. 3 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Пункт 1 части 1 статьи 575 ГК РФ запрещает дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей от имени и граждан, признанных недееспособными. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Как видно из договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между А.Г. Валиахметовой (дарителем) с одной стороны и В.В. Валиахметовым (одаряемый) – с другой, даритель безвозмездно передает в собственность одаряемому расположенные под номером <адрес> земельный участок площадью ... кв.м. и размещенный на нем жилой дом, состоящий из основного бревенчатого строения общей площадью всех частей ... кв.м., в том числе площадь ... кв.м. с жилой площадью ... кв.м. Земельный участок принадлежит дарителю на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной ДД.ММ.ГГГГ ... сельским поселением Сабинского муниципального района Республики Татарстан, о чем в ЕГРП имеется запись регистрации № ... от ДД.ММ.ГГГГ, а жилой дом инвентаризационной стоимостью ... руб. также принадлежит дарителю на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной ДД.ММ.ГГГГ ... сельским поселением Сабинского муниципального района Республики Татарстан, кадастрового паспорта здания с инвентарным номером № ..., выданного ДД.ММ.ГГГГ МРФ № 3 РГУП БТИ МСА ЖКХ, о чем в ЕГРП имеется запись регистрации № ... от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 12 договора стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях ... Из копий заявлений истицы А.Г. Валиахметовой, адресованных в территориальный орган Росресстра по РТ (в Сабинский отдел Управления Росреестра по РТ) следует, что она просить зарегистрировать договор дарения земельного участка с жилым домом и переход права собственности на земельный участок с жилым жомом к В.В. Валиахметову ... Из договора дарения следует, что ДД.ММ.ГГГГ Сабинским отделом Управления Росреестра по РТ за № ... произведена государственная регистрация данного договора. В тот же день Сабинским отделом Управления Росреестра по РТ произведена государственная регистрация права собственности ответчика В.В. Валиахметова на вышеуказанный земельный участок площадью ... кв.м. и размещенный на нем жилой дом, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи за № ... ... Свидетель показал суду, что он является специалистом Сабинского отдела Управления Росреестра по РТ, что им принимались и оформлялись документы, поданные на регистрацию вышеуказанного договора дарения земельного участка с жилым домом, заключенного между А.Г. Валиахметовой и В.В. Валиахметовым. Договор дарения спорной недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства, что А.Г. Валиахметовой им были разъяснены содержание составляемых и подписываемых ею документов и, что она понимала, в каких документах она расписывается. При таких обстоятельствах, когда истцами Г.В. Валиахметовым и А.Г. Валиахметовой не представлено объективных и допустимых доказательств тому, что ответчиком В.В. Валиахметовым договор дарения земельного участка с жилым домом заключен обманным путем с использованием преклонного возраста истицы, ее болезненного состояния и, что истица не понимала смысла договора, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении иска о признании договора дарения недействительным должно быть отказано. Сами по себе возраст истицы (... лет) и то, что она является инвалидом ... группы по зрению, не могут свидетельствовать о том, что она не осознавала сути сделки. Помимо этого договор дарения между А.Г. Валиахметовой и В.В. Валиахметовым был заключен ДД.ММ.ГГГГ, а по поводу регистрации данной сделки и перехода права по договору дарения истица с ответчиком обратились в Сабинский отдел Управления Росрессра по РТ ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя более ... месяца. В соответствии с п. 4 Порядка оформления технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества, утвержденного Приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 17 августа 2006г. №244 «Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества» сведения о правообладателях объекта индивидуального жилищного строительства заполняются с учетом имеющейся информации в ОТИ и представленных собственником (или его представителем) документов. При заполнении раздела 3 «Сведения о правообладателях объекта» технического паспорта соответствующие графы заполняются следующим образом: графа 4 – указывается право собственности или иные вещные права, а также реквизиты правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов. Эти реквизиты включают наименование документа, его серию и номер, дату выдачи и название учреждения, выдавшего документ; графа 5 – указывается доля в праве в виде правильной простой дроби (в случае общей собственности), целое число (в случае одного собственника) или литера(ы) части здания, зарегистрированная за собственником. Учитывая, что исковые требования Г.В. Валиахметова и А.Г. Валиахметовой Г.В. о признании недействительным договора дарения подлежат отклонению и, что Г.В. Валиахметовым суду не представлено правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов о принадлежности ему половины жилого дома, расположенного в с. <адрес><адрес>, иск в остальной части также подлежит отклонению. Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении иска Валиахметова Г.В., действующего по доверенности в интересах Валиахметовой А.Г., к Валиахметову В.В. и межрайонному филиалу № 3 Республиканского государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан о признании недействительным договора дарения земельного участка с жилым домом и возложении обязанности оформления жилого дома отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 24 ноября 2010 года. Судья: Р.Я. Шафигуллин Решение вступило в законную силу ________________ Судья Сабинского районного суда РТ Р.Я. Шафигуллин