Дело № 2-683/2012 г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
п.г.т. Богатые Сабы 18 июля 2012 года
Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Р.Я. Шафигуллина,
при секретаре Р.Х. Тимергалиевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
С.Н. Хамитова к Палате имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, об определении долей в праве совместной собственности и о включении недвижимого имущества в наследственную массу в перепланированном виде,
У С Т А Н О В И Л:
С.Н. Хамитов обратился в суд с иском к Палате имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании перепланировки квартиры законной, об определении долей в праве совместной собственности, и о включении в наследственную массу недвижимого имущества в перепланированном виде. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО4, до смерти постоянно проживавший в <адрес>. После его смерти открылось наследство в виде квартиры №, расположенной в <адрес>. Данная квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ему (истцу), его матери Р.С. Хамитовой, умершему отцу – ФИО4, брату – ФИО7, сестрам – ФИО8 (добрачная фамилия ФИО2) ФИО1 Н. и ФИО9 (добрачная фамилия ФИО2) ФИО3 При жизни ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ к указанной квартире был возведен пристрой (литера А2) общей площадью 21,5 кв.м., в последствии чего квартира стала трехкомнатной и общая площадь жилого дома составила <данные изъяты> Тем не менее, согласно заключению главного архитектора Сабинского муниципального района Республики Татарстан помещения этой квартиры не представляет угрозу безопасности и здоровью окружающих, соответствуют градостроительным, противопожарным и санитарно-бытовым требованиям. После смерти отца истец, как наследник по закону, владеет, пользуется указанной квартирой, несет бремя собственности, проживает в этой квартире, управляет наследственным имуществом, принимает меры по его сохранению, за свой счет производит расходы на содержание наследственного имущества. После смерти своего отца истец С.Н. Хамитов как наследник по закону с целью оформления наследства обратился к нотариусу Сабинского нотариального округа Республики Татарстан. Нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону отказано в связи с тем, что указанная в договоре на передачу жилого помещения в собственность граждан площадь квартиры не соответствует площади, указанной в документах БТИ. Поэтому истец просит признать перепланировку квартиры № в доме №, расположенного по <адрес> законной; определить доли Р.С. Хамитовой, С.Н. Хамитова, А.Н. Хамитова, Р.Н. Мустафиной, Р.Н. Сагитдиновой и ФИО4 в праве совместной собственности на кирпичную трехкомнатную квартиру № общей площадью по СНиПу – <данные изъяты>, по Жилищному кодексу РФ – <данные изъяты>., жилой площадью – <данные изъяты> с бревенчатым пристроем к ней (литера А2) общей площадью по СНиПу – <данные изъяты>, по Жилищному кодексу РФ – <данные изъяты>, жилой площадью – <данные изъяты>, расположенную в жилом доме <адрес>, признав их равными, по 1/6 доле за каждым; включить в наследственную массу ФИО4 1/6 долю кирпичной трехкомнатной квартиры № общей площадью по СНиПу – <данные изъяты>, по Жилищному кодексу РФ – <данные изъяты>, жилой площадью – <данные изъяты> с бревенчатым пристроем к ней (литера А2) общей площадью по СНиПу – <данные изъяты> по Жилищному кодексу РФ – <данные изъяты>., жилой площадью – <данные изъяты> расположенной в жилом доме <адрес>.
В последующем истец С.Н. Хамитов, уточнив свои требования, просил суд сохранить кирпичную трехкомнатную квартиру № общей площадью по СНиПу – <данные изъяты>, по Жилищному кодексу РФ – <данные изъяты>, жилой площадью – <данные изъяты> с бревенчатым пристроем к ней (литера А2) общей площадью по СНиПу – <данные изъяты>, по Жилищному кодексу РФ – <данные изъяты>, жилой площадью – <данные изъяты>, расположенную в жилом доме <адрес>, в перепланированном виде; определить доли Р.С. Хамитовой, С.Н. Хамитова, А.Н. Хамитова, Р.Н. Мустафиной, Р.Н. Сагитдиновой и ФИО4 в праве совместной собственности на кирпичную трехкомнатную квартиру № (литера А) общей площадью по СНиПу – <данные изъяты>., по Жилищному кодексу РФ – <данные изъяты>., жилой площадью – <данные изъяты> с бревенчатым пристроем к ней (литера А2) общей площадью по СНиПу – <данные изъяты>., по Жилищному кодексу РФ – <данные изъяты>., жилой площадью – <данные изъяты>., расположенную в жилом доме <адрес>, признав их равными, по 1/6 доле за каждым; включить в наследственную массу ФИО4 1/6 долю кирпичной трехкомнатной квартиры № (литера А) общей площадью по СНиПу – <данные изъяты>, по Жилищному кодексу РФ – <данные изъяты>., жилой площадью – <данные изъяты> с бревенчатым пристроем к ней (литера А2) общей площадью по СНиПу – <данные изъяты>, по Жилищному кодексу РФ – <данные изъяты>, жилой площадью – <данные изъяты>, расположенной в жилом доме <адрес>.
Истец С.Н. Хамитов в судебном заседании поддержал свои исковые требования.
Ответчик – Палата имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан, надлежаще извещенная судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, требования С.Н. Хамитова не оспорила.
Третьи лица – Р.Н. Сагитдинова, Р.Н. Мустафина, А.Н. Хамитов и Р.С. Хамитова против требований С.Н. Хамитова не возражали, просили рассмотреть дело без их участия.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу ст. 29 ч. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании ст. 244 ч. 5 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Статья 245 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Согласно ст. 254 ч.ч. 1 и 2 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество; при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Частью 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного ?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�????????????????????????????????????????��?????????�????????????�????????????????????�?????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?
В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и другие нематериальные блага.
В силу ст. 1114 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации днем открытия наследства является день смерти гражданина.
Судом установлено, что Р.С. Хамитова, С.Н. Хамитов, Р.Н. (добрачная фамилия ФИО2) Мустафина, А.Н. Хамитов, Р.Н. (добрачная фамилия ФИО2) Сагитдинова и ФИО4 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в общую совместную собственность квартиру №, находящуюся в доме под <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ они же без получения соответствующего разрешения самовольно произвели перепланировку указанной квартиры, построили к ней бревенчатый пристрой (литера А2) общей площадью по СНиПу – <данные изъяты>., по Жилищному кодексу РФ – <данные изъяты>., жилой площадью – <данные изъяты>. В связи с чем произошло изменение площади квартиры и ее общая площадь составила <данные изъяты>., а жилая – <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Доли сособственников на указанную квартиру, находящуюся по указанному выше адресу, при жизни ФИО4 определены и зарегистрированы в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость, не были.
Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истцов, договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом на квартиру, справкой межрайонного филиала № 3 Республиканского государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ за №, согласно которой, собственниками в праве совместной собственности квартиры № (литера А) с бревенчатым пристроем (литера А2) общей площадью по СНиП – <данные изъяты>, по Жилищному кодексу РФ – <данные изъяты>., жилой площадью – <данные изъяты>., находящейся в доме под <адрес>, являются – Р.С. Хамитова, С.Н. Хамитов, Р.Н. (добрачная фамилия ФИО2) Мустафина, А.Н. Хамитов, Р.Н. (добрачная фамилия ФИО2) Сагитдинова и ФИО4, справками Совета Староикшурминского сельского поселения Сабинского муниципального района Республики Татарстан о том, что ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по день своей смерти постоянно проживал в <адрес>, совместно с ним по день его смерти постоянно проживали и продолжают проживать по настоящее время его супруга Р.С. Хамитова, сын – С.Н. Хамитов, сноха – ФИО5, внучка – ФИО6, внук – ФИО10 и, что умерший при жизни владел, пользовался и распоряжался вышеуказанным имуществом, копиями актовых документов.
Из заключения главного архитектора Сабинского муниципального района Республики Татарстан Р.Г. Низамиева за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что помещения квартиры, расположенной на земельном участке по адресу: <адрес>, построенная в ДД.ММ.ГГГГ, полностью соответствуют требованиям части 1 «Общие указания, санитарно-гигиенические требования, освещенность и инсоляция» и части 2 «Требования к основным элементам жилых зданий» СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», утвержденные Постановлением Госстроя СССР от 06 мая 1989 года № 78 (в редакции от 06 июня 1999 года). Все элементы квартиры находятся в нормальном состоянии, не имеют видимых повреждений, отклонений от нормативных требований, которые могли бы влиять на потерю их несущей способности. Расстояние от данного объекта до границ земельного участка соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, принятым Постановлением Госстроя России от 30 декабря 1999 года № 94. Помещения квартиры не представляют угрозу безопасности и здоровью окружающих, соответствуют градостроительным, противопожарным и санитарно-бытовым требованиям.
При таких обстоятельствах, когда доли каждого собственника квартиры №, находящейся в доме под <адрес>, при жизни ФИО4 определены не были, суд с учетом того, что в силу ч. 2 ст. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность ФИО4 прекращена в связи с его смертью, и, основываясь на положениях ч. 1 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает возможным определить доли Р.С. Хамитовой, С.Н. Хамитова, Р.Н. Мустафиной, А.Н. Хамитова, Р.Н. Сагитдиновой и ФИО4 в праве общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру по 1/6 доле за каждым. Поскольку изменения, произошедшие в результате перепланировки указанной квартиры, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность квартиры и всего дома, в результате чего возможно использование квартиры по ее прямому назначению с сохранением этой квартиры в перепланированном виде, суд считает возможным удовлетворить требования истцов о сохранении жилого дома в перепланированном виде, а также включить в наследственную массу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/6 долю данной квартиры с бревенчатым пристроем.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Сохранить квартиру № (литера А) общей площадью по СНиПу – <данные изъяты>., по Жилищному кодексу РФ – <данные изъяты>., жилой площадью – <данные изъяты> с бревенчатым пристроем к ней (литера А2) общей площадью по СНиПу – <данные изъяты>, по Жилищному кодексу РФ – <данные изъяты>., жилой площадью – <данные изъяты>., находящуюся в доме <адрес>, в перепланированном виде.
Определить доли в праве общей совместной собственности за ФИО4, умершим ДД.ММ.ГГГГ, Р.С. Хамитовой, С.Н. Хамитовым, А.Н. Хамитовым, Р.Н. Мустафиной и Р.Н. Сагитдиновой по 1/6 доле за каждым на кирпичную трехкомнатную квартиру № (литера А) общей площадью по СНиПу – <данные изъяты>., по Жилищному кодексу РФ – <данные изъяты> жилой площадью – <данные изъяты> с бревенчатым пристроем к ней (литера А2) общей площадью по СНиПу – <данные изъяты>., по Жилищному кодексу РФ – <данные изъяты>, жилой площадью – <данные изъяты>., находящуюся в жилом доме <адрес>.
Включить в наследственную массу ФИО4, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, постоянно проживавшего в <адрес>, умершего там же ДД.ММ.ГГГГ, 1/6 долю кирпичной трехкомнатной квартиры № (литера А) общей площадью по СНиПу – <данные изъяты>, по Жилищному кодексу РФ – <данные изъяты>, жилой площадью – <данные изъяты> с бревенчатым пристроем к ней (литера А2) общей площадью по СНиПу – <данные изъяты>, по Жилищному кодексу РФ – <данные изъяты>, жилой площадью – <данные изъяты>, находящейся в жилом доме <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский районный суд Республики Татарстан течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 20 июля 2012 года.
Судья Р.Я. Шафигуллин
Копия верна. Судья Сабинского
районного суда РТ Р.Я. Шафигуллин
С П Р А В К А
Решение вступило в законную силу 22 августа 2012 года.
Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-683/2012 г. Сабинского районного суда Республики Татарстан.
Судья Сабинского
районного суда РТ Р.Я. Шафигуллин