Дело № 2-709/2012 г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
п.г.т. Богатые Сабы 27 июля 2012 года
Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Р.Я. Шафигуллина,
при секретаре Р.Х. Тимергалиевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
И.Р. Валиева к Палате имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан о сохранении квартиры в перепланированном виде и включении в наследственную массу недвижимого имущества в перепланированном виде,
У С Т А Н О В И Л:
И.Р. Валиев обратился в суд с иском к Палате имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан о включении в наследственную массу недвижимого имущества перепланированном виде. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать – ФИО1, до смерти постоянно проживавшая в <адрес>. После ее смерти открылось наследственное имущество в виде квартиры № общей площадью <данные изъяты>., находящейся в <адрес>, представленной ей в собственность на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. С этого времени его мать до смерти владела, пользовалась на праве собственности этой квартирой, производила ремонт, оплачивала коммунальные услуги, добросовестно открыто и непрерывно владела как собственным недвижимым имуществом в течение 35 лет. При жизни ФИО1 в квартире была проведена внутренняя перепланировка помещения, в результате которой ее общая площадь увеличилась на <данные изъяты>, а количество комнат стало 3. После смерти матери истец, как наследник по завещанию, с мая месяца 2011 года несет бремя собственности, пользуется указанной квартирой, наследственным имуществом, принимает меры по его сохранению, за свой счет производит расходы на содержание наследственного имущества. Нотариусом Сабинского нотариального округа Республики Татарстан в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону истцу отказано ввиду изменения площади квартиры за счет внутренней перепланировки. Поэтому истец просит суд сохранить квартиру № дома № по <адрес> в перепланированном виде, и включить в наследственную массу ФИО1 кирпичную квартиру № (литера А) общей площадью по СНиПу – <данные изъяты>, по Жилищному кодексу РФ – 23,3 кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> с кирпичным пристроем (литера А1) общей площадью по СНиПу – <данные изъяты>, по Жилищному кодексу РФ – <данные изъяты>, дощатой верандой (литера а) общей площадью по СНиПу – <данные изъяты> и забора из металлической сетки, находящиеся по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец И.Р. Валиев поддержал свои требования.
Ответчик – Палата имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан не возражала против исковых требований И.Р. Валиева, просила рассмотреть дело без участия своего представителя.
Третье лицо – нотариус Сабинского нотариального округа Республики Татарстан Н.Ю. Юсупова против требований истца не возражала, просила рассмотреть дело без ее участия.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу ст. 29 ч. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Частью 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и другие нематериальные блага.
В силу ст. 1114 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации днем открытия наследства является день смерти гражданина.
Судом установлено, что ФИО1 на основании договора на передачу жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность кирпичную однокомнатную квартиру №, находящуюся в доме № по <адрес>. При жизни ФИО1 была проведена внутренняя перепланировка помещения указанной кирпичной однокомнатной квартиры, в результате которой ее общая площадь увеличилась на <данные изъяты> и общая площадь квартиры по СНиПу составила <данные изъяты> Однако ФИО1, не успев зарегистрировать надлежащим образом право собственности на квартиру с учетом изменения ее площади, ДД.ММ.ГГГГ умерла.
Данные обстоятельства подтверждаются договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения и бессрочного (постоянного) пользования землей серии РТ №, на основании которого в собственность ФИО1 предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, техническим паспортом на квартиру, справкой МРФ № 3 РГУП БТИ МСА ЖКХ РТ от ДД.ММ.ГГГГ за №, согласно которой, владельцем кирпичной квартиры № (литера А) общей площадью по СНиПу – <данные изъяты>., по Жилищному кодексу РФ – <данные изъяты>, жилой площадью – <данные изъяты> с кирпичным пристроем (литера А1) общей площадью по СНиПу – <данные изъяты>, по Жилищному кодексу РФ – <данные изъяты>, дощатой верандой (литера а) общей площадью по СНиПу – <данные изъяты>, находящейся в доме под номером № по <адрес>, является ФИО1, завещанием, составленной ФИО1, справкой нотариуса Сабинского нотариального округа Республики Татарстан Н.Ю. Юсуповой от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой И.Р. Валиев является единственным наследником, принявшим наследство, и копиями актовых документов.
Из представленного суду заключения главного архитектора Сабинского муниципального района Республики Татарстан ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что помещения квартиры №, расположенной на земельном участке по адресу: <адрес>, представляют собой кирпичное помещение, построенное в ДД.ММ.ГГГГ. Помещения данного здания полностью соответствуют требованиям части 1 «Общие указания, санитарно-гигиенические требования, освещенность и инсоляция» и части 2 «Требования к основным элементам жилых домов» СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 06 мая 1989 года № 78 (в редакции от 06 июня 1999 года). Все элементы квартиры находятся в рабочем состоянии, не имеют видимых повреждений, отклонений от нормативных требований, которые могли бы влиять на потерю их несущей способности. Расстояние от данного объекта до границ земельного участка соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, принятым Постановлением Госстроя России от 30 декабря 1999 года № 94. Квартира № 1, расположенная по вышеуказанному адресу, не представляет угрозу безопасности и здоровью окружающих, соответствует градостроительным, противопожарным и санитарно-бытовым требованиям.
По мнению суда, изменения, произошедшие в результате перепланировки жилого дома ФИО1, вследствие чего ее общая площадь увеличилась на 2,4 кв.м., не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью.
При таких обстоятельствах, когда изменения, произошедшие в результате перепланировки квартиры и увеличения ее общей площади, не нарушили его конструктивной целостности, и, когда данной квартирой после ее перепланировки собственник и жильцы дома длительное время пользовались и продолжают пользоваться по прямому назначению, суд считает возможным удовлетворить требование И.Р. Валиева о сохранении указанной квартиры в перепланированном виде, и включении в наследственную массу матери ФИО1 кирпичную квартиру № (литера А) общей площадью по СНиПу – <данные изъяты>, по Жилищному кодексу РФ – <данные изъяты>, жилой площадью – <данные изъяты> с кирпичным пристроем (литера А1) общей площадью по СНиПу – <данные изъяты>, по Жилищному кодексу РФ – <данные изъяты>, дощатой верандой (литера а) общей площадью по СНиПу – <данные изъяты> и забора из металлической сетки, находящиеся по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Сохранить кирпичную квартиру №, находящуюся в доме № по <адрес>, в перепланированном виде.
Включить в наследственную массу ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, постоянно проживавшей в <адрес>, умершей там же ДД.ММ.ГГГГ, кирпичную квартиру №(литера А) общей площадью по СНиПу – <данные изъяты>, по Жилищному кодексу РФ – <данные изъяты>, жилой площадью – <данные изъяты> с кирпичным пристроем (литера А1) общей площадью по СНиПу – <данные изъяты>, по Жилищному кодексу РФ – <данные изъяты>, дощатой верандой (литера а) общей площадью по СНиПу – <данные изъяты> и забора из металлической сетки, находящиеся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский районный суд Республики Татарстан течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 30 июля 2012 года.
Судья Р.Я. Шафигуллин
Копия верна. Судья Сабинского
районного суда РТ Р.Я. Шафигуллин
С П Р А В К А
Решение вступило в законную силу 03 сентября 2012 года.
Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-709/2012 г. Сабинского районного суда Республики Татарстан.
Судья Сабинского
районного суда РТ Р.Я. Шафигуллин