Дело № 11-19/2011
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Советская Гавань 11 апреля 2011 года.
Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Бугаёва К.П. с участием ответчицы Бессоновой Л.В.
При секретаре Мурадян О.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ГРКЦ» к Бессоновой Л.В. о взыскании задолженности за жилищные услуги за период с 01.03.2007 года по 30.04.2010 года в сумме -- рублей -- копейки по апелляционной жалобе Бессоновой Л.В. на решение мирового судьи судебного участка № 40 г. Советская Гавань от 09.07.2010 года
У С Т А Н О В И Л :
ООО «ГРКЦ» обратилось к мировому судье с иском к Бессоновой Л.В. о взыскании задолженности за жилищные услуги за период с 01.03.2007 года по 30.04.2010 года в сумме -- рублей -- копейки обосновывая свои исковые требования тем, что ООО «ГРКЦ» осуществляет функции по начислению и сбору платежей (в том числе взыскание задолженности) от потребителей (получателей) услуг, проживающих в жилищном фонде городского поселения «С» за содержание жилья, текущий и капитальный ремонт, наем жилья, пользования лифтом на основании агентских договоров от 01.03.2008 года, 01.02.2008 года и агентского соглашения от 01.09.2009 года с 01.03.2007 года по настоящее время. Тарифы на жилищные услуги утверждены Постановлениями Главы г. Советская Гавань № №№ 95,96 и 97 от 19.12.2008 года, № 125 от 21.12.2006 года. ООО «ГРКЦ» надлежащим образом обеспечило доставку платежных документов ответчику, однако никакой оплаты от ответчика не последовало. У ответчицы, являющейся опекуном собственника кв. № в доме № по ул. № в г. С., сложилась задолженность по оплате жилищных услуг за период с 01.03.2007 года по 31.01.2008 года в сумме -- рублей -- копеек и за период с 01.02.2008 года по 30.04.2010 года в сумме -- рубль -- копейка. На основании изложенного и ст. 210 ГК РФ, ч.3 ст. 30, ч.1 ст. 39, ст. 153 ЖК РФ представитель ООО «ГРКЦ» Ким Н.Е. просила взыскать с Бессоновой Л.В. задолженность по жилищным услугам за указанный в иске период и в указанной в иске сумме, а также возместить за её счет понесенные расходы по уплате государственной пошлины в сумме -- рубль -- копейки.
Решением мирового судьи судебного участка № 40 г. Советская Гавань от 09.07.2010 года иск ООО «ГРКЦ» удовлетворен полностью, с Бессоновой Л.В. в пользу ООО «ГРКЦ» взыскана задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период за период с 01.03.2007 года по 31.01.2008 года в сумме -- рублей --копеек и за период с 01.02.2008 года по 30.04.2010 года в сумме -- рубль -- копейка, уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в сумме -- рубль -- копейки, а всего -- рублей -- копейки.
На указанное решение мирового судьи ответчицей Бессоновой Л.В. подана апелляционная жалоба, в которой она просит решение мирового судьи отменить, ссылаясь на то, что ООО «ГРКЦ» не является исполнителем коммунальных услуг, в период с 01.03.2007 года по 31.01.2008 года функции по содержанию и ремонту жилья предоставляло МУ «УМЗ», соответственно, ООО «ГРКЦ» не имеет право требовать взыскания задолженности за жилищные услуги в свою пользу, так как плата за содержание жилья вносится исполнителю услуг. Аналогичная ситуация складывается и по требованию о взыскании задолженности за период с 01.02.2008 года по 30.04.2010 года, в который исполнителем жилищных услуг являлось ООО «ГУК-СЗ», а не истец. Она не является собственником указанного в решении жилого помещения. Ссылка в решении на Постановления Главы администрации г. Советская Гавань об утверждении тарифов на содержание и ремонт жилья является необоснованной, поскольку эти постановления признаны не соответствующими законодательств РФ.
Письменного мнения на апелляционную жалобу ответчицы или возражений на неё от истца до судебного заседания в суд апелляционной инстанции не поступало.
В судебное заседание будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте его проведения представитель истца не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не представил доказательств уважительности причин неявки, об отложении дела слушанием или о рассмотрении дела в его отсутствие суд не просил.
Учитывая изложенное, а также мнение ответчицы Бессоновой Л.В., руководствуясь ч.ч. 1 и 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчица Бессонова Л.В. иск не признала, на своей апелляционной жалобе настаивала и просила решение мирового судьи отменить, дала пояснения, аналогичные изложенным в её апелляционной жалобе, дополнительно пояснив, что она является собственником жилого помещения по адресу ул. № кв. №, а в решении указана кв. №1 в доме №1 по ул. №1, которая является муниципальной. С взысканием задолженности по оплате жилищных услуг за жилое помещение, находящееся в её собственности она также не согласна по доводам апелляционной жалобы.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения ответчицы, обсудив доводы поданной апелляционной жалобы, суд приходит к следующему.
Мировой судья в решении указал, что Бессонова Л.В. является собственником кв. №1 в доме №1 по ул. №1 в г. № и в силу ч.ч. 3 и 4 ст. 30, ст. ст. 39, 154, 155, 158 ЖК РФ обязана вносить плату за жилое помещение, собственником которого она является. Доказательств не предоставления ей жилищных услуг ответчица не представила, в связи с чем мировой судья взыскал задолженность по оплате жилищных услуг за указанный в иске период за содержание и ремонт жилого помещения по ул. №1 кв. №1 в г. №.
Вместе с тем, истцом заявлялись требования о взыскании с Бессоновой Л.В. задолженности за жилищные услуги по адресу г. № ул. № кв. № и расчет задолженности за жилищные услуги представлен истцом именно по этой квартире, а не по кв.№1 в доме №1 по ул. №1 в г. №, материалы дела расчета задолженности по адресу, который указан в решении, не содержат.
В судебном заседании установлено и подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами, что собственником кв. № в доме № по ул. № в г. № является ответчица Бессонова Л.В. (свидетельство о государственной регистрации права серии № от 13.12.2000 года).
Многоквартирный дом № по ул. № в г. № управлялся управляющими организациями, которыми являлись: в период с 01.03.2007 года по 31.01.2008 года МУ «УМЗ», с 01.02.2008 года по 30.04.2010 года ООО «ГУК-СЗ» (что следует из приложенных к исковому заявлению документов).
В силу ч.3 ст. 30, ст. 39, ч.1 и п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ Бессонова Л.В. обязана нести бремя содержания принадлежащего ей жилого помещения, в том числе бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем в соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ.
Согласно п.1 ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, которая, в свою очередь, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Согласно подп. «а» п. 28 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесенияплаты за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией.
Таким образом, исходя из требований жилищного законодательства, Бессонова Л.В. обязана была вносить плату за жилищные услуги в указанные в иске периоды управляющим организациям.
Бессонова Л.В. свои обязательства в части своевременной и полной оплаты жилищных услуг не исполняет, в связи с чем за период с 01.03.2007 года по 30.04.2010 года у неё образовалась задолженность по оплате жилищных услуг в сумме -- рублей -- копейки.
ООО «ГРКЦ» обратилось в суд с иском о взыскании указанной задолженности по оплате жилищных услуг с ответчицы за указанные в иске периоды в свою пользу, ссылаясь на агентские договоры и агентское соглашение, заключенные с управляющими организациями, которые оказывали жилищные услуги в спорный период собственникам помещений дома № по ул. № в г. №.
Как следует из Устава ООО «ГРКЦ», данная организация создана не с целью управления многоквартирными домами, то есть управляющей организацией не является и домом, в котором расположена принадлежащая Бессоновой Л.В. квартира не управляла и не управляет, жилищные услуги Бессоновой Л.В. не оказывала и не оказывает.
В обоснование своего права на обращение в суд с иском о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг за указанные в иске периоды в свою пользу, ООО «ГРКЦ» представило агентские договоры и агентское соглашение с ООО «ГУК-СЗ» и МУ «УМЗ».
Суд считает, что представленные ООО «ГРКЦ» документы не подтверждают право истца истребовать с ответчика задолженность за жилищные услуги в свою пользу по следующим основаниям.
Согласно ч.15 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, которой в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, вправе осуществлять расчеты с собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.
ООО «ГРКЦ» фактически является платежным агентом и вправе принимать плату от собственником жилых помещений в многоквартирном доме за оказанные управляющей организацией жилищные услуги, при наличии договорных отношений между управляющей организацией и платежным агентом.
ООО «ГРКЦ» просит суд взыскать с Бессоновой Л.В. задолженность по оплате жилищных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме -- рублей -- копеек.
В указанный период управляющей организацией дома, в котором расположена принадлежащая Бессоновой Л.В. квартира, являлось МУ «УМЗ».
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГРКЦ» и ликвидационной комиссией УМЗ заключено агентское соглашение, согласно которому ООО «ГРКЦ» взяло на себя обязанность за вознаграждение, в качестве агента в соответствии со ст. 1005 ГК РФ совершать по поручению ликвидационной комиссии УМЗ юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала, в том числе ведение досудебной и исковой работы по истребованию дебиторской задолженности от потребителей жилищных услуг, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Указанным договором не предусмотрено право ООО «ГРКЦ» истребовать с населения задолженность по оплате жилищных услуг, оказанных МУ «УМЗ» в свою пользу.
Из агентского соглашения следует, что ООО «ГРКЦ» вправе обращаться в суд с исками о взыскании задолженности с населения за оказанные управляющей организацией услуги, но не в свою пользу, а в пользу МУ «УМЗ».
ООО «ГРКЦ» также просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищных услуг за период с 01.02.2008 года по 30.04.2010 года в сумме -- рубль -- копейку.
В указанный период управляющей организацией дома, в котором расположена принадлежащая Бессоновой Л.В. квартира, являлось ООО «ГУК-СЗ».
01.02.2008 года между ООО «ГУК-СЗ», УМЗ и ООО «ГРКЦ» был заключен агентский договор, согласно которому ООО «ГРКЦ» взяло на себя обязательства осуществлять работу по предмету договора в соответствии с действующим законодательством РФ и деловой практикой (п. 2.3.1 Договора). Предмет договора указан в разделе 1 Договора. Условий о праве ООО «ГРКЦ» взыскивать с населения задолженность по оплате жилищных услуг в свою пользу данный договор не содержит, то есть взыскание задолженности с населения за оказанные управляющими организациями жилищные услуги, предметом данного договора не является.
01.03.2008 года между ООО «ГРКЦ» и ООО «ГУК-СЗ» заключен агентский договор, согласно которому ООО «ГРКЦ» взяло на себя обязательства осуществлять работу по предмету договора в соответствии с действующим законодательством РФ и деловой практикой (п. 2.3.1 Договора). Предмет договора указан в разделе 1 Договора. Условий о праве ООО «ГРКЦ» взыскивать с населения задолженность по оплате жилищных услуг в свою пользу данный договор не содержит, то есть взыскание задолженности с населения за оказанные управляющими организациями жилищные услуги, предметом данного договора не является.
Документов, подтверждающих что управляющие организации переуступили свое право требования взыскания задолженности за оказанные ими жилищные услуги ООО «ГРКЦ», материалы дела не содержат и, исходя из обстоятельств дела, таких документов не существует вообще.
С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств суд считает, что иск ООО «ГРКЦ» о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг с Бессоновой Л.В. именно в свою пользу, а не в пользу управляющих организаций удовлетворению не подлежит, так как у ООО «ГРКЦ» отсутствует право требования уплаты задолженности по жилищным услугам с ответчицы.
С учетом этих обстоятельств решение мирового судьи подлежит отмене в виду неправильного определения мировым судьей обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильного применения норм материального права, по делу надлежит вынести новое решение об отказе истцу в иске.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330, 198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
Решение мирового судьи судебного участка № 40 г. Советская Гавань от 09.07.2010 года отменить и вынести по делу новое решение.
В удовлетворении иска ООО «ГРКЦ» отказать.
Апелляционную жалобу Бессоновой Л.В. считать удовлетворенной.
Решение вступает в силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Президиум Хабаровского краевого суда в течение 6 месяцев со дня его вступления в законную силу.
Судья К.П. Бугаёв