Дело №

АП Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 августа 2011 года г. Советская Гавань

Советско – Гаванский городской суд Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Прозапас Н.И.

при секретаре Сергушевой Ю.В.

с участием:

представителя истца - Муниципального учреждения … города. . Ким Н. Е., действующей на основании доверенности № 92 от 14 апреля 2011 года,

представителя соистца - Общества с ограниченной ответственностью … Ким Н. Е., действующей на основании доверенности от 15 июня 2011 года,

ответчицы Власовой Н. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Власовой Н. А. на решение мирового судьи судебного участка № … г. … края от … года по гражданскому делу по иску Муниципального учреждения … города …, Общества с ограниченной ответственностью … к Власовой Н. А. о взыскании платы за содержание и ремонт жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

… года представитель Муниципального учреждения …города … и Общества с ограниченной ответственностью …, действуя в пределах предоставленных ему доверенностями полномочий, обратился к мировому судье судебного участка № … г. … края с иском к Власовой Н.А. о взыскании платы за содержание и ремонт жилого помещения. В обоснование заявленных требований указал на то, что Муниципальное учреждение … города … осуществляло функции по организации услуг по содержанию и ремонту жилого фонда г. … на основании договора оперативного управления №. . от … года в период с … года по … года. Предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома. . по улице … г. … с … года по настоящее время оказывает ООО … Истец надлежащим образом обеспечил доставку платежных документов ответчику. Однако полной оплаты за жилое помещение не последовало. В результате у ответчика, являющегося нанимателем жилого помещения, квартиры … в доме … по улице … за период с … года по … года перед Муниципальным учреждением … города … сложилась задолженность в сумме … рублей. . копеек; перед ООО … сложилась задолженность за период с … года по … года в сумме … рубля … копейки.

Решением мирового судьи судебного участка № … г. … края от … года исковые требования Муниципального учреждения … города … и Общества с ограниченной ответственностью … удовлетворены; взыскана с Власовой Н.А. в пользу Муниципального учреждения города … плата за содержание и ремонт жилого помещения за период с … года по … года в сумме … рублей … копеек, государственная пошлина в размере … рублей, а всего … рублей … копеек; взыскана с Власовой Н.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью … плата за содержание и ремонт жилого помещения за период с … года по … года в сумме … рубль …копейка, государственная пошлина в размере … рубля … копеек, а всего … рубля … копеек.

В апелляционной жалобе ответчица Власова Н.А. просит решение мирового судьи судебного участка № … г. … края от … года отменить, указывая на то, что она и её дети прописаны по адресу: г. … Дом с момента постройки … года и по настоящее время не ставили ни на текущий, ни на капитальный ремонт. Дом гнилой, перекрытия, стены и полы в доме прогнили, потолок и стены в общем коридоре и в квартире покрыты грибком, стены и полы местами разрушены и в них имеются отверстия и в любой момент соседи второго этажа могут провалиться в их квартиру или они могут провалиться в подвал, так как все гнилое, канализация и трубы во всем доме требует капитального ремонта. В … году дом был передан городу, в течение всего времени дом не ставили ни на текущий, ни на капитальный ремонт, проживание в нём небезопасно. Когда условия проживания в квартире стали невозможными, в … году она с детьми выехали временно в частный дом мужа, оплачивает коммунальные услуги на всех членов семьи, где в настоящее время временно проживают. Они всюду обращались по поводу ремонта, в … году получили ответ из Жилищной инспекции Правительства … края от … года, что дом по улице … квартира … непригоден для проживания, в связи с чем, должны получить социальный найм на квартиру или получить жилье взамен этого, но им в … году администрация города отказала; в … году просили – отказ, в … году также отказали, ссылаясь на дом мужа. Оплату за коммунальные услуги до … года оплачивали полностью 100%. С …году оплату за коммунальные услуги производили частично 50% (льгота). Актом от … года, ответом государственной жилищной инспекцией № … от … года подтверждается, что дом признан непригодным для проживания в … году. Работы по проведению дома в надлежащее состояние, то есть капитального ремонта не проводилось, только в … года крыша дома, а внутри в квартирах все также небезопасно жить. … года она снова обратилась в администрацию с заявлением, но ей опять было отказано. … года она обратилась по поводу социального найма на квартиру с заявлением, в связи с чем, опять было отказано. В ответе Главы администрации г. … указано, что она с детьми не проживает в квартире. . лет, живет в другом месте и что отсутствуют основания для заключения с нею социального найма, в связи с тем, что у мужа есть дом. … года заключением вневедомственной комиссии № … дом … по улице … в г. … еще раз признан непригодным для проживания, нуждающимся в проведении капитального ремонта. Дом с … года по настоящее время являлся и является непригодным для проживания в нем. Она неоднократно обращалась в Администрацию … с вопросом заключить с нею договор социального найма, ей отказывали в заключении договора социального найма. Она также неоднократно обращалась в службу заказчика от … года, от … года о ненадлежащем качестве оказанных услуг. Управляющая компания на письменные заявления не отвечает, о праве обратиться за уменьшением размера платы не сообщает. При таких обстоятельствах усматривается злоупотребление со стороны управляющей компании, а для нее – безвыходная ситуация, при которой она лишена средств к доказыванию факта ненадлежащего оказания услуг со стороны управляющей компании. Показания свидетелей, фотографии общего имущества дома, её обращения в управляющую компанию и в администрацию города, являются доказательствами в смысле статьи 55 ГПК РФ, не были приняты во внимание судом, хотя при прямом невыполнении управляющей компании своих обязанностей по составлению акта. Эти материалы подтверждают ненадлежащее качество оказанных услуг. Из представленных доказательств видно, что оказываемые услуги по содержанию и ремонту не соответствуют пункту 10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства № 491): не обеспечивают безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц, не соблюдены характеристики надежности и безопасности многоквартирного дома. При несоответствии услуг вышеуказанной норме они считаются оказанными с ненадлежащим качеством (пункт 3 Правил изменения размера услуг). Кроме того, согласно пункту 10 Правил изменения размера платы размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней от стоимости соответствующей услуги или работы в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения. Часть услуг, входящих в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения, управляющая компания выполняла, что ею не отрицается, услуги частично ею оплачивались, но услуги, связанные с ремонтом и поддержанием в надлежащем состоянии конструктивных элементов дома, не оказывались управляющей компанией до … года. Перечень услуг в составе платы за содержание и ремонт жилья истцом не предоставлен, что не позволяет определить размер платы к уменьшению, что не смогла сделать и она, оплачивая услуги частично. При удовлетворении иска в полном объеме, нарушаются её права на распоряжение денежными средствами, и позволяет управляющей компании взыскать с неё оплату за услугу, которая не оказывалась до … года и эту же услугу, к оказанию которой они приступили с … года. Актом от … года, ответом государственной жилищной инспекцией № … от … года подтверждается, что дом признан непригодным для проживания в … году. Акта о приведении дома в надлежащее состояние не представлено, следовательно, управляющая компания приняла на облуживание данный дом уже в ненадлежащем состоянии, но осуществлять его ремонт стала только в … года. В договоре управления накопительная система денег не предусмотрена, при этом пункт 76 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам прямо указывает, что отсутствие у исполнителя необходимых денежных средств не освобождает его от ответственности перед потребителем. Акты выполненных работ по ремонту кровли, предъявленные истцом, не содержат даты выполненных работ. Из пояснений истицы стало известно, что указанные акты относятся к периоду после … года. Таким образом, оказание услуг по содержанию и ремонту, в частности, по ремонту конструктивных элементов дома в спорный период до года, предъявленными актами, представляться не может. Также в доме признанным непригодным для проживания, выполнение каких – либо надлежащего качества невозможно. Считает, что суд при удовлетворении иска неправильно определил нормы материального права, что привело к неправильному разрешению дела и её законных прав.

В судебном заседании представитель истцов - Муниципального учреждения города … и Общества с ограниченной ответственностью … Ким Н.Е. поддержала заявленные требования, апелляционную жалобу Власовой Н.А. не признала и пояснила: … года между Администрацией … и Муниципальным учреждением … города … был заключен договор оперативного управления, который действовал до … года. Муниципальное учреждение … города … начисляло плату за работу аварийно - диспетчерской службы, за работу дворников, сбор, вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов, профилактический ремонт и обслуживание оборудования, текущий ремонт по заявлению граждан. С … года Общество с ограниченной ответственностью … действует на основании договора доверительного управления от … года заключенного с Администрацией …. У ООО …в плату за содержание и ремонт общего имущества дома входят те же работы, что и у Муниципального учреждения …. В … года Власова Н.А. обратилась с заявлением в Общество с ограниченной ответственностью … об обследовании ее жилого помещения и инженер ООО … составила акт от … года о том, что необходимо комиссионное обследование дома по ул…. В результате комиссионного обследования было выявлено, что дому по ул…. нужен капитальный ремонт. … года между Товариществом собственников жилья … и Обществом с ограниченной ответственностью … был заключен договор на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирных домов. Ни Общество с ограниченной ответственностью … ни Муниципальное учреждение … города … не знает, дом по улице…. был признан непригодным для проживания или нет. Капитальный ремонт дома не проводился, так как это не относится к компетенции ООО …. Общество с ограниченной ответственностью … провело в доме по ул…. текущий ремонт: ремонт теплового узла всего дома системы отопления, замена розлива отопления. С … года по … года плата Власовой Н.А. за содержание и ремонт общего имущества дома не начислялась. С … года возобновилось начисление платы за содержание и ремонт общего имущества дома. Хотя Власова Н.А. говорила, что она в этой квартире не проживает, но плата за содержание и ремонт общего имущества дома начисляется независимо от того, проживает человек или нет.

Ответчица Власова Н.А. исковые требования Муниципального учреждения города … и Общества с ограниченной ответственностью … не признала, поддержала свою апелляционную жалобу и пояснила: Из квартиры по улице. . выехали еще в … году, так как проживать в ней было нельзя: в квартире грибок, все сгнило, в квартире просто небезопасно жить. Сейчас она проживает с детьми временно в доме мужа. В. . году наш дом был признан непригодным для проживания. До … года она все оплачивала. Она писала заявления, чтобы сделали ремонт, так как жить в квартире небезопасно. Капитальный и текущий ремонт не делается в доме с … года. Есть ответ государственной жилищной комиссии от … года № … в котором указано, что дом не пригоден для проживания и жителей этого дома должны были расселить. Также есть заключение межведомственной комиссии № … от … года, где их дом уже признали пригодным для проживания, но в доме сделали только текущий ремонт кровли, в подъезде сделали косметический ремонт, но покрасили гнилые доски. Договор социального найма с ней не заключают, ссылаясь на то, что у её мужа есть дом и им есть где жить.

Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему

Свидетель Ермилова Т.Е. пояснила, что проживает по адресу: г.Советская Гавань улица… дом … квартира …. Данный дом непригоден для проживания с … года, потому что канализация сгнила, стены сгнили, унитаз у меня в квартире и в квартире Власовой провалился, канализация в доме не работает, радиаторы отопления забиты, все сгнило: окна, стены, электропроводка в доме плохая. С … года ни разу в доме не делался ремонт. В декабре … года в доме ремонтировали кровлю, в … года в подъезде сделали косметический ремонт В … году дом признали пригодным для проживания и нуждающимся в капитальном ремонте.

Свидетель Ерохина О. В. пояснила: После того, как её выбрали в Совет Депутатов к ней обратились жители дома по улице …. дом …, чтобы она оказала им содействие в ремонте дома, так как дом находится в катастрофическом состоянии. Она сама лично была в каждой квартире этого дома. Вместе с ней дом осматривали представителя администрации города и УЖКХ. Были составлены соответствующие акты и стали искать жилье для расселения жителей этого дома, так как жить в таком доме невозможно. В … году был составлен акт БТИ, в котором она, как депутат, представитель от БТИ, представитель из администрации … и каждый житель этого дома расписывался. На основании этого акта этот дом был отнесен к ветхому фонду. Квартиры №. . и №. . этого дома находятся в ужасном состоянии, вообще весь дом сгнил, стены сгнили, разрушаются стены, туалет и ванные стали проваливаться.. Жить в этом доме невозможно. В квартире № … были сделаны подпорки для того, чтобы жители 2-го этажа на них не провалились. Поскольку квартира № … была в таком ужасном состоянии, то жителям этой квартиры дали другую жилую площадь, а также выехали жители квартиры № …, а все остальные жители продолжают жить в таких ужасных условиях. Ремонт никакой в доме не производится. Знает, что якобы с … года начали делать какой-то ремонт в доме, но делать стали его из-за того, что перемерзла система отопления и когда слесаря поднялись на крышу, то потолок рухнул. В … году сделали ремонт в квартире № … и в подъезде этого дома и все, больше ничего не делается.

В судебном заседании установлено:

Согласно выписки из лицевого счета квартиросъёмщика, выданной Обществом с ограниченной ответственностью …, в квартире … дома … по улице … в г. … края зарегистрированы: с … года – Власова Н. А…. года рождения, и Власов В. В…. года рождения, с … года – Власова Т. В…. года рождения, с … года – Власов А. В. года рождения / л.д. 8/.

… года между Администрацией … и Муниципальным учреждением … города … был заключен договор № … о порядке пользования, владения и распоряжения муниципальным имуществом, закрепленным за Муниципальным учреждением … города … на праве оперативного управления / л.д. 24/.

… года между муниципальным образованием … и Обществом с ограниченной ответственностью… был заключен договор доверительного управления муниципальным жилищным фондом / л.д. 28 -29/.

… года между Товариществом собственников жилья … и Обществом с ограниченной ответственностью … был заключен договор на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирных домов / л.д. л.д. 34 – 36/.

… года комиссия, созданная на основании распоряжения Главы … от … года … « О создании межведомственной комиссии» признала дом № …по улице … непригодным для проживания, представляющим угрозу для жизни и здоровья.

Согласно заключения № …от … года межведомственной комиссии, назначенной постановлением Главы … от … года № … дом № … по улице … признан пригодным для проживания, нуждающимся в капитальном ремонте.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с подп. 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома.

В соответствии с п.п. 2, 5, 6 и 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Пункт 11 Правил предусматривает, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния бщего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; освещение помещений общего пользования; обеспечение установленные законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего"пользования; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организации и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах а"-"д" пункта 2 настоящих Правилка, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В соответствии с п. 13 Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Результаты осмотра общего имущества, согласно п. 14 Правил, оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

Согласно п. 7 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Пункт 8 Правил предусматривает, что заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

В соответствии с п. 15 Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

… года Власова Н.А. обратилась к Главе … с заявлением, в котором просит провести капитальный ремонт дома … по улице … в г. …, так как крыша дома течет, обвалился потолок в подъезде, стены и трубы гнилые, грибок внутри здания, дом находится в аварийном состоянии и проживание в нем небезопасно / л.д. 81/.

… года Власова Н.А. обратилась к генеральному директору ООО … с заявлением, в котором просила провести ремонт кровли, стояков отопления, ХВС, канализации, так как крыша течет, дом находится в аварийном состоянии, в квартирах грибок, стены гниют, пол проваливается и проживание в доме небезопасно / л.д. 80/.

… года Власова Н.А. обратилась к генеральному директору ООО … с заявлением, в котором просила произвести обследование в связи с аварийным провисанием в квартире по потолочному перекрытию в комнатах, туалете, ванной, кухне, коридору, и перекрытию пола в связи с деформацией в ванной комнате, туалете, комнатах, обследовании оконных рам по всей квартире, перекрытии между комнатами, ванной, туалете и кухне / л.д. 79/.

… года ответчица Власова Н.А. обратилась к генеральному директору ООО … с заявлением, в котором просила составить акт о неоказанных услугах и работ по содержанию и ремонту общего имущества на … год и уменьшить размер платы.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что с … года по … года дом № … по улице … являлся непригодным для проживания. Доказательств того, что после обращения ответчицы Власовой Н.А. истцом - Обществом с ограниченной ответственностью … проводились осмотры общего имущества, составлялись соответствующие акты, предусмотренные Правилами, Обществом с ограниченной ответственностью … суду не предоставлено.

Вышеприведенные факты свидетельствуют об отсутствии оснований для возложения на ответчицу Власову Н.А. обязанности нести расходы по оплате за содержание и ремонт общего имущества.

Поскольку мировой судья не применил закон, подлежащий применению, то решение подлежит отмене.

Руководствуясь ст.ст. 328 – 330 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Решение мирового судьи судебного участка № … г. … края от … года по гражданскому делу по иску Муниципального учреждения … города …, Общества с ограниченной ответственностью ….к Власовой Н. А. о взыскании платы за содержание и ремонт жилого помещения, отменить и принять новое решение: В иске Муниципального учреждения … города …к Власовой Н. А. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения в период с … года по … года в сумме … рублей … копеек и в иске Общества с ограниченной ответственностью … к Власовой Н. А. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения в период с … года по … года в сумме … рубля копейки отказать.

Решение вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья – Н.И. Прозапас.

Согласовано