А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Советская Гавань 31 августа 2011 года.

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Бугаёва К.П. с участием представителя истцов: ликвидационной комиссии Муниципального учреждения «Умз (Сз) г.» и ООО «» Ким Н.Е., действующей по доверенностям, ответчика Мужельского А.В.

При секретаре Мурадян О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в апелляционном порядке гражданское дело по иску ликвидационной комиссии Муниципального учреждения «Умз (Сз) г.» и ООО «» к Мужельскому А.В. о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг по апелляционной жалобе Мужельского А.В. на решение мирового судьи судебного участка № 40 г. Советская Гавань от 11.04.2011 года

У С Т А Н О В И Л :

Ликвидационная комиссия Муниципального учреждения «Умз (Сз) г.» (Далее – УМЗ г.) и ООО «» (Далее – ООО «ГУК-СЗ») в лице своего представителя Ким Н.Е. обратились к мировому судье с иском к Мужельскому А.В. о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг, указав в обоснование заявленных исковых требований, что Мужельский А.В. является нанимателем жилого помещения по адресу г. края ул. кв. В период с года по года жилищные услуги Мужельскому А.В. оказывало УМЗ г. перед которым у ответчика образовалась задолженность по оплате этих услуг в сумме рублей копейки, в период с года по года жилищные услуги Мужельскому А.В. оказывает ООО «ГУК-СЗ», перед которым у ответчика имеется задолженность по оплате этих услуг в сумме рублей копеек.

Решением мирового судьи судебного участка № 40 г. Советская Гавань от года заявленный иск удовлетворен частично. В удовлетворении исковых требований УМЗ г. к Мужельскому А.В. о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг за период с года по года в сумме рублей копейки отказано в связи с пропуском истцом срока исковой давности, иск ООО «ГУК-СЗ» удовлетворен, с Мужельского А.В. в пользу ООО «ГУК-СЗ» взыскана задолженность по оплате жилищных услуг за период с года по года в сумме рублей копеек, уплаченная истцом государственная пошлина в сумме рубля копеек, а всего рубля копеек.

На решение мирового судьи ответчиком Мужельским А.В. подана апелляционная жалоба в которой он просит решение мирового судьи отменить и отказать истцам в исковых требованиях полностью поскольку надлежащих доказательств по оказанию ему жилищных услуг ООО «ГУК-СЗ» не представило, из материалов дела следует, что ООО «ГУК-СЗ» является исполнителем по оказанию жилищных услуг только в отношении муниципального жилищного фонда, он же является собственником жилого помещения, договор на оказание с ним жилищных услуг истцом не заключался. Администрацией г. Советская Гавань открытый конкурс на право управления многоквартирным домом не проводился, с года созданное в доме ТСЖ заключило с ООО «ГУК-СЗ» договор на управлении многоквартирным домом и имеет право в связи с этим на начисление и взыскание задолженности только с года.

Письменного мнения или возражений на апелляционную жалобу Мужельского А.В. от истцов по делу до заседания суда апелляционной инстанции не поступало.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истцов Ким Н.Е. заявленные исковые требования поддержала, просила суд решение мирового судьи оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика без удовлетворения, в целом дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении дополнительно пояснив, что до декабря года в связи с отсутствием сведений о статусе ответчика ему начислялась плата за жилищные услуги как нанимателю жилого помещения, с января года плата начисляется как собственнику жилого помещения. Также представитель истцом Ким Н.Е. в судебном заседании представила письменные возражения относительно апелляционной жалобы ответчика, в которых, в частности, содержится указание о праве ООО «ГУК-СЗ» на взыскание задолженности за оказанные жилищные услуги на основании заключенного с ТСЖ «» договора управления многоквартирным домом.

Ответчик Мужельский А.В. в судебном заседании иск не признал, с решением мирового судьи был не согласен и просил суд отменить его, доводы поданной апелляционной жалобы поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в апелляционной жалобе, дополнительно пояснив, что с октября 2006 года он является собственником жилого помещения, никаких договорных отношений между ним и ООО «ГУК-СЗ» до момента создания в доме ТСЖ не было, в связи с чем он сознательно не вносил плату за жилищные услуги, считает, что расчет задолженности должен исчисляться с декабря 2009 года, в отношении исковых требований УМЗ г. Советская Гавань также заявляет о пропуске срока исковой давности.

Изучив материалы дела, обсудив доводы поданной апелляционной жалобы, выслушав пояснения сторон, суд апелляционной инстанции находит решение мирового судьи подлежащим отмене, а дело подлежащим направлению мировому судье на новое рассмотрение по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Мужельский А.В. проживает в кв. дома по ул. в г. края и является собственником указанного жилого помещения (это следует из пояснений самого ответчика, пояснения представителя истцов, которая указала, что с января года плата за жилищные услуги Мужельскому А.В. начисляется как собственнику жилого помещения).

11.12.2009 года в доме по ул. в г. края создано Товарищество собственников жилья «», которое зарегистрировано в налоговом органе в установленном законом порядке.

18.12.2009 года между ТСЖ «» и ООО «ГУК-СЗ» был заключен договор на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, согласно которому ООО «ГУК-СЗ» приняло на себя полномочия по управлению многоквартирным домом по ул. в г. края, в том числе обязалось оказывать услуги согласно Приложению к договору и организовывать работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, представлять интересы ТСЖ, в том числе в суде, производить начисление платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (п.п.2.1.1, 2.1.4 и 2.1.7 Договора). Пунктом 3.2.5 Договора предусмотрено право Управляющей организации принимать меры по взысканию задолженности с потребителей за оказанные жилищные услуги.

Дополнительным соглашением между ТСЖ и управляющей организацией от 11.01.2010 года предусмотрена обязанность ООО «ГУК-СЗ» самостоятельно в судебном порядке взыскивать задолженность по оплате жилищных услуг с собственником и нанимателей, проживающих в многоквартирном доме, а также определено, что плата за жилищные услуги собственниками и нанимателями дома вносится в ООО «ГРКЦ».

Период спорных правоотношений между сторонами имел место до внесения изменений в Жилищный кодекс РФ Федеральным законом от 04.06.2011 года № 123-ФЗ.

В соответствии с ч.1 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ч.1, ч.ч.3 и 4 ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В соответствии с п.п.1-3,5,8 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества; выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

В силу ч.1, п.4 ч.2 ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Согласно ч.ч.5 и 6 ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В соответствии с ч.ч.1 и 2 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, плата за жилищные услуги в спорный период должна была вноситься собственниками и нанимателями жилых помещений многоквартирного дома по ул. в г. в ООО «ГРКЦ» для целей, предусмотренных Договором управления многоквартирным домом, а именно для производства расчета ТСЖ «» с ООО «ГУК-СЗ» за выполненные работы по Договору, при этом поступающие денежные средства от жильцов дома собственностью управляющей организации не становятся, а являются собственностью ТСЖ.

В данном случае ООО «ГУК-СЗ» за период после декабря 2009 года просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищных услуг не в пользу ТСЖ «», а в свою пользу.

Согласно ч.1 ст.43 ГПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судом первой инстанции судебного постановления по делу, если оно может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству лиц, участвующих в деле, или по инициативе суда.

В данном случае, принятие решение по заявленному иску может повлиять на права и обязанности ТСЖ «Спортивная 5» по отношению как к истцу, так и к ответчику.

При таких обстоятельствах мировой судья должен был разрешить вопрос о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица ТСЖ «Спортивная 5», однако не сделал этого.

Согласно ч.1 ст. 330 ГПК РФ решение мирового судьи может быть отменено или изменено в апелляционном порядке по основаниям, предусмотренным статьями 362 - 364 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 ч.2 ст. 364 ГПК РФ решение суда первой инстанции подлежит отмене независимо от доводов кассационных жалобы, представления в случае, если дело рассмотрено судом в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных о времени и месте судебного заседания.

Согласно ч.1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право знакомиться с материалами дела, делать выписки из них, снимать копии, заявлять отводы, представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно ходатайств и доводов других лиц, участвующих в деле; обжаловать судебные постановления и использовать предоставленные законодательством о гражданском судопроизводстве другие процессуальные права.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2010 года №10-П взаимосвязанные положения части первой статьи 320, части второй статьи 327 и статьи 328 настоящего Кодекса, устанавливающие механизм реализации права апелляционного обжалования решений мировых судей и полномочия суда апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционных жалоб, признаны не соответствующими Конституции РФ в той мере, в какой они не предусматривают правомочие суда апелляционной инстанции направлять гражданское дело мировому судье на новое рассмотрение в тех случаях, когда мировой судья разрешил вопрос о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Как следует из пункта 3 резолютивной части указанного постановления, впредь до внесения в гражданское процессуальное законодательство соответствующих изменений суд апелляционной инстанции правомочен отменить решение мирового судьи, который разрешил вопрос о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, и направить дело мировому судье на новое рассмотрение.

До настоящего времени изменения в ГПК РФ в этой части не внесены, в связи с чем суд апелляционной инстанции считает необходимым в данном случае руководствоваться Постановлением Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2010 года №10-П.

При новом рассмотрении дела мировому судье следует так же учесть доводы ответчика о том, что он является собственником жилого помещения, истребовать от Мужельского А.В. соответствующие документы, подтверждающие его доводы, проверить правильность начисления Мужельскому А.В. платы за жилищные услуги как собственнику жилого помещения.

Остальные доводы апелляционной жалобы Мужельского А.В. подлежат оценке при новом рассмотрении дела мировым судьей.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ суд,

О П Р Е Д Е Л И Л :

Решение мирового судьи судебного участка № 40 г. Советская Гавань от 11.04.2011 года по иску ликвидационной комиссии Муниципального учреждения «Умз г. и ООО «Г» к Мужельскому А.В. о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг отменить, гражданское дело направить на новое рассмотрение мировому судье судебного участка № 40 г. Советская Гавань, апелляционную жалобу Мужельского А.В. считать частично удовлетворенной.

Определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Президиум Хабаровского краевого суда в течение 6 месяцев со дня его вступления в законную силу.

Судья подпись К.П. Бугаёв

Копия верна: судья К.П. Бугаёв