Дело №

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Советская Гавань 19 октября 2011 года.

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Бугаёва К.П. с участием ответчицы Панченко Л.А., её представителя Панченко Е.Н., действующей по доверенности

При секретаре Мурадян О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в апелляционном порядке гражданское дело по иску ООО «№» к Панченко Л.А. о взыскании задолженности за жилищные услуги за период с 01.02.2008 года по 30.04.2011 года в сумме -- рубля -- копеек по апелляционной жалобе представителя ответчицы Панченко Е.Н. на решение мирового судьи судебного участка № 40 г. Советская Гавань от 09.06.2011 года

У С Т А Н О В И Л :

ООО «№» (Далее – ООО «ГУК-СЗ») обратилось к мировому судье с иском к Панченко Л.А. о взыскании задолженности за жилищные услуги за период с 01.02.2008 года по 30.04.2011 года в сумме -- рубля -- копеек.

Решением мирового судьи судебного участка № 40 г. Советская Гавань от 09.06.2011 года иск ООО «ГУК-СЗ» был удовлетворен, с Панченко Л.А. в пользу ООО «ГУК-СЗ» была взыскана задолженность за жилищные услуги за период с 01.02.2008 года по 30.04.2011 года в сумме -- рубля -- копеек, уплаченная при подаче иска государственная пошлина в сумме -- рублей -- копейки, а всего -- рублей -- копейки.

На указанное решение мирового судьи представителем ответчицы Панченко Л.А. – Панченко Е.Н. была подана апелляционная жалоба, в которой она просит решение мирового судьи отменить и вынести решение об отказе в иске, ссылаясь на то, что у истца отсутствует право требовать взыскания задолженности в свою пользу, поскольку ООО «ГУК-СЗ» не проходило процедуру, предусмотренную Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 года № 75.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ООО «ГУК-СЗ» Савенко А.В. просит решение мирового судьи оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, ссылаясь на то, что ООО «ГУК-СЗ» в соответствии с договорами на право управления многоквартирным домом и муниципальным жилищным фондом в указанный в иске период оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № по ул. № то есть являлось исполнителем жилищных услуг, вследствие чего вправе требовать оплаты за оказанные услуги в соответствии нормами жилищного и гражданского законодательства.

В судебное заседание будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте его проведения представитель истца не явился, в своем письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Учитывая изложенное, а также мнение участвующих в деле лиц, руководствуясь ч.ч.1,3 и 5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчица Панченко Л.А. иск не признала, с решением мирового судьи была не согласна и просила суд отменить его, поддержала доводы апелляционной жалобы своего представителя и пояснила, что она являлась нанимателем квартиры № по № в г. № на протяжении 30 лет. За все это время никакого ремонта в доме не производилось, жильцы дома самостоятельно делали ремонт подъезда много лет назад, в настоящее время в управляющей компании уже около 2-х лет лежит заявление о производстве ремонта в подъезде, дверь в подъезд находится постоянно в открытом состоянии, обращения в управляющую компанию никакого результат не дают, двор дома содержится в неудовлетворительно состоянии, разрушенная бельевая площадка не восстановлена. Крыша дома протекает, протекают стояки в подвале дома, в связи с чем с 2008 года она перестала платить за жилищные услуги в связи с их отсутствием.

Представитель ответчицы Панченко Е.Н. в судебном заседании суда апелляционной инстанции доводы поданной апелляционной жалобы поддержала и просила суд решение мирового судьи отменить, указав, что в спорный период времени Панченко Е.А. являлась нанимателем жилого помещения, с августа 2011 года квартира приватизирована, в указанный в иске период в квартире проживали все перечисленные в выписке из лицевого счета лица. Ответчица оплачивала в спорный период плату за найм, вывоз мусора, пользование антенной, услуги по содержанию и ремонту дома не оплачивала, поскольку таких услуг не оказывалось. Они неоднократно обращались в управляющую компанию с заявлениями о проведении ремонтных работ, о предоставлении им документов о проведенных работах, о снижении платы за содержание и ремонт, однако работника истца в этом им отказали в грубой форме, в связи с чем каких-либо документов по обращениям представить не могут. Управляющая компания осуществляет свою деятельность без законных оснований, поскольку в конкурсе на право управления домом не участвовала, представленный договор на управление домом незаконен, поскольку жильцы дома ничего про него не знают.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения ответчицы и её представителя, обсудив доводы поданной апелляционной жалобы и письменных возражений относительно её, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Панченко Е.А. в период с 01.02.2008 года по 30.04.2011 года являлась нанимателем кв. № в доме № по ул. № в г. №, проживает и зарегистрирована в квартире с 23.04.1980 года.

Указанное жилое помещение на основании Закона Хабаровского края № 56 от 26.07.2006 года «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности между городским поселением «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края и Советско-Гаванским муниципальным районом Хабаровского края» являлось в указанный выше период муниципальным имуществом и принадлежало муниципальному образованию «Город Советская Гавань».

В силу п.5 ч.3 ст.67, ч.1 и п.1 ч.2 ст.153 ЖК РФ Панченко Л.А. была обязана своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения договора социального найма ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем в соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ.

Согласно ч.1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Панченко Л.А. свои обязательства в части своевременной и полной оплаты жилищных услуг не исполняла, в связи с чем за период с 01.02.2008 года по 30.04.2011 года у неё образовалась задолженность в сумме -- рубля.

В многоквартирном доме № по ул. № в г. № товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив не созданы, управление этим многоквартирным домом осуществлялось в спорный период управляющей организацией – ООО «ГУК-СЗ»: с 01.02.2008 года на основании договора доверительного управления от 29.12.2007 года, заключенного с администрацией городского поселения «№» до 01.05.2008 года, а с 01.05.2008 года на основании договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, заключенного с собственниками помещений многоквартирного дома.

Согласно ч.ч.1,2,5-8 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент рассматриваемых правоотношений) договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В соответствии с ч.ч.3 и 4 ст.155 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент рассматриваемых правоотношений) наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Таким образом, Панченко Л.А. была обязана в указанный в иске период вносить плату за жилищные услуги управляющей организации – ООО «ГУК-СЗ» и в связи с невнесением этой платы у ООО «ГУК-СЗ» возникло право истребовать задолженность за оказанные услуги в судебном порядке.

Оба договора управления многоквартирным домом недействительными судом не признавались, никем не оспорены.

Размер платы за жилищные услуги был утвержден Постановления Главы администрации г. №, а также собственниками помещений в многоквартирном доме в 2008 году.

ООО «ГУК-СЗ» представлены суд доказательства оказания жильцам <адрес> в г. Советская Гавань жилищных услуг за спорный период.

Установив указанные обстоятельства, мировой судья пришел к обоснованному выводу об удовлетворении иска, решение мирового судьи является законным и обоснованным, оснований для его отмены или изменения суд апелляционной инстанции не находит.

В случае не оказания каких-либо услуг управляющей организацией, либо их ненадлежащего оказания, у Панченко Л.А. имеется право обратиться в управляющую организацию с требованием об уменьшении размера платы за жилищные услуги.

Доказательств того, что Панченко Л.А. обращалась с такими требованиями в управляющую организацию, а также доказательств того, что какие-либо из услуг по договору управления многоквартирным домом ей не оказываются, либо оказываются ненадлежащего качества, ответчица ни мировому судье, ни суду апелляционной инстанции не представила.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ суд,

О П Р Е Д Е Л И Л :

Решение мирового судьи судебного участка № 40 г. Советская Гавань от 09.06.2011 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика Панченко Е.Н. без удовлетворения.

Определение вступает в силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Президиум Хабаровского краевого суда в течение 6 месяцев со дня вступления в законную силу.

Судья подпись К.П. Бугаёв

Копия верна: судья К.П. Бугаёв