Дело № 24 мая 2012 года

АПЕЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Советская Гавань

Советско - Гаванский городской председательствующего судьи Прозапас Н.И. при секретаре Матаченко И.В. с участием ответчика - Трефилова Э. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Трефилова Э. С. на решение мирового судьи судебного участка №... г... . от.. . года по гражданскому делу по иску Общества с ограниченной ответственностью. »к Трефилову Э. С. о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома

УСТАНОВИЛ:

Представитель Общества с ограниченной ответственностью «..», действуя в пределах предоставленных доверенностью полномочий, обратился к мировому судье судебного участка

№.. . г.......... с иском к Трефилову Э. С. о взыскании задолженности за содержание и ремонт

общего имущества многоквартирного дома. В обоснование заявленных требований указал на то, что МЖСК «..» является некоммерческой организацией и создано для осуществления деятельности, направленной на обеспечение эксплуатации многоквартирного дома №... по ул... . в г... . в интересах собственников жилых помещений данного дома... . года на общем собрании собственников помещений в доме №.. . по ул... . в г... . было принято решение о заключении договора на содержание общего имущества с ООО«..»,утвержден тариф на.. . год;., и.. . год. Поскольку проведение текущего ремонта не включено в тариф ООО«..>>, решением собственников было установлено проводить ремонтные работы по мере необходимости за счет ООО «..». По окончании ремонтных работ и их приемки производить возмещение сметной стоимости выполненных работ 000«..». Уполномоченным лицом на проведение работы с ООО «.»избран Председатель МЖСК«..»М.Г.В. За период с.. . года по стоящее время работы по техническому обслуживанию дома №... производятся ООО «..». Кроме того, за это время был произведен ряд ремонтных работ общего имущества в доме: ремонт розлива системы горячего водоснабжения, частичная замена системы отопления электромонтажные работы по установке датчиков движения в подъездах. Работы приняты М.Г.В., их стоимость распределена, согласно решению собственников, и выставлена к оплате. Ответчик является собственником квартиры №.. ., расположенной в доме №.. . по улице.. . в гор. Советская Гавань. В соответствии со ст. 153, 155 Жилищного кодекса РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным. Ответчик данную обязанность не исполнял, в связи с чем за ним сложилась задолженность в сумме.. . рублей.. . копеек.

Решением мирового судьи судебного участка №.. . г................ от.. . года исковые требования

Общества с ограниченной ответственностью «.» удовлетворены: с Трефилова Э. С. в пользу Общества с ограниченной ответственностью«.»взыскана плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с.. . года по.. . года в сумме.. . рублей.. . копеек, государственная пошлина в размере.. . рублей.. . копейки, расходы на оплату услуг представителя в размере.. . рублей.. . копеек, а всего -.. . рублей.. . копейки.

В апелляционной жалобе ответчик Трефилов Э. С. просит решение мирового судьи судебного участка №.. . г... . от.. . года отменить и вынести новое решение, отказав истцу в удовлетворении исковых требований, указывая на то, что данное решение является незаконным и не обоснованным по следующим основаниям. Суд не учел, что истцом 000«..»не было представлено доказательств о том, что у ответчика (собственника жилого помещения) с данной управляющей компанией существуют какие либо гражданско-правовые взаимоотношения, а
именно заключенного в письменной форме договора и подписанного обеими сторонами, где прописаны основные положения по предоставлению и оплате услуг. А также в случае разногласия урегулирование споров переговорами либо в суде. В связи с этим у истца нет оснований предъявлять требования о погашении задолженности. Суд незаконно указал, что отсутствие между сторонами договора на обслуживание, заключенного в письменной форме, не является основанием для невнесения ответчиками оплаты за жилищные и коммунальные услуги. Так же суд полагает, что квитанция об оплате за жилищные и коммунальные услуги, является документом о подтверждении публичного договора, что является нарушением приведенной выше статьи ЖК РФ. Квитанция не может являться подтверждающим документом о гражданско-правовых отношениях. Суд в решении не учел тот факт, что ответчик не является членом ЖСК «..» от имени которого заключен договор с ООО «..» от.. . года, и у него не заключен договор с ЖСК«..». В договоре, предоставленном представителем истца между«.»и ЖСК«..»имеются нарушения. В частности: п. 2.5. и его подпункты нарушают ст. 37 ч. 4 ЖК РФ. Также пункты договора противоречат друг другу: п.п. 2.3.6.-2.3.8. противоречат п.п. 2.5.1. - 2.5.5. Это ставит под сомнение сам договор. На основании ГК РФ любая коммерческая деятельность, которая осуществляется на законных основаниях, в какой бы форме собственности она не осуществлялась (ООО или иные формы собственности связана), связана с извлечением прибыли. В данном случае по результатам рассматриваемого дела усматривается введение в заблуждение органом судебной власти в своих интересах, вырвав некоторые части законодательства, не относящиеся к данному разбирательству, подвел суд к вынесению не правомочного решения исказив истинные причины гражданско-правовых отношений (ст. 8 ГК РФ и ст. 155 ЖК РФ п.6, п. 9, п. 10). Суд не принял во внимание, что основанием, создающим обязательства между исполнителем и потребителем жилищно-коммунальных услуг является заключаемый между сторонами договор, исключительно на основании, которого потребителем осуществляется оплата за потреблённые жилищно-коммунальные услуги. Сделки между юридическими лицами и гражданами должны совершаться в простой письменной форме, несоблюдение которой в случаях, прямо установленных законом (как в рассматриваемом случае) или соглашением сторон, влечёт недействительность сделки (ч.2 ст. 162 ГК). Плата за коммунальные услуги, осуществляется исключительно на основе договоров, заключёнными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Данная норма не может трактоваться иначе как на основе письменных договоров. Пункт 2 ст. 1 ГК РФ и корреспондирующиеся с ним статьи ГК и ЖК в качестве условия возникновения гражданско- правовых отношений на основе договора устанавливает обязанность сторон оформить договор, в котором будут указаны стороны, прописаны состав услуг, права, обязанности сторон, режим поставки услуг, условия оплаты и предоставления услуг, обоюдные штрафы за нарушение обязательств, в случае возникновения споров урегулирование их мирными переговорами либо в суде, иные условия договора. В соответствии с ГК РФ если договор отсутствует, то обязанности сторон не установлены, отсутствуют гражданско-правовые отношения между так называемым должником и тем юридическим лицом, которое требует оплатить необоснованные договором суммы. Суд не принял во внимание, что согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491) (с изменениями от 6 мая 2011 г.). п. п. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:... з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.... Однако, текущий и капитальный ремонт, как сказано в протоколе собрания от 15 ноября 2010 г, ответчик должен оплачивать отдельно, что не соответствует п.11 Правил. П. 17. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования._Однако собрания собственников никто не проводил. ЖСК «..» и его председатель М.Г.В. самолично решила, какой ремонт проводить, так как от имени ЖСК составлены договора на установку
датчиков движения и текущий ремонт розлива и стояка системы горячего водоснабжения. П. 18. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов). П.28. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения :.а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б ) При этом

собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату -за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В возражениях на апелляционную жалобу генеральный директор ООО«..»просит оставить решение мирового судьи судебного участка №.. . без изменения, а апелляционную жалобу Трефилова Э.С. без удовлетворения, указывая на то, что.. . года на общем собрании

собственников помещений в доме №.. . по ул... . в г................. было принято решение о заключении

договора на содержание общего имущества с 000«..», утвержден тариф на.. . года и.. . год. В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Указанные действия общего собрания породили возникновение жилищных правоотношений между ООО «..» и заявителем. Являясь собственником жилого помещения, заявитель согласно п. 3 ст.ЗО ЖК РФ, несет бремя содержания общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме и является участником жилищных правоотношений. Следовательно, заявитель обязан вносить плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Также заявитель утверждает, ссылаясь на п. 11 Постановления Правительства № 491 от 13.08.2006 года, что плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома уже включает плату за капитальный и текущий ремонт, и что они такой ремонт оплачивать отдельно не должны. Согласно п. 12 упомянутого постановления собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом Собственники помещений выбрали способ управления товариществом собственников жилья, которое вправе, согласно ст. 137 ЖК РФ, заключать договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией либо управлять домом самостоятельно и заключать любые обеспечивающие управление многоквартирным домом договоры. Таким образом, ТСЖ воспользовавшись своим правом, на основании решения общего собрания собственников, заключило с ООО«..»договор только на содержание дома без включения в него расходов на капитальный и текущий ремонт, и вправе было привлечь к данным работам любое другое лицо. При этом полномочия по управлению домом не передавались, речь шла только о функциях по содержанию и ремонту. На общем собрании от.. . года был утвержден тариф исходя из перечня услуг и работ, предложенных 000«..», без включения в.него затрат на капитальный и текущий ремонт. Указанный документ приобщен к материалам дела. Все ремонтные работы были проведены ООО «..», что подтверждается актами выполненных работ, имеющимися в материалах дела. Кроме того, факты проведения ремонтных работ, в том числе по установке датчиков движения в подъезде дома, ремонта розлива системы горячего водоснабжения, осуществление прочистки канализационных выпусков заявителем не оспаривается.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик Трефилов Э.С. поддержал! апелляционную жалобу, при этом пояснил, что он не является, и никогда не являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу:.. .. Собственником данного жилого помещения является его мама - Т. И. Я. В данной квартире он не зарегистрирован с.. . года и не проживает.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции представитель истца - Общества с ограниченной ответственностью «.. »и представитель третьего жила - МЖСК«..», своевременно и надлежащим образом извещенные о дате и месте судебного разбирательства, не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие представителей.

В соответствии с частью пятой статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Выслушав ответчика Трефилова Э.С., изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующему:

В соответствии с ч. 3 статьи 30, п. 5 ч. 2 статьи 153, ч. 1 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части первой статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из части второй статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно части третьей статьи 31 Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со статьей 210 Гражданского Кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части первой статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает правило, согласно которого каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части первой статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Взыскивая с ответчика задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с.. . года по.. . года мировой судья пришел к выводу, что ответчик должен нести обязанность по оплате данных услуг, так как в спорный период проживал в квартире, что подтверждается выпиской из лицевого счета квартиросъемщика.

Однако с данным выводом мирового судьи суд апелляционной инстанции согласиться не может по следующим основаниям:

Материалы гражданского дела не содержат сведений о том, кто является собственником жилого помещения, расположенного по адресу:.. ..

В суд апелляционной инстанции ответчиком Трефиловым Э.С.представлен подлинниь свидетельства о регистрации права собственности №.. ., согласно которому единоличные собственником жилого помещения, расположенного по адресу:.. . является Т. И. Я.

В выписке из лицевого счета квартиросъемщика, на которую ссылается мировой судья, отсутствуют сведения о наличии регистрации ответчика в спорном жилом помещении и его проживании в данной квартире.

При установленных в суде апелляционной инстанции обстоятельствах, оснований для возложения на ответчика обязанности по оплате задолженности за содержание и ремош общего имущества многоквартирного дома за период с.. . года по.. . года, не имеется, а поэтому решение мирового судьи подлежит отмене.

Руководствуясь п. 2 ч. 1 ст. 328, п. 3 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка №... края от.. . года отменить и вынести новое решение: В иске Общества с ограниченной ответственностью «..» к Трефилову Э. С. о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества дома за период с.. . года по.. . года в сумме.. . рублей.. . копеек, государственной пошлины в размере.. . рублей.. . копейки, расходов на оплату услуг представителя в размере.. . рублей.. . копеек, отказать.

Определение вступает в силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в кассационном порядке в президиум Хабаровского краевого суда в течение 6 месяцев со дня вступления в законную силу.