Дело №

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Советская Гавань 25 мая 2012 года.

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Бугаёва К.П. с участием ответчика Алпатова В.А.

При секретаре Мурадян О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Спектр» к Алпатову В. А. и Алпатовой А. Ф. о взыскании задолженности за жилищные услуги по апелляционной жалобе Алпатова В.А. и Алпатовой А.Ф. на решение мирового судьи судебного участка № 40 г. Советская Гавань Хабаровского края от 13.02.2012 года

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Управляющая компания «Спектр» (Далее – ООО «УК «Спектр») обратилось к мировому судье с иском к Алпатову В.А. и Алпатовой А.Ф. о взыскании задолженности за жилищные услуги. Из поданного искового заявления и приложенных к нему документов следует, что в многоквартирном доме по ул. в г. Советская Гавань создано МЖСК «Надежда». 2010 года на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома было принято решения о заключении договора на проведение работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома с ООО «УК «Спектр», утвержден тариф на жилищные услуги на декабрь 2010 года и 2011 год. В тариф на жилищные услуги не было включено проведение текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, собственниками было принято решение об оплате проведенных ООО «УК «Спектр» работ по факту. За период с 2010 года по настоящее время ООО «УК «Спектр» был произведен ряд работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома, которые были приняты представителем МЖСК «Надежда» М. к оплате. Ответчики проживают в квартире дома по ул. в г. Советская Гавань и обязаны в соответствии со ст.ст.153, 155 ЖК РФ вносить плату за жилищные услуги, однако свои обязанности не исполняют, в связи с чем у них образовалась задолженность по оплате жилищных услуг в сумме рублей копеек. На основании изложенного представитель ООО «УК «Спектр» Кузьменкова Н.С. просила взыскать с ответчиков солидарно задолженность за жилищные услуги, оплаченную при подаче иска государственную пошлину в сумме рублей копеек и расходы на оплату услуг представителя в сумме рублей копейку.

Решением мирового судьи судебного участка № 40 г. Советская Гавань Хабаровского края от 13.02.2012 года иск ООО «УК «Спектр» был удовлетворен, с Алпатова В.А. и Алпатовой А.Ф. солидарно в пользу ООО «УК «Спектр» была взыскана задолженность за жилищные услуги в сумме рублей копеек, оплаченная при подаче иска государственная пошлина в сумме рублей копеек и расходы на оплату услуг представителя в сумме рублей копейку, а всего рубля копеек.

На указанное решение мирового судьи ответчиками Алпатовым В.А. и Алпатовой А.Ф. подана апелляционная жалоба, в которой они выражают свое несогласие с решением мирового судьи и просят решение мирового судьи отменить, отказав ООО «УК «Спектр» в иске. Суть возражений ответчиков сводится к тому, что между истцом и Алпатовым В.А., как собственником жилого помещения, не заключен договор на содержание общего имущества многоквартирного дома, Алпатовы не являются членами МЖСК «Надежда», договора на содержания общего имущества многоквартирного дома между ними и МЖСК «Надежда» нет. В связи с отсутствием договора у них отсутствуют какие-либо обязанности по внесению истцу платы за жилое помещение. Представленные истцом договоры не основаны на требованиях жилищного законодательства, никакого собрания собственников помещений многоквартирного дома не проводилось, М. заключила договоры с истцом самостоятельно.

В возражениях на апелляционную жалобу ответчиков генеральный директор ООО «УК «Спектр» К. указал, что условия заключенного на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома договора 2010 года являются одинаковыми для всех собственников, в том числе и для ответчиков. Как собственники помещения в многоквартирном доме ответчики обязаны нести бремя содержания общего имущества многоквартирного дома. М. обладала полномочиями на заключение договоров на основании решения общего собрания собственников. Тариф на содержание жилья также был утвержден собственниками помещений на общем собрании. На основании изложенного просил апелляционную жалобу Алпатовых оставить без удовлетворения, решение мирового судьи без изменения.

До судебного заседания суда апелляционной инстанции письменного мнения на апелляционную жалобу Алпатовых или возражений относительно апелляционной жалобы от третьего лица МЖСК «Надежда» не поступало.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции представители ООО «УК «Спектр» и МЖСК «Надежда», а также ответчица Алпатова А.Ф. не явились, о времени и месте проведения судебного заседания были извещены надлежащим образом, в своих письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая изложенное, а также мнение ответчика Алпатова В.А., руководствуясь ч.ч.1,3,4 и 5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик Алпатов В.А. исковые требования не признал, на своей апелляционной жалобе настаивал и просил суд удовлетворить её, отменить решение мирового судьи и отказать ООО «УК «Спектр» в иске по указанным в жалобе доводам, дал пояснения, аналогичные изложенным в апелляционной жалобе дополнительно пояснив, что он является единственным собственником квартиры в доме по ул. в г. Советская Гавань, поскольку квартира была ему подарена в период брака с Алпатовой А.Ф., в связи с чем Алпатова А.Ф. не может нести бремя содержания не принадлежащего ей имущества. Решением суда от 10.05.2012 года договоры, на которых истец основывает свои требования, были признаны недействительными. Часть работ, на выполнение которых указывает истец, производились и оплачивались как им, так и другими жильцами дома, таким образом, истец пытается взыскать плату за услуги, которые он не оказал, а также повторно взыскать плату за услуги, которые уже были оплачены.

Изучив материалы дела, обсудив доводы поданной апелляционной жалобы и письменные возражения относительно неё, выслушав пояснения ответчика Алпатова В.А., суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Алпатов В.А. является собственником жилого помещения по адресу г. Советская Гавань Хабаровского края ул. кв. на основании договора дарения от 2006 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 2006 года.

В силу ч.1, п.5 ч.2 ст.153, ч.3 ст.30, ч.ч.1 и 2 ст.39, ч.1 ст.158 ЖК РФ Алпатов В.А. обязан нести бремя содержания общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено принадлежащее ему жилое помещение путем своевременного и полного внесения платы за жилое помещение ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем в соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ.

Согласно п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 и 8 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В многоквартирном доме по ул. в г. Советская Гавань образован молодежный жилищно-строительный кооператив «Надежда», созданный с целью строительства пяти многоквартирных жилых домов и в дальнейшем для их эксплуатации и обслуживания, который был зарегистрирован 1990 года.

С 01.03.2005 года в действие введен Жилищный кодекс Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч.1 и 3 ст.110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Согласно ст.115 ЖК РФ органами управления жилищного кооператива являются: 1) общее собрание членов жилищного кооператива; 2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива; 3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

В соответствии со ст.116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ст.117 ЖК РФ общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива. Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.

Согласно ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В соответствии с ч.ч.1,2 и 4 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Уставом МЖСК «Надежда» предусмотрено, что общее собрание членом кооператива правомочно принимать решение об установлении размеров взносов членов кооператива на содержание и эксплуатацию домов (п.24.6 Устава).

На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по ул. в г. Советская Гавань 2010 года было принято решение о заключении договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с ООО «УК «Спектр» (то есть был выбран способ управления многоквартирным домом с помощью управляющей организации), утвержден тариф на жилищные услуги на декабрь 2010 года в размере рублей копеек за 1 кв.м. общей площади жилого помещения, и на 2011 год в размере рублей копейка за 1 кв.м. общей площади жилого помещения. Также было принято решение о возмещении ООО «УК «Спектр» понесенных затрат на проведение общего имущества многоквартирного дома на основании представленных смет путем распределения стоимости проведенных работ между собственниками помещений многоквартирного дома. Контроль за выполнением работ, утверждение смет и приемку работ была возложена на председателя МЖСК «Надежда» М.

2010 года между ООО «УК «Спектр» и МЖСК «Надежда» был заключен договор на техническое обслуживание и ремонт многоквартирного дома.

2011 года между этими же лицами был заключен договор на выполнение работ по текущему ремонту розлива и стояка системы горячего водоснабжения и договор на установку датчиков движения в подъездах дома.

Из представленных ООО «УК «Спектр» документов следует, что свои обязательства по заключенным договорам управляющая компания перед жильцами многоквартирного дома выполняла, в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом начисляла и выставляла собственникам жилых помещений многоквартирного дома счета на оплату жилищных услуг в соответствии с установленными тарифами.

За период с 2010 года по 2011 года Алпатову В.А. за жилищные услуги были начислены денежные средства в сумме рублей копеек, которые Алпатовым В.А. оплачены не были.

В соответствии с ч.6 ст.155 ЖК РФ (в действующей редакции) не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Согласно ч.6 ст.155 ЖК РФ (в редакции, действовавшей до внесения в неё изменений Федеральным законом № 123-ФЗ от 04.06.2011 года) не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Таким образом, Алпатов В.А. как собственник помещения в многоквартирном доме в соответствии с условиями заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений договора с ООО «УК «Спектр», обязан вносить плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме истцу.

Само по себе отсутствие договора между Алпатовым В.А. и ООО «УК «Спектр» и МЖСК «Надежда» не является основанием для невнесения платы за жилищные услуги, а может явиться основанием для обращения сторон по делу с исками друг к другу о понуждении к заключению такого договора, при отсутствии согласия одной из сторон заключить его.

То, что указанные договоры на содержание и ремонт общего имущества решением Советско-Гаванского городского суда от 10.05.2012 года признаны недействительными, правового значения для разрешения данного дела не имеет, поскольку Алпатов В.А. стороной этих договоров не является, последствия недействительности сделки наступают только для ее сторон и не влияют, по общему правилу, на взаимоотношения сторон с третьими лицами, решение суда на момент рассмотрения данного дела в законную силу не вступило.

Таким образом, Алпатов В.А. обязан оплатить предоставленные ему ООО «УК «Спектр» жилищные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Если Алпатов В.А. не согласен с качеством предоставленных услуг либо с тем, что некоторые услуги ему предоставлены не были, то он вправе обратиться в управляющую организацию с соответствующим заявлением для уменьшения платы за жилищные услуги, а при отказе управляющей организации сделать это, обратиться в суд с соответствующим иском.

Вместе с тем, решение мирового судьи подлежит изменению в части взыскания задолженности за жилищные услуги с Алпатовой А.Ф. по следующим основаниям.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права собственности серии № от 2006 года жилое помещение по адресу г. Советская Гавань ул. кв. принадлежит Алпатову В.А. на праве собственности на основании договора дарения от 2006 года.

Согласно ч.1 ст.36 СК РФ имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Таким образом, жилое помещение совместной собственностью Алпатовых не является.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме,

Согласно ч.ч.1 и 2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, обязанность по несению бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено принадлежащее гражданину жилое помещение, законом возложена на собственника этого жилого помещения.

Согласно ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения при отсутствии с собственником жилого помещения какого-либо соглашения несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, но не по обязательствам, вытекающим из несения бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Обязательства, возникающие из пользования жилым помещением и обязательства, вытекающие из бремени содержания общего имущества многоквартирного дома, по мнению суда апелляционной инстанции, не являются равнозначными.

Таким образом, суд апелляционной инстанции считает, что исковые требования ООО «УК «Спектр» в отношении Алпатовой А.Ф. удовлетворению не подлежат.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решения суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрение дела.

С Алпатова В.А. в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в сумме рублей копеек, понесенные истцом расходы на оплату юридических услуг в сумме рублей копейка, поскольку указанные расходы подтверждены документально квитанцией об оплате государственной пошлины, договором на оказание юридических услуг от 2011 года, заключенным между ООО «УК «Спектр» и Кузьменковой Н.С., приложением к договору о стоимости юридических услуг, платежной ведомостью об оплате юридических услуг.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 328, 329, 98 ГПК РФ суд,

О П Р Е Д Е Л И Л :

Решение мирового судьи судебного участка № 40 г. Советская Гавань Хабаровского края от 13.02.2012 года изменить.

Взыскать с Алпатова В. А. в пользу ООО «Управляющая компания Спектр» задолженность по оплате жилищных услуг за период с 2010 года по 2011 года в сумме рублей копеек, оплаченную при подаче иска государственную пошлину в сумме рублей копеек, расходы на оплату услуг представителя в сумме рублей копейку, а всего рубля копеек.

В удовлетворении исковых требований к Алпатовой А. Ф. отказать, апелляционную жалобу Алпатовой А.Ф. считать удовлетворенной, апелляционную жалобу Алпатова В.А. оставить без удовлетворения.

Определение вступает в силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в кассационном порядке в Хабаровский краевой суд в течение 6 месяцев со дня вступления в законную силу.

Судья К.П. Бугаёв

Определение вступило в законную силу.