АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Советская Гавань 18.06.2012 года.

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Киселева С.А.,

при секретаре Ахметовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Гудимович Е В, Гудимович Я В, Гудимович Н Я, Войтенко Л В на решение мирового судьи судебного участка № 40 г.Советская Гавань Хабаровского края Молчановой Ю.Е. от 02.02.2012г. по иску ООО «Управляющая компания «Спектр» к Гудимович Е В, Гудимович Я В, Гудимович Н Я, Войтенко Л В о взыскании задолженности,

установил:

ООО « Управляющая компания «Спектр» обратилась в суд с иском указав, что МЖСК «Надежда» является некоммерческой организацией и создано для осуществления деятельности, направленной на обеспечение эксплуатации многоквартирного дома № по ул., в г. в интересах собственников жилых помещений данного дома.

15 ноября 2010 года на общем собрании собственников помещений в доме № по ул. в г. было принято решение о заключении договора на содержание общего имущества с ООО «УК «Спектр», утвержден тариф на декабрь 2010 года и 2011 год. Поскольку проведение текущего ремонта не включено в тариф ООО «УК «Спектр», решением собственников было установлено проводить ремонтные работы по мере необходимости за счет ООО «УК «Спектр». По окончании ремонтных работ и их приемки производить возмещение сметной стоимости выполненных работ ООО «УК «Спектр». Уполномоченным лицом на проведение работы с ООО «УК «Спектр» избран Председатель МЖСК «….» Морозова Г В. За период с 01.12.2011 года по настоящее время работы по техническому обслуживанию дома № производятся ООО «УК «Спектр». Кроме того, за это время был произведен ряд ремонтных работ общего имущества в доме: ремонт розлива системы горячего водоснабжения, частичная замена системы отопления электромонтажные работы по установке датчиков движения в подъездах. Работы приняты Морозовой Г.В., их стоимость распределена, согласно решения собственников и выставлена к оплате.

Ответчики постоянно проживают в квартире №, расположенной в доме № по улице в г.. В соответствии со ст. 153, 155 Жилищного кодекса РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным. Ответчики данную обязанность не выполняют, в связи с чем образовалась задолженность в сумме …. руб. ….. коп., которую истец просит с них взыскать солидарно. Также просит взыскать с ответчиков судебные расходы.

Решением мирового судьи требования истца были удовлетворены в полном объеме, с ответчиков солидарно взыскана задолженность в сумме …. руб. …. коп., расходы по оплате государственной пошлины, расходы на оплату услуг представителя., а всего взыскано …… руб.

В апелляционной жалобе ответчики указывают, что мировой судья не учел, что у собственника жилого помещение – Гудимович Е.В. с данной управляющей компанией отсутствуют какие либо гражданско-правовые отношения. Заключенного в письменной форме договора и подписанного обеими сторонами, где прописаны основные положения по предоставлению и оплате услуг нет. А также в случае разногласия урегулирование споров переговорами либо в суде. Суд незаконно указал, что отсутствие между сторонами договора на обслуживание, заключенного в письменной форме, не является основанием для невнесения ответчиками оплаты за жилищные и коммунальные услуги,

Указывает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего, имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Так же суд полагает, что квитанция об оплате за жилищные и коммунальных услуг, является документом о подтверждении публичного договора, что является нарушением приведенной выше статьи ЖК РФ. Квитанция не может являться подтверждающим документом о гражданско-правовых отношениях.

2.1 В договоре, предоставленном представителем истца, между «УК «СПЕКТР» и ЖСК " ….." имеются нарушения. В частности п.2.5. и его подпункты нарушают ст. 37 ч. 4. ЖК РФ. Также пункты договора противоречат друг другу п.п. 2.3.6.-2.3.8. противоречат п.п. 2.5.1.-2.5.5, что ставит под сомнение сам договор.

Суд не принял во внимание, что Жилищное законодательство РФ определяет основания возникновения обязательств по предоставлению жилищных и коммунальных услуг в многоквартирных домах, в частности тех, где организован ЖК, у собственников помещений (как являющихся, так и не являющихся членами ЖК) в: ст.155 п,9, 10, ст.138 ЖКРФ, п.п. 4,13 Правил, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307, п.28«б» Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491.

В соответствии с указанными документами основанием, создающим обязательства между исполнителем и потребителем жилищно-коммунальных услуг является заключаемый между сторонами договор, на основании, которого потребителем осуществляется оплата за потреблённые жилищно-коммунальные услуги. Ст. 161 ГК РФ в корреспонденции со ст.159 ГК устанавливает, что сделки между юридическими лицами и гражданами должны совершаться в простой письменной форме, несоблюдение которой в случаях, прямо установленных законом или соглашением сторон, влечёт недействительность сделки (ч.2 ст.162 ГК). Плата за коммунальные услуги, согласно п.8 ст.155 ЖК РФ, осуществляются исключительно на основе договоров, заключённых с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Данная норма не может трактоваться иначе как на основе письменных договоров. Согласно п.1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

Пункт 2 ст. 1 ГК РФ и корреспондирующиеся с ним статьи ГК и ЖК в качестве условия возникновения гражданско-правовых отношений на основе договора устанавливает обязанность сторон оформить договор, в котором будут указаны стороны, прописаны состав услуг, права, обязанности сторон, режим поставки услуг, условия оплаты и предоставления услуг, обоюдные штрафы за нарушение обязательств, в случае возникновения споров урегулирование их мирными переговорами либо в суде, иные условия договора. В соответствии с ГК РФ если договор отсутствует, то обязанности сторон не установлены, отсутствуют гражданско-правовые отношения между так называемым должником и тем юридическим лицом, которое требует оплатить необоснованные договором суммы. К тому же, в соответствии со ст.312 ГК, лицо, с которого истребуют денежные средства за якобы оказанные услуги, вправе потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором.

Суд не принял во внимание, что согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:,., з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Однако, текущий и капитальный ремонт, как сказано в протоколе собрания от 15 ноября 2010г, истцы должны оплачивать отдельно, что не соответствует п.11 Правил.

Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п.17).

Однако собрания собственников никто не проводил, ЖСК «…..» и его председатель Морозова Г.В. лично решила, какой ремонт проводить, так как от имени ЖСК составлены договоры на установку датчиков движения и текущий ремонт розлива и стояка системы горячего водоснабжения.

Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов) (п.18).

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям вправе общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) При этом собственники помещений. не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного решение мирового судьи просит отменить, в удовлетворении требований истца отказать.

В судебное заседание представитель ООО « Управляющая компания «Спектр» не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. В письменных возражениях указывает, что 15 ноября 2010 года на общем собрании собственников помещений в доме № по ул. в г…..было принято решение о заключении договора на содержание общего имущества с ООО «УК «Спектр», утвержден тариф на декабрь 2010 года и 2011 год. В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Указанные действия общего собрания породили возникновение жилищных правоотношений между ООО «УК «Спектр» и заявителями. Являясь собственниками жилого помещения, заявители согласно п. 3 ст.30 ЖК РФ, несут бремя содержания общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме и являются участниками жилищных правоотношений. Следовательно, заявители обязаны вносить плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Также заявители жалобы утверждают, ссылаясь на п. 11 Постановления Правительства № 491 от 13.08.2006 года, что плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома уже включает плату за капитальный и текущий ремонт, и что они такой ремонт оплачивать отдельно не должны. Согласно п. 12 упомянутого постановления собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Собственники помещений выбрали способ управления товариществом собственников жилья, которое вправе, согласно ст. 137 ЖК РФ, заключать договор управления многоквартнрным домом с управляющей компанией либо управлять домом самостоятельно и заключать обеспечивающие управление многоквартирным домом договоры.

Таким образом, ТСЖ воспользовавшись своим правом, на основании решения собрания собственников, заключило с ООО «УК «Спектр» договор на содержание без включения в него расходов на капитальный и текущий ремонт, и вправе было привлечь к| работам любое другое лицо.

На общем собрании от 15 ноября 2010 года был утвержден тариф исходя из перечня работ, предложенных ООО «УК «Спектр», без включения в него затрат на капитальный и текущий ремонт. Полномочия по утверждению смет на ремонт дома, а также по приемке работ и контролем за выполнением работ, общее собрание возложило на Морозову Г.В. Все ремонтные работы проведены ООО «УК «Спектр» до марта 2011 года, т.е. до вступления в силу изменений в Жилищный кодекс РФ, в июне 2011 года, которыми принятие решения о проведении текущего ремонта отнесено к исключительной компетенции общего собрания собственников. На основании вышеизложенного просит оставить решение мирового судьи участка № 40 без изменения.

Ответчица Гудимович Е.В. в судебном заседании доводы изложенные в жалобе поддержала, просила их удовлетворить, дополнила, что качеством оказанных услуг она не довольна, однако доказательств обращения по поводу качества оказанных услуг она представить не может. Считает, что обязанность по оплате жилищных услуг должна лежать на ней, поскольку, фактически она проживает одна, другие ответчики должны быть от этой обязанности освобождены.

Ответчики Гудимович Я.В., Гудимович Н.Я., Войтенко Л.В. в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица МЖСК «……» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании было установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу г., ул. является Гудимович Е.В. Совместно с ней проживают члены ее семьи.

Из представленного истцом расчета задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг следует, что долг составляет ….. руб. …. коп.

Материалами дела подтверждается, что в период с ……г. по …..г. услуги по содержанию и техническому обслуживанию оказывало ООО «УК «Спектр»

Протоколом общего собрания от 15.11.2010г. подтверждается, что собственники приняли решение о заключении договора на содержание и ремонт общего имущества с ООО «УК Спектр», указанным решением был утвержден размер платы. Также было установлено, что текущий ремонт будет производиться по мере необходимости. Распределение стоимости выполненных работ будет производиться на количество квартир. Контроль за выполнением работ, утверждением смет и приемкой работ закреплено за Морозовой Г.В.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Ст.155 ЖК РФ определяет, кому вносится плата за коммунальные услуги.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

Согласно ст. 117 ЖК РФ решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

Обязанность по внесению платы собственника жилого помещения и членов его семьи определена в ЖК РФ.

Из договора от 01.12.2010г. следует, что истец управления домом не осуществляет, а оказывает услуги по техническому обслуживанию и проведению текущего ремонта.

Согласно ст. 155 ч.5 члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ст. 155 ч.6 не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждены постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. N491.

В судебном заседании было установлено, что каких либо заявлений, которые могли бы являться основанием для изменения размера платы ответчиками не подавалось.

С учетом этого, доводы содержащиеся в жалобе не могут являться основанием для отмены решения. С учетом изложенного оснований для отмены, или изменения решения мирового судьи, суд апелляционной инстанции не находит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.98, 327-330, ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № 40 г.Советская Гавань Хабаровского края от 13.02.2012г. по иску ООО «Управляющая компания «Спектр» к Гудимович Е В, Гудимович Я В, Гудимович Н Я, Войтенко Л В о взыскании задолженности оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Полный текст определения изготовлен 25.06.2012г.

Судья подпись Киселев С.А.

Копия верна. Судья Киселев С.А.

Согласовано 29.06.2012