Дело № 2-469/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 июня 2010 года г. Советская Гавань
Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края,
в составе председательствующего судьи Юманова Д.К.,
при секретаре Шороховой О.У.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации поселения к А. А. И. об отселении из жилого помещения на время проведения капитального ремонта,
установил:
В Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края с иском к А. А. И. об отселении из жилого помещения на время проведения капитального ремонта, обратилась администрация поселения, которая в обоснование заявленных исковых требований указала, что 03.11.2009 г. межведомственная комиссия признала квартиру N в д. N по ул. К. в г. Советская Гавань, непригодной для постоянного проживания и подлежащей капитальному ремонту. Собственником квартиры является Е. М. Ф., который там не проживает. Зарегистрирован и фактически в жилом помещении проживает гр. А. А. И., который несмотря на аварийное состояние жилого помещения отказался переезжать в другое жилое помещение. Между тем было издано постановление Главы администрации города от 01.02.2010 г. "О предоставлении гражданину А. жилого помещения маневренного фонда". Просит суд отселить А. А. И. в кв. N д. N по ул. П. в г. Советская Гавань на время проведения капитального ремонта квартиры N в д. N по ул. К. в г. Советская Гавань.
До судебного заседания от ответчика в суд возражений на иск не поступило.
01 июня 2010 года в ходе судебного разбирательства от представителя ответчика – Администрации поселения поступило ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица собственника жилого помещения, из которого необходимо отселить ответчика – Е. М. Ф.
Судом ходатайство удовлетворено.
Е. М. Ф. было предложено представить возражения на иск, где помимо прочего отразить вопрос, собирается ли он производить капитальный ремонт принадлежащего ему жилого помещения. От Е. М. Ф. в суд возражения не поступили.
В судебное заседание никто из участвующих лиц не явился. Рассмотреть дело в отсутствие не просили. О месте и времени судебного заседания уведомлялись надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Судом на основании ответа из Советско-Гаванского районного филиала ХКГУП технической инвентаризации и оценки недвижимости КГУП ("Хабкрайинвентаризация") установлено, что ? часть жилого дома по ул. К., д. N в г. Советская Гавань зарегистрирована за Е. М. Ф. на основании договора купли-продажи № 771 от 05.04.1994 г., зарегистрирован в БТИ 11.04.1004 г. № 512.
В соответствии с выпиской из лицевого счета квартиросъемщика, Е. М. Ф. числится собственником спорного жилого помещения. Также в квартире зарегистрирован гр. А. А. И.
Согласно заключения межведомственной комиссии от 03.11.2009 г. квартира N в д. N по ул. К. в г. Советская Гавань, признана непригодной для постоянного проживания и подлежащей капитальному ремонту.
Согласно постановления Главы администрации города от 01.02.2010 г. А. А. И. предоставлено жилое помещение маневренного фонда для проживания, а именно в кв. N д. N по ул. П. в г. Советская Гавань.
Проанализировав доводы, изложенные в исковом заявлении, изучив представленные сторонами и истребованные судом документы, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ч.4 ст.15 Жилищного кодекса РФ, Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно п. 49 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, на основании полученного заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.
Согласно п.3 ч.1 ст.85 Жилищного кодекса РФ, Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания;
Согласно ч.1 ст.88 ЖК РФ, При проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя.
Таким образом, жилищным законодательством предусмотрен порядок отселения только нанимателей по договорам социального найма, в том числе только наймодатель вправе потребовать переселения нанимателя в жилое помещение маневренного фонда в судебном порядке.
Согласно п.1 ч.1 ст.95 ЖК РФ, Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма.
Таким образом, жилые помещения маневренного фонда не предназначены для временного проживания собственников жилых помещений и членов их семей.
Законом не предусмотрена возможность принудительного отселения собственника жилого помещения или члена его семьи из жилого помещения.
В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ст.288 Гражданского кодекса РФ, Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ, Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме
Согласно п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ, Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, никто кроме собственника жилого помещения не должен и не будет производить ремонт этого жилого помещения. В материалах дела отсутствуют какие-либо сведения, подтверждающие, что истец, не являющийся собственником спорного жилого помещения, намерен производить капитальный ремонт и именно в связи с этим ремонтом он просит отселить ответчика.
Истец, который не является собственником жилого помещения, не имеет права требовать от ответчика временно выселиться из жилого помещения, поскольку права и законные интересы истца проживанием ответчика в занимаемом жилом помещении не нарушены и отсутствует угроза их нарушения.
С данным иском вправе обратиться в суд собственник жилого помещения в случае принятия решения произвести капитальный ремонт принадлежащего ему жилого помещения.
Учитывая изложенное, требование Администрации города об отселении А. А. И. из жилого помещения на время проведения капитального ремонта не законное, не обоснованное и удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
В удовлетворении иска администрации поселения к А. А. И. об отселении из жилого помещения на время проведения капитального ремонта, - отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Хабаровский краевой суд в 10-дневный срок через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края.
Мотивированное решение изготовлено 22 июня 2010 года.
Судья Д. К. Юманов