Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 июля 2010 года г. Советская Гавань
Советско – Гаванский городской суд Хабаровского края в составе:
Председательствующего судьи Прозапас Н.И.
При секретаре Топоровской А.И.
С участием:
Представителя истца – Администрации муниципального образования… - Антонова В.Н., действующего на основании доверенности № 1-14/2704 от 28.06.2010 года
Ответчиков Тараскиной С.Б. и Горбачева В.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования … к Тараскиной С.Б., Горбачеву В.А., Тараскину С.А., Тараскиной Я.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением
У С Т А Н О В И Л :
02 марта 2010 года представитель Администрации ….., действуя в пределах предоставленных ему по доверенности полномочий, обратился в Советско – Гаванский городской суд Хабаровского края с иском к Тараскиной С.Б., Горбачеву В.А. и несовершеннолетним Тараскину С.А. --.--.---- года рождения и Тараскиной Я.А. --.--.---- года рождения о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указал на то, что комнаты. . в квартире № … по ул.. . принадлежат муниципальному образованию … на основании Закона Хабаровского края от 26.07.2006 года № 56 « О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности между городским поселением « Город Советская Гавань» Советско – Гаванского муниципального района Хабаровского края и Советско – Гаванским муниципальным районом Хабаровского края и зарегистрирована в реестре муниципального имущества под № 02.3454 и № 02.3455. В жилых комнатах зарегистрированы, но длительное время - более трех лет, не проживают ответчики, не оплачивают жилищные и коммунальные услуги, что подтверждается актом проверки фактического проживания и квитанциями об оплате жилищных и коммунальных услуг. В комнатах проживают посторонние лица. Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения. Основанием иска и в этом случае является выезд из жилого помещения в другое место жительства и отказ в одностороннем порядке в связи с этим от исполнения договора социального найма. Ответчики добровольно выехали из квартиры в другое место жительства. Никто не чинил препятствий в осуществлении права пользования жилыми помещениями. Действия ответчиков в совокупности свидетельствуют о том, что они отказались от пользования жилым помещением по договору социального найма. Ответчик, не проживая в спорной квартире длительное время, сохраняя в ней регистрацию, злоупотребляют своим правом.
В судебном заседании представитель истца – Администрации …. Антонов В.Н. поддержал заявленные требования и пояснил, что Администрация долгое время разыскивала ответчиков, а когда установила, где они проживают, то обратились в суд с данным иском. Вопрос, по какой причине ответчики не проживают по месту регистрации, Администрация не выясняла.
Ответчица Тараскина С.Б. заявленные требования не признала и пояснила, что в спорной квартире № … по ул. … дом. . комнаты …, расположенной на первом этаже, зарегистрированы она, а также её дети: ответчики Горбачев В.А. и несовершеннолетние дети: Яна 1993 года рождения и Сергей 2007 года рождения. Квартира угловая. В ноябре 2007 года она вместе с несовершеннолетними детьми выехала из квартиры, так как в квартире плохое отопление, температура в квартире была не выше 13 градусов, а у неё в 2007 году родился ребенок. Выезжая из квартиры, она забрала с собой только личные вещи. В квартире остался жить её сын – Горбачев В.А. Сын пускал на квартиру на два – три дня двух парней из Узбекистана, но они уже уехали. С детьми она выехала в частный дом без удобств, но в доме тепло, в нем имеется печка. Коммунальные услуги за квартиру по ул. … не оплачивала из-за тяжелого материального положения: она полтора года находилась в отпуске по уходу за ребенком, выйдя на работу, получала маленькую заработную плату, а надо было содержать детей, алименты на содержание детей она не получает, кроме этого дочь Яна училась в школе. Другого жилья, кроме спорного, у неё и детей нет. В настоящее время в квартире никто не проживает, так как ждут решения суда.
Ответчик Горбачев В.А. иск не признал и пояснил, что спорной квартире он не проживает только последние месяц – полтора, с … года. Его мама – ответчица Тараскина С.Б. не проживает в квартире с 2007 года. Мама выехала, так как в квартире было холодно. В начале 2008 года он уезжал в г. Хабаровск на заработки, вернулся в декабре 2008 года. В настоящее время он также работает, при этом рабочий день у него с 7 до 20 часов, после работы он заходит к матери покушать, домой возвращается поздно, поэтому комиссия и не могла застать его дома. Другого жилья, кроме спорного, у него нет.
Кроме этого, ответчик Горбачев В.А. пояснил, что вместе с ними в одной секции проживает соседка Феногей С.А., с которой у них сложились плохие отношения, так как последняя добивается занять их комнаты.
Также ответчик Горбачев В.А. пояснил, что в его квартире действительно жили два парня, но жили они только два- три дня, а затем уехали.
Выслушав стороны, заслушав свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям:
Свидетель Н. пояснил, что он проживает в том же доме, в котором живут Тараскины и Горбачев. Его комната расположена на третьем этаже, а комнаты ответчиков на первом этаже. В 2007 – 2008 годах Тараскины и Горбачев проживали в спорной квартире. В квартире зимой не холодно, имеется батарея. Когда он – Н. заходил зимой к ответчикам в гости, то раздевался, не замерзал. Летом 2008 года он вместе с Горбачевым В.А. уезжал в г. Хабаровск на заработки, вернулись в г. Советская Гавань зимой 2009 года. Горбачев В.А. стал проживать в общежитии по ул. В квартире, где проживает Горбачев В.А., имеется мебель, вещи и посуда. В настоящее время Горбачев В.А. работает в магазине, режим его работы с 9 часов до 20 часов, два дня через два. Тараскина С.Б. выехала из квартиры, так как сошлась с мужчиной. В настоящее время ответчики в спорном жилом помещении не проживают. Последний раз он видел ответчицу Тараскину С.Б. в общежитии в декабре 2009 года, когда она выходила из своей секции. Он – Н. считает, что данный спор возник из-за того, что соседка Горбачева В.А., фамилию которой он не знает, хочет выселить ответчиков из комнаты и прописать в ней свою мать.
После дачи показаний свидетелем Н. ответчик Горбачев В.А. пояснил, что данный свидетель действительно приходил к ним домой зимой, но в квартире пробыл недолго, поэтому и не успел замерзнуть.
Свидетель Ф. пояснила, что она проживает в комнатах № … в квартире №. .по ул. … с 2005 года. Её комнаты расположены в одной секции с комнатами ответчиков. У неё в комнатах зимой тепло. Первые два года в комнатах ответчиков никто не проживал, даже не появлялся. С июня 2007 года, когда в общежитии закончился ремонт, в комнатах ответчиков стали проживать посторонние лица, в связи с чем она стала вызывать милицию. Всего она вызывала милицию раз пять. После этого стала прибегать Тараскина С.Б. разбираться, почему она – Ф. вызывает милицию. Также дня четыре проживали лица из Таджикистана, которых выселяла из комнат ответчиков миграционная служба. Всего за все это время она видела Тараскину С.Б. раз пять. Горбачев В.А. появляется в комнатах раз в полгода, а когда появляется, то выпивает в комнатах. Горбачев В.А. приходил и проверял комнаты после ухода очередных квартирантов. Она спрашивала у Горбачева В.А. почему он не проживает в спорном жилом помещении, на что последний ей объяснял, что работает допоздна, работа связана с выездами и что в комнатах холодно.
После дачи показаний свидетелем Ф. ответчица Тараскина С.Б. пояснила, что с показаниями данного свидетеля она не согласна. Ф. проживает в квартире с 2007 года. У данного свидетеля нет доказательств, что она не проживает в квартире по неуважительным причинам.
После дачи показаний свидетелем Ф. ответчик Горбачев В.А. пояснил, что действительно в декабре 2009 года милиция приезжала, но приезжала в связи с совершением кражи. Также милиция приезжала и в октябре 2009 года, так как он – Горбачев В.А. выпивал в комнатах.
Свидетель Ж. пояснила, что в настоящее время она проживает в комнатах … квартиры … по ул.. .. Её комнаты расположены на первом этаже, но в другой секции по отношению к комнатам ответчиков. Ответчица Тараскина С.Б. проживает в общежитии по ул.. . давно. С сентября 2005 года по февраль 2006 года, так как у Тараскиной С.Б. скончался муж и последняя не смогла проживать дома, то она – Ж. на протяжении полугода жила у Тараскиной С.Б. Хотя в общежитии и был произведен ремонт, но комнаты не прогреваются, приходится включать обогреватели. Дети у неё спали одетые, было холодно. Тараскина С.Б. в это время и до лета 2006 года проживала в бараке по улице. ., так как там имеется печь, то в доме тепло. В 2007 году так как в квартире было холодно, Тараскина С.Б., будучи беременной, переехала в барак по ул.. .. Горбачев В.А. проживает в общежитии, часто ездит в командировки. Она – Ж. считает, что причина выселения Тараскиной только в том, что соседка Тараскиной С.Б. – Ф. хочет занять всю секцию и прописать своих родственников. Ф. проживает в общежитии примерно с 2006 года, с того времени, когда в общежитии делали ремонт. Когда Ф. вселилась в общежитие, Тараскина С.Б. еще проживала в общежитии.
После дачи показаний свидетелем Ж. свидетель Ф. пояснила, что ответчица Тараскина С.Б. сдавала спорное жилье паре с маленьким ребенком. Она – Ф. также включает обогреватели, все в общежитии включают обогреватели. Считает, что надо хорошо утеплить квартиру.
Свидетель В. пояснила, что в настоящее время проживает в комнатах. . квартиры №. . по ул.. .. Комнаты ответчиков расположены на том же этаже, но в другой секции. Вообще в общежитии она проживает с 2005 года. За все это время Тараскину С.Б. видела один раз, а её сына – Горбачева В.А. вообще не видела. Знает, что в квартире Тараскиной С.Б. проживают квартиранты.
Кроме этого, свидетель В. пояснила, что у неё в квартире зимой нормально, бывает прохладно, приходится обогреваться.
Свидетель Н. пояснил, что проживает в комнатах … в квартире №. . по ул.. .. В эту зиму у него в квартире замерз стояк, не было отопления. Тараскина С.Б. не проживает в общежитии года два – три, так как зимой в общежитии не жарко, а Тараскина С.Б. родила ребёнка, но в квартире проживает её сын – ответчик Горбачев В.А.
Согласно выписки из лицевого счета квартиросъемщика /л.д. 4/, ответчица Тараскина С.Б. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: г. Советская Гавань ул. … дом №. . квартира. . ( в настоящее время № …) комнаты. .. Вместе с нанимателем на данной жилой площади зарегистрированы её дети: ответчик Горбачев В.А. и несовершеннолетние Яна 02.05.1993 года рождения и Сергей 08.11.2007 года рождения.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительств, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что ответчица Тараскина С.Б.на не проживает в спорном жилом помещении с 2007 года. Данное обстоятельство в суде не оспаривалась и самой ответчицей.
Вместе с тем, суд считает, что отсутствие ответчицы Тараскиной С.Б. носит вынужденный характер, что подтверждается следующими доказательствами:
Из представленного свидетельства о рождении /л.д. 23/ следует, что 08 ноября 2007 года у ответчицы Тараскиной С.Б. родился сын Сергей.
Свидетель Ж, непосредственно проживавшая в спорном жилом помещении, пояснила, что в комнатах холодно, комнаты не прогреваются, приходится включать обогреватели, дети у неё спали одетые.
Свидетель Н. также подтвердил, что в комнатах холодно, пояснив, что у него этой зимой даже замерз стояк отопления.
Допрошенная по ходатайству представителя истца свидетель Ф. пояснила, что всем проживающим в общежитии по ул. …, в том числе и ей, приходится включать обогреватели.
О том, что в квартирах по ул.. . холодно, подтвердила и свидетель со стороны истца В. Данный свидетель не мог объяснить причину, по которой ответчица Тараскина С.Б. не проживает в спорном жилом помещении.
К показаниям свидетеля Н. о том, что в комнатах тепло, суд относится критически, так как они опровергаются показаниями вышеуказанных свидетелей. Кроме этого, суд учитывает, что свидетель Н. в комнатах ответчиков находился непродолжительное время, приходя к ним в гости.
Ответчики Тараскин С.А. и Тараскина Я.А. не проживают в спорном жилом помещении, по мнению суда, по уважительным причинам, так как являясь несовершеннолетними, проживают вместе со своей матерью – ответчицей Тараскиной С.Б..
В судебном заседании свидетель В. пояснила, что в общежитии она ответчика Горбачева В.А. вообще не видела. Однако, данное обстоятельство, по мнению суда, не свидетельствует о том, что ответчик Горбачев В.А. не проживает по месту регистрации.
Так, сам Горбачев В.А. пояснил в суде, что весь 2008 год он находился на заработках в г. Хабаровске, в настоящее время он работает допоздна, поэтому домой возвращается поздно.
Данные обстоятельства подтвердил в суде и свидетель Н.
Допрошенные свидетели Н. и Ж. пояснили, что ответчик Горбачев В.А. в спорной квартире проживает.
Свидетель Ф. пояснила, что со слов самого Горбачева В.А. ей известно, что он работает допоздна, работа связана с выездами.
Из показаний свидетеля Н. и Н. установлено, в квартире ответчиков находится мебель, вещи.
Из представленной справки /л.д. 15/ следует, что средняя заработная плата ответчицы Тараскиной С.Б. за 6 месяцев составляет … рублей. . копейки.
На иждивении у ответчицы Тараскиной С.Б. находится двое несовершеннолетних детей: ответчики Тараскина Я. и Тараскин С..
Обязанности нанимателей по оплате за коммунальные услуги ответчики частично выполняют, что подтверждается представленными суду квитанциями за 2009 – 2010 года /л.д. 16 – 21/, что свидетельствует о том, что они не отказались от права пользования спорным жилым помещением.
При принятии решения суд учитывает также, что ответчики, среди которых есть и несовершеннолетние дети, не приобрели право пользования каким- либо иным, кроме спорного, жилым помещением.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В иске Администрации … к Тараскиной С.Б., Тараскину С.А., Тараскиной Я.А., Горбачеву В.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Советская Гавань ул. … квартира … комнаты … отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского Краевого суда через Советско – Гаванский городской суд в течение 10 суток со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 09 августа 2010 года.
Судья – подпись.
Копия верна: судья Н.И. Прозапас.