Дело № 2-317/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 августа 2010 года г. Советская Гавань
Советско – Гаванский городской суд Хабаровского края в составе:
Председательствующего судьи Прозапас Н.И.
При секретаре Шороховой О.У.
С участием:
Представителя истца – Администрации муниципального образования … - Шпортеева А. В., действующего на основании доверенности № 1-25/2703 от 28.06.2010 года
Третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - Шевелевой О. И.
Ответчицы Бессоновой Л. В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования … к Бессоновой Л. В. о признании утратившей право пользования жилым помещением
У С Т А Н О В И Л :
05 марта 2010 года представитель Администрации …, действуя в пределах предоставленных ему по доверенности полномочий, обратился в Советско – Гаванский городской суд Хабаровского края с иском к Бессоновой Л.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указал на то, что квартира № … по ул. … принадлежат муниципальному образованию … на основании Закона Хабаровского края от 26.07.2006 года № 56 « О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности между городским поселением « Город Советская Гавань» Советско – Гаванского муниципального района Хабаровского края и Советско – Гаванским муниципальным районом Хабаровского края и зарегистрирована в реестре муниципального имущества под № …. В квартире проживает Шевелева О. И. со своими сыновьями, с которой заключен договор социального найма. В указанной квартире зарегистрирована, но длительное время – более 15 лет не проживает ответчица Бессонова Л. В., которая проживает в двухкомнатной квартире № … по ул. …, которая принадлежит ей на праве собственности. Ответчица не оплачивает жилищные и коммунальные услуги. Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения. Основанием иска и в этом случае является выезд из жилого помещения в другое место жительства и отказ в одностороннем порядке в связи с этим от исполнения договора социального найма. Действия ответчицы в совокупности свидетельствуют о том, что она отказались от пользования жилым помещением по договору социального найма. Ответчик, не проживая в спорной квартире длительное время, сохраняя в ней регистрацию, злоупотребляют своим правом.
В судебном заседании представитель истца – Администрации … Шпортеев А.В. поддержал заявленные требования.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – Шевелева О.И. пояснила, что спорное жилое помещение состоит из одной комнаты размером 13 квадратных метров. В. . году в данное жилое помещение была вселена она, а также ответчица Бессонова Л.В. В. . году судом было вынесено решение о вселении Бессоновой Л.В. в спорное жилое помещение. Судебными приставами – исполнителями Бессонова Л.В. была вселена в квартиру, ей были выданы ключи от квартиры. Однако Бессонова Л.В. в квартире проживать не стала, и попыток проживать в данном жилом помещении не предпринимала, хотя она – Шевелева О.И. не создает никаких препятствий для ответчицы. В квартире находится диван и журнальный столик ответчицы. В … году был снят статус общежития с дома. В настоящее время в спорной квартире проживает она – Шевелева О.И. вместе с двумя сыновьями. Также в квартире зарегистрирована и ответчица Бессонова Л.В. Фактически Бессонова Л.В. проживает в двухкомнатной квартире по ул. …, которая принадлежит ей на праве собственности. На протяжении длительного времени Бессонова Л.В. не оплачивает коммунальные услуги за спорное жилое помещение.
Ответчица Бессонова Л.В. заявленные требования не признала и пояснила: В … году ей было предоставлено место в общежитии по ул. …, и был выдан ордер. В комнате в то время уже проживала Шевелева О.И. В … году судом было вынесено решение о её вселении в спорное жилое помещение. Она занесла вещи в квартиру, ей был выдан ключ, но проживать в квартире она не стала в связи с тем, что в ней проживала семья Шевелевой О.И. Попыток проживать в данной квартире она не предпринимала. В … году она купила двухкомнатную квартиру, в которой проживает в настоящее время вместе с дочерью, оплачивая жилищно – коммунальные услуги. До … года на основании предоставляемых ею справок оплату за жилищно – коммунальные услуги по ул.. . с неё снимали, а затем она перестала приносить такие справки и также не оплачивала жилищно – коммунальные услуги. … года мировым судьей был выдан судебный приказ о взыскании с неё задолженности за жилищно – коммунальные услуги по ул. …, на основании которого из её заработной платы производили удержания. Данный приказ она оспорила и в … года его отменили. С заявленными требованиями не согласна, так как считает, что Администрация обязана предоставить ей жилое помещение. С заявлениями и с иском о предоставлении жилого помещения она ни в Администрацию ни в суд не обращалась.
Выслушав стороны, заслушав свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
Свидетель - Н.В. пояснила, что Шевелева О.И. и Бессонова Л.В. проживали в одной комнате в общежитии по ул.. .. Затем Бессонова Л.В. вышла замуж и выехала из комнаты, в которой осталась проживать Шевелева О.И. На протяжении 18 лет ответчица на спорной жилой площади не проживает. Предпринимала ли Бессонова Л.В. попытки вселиться в квартиру, она – - Н.В. не знает.
Свидетель - Е.Л. пояснила, что с … года ответчица Бессонова Л.В. в квартире по ул. … не проживает, по какой причине, ей – - Е.Л. неизвестно. У ответчицы Бессоновой Л.В. есть квартира на 5-ом квартале.
В судебном заседании установлено:
На основании Закона Хабаровского края № 56 от 26.07.2006 года « О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности между городским поселением « Город Советская Гавань» Советско – Гаванского муниципального района Хабаровского края и Советско – Гаванским муниципальным районом Хабаровского края квартира № … по ул. … дом № … принадлежит администрации…
Согласно выписки из лицевого счета квартиросъемщика /л.д. 4/, в квартире зарегистрированы: Бессонова Л.В., Шевелева О.И., Шевелев И.Э. и Константинов М.А.
… года Советско – Гаванским городским судом Хабаровского края принято решение о вселении Бессоновой Л.В. в квартиру … дома № … по ул. …
В спорное жилое помещение ответчица Бессонова Л.В. вселена … года, что подтверждается представленным суду актом от вселении.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 89 ЖК РСФСР в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительств, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что после вселения в … году ответчица Бессонова Л.В. в спорной квартире проживать не стала, на протяжении десяти лет попыток для проживания в квартире не предпринимала, свои обязанности нанимателя, а именно: внесение платы за жилищно – коммунальные услуги, с … года не выполняет, с заявлением о предоставлении жилого помещения к ответчику и в суд не обращалась. Данные обстоятельства подтвердила в процессе судебного разбирательства сама ответчица Бессонова Л.В.
Согласно представленного свидетельства о государственной регистрации права от … года, ответчице на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира по адресу: …
Как пояснила в суде ответчица Бессонова Л.В. в данной квартире она проживает в настоящее время, вносит плату за коммунальные услуги.
Все указанное в совокупности подтверждает постоянный выезд ответчицы из спорной квартиры с целью проживания в другом месте.
Само по себе сохранение регистрации в спорной квартире в данном случае не сохраняет право пользования квартирой.
При таких обстоятельствах суд считает, что ответчица добровольно выехала и не проживает в спорном жилом помещении, что является основанием для признания её утратившей право пользования жилым помещением в связи с расторжением в одностороннем порядке договора социального найма.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Администрации муниципального образования … удовлетворить.
Признать Бессонову Л. В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ….
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского Краевого суда через Советско – Гаванский городской суд в течение 10 суток со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья – Н.И. Прозапас.