РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Советская Гавань «25» августа 2010 года
Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края
в составе председательствующего судьи Манушенковой Н. Б.,
при секретаре Тимошиной В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михалёва А.В к Калинкину Б.В. и Калинкиной А.Б. о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Михалёв А.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивировав свои требования тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу -------- на основании договора купли-продажи от 27.10.2009г. Согласно пункту 9 договора купли-продажи ответчики обязаны сняться с регистрационного учета по указанному адресу, однако до настоящего времени обязательство не выполнили. Согласно ст. 235 ГК РФ при отчуждении собственниками своего имущества, одновременно с право собственности прекращается право бывшего собственника и совместно проживающих с ним граждан на пользование жилым помещением. Место нахождение ответчиков истцу неизвестно. Поэтому самостоятельно решить вопрос о снятии их с регистрационного учета невозможно. Согласно действующему законодательству снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания данного лица утратившим право пользования жилым помещением.
В судебном заседании истец Михалёв А.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, дополнил, что ответчики в квартире не проживают около пяти лет; ранее он снимал данную квартиру, затем купил. Где проживают ответчики, ему неизвестно.
Ответчики Калинкин Б.В., Калинкина А.Б. уведомлены по месту регистрации. Согласно почтовому конверту, ответчики по указанному адресу не проживают.
Заслушав участника, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 235 ГК РФ при собственности прекращается при отчуждении собственника своего имущества другим лицам
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ наравне с собственником имеют право пользования жилым помещением и члены семьи собственника жилого помещения.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В судебном заседании установлено, что Михалёв А.В. является собственником квартиры расположенной по адресу ул. П, 14-38 г. Советская Гавань на основании договора купли-продажи от 27.10.2009г. и свидетельства о праве собственности от 24.11.2009г, выданного УФРС по Хабаровскому краю и ЕАО.
Согласно договору купли-продажи (п.9) Калинкин Б.В. и Калинкина А.Б. обязаны сняться с регистрационного учета по данному адресу.
Условий о сохранении у ответчиков права пользования данной квартирой договор купли-продажи не содержит.
Членами семьи Михайлева А.В. ответчики не являются.
Поскольку право собственности ответчиков на спорное жилое помещение прекращено вследствие заключения сделки купли-продажи, членами семьи нового собственника они не являются, условие о сохранении права пользования квартирой после регистрации сделки купли-продажи в договоре купли-продажи отсутствует, то данные обстоятельства являются основанием для удовлетворения исковых требований о признании Калинкина Б.В. и Калинкиной А.Б. утратившими право пользования спорным жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 31 ЖК РФ, 209,288 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Михалёва А.В. удовлетворить.
Признать Калинкина Б.В. и Калинкину А.Б. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: -----------.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Советско-гаванский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья подпись Н.Б. Манушенкова
Копия верна судья Н.Б. Манушенкова