Дело № 2-130/2010
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Советская Гавань 16 августа 2010 года.
Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Бугаёва К.П. с участием старшего помощника Советско-Гаванского городского прокурора Виговского Е.Н., представителя истца – администрации городского поселения «З» Бутеец М.М., действующей по доверенности, ответчика Тарасова В.И., представителя третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора – ООО «Ж» и ООО «РКЦ» Семчук И.А., действующего по доверенностям
При секретаре Мурадян О.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения «З» к Тарасову В.И. о его выселении из кв. № дома № по ул. № в п. № Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края и по встречному иску Тарасова В.И. к администрации городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» об обязании заключить с ним договор социального найма спорного жилого помещения до получения им жилого помещения для постоянного проживания в соответствии с п.14 ст. 15 ФЗ РФ «О статусе военнослужащих», а также по иску ООО «Ж» к Тарасову В.И. о взыскании задолженности за жилищные услуги за период с 01.07.2008 года по 20.09.2009 года в сумме -- рублей -- копеек и ООО «РКЦ» к Тарасову В.И. о взыскании задолженности за коммунальные услуги за период с 01.10.2008 года по 01.08.2010 года в сумме -- рубля -- копеек
У С Т А Н О В И Л :
Администрация городского поселения «З» в лице Главы поселения Яковенко И.В. обратилась в суд с иском к Тарасову В.И. о его выселении из кв. № дома № по ул. № в п. № Советско-Гаванского муниципального района обосновывая свои исковые требования тем, что указанное жилое помещение является муниципальной собственностью городского поселения «З», в квартире никто не зарегистрирован. После рейдовой проверки 22.05.2008 года было установлено, что в квартире проживает Тарасов В.И., в адрес которого было направлено уведомление о его незаконном проживании и предложение явиться в администрацию для решения этого вопроса, которое Тарасов В.И. получил, но от подписи отказался. 21.08.2008 года Тарасову В.И. было повторно предложено представить документы, подтверждающие законность его проживания в квартире, на что Тарасов В.И. предложил решить этот вопрос в судебном порядке. 20.11.2008 года Тарасову В.И. было опять направлено уведомление о незаконном проживании в квартире, которое осталось без ответа, ответчик продолжает незаконно проживать в квартире, чем лишает муниципальное образование права владения и пользования принадлежащим ему жилым помещением. На основании изложенного Глава администрации городского поселения «З» просил суд выселить Тарасова В.И. из квартиры и обязать его сдать квартиру в установленном порядке.
29 июля 2010 года Глава городского поселения «З» Яковенко В.И. увеличил заявленные исковые требования указав, что Тарасовым В.И. за период его проживания в квартире жилищные и коммунальные платежи не вносились, а поскольку собственником жилого помещения является муниципальное образование, счета за жилищные и коммунальные услуги выставлялись администрации поселения. Так как проживание Тарасова В.И. в квартире препятствовало заселению квартиры другими нанимателями, просил суд взыскать с Тарасова В.И. задолженность по жилищно-коммунальным услугам по состоянию на 01.08.2010 года в сумме -- рублей -- копеек.
30.07.2010 года Тарасов В.И. обратился с встречным иском к администрации городского поселения «З» об обязании заключить с ним договор социального найма спорного жилого помещения до получения им жилого помещения для постоянного проживания в соответствии с п.14 ст. 15 ФЗ РФ «О статусе военнослужащих» указав в обосновании заявленных встречных исковых требований, что подачей иска в суд истец нарушил его право пользоваться жилым помещением, которое согласно ст. 15 ФЗ «О статусе военнослужащих» войсковая часть 33096 предоставила ему в апреле 1996 года для проживания на время прохождения военной службы, однако до настоящего времени список распределения жилья в администрацию п. З для выдачи ему ордера на квартиру не предоставила. В результате незаконных действий командира войсковой части 62429, которая является правопреемником войсковой части 33096, в том числе в результате издания им приказа по части № 209 от 11.12.1998 года об исключении его из списков личного состава части с 14.04.1999 года в связи с увольнение с военной службы, что послужило основанием для подачи иска о его выселении, ему причинен вред. Незаконность действий командира войсковой части установлена вступившим в законную силу постановлением Президиума Тихоокеанского флотского военного суда от 25.01.2001 года и эти факты не подлежат оспариванию вновь, так как являются преюдициальными. На основании изложенного просил суд обязать истца заключить с ним договор социального найма на квартиру.
В возражениях на встречный иск Тарасова В.И. Глава муниципального образования Яковенко В.И. указал, что согласно полученного ответа начальника 428 ОМИС МО РФ спорное жилое помещение Тарасову В.И. не предоставлялось, подтверждающих распределение ему этого жилого помещения ответчик не представил. С 1996 года Тарасов В.И. никаких мер по решению своего жилищного вопроса не предпринимал. Приложенная Тарасовым В.И. к встречному исковому заявлению копия постановления Президиума Тихоокеанского флотского военного суда от 25.01.2001 года отношения к делу не имеет. На основании изложенного просил суд отказать Тарасову В.И. во встречном иске.
05 августа 2010 года в дело путем подачи исковых заявлений вступили третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора в части взыскания с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги – ООО «Ж» и ООО «РКЦ».
В обоснование заявленных исковых требований представитель ООО «Ж» Семчук И.А. указал, что в спорной квартире проживает Тарасов В.И., который плату за жилищные услуги: содержание и ремонт жилья, плату за найм не вносит, в связи с чем за период с 01.07.2008 года по 20.09.2009 года у него образовалась задолженность по оплате этих услуг в сумме -- рублей -- копеек, которую он просит взыскать с ответчика в пользу ООО «Ж», а также понесенные расходы по уплате государственной пошлины в сумме -- рублей -- копеек.
В обоснование заявленных исковых требований представитель ООО «РКЦ» Семчук И.А. указал, что в спорной квартире проживает Тарасов В.И., который является потребителем коммунальных услуг по холодному водоснабжению, водоотведению и отоплению, однако плату за эти коммунальные услуги не вносит, в связи с чем за период с 01.10.2008 года по 01.08.2010 года у него образовалась задолженность по оплате этих услуг в сумме -- рубля -- копеек, которую он просил взыскать с ответчика в пользу ООО «РКЦ, а также понесенные расходы по уплате государственной пошлины в сумме -- рублей -- копейки.
05 августа 2010 года представитель истца Гормакова Л.В. в соответствии со своими полномочиями, указанными в представленной суду доверенности от заявленных требований о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с Тарасова В.И. в пользу администрации поселения отказалась.
В состоявшихся по делу судебных заседаниях представитель истца Бутеец М.М., а также Гормакова Л.В. заявленные исковые требования поддержали, с встречным иском Тарасова В.И. были не согласны, исковые требования третьих лиц поддержали и пояснили, что 06.07.2007 года жилищный фонд в п. З был передан в муниципальную собственность городского поселения «З». При проверке законности проживания в квартирах граждан было установлено, что в спорной квартире проживает Тарасов В.И., которому было предложено предоставить документы, на основании которых он проживает в квартире, ответчик таких документов не представил, тогда ему было предложено освободить квартиру, на что ответчик просил разрешить данный вопрос в суд. В связи с отказом освободить квартиру они были вынуждены обратиться в суд. При передаче жилищного фонда им передавались поквартирные карточки, в спорной квартире никто зарегистрирован не был, до 1994 года в квартире проживала семья военнослужащих, которая выехала в другое место жительства. В очереди на получение жилья ответчик в администрации п. З. не состоит, договор социального найма с ответчиком не заключался. На их запросы в войсковые части, ведающие распределением жилья военнослужащим и в ведении которых до передачи находился жилищный фонд п. З. пришли ответы, что спорная квартира ответчику не распределялась, документы, подтверждающие законность проживания в квартире ответчика у них отсутствуют. До 2003 года жилищный фонд, в котором расположена спорная квартира, находился в собственности Министерства обороны РФ, затем был передан в муниципальную собственность Советско-Гаванского муниципального района, а затем им. За время проживания в квартире ответчиком жилищные и коммунальные платежи за квартиру не вносились, в связи с чем по квартире имеется долг, который выставлялся администрации п. З. как собственнику квартиры. С учетом изложенного просили суд удовлетворить их исковые требования, а также требования третьих лиц.
В состоявшихся по делу судебных заседаниях ответчик Тарасов В.И. предъявленные к нему иски о выселении из квартиры и взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не признал на своем встречном иске настаивал и пояснил, что он проходил военную службу по контракту в войсковой части 33096 с 1996 по 1999 годы. По прибытию к месту службы жильем он обеспечен не был, войсковой частью 33096 для проживания его и его семьи ему была предоставлена спорная квартира, каких-либо документов о выделении ему квартиры, он не получал, ему просто дали ключ от квартиры и сказали, что в ней можно жить. В квартире он и его семьи зарегистрированы не были, регистрацию имели по месту войсковой части. С 1996 года он проживает в квартире, в последнее время один. Первоначально он оплачивал жилищные и коммунальные платежи, что подтверждается представленными им квитанциями. Впоследствии не оплачивал их специально, чтобы соответствующие лица обратились к нему с иском о их взыскании и чтобы он мог одновременно решить вопрос о законности своего проживания в квартире. Никаких документов, подтверждающих его право проживания в квартире, у него нет. При его увольнении с военной службы жилье в соответствии с требованиями закона о статусе военнослужащих, ему представлено не было. Командир войсковой части 33096 никаких документов о распределении ему квартиры в администрацию п. З. не подал. По вопросу выдачи ему ордера на квартиру он неоднократно обращался в администрацию п. З., но безрезультатно. Действия командира войсковой части по его увольнению без обеспечения жилым помещением решением суда от 25.01.2001 года признаны незаконными. В суд о предоставлении ему жилого помещения как уволенному с военной службы он не обращался. В период прохождения военной службы он подавал документы командованию части об обеспечении его жильем при увольнении, но как оказалось, документы пропали. Из решения военного суда от 12.01.2004 года следует, что он жильем фактически был обеспечен, что подтверждается карточкой учета распределенного жилья военнослужащим, однако других документов, подтверждающих его право пользования квартирой, у него нет. Согласен, что при таких обстоятельствах он проживает в квартире без достаточных на то оснований и просит суд отразить это в решении, для дальнейшего обращения в суд с требованием о предоставлении ему жилого помещения. С исками о взыскании с него задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг не согласен, хотя не отрицает, что в спорный период именно он проживал в квартире, качество коммунальных услуг, а именно услуги по отоплению, было низким, также ненадлежащее содержался сам дом. Он обращался по этому вопросу в обслуживающую дом организацию, но в приеме заявления ему было отказано, так как подтверждающих законность его проживания в квартире документов у него не было. Так как он является военным пенсионером, то имеет право оплачивать жилищно-коммунальные услуги в размере 22%, что просил суд учесть при рассмотрении исковых требований о взыскании с него задолженности по жилищно-коммунальным услугам. По представленной им карточке учета распределенного жилья может пояснить, что копия с карточки была снята его знакомыми в войсковой части 62 429, оригинала карточки или её заверенной копии у него нет. Государственный жилищный сертификат при увольнении с военной службы ему не предоставлялся. С учетом всех обстоятельств дела просил суд принять законное решение.
Представитель третьих лиц ООО «РКЦ» и ООО «Ж» Семчук И.А. заявленные указанными третьими лицами требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковых заявлениях, на заявление Тарасова В.И. о его праве оплачивать жилищно-коммунальные услуги пояснил, что льготы или субсидии ответчиком по оплате жилищно-коммунальных услуг не оформлялись, в связи с чем он обязан оплачивать жилищные о коммунальные услуги в полном размере. ООО «РКЦ» было установлено, что плата за коммунальные услуги по спорной квартире длительное время не производится, при обращении в администрацию п. З. им стало известно, что в квартире проживает Тарасов В.И., к которому предъявлен иск в суде, после чего они также обратились в суд. ООО «РКЦ» производит начисление и собор платежей с населения п. З. за оказанные населению коммунальные услуги на основании агентских договоров, заключенных с ресурсоснабжающими организациями. В спорный период ответчик проживал в квартире и пользовался коммунальными услугами, доказательств того, что коммунальные услуги оказывались ненадлежащего качества, ответчик не представил. Жилищный фонд в п. З. на основании договора доверительного управления с администрацией поселения обслуживает ООО «Ж». Ответчик, в силу ст. 678 ГК РФ обязан оплачивать жилищные услуги. Просил суд удовлетворить заявленные иски о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Свидетель С. в судебном заседании подтвердил, что до конца 1997 года служил вместе с Тарасовым В.И. в войсковой части 33096, в настоящее время проходит службу в войсковой части 62429 в должности начальника штаба. За войсковой частью 62429 дом, где расположена спорная квартира, закреплен не был. Он думает, что этот дом был закреплен за Бочинской КЭЧ, почему оттуда приходят ответы о том, что этот дом за КЭЧ закреплен не был, не знает. В войсковой части 33096 распределялось жилье военнослужащим, списки распределения жилья и протоколы заседаний жилищной комиссии не сохранились. Данных о распределении спорной квартиры Тарасову В.И. в войсковой части 62429 нет. Представленная ему карточка по распределению жилья Тарасову В.И. в войсковой части 62429 отсутствует.
В судебном заседании прокурор Виговский Е.Н. дал заключение об удовлетворении иска о выселении Тарасова В.И. из занимаемого им жилого помещения, поскольку отсутствуют доказательства его законности проживания в квартире и об удовлетворении иска о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, а также об отказе во встречных исковых требованиях, поскольку оснований для заключения с Тарасовым В.И. договора найма на спорное жилое помещение не имеется.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, показания свидетеля, заключение прокурора, по исковым требования администрации городского поселения «З» к Тарасову В.И. о его выселении из кв. № д. № по ул. № в п. №, суд приходит к следующему
В судебном заседании установлено, что кв. № дома № по ул. № в п. № Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края на основании договора о безвозмездной передачи имущества из муниципальной собственности Советско-Гаванского муниципального района в муниципальную собственность городского поселения «З» от 06.07.2007 года в настоящее время является муниципальной собственностью и принадлежит городскому поселению «З».
Ранее спорная квартира находилась в ведении Министерства обороны РФ.
В данной квартире с 1996 года проживает Тарасов В.И., который на тот момент являлся военнослужащим и проходил военную службу по контракту от 26.06.1996 года в войсковой части 33096. Контракт заключен Тарасовым В.И на прохождение военной службы на 5 лет.
Правопреемником войсковой части 33096 является войсковая часть 62429.
Из полученного из Военного комиссариата Хабаровского края сообщения следует, что Тарасов В.И. проходил военную службу в период с 01.09.1974 года по 14.04.1999 года, в том числе по последнему месту службы значится войсковая часть 62429 в период с 30.11.1996 года по 13.04.1999 года.
По прибытию к месту службы Тарасов В.И. был зарегистрирован в войсковой части 33096, в спорной квартире Тарасов В.И. не зарегистрирован. Из представленного Тарасовым В.И. адресного листка убытия следует, что 10.08.2000 года он выбыл к месту жительства в г. Москву.
Тарасов В.И. утверждает, что в квартиру он вселился с разрешения командования войсковой части 33096, каких-либо документов на право пользования квартирой ему не выдавалось. Из встречного искового заявления Тарасова В.И. следует, что квартира была предоставлена ему на время прохождения военной службы.
Тарасов В.И. в обоснование законности своего проживания в квартире представил только лишь ксерокопию карточки учета жилой площади, предоставляемой военнослужащему, из которой следует, что спорная квартиры была предоставлена Тарасову В.И., а также квитанции об оплате жилищных и коммунальных услуг по спорной квартире.
Что касается указанной выше карточки учета жилья, то как доказательство по делу, она судом принята быть не может в силу ст. 71 ГПК РФ. Свидетель С. в судебном заседании показал, что оригинал этой карточки в войсковой части 62429 отсутствует.
Сам Тарасов В.И. в судебном заседании фактически признал, что проживает в квартире без достаточных на то законных оснований и иных документов, кроме представленных им, подтверждающих законность проживания его в квартире у него нет, в том числе ордера на квартиру или договора найма квартиры.
В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 15 ФЗ «О статусе военнослужащих» от 22.01.1993 года № 4338-1, который действовал на момент вселения Тарасова В.И. в спорное жилое помещение, государство гарантирует предоставление военнослужащим жилых помещений. Военнослужащим, проходящим военную службу по контракту и совместно проживающим с ними членам семей предоставляются не позднее трехмесячного срока со дня прибытия к новому месту военной службы жилые помещения по нормам и в порядке, которые предусмотрены жилищным законодательством за счет государственного, муниципального и ведомственного жилищных фондов, переданных в пользование Министерству обороны Российской Федерации и другим министерствам и ведомствам Российской Федерации, в войсках которых они проходят военную службу. Указанным военнослужащим на первые пять лет военной службы (не считая времени обучения в военных образовательных учреждениях профессионального образования) предоставляются служебные жилые помещения или общежития. При продолжении военной службы свыше этих сроков им предоставляются жилые помещения на общих основаниях. Военнослужащие, проходящие военную службу по контракту, и члены их семей до получения жилых помещений прописываются по их просьбе по адресам воинских частей. Указанным военнослужащим и членам их семей до получения жилых помещений предоставляются пригодные для временного проживания жилые помещения или общежития.
Тарасов В.И. подтвердил, что по прибытию к месту прохождения военной службы он и члены его семьи были зарегистрированы при войсковой части 33096.
Запрошенные судом различные войсковые части, ведающие распределением жилья в тот момент и в настоящее время, в том числе войсковая часть, в которой Тарасов В.И. проходил военную службу перед увольнением с военной службы, сообщили, что никакой информации о распределении спорной квартиры Тарасову В.И. и документов, подтверждающих распределение спорной квартиры ответчику, у них нет.
Из исследованных судом материалов дела следует, что Тарасову В.И. в период прохождения им военной службы спорное жилое помещение, либо иное другое войсковой частью, где он проходил военную службу, не распределялось, Тарасов В.И. за выделением ему квартиры в войсковую часть не обращался, жилищная комиссия войсковой части 33096 вопрос о распределении жилья Тарасову В.И. не рассматривала (решение Советско-Гаванского гарнизонного военного суда от 12.01.2004 года).
Вселение Тарасова В.И. в квартиру имело место в период действия Жилищного кодекса РСФСР и такое вселение из обстоятельств дела могло иметь место в случае предоставления Тарасову В.И. жилого помещения по договору социального найма либо предоставления ему жилого помещения как служебного, то есть на период прохождения им военной службы по контракту.
Порядок и основания для предоставления жилого помещения в домах государственного или общественного жилого фонда, были установлены Главой 1 ЖК РСФСР.
В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Согласно ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
В соответствии со ст. 101 ЖК РСФСР служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Под служебные жилые помещения выделяются, как правило, отдельные квартиры.
Согласно ст. 104 ЖК РСФСР в соответствии с законодательством Российской Федерации служебные жилые помещения могут предоставляться отдельным категориям военнослужащих.
В силу ст. 105 ЖК РСФСР служебные жилые помещения предоставляются по решению администрации предприятия, учреждения, организации, правления колхоза, органа управления другой кооперативной и иной общественной организации, в ведении которых находятся эти помещения. На основании принятого решения исполнительным комитетом соответствующего местного Совета народных депутатов гражданину выдается ордер на служебное жилое помещение.
В соответствии со ст. 106 ЖК РСФСР с гражданином, на имя которого выдан ордер на служебное жилое помещение, заключается письменный договор найма помещения на все время работы нанимателя, в связи с которой ему предоставлено это помещение.
Доказательств выделения ему жилого помещения в соответствии с требованиями ЖК РСФСР ответчик суду не представил, у Тарасова В.И. отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие его право пользования муниципальной квартирой, не имеется ордера, договора найма, решения о предоставлении ему спорного жилого помещения как органом местного самоуправления, так и жилищной комиссии войсковой части, где он проходил военную службу, не принималось.
Тарасову В.И. как служебное, спорное жилое помещение также не предоставлялось, после увольнения с военной службы в 1999 году Тарасов В.И. обязан был во всяком случае освободить спорное жилое помещение.
По смыслу ст. 10 ЖК РСФСР самовольное вселение в жилое помещение не порождает жилищных прав на это помещение.
То обстоятельство, что после вселения в квартиру Тарасов В.И. некоторое время оплачивал жилищные и коммунальные услуги, правового значения для разрешения иска о выселении ответчика из жилого помещения не имеет.
Таким образом, Тарасов В.И. право пользования муниципальной квартирой не имеет.
Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Собственник квартиры обращался к Тарасову В.И. неоднократно с требованиями освободить жилое помещение, однако Тарасов В.И. продолжает проживать в квартире.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования о выселении Тарасова В.И. из занимаемого им жилого помещения подлежат удовлетворению.
Что касается исковых требований об обязании Тарасова В.И. сдать квартиру в установленном порядке, то в этой части иск удовлетворению не подлежит, поскольку действующим жилищным законодательством порядок сдачи незаконно занимаемого жилого помещения собственнику не установлен, истец не указал, в каком именно порядке он просит суд обязать ответчика сдать жилое помещение.
Обсудив заявленные ответчиком Тарасовым В.И. встречные исковые требования об обязании истца заключить с ним договор социального найма спорной квартиры, суд не находит их удовлетворению по следующим основаниям.
Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма установлен Главой 7 ЖК РФ.
Как указано выше, в спорном жилом помещении Тарасов В.И. проживает незаконно.
Тарасов В.И. в установленном законом порядке не признан нуждающимся в жилом помещении, на учете в органе местного самоуправления для получения жилого помещения не состоит, малоимущим не признан, в связи с чем законных оснований для предоставления ему занимаемого им незаконно жилого помещения по договору социального найма нет.
Что касается исковых требований ООО «Ж» и ООО «РКЦ» о взыскании с Тарасова В.И. задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, суд по этим требованиям приходит к следующим выводам.
ООО «Ж» заявлены исковые требования о взыскании с Тарасова В.И. задолженности за жилищные услуги: содержание и ремонт жилья, платы за найм за период с 01.07.2008 года по 20.09.2009 года со ссылкой на то, что муниципальный жилищный фонд п. З., в том числе спорное жилое помещение передано в доверительное управление Обществу на основании Постановлений Главы администрации п. З. № 60 от 17.06.2008 года и № 2 от 11.01.2009 года.
Как установлено в судебном заседании, собственником спорного жилого помещения является муниципальное образование «З», в этом жилом помещении незаконно проживает Тарасов В.И., который ни собственником квартиры, ни нанимателем, ни арендатором, ни иным законным пользователем или владельцем квартиры не является.
В связи с этим по смыслу ст. 10 ЖК РФ ни жилищных прав, ни жилищных обязанностей в отношении спорного жилого помещения у Тарасова В.И. не возникло.
В силу ч.3 ст. 30 ЖК РФ бремя содержания спорной квартиры, а также общего имущества многоквартирного дома, в котором расположена эта квартира, несет его собственник – то есть муниципальное образование «З».
Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе платы за найм, согласно п. 5 ч.3 ст. 67 ЖК РФ возникает только у нанимателя жилого помещения, которым Тарасов В.И. не является.
В соответствии с подп. 1 и 3 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, а у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда также с момента заключения такого договора.
В данном случае суд считает, что с Тарасова В.И. не может быть взыскана задолженность по оплате жилищных услуг (содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, плата за найм) в пользу ООО «Ж».
По мнению суда, такое возможно только по иску собственника жилого помещения и в порядке регресса к лицу, занимавшему незаконно жилое помещение о взыскании причиненных убытков.
Что касается исковых требований ООО «РКЦ» о взыскании задолженности с Тарасова В.И. по оплате коммунальных услуг, по этим исковым требованиям суд приходит к следующему.
Период исковых требований составляет с 01.10.2008 года по 01.08.2010 года.
Тарасовым В.И. не отрицается, что в этот период он проживал в квартире и пользовался коммунальными услугами, при этом Тарасов В.И. ссылается, что услуга по отоплению была некачественной.
Свои исковые требования ООО «РКЦ» обосновывает тем, что в указанный период Общество производило начислении и сбор платы за коммунальные услуги. Полномочия ООО «РКЦ» на взыскание задолженности по коммунальным услугам подтверждены договором № 44 от 01.10.2008 года, заключенным между ООО «РКЦ» и управляющей компанией МУП «УК «Энергоресурсы», которая предоставляет населению п. З. с 2008 года коммунальные услуги.
Между тем, фактически управляющей компанией для жилищного фонда п. З. является ООО «Ж», которой в доверительное управление передан муниципальный жилищный фонд п. З., в том числе спорная квартира, а МУП «УК «Энергоресурсы» является ресурсоснабжающей организацией.
Как уже было указано выше, обязанность по внесению платы, в том числе за коммунальные услуги, возникает у законного пользователя жилого помещения, каким Тарасов В.И. не является.
В соответствии с ч.4 ст. 155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги должна вноситься управляющей организации, то есть ООО «Ж».
Из устава ООО «РКЦ» следует, что Общество не создано с целью управления многоквартирными домами, а также для оказания коммунальных услуг населению.
Из договора № 44 от 01.10.2008 года следует, что предметом данного договора является совершение Агентом (ООО «РКЦ») по поручению принципала (МУП «УК «Энергоресурсы») и в его интересах юридических и иных действий от своего имени, но за счет Принципала. Предмет договора указан в разделе 1 Договора, в котором не указано право Агента на обращение в суд с иском о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с населения в свою пользу.
Из п. 2.6 Договора также не следует, что ООО «РКЦ» имеет право на взыскание задолженности по коммунальным услугам в свою пользу, а не в пользу Принципала, в интересах которого оно действует. Из предмета договора следует, что Агент действует как представитель Принципала.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ООО «РКЦ» удовлетворению не подлежат.
Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решения суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части иска.
В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрение дела.
При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в сумме -- рублей.
Судом первоначальный иск удовлетворяется частично (в части выселения ответчика из квартиры), в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в сумме -- рублей.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 198, 199, 98 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
Иск администрации городского поселения «З» удовлетворить частично.
Выселить Тарасова В.И. из кв. « дома № по ул. № в п. № Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Тарасова В.И. в пользу администрации городского поселения «З» уплаченную при подаче иска государственную пошлину пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме -- рублей.
В удовлетворении встречного иска Тарасову В.И. отказать.
В удовлетворении исков ООО «РКЦ» и ООО «Ж» к Тарасову В.И. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги отказать.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Советско-Гаванский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в мотивированной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 26 августа 2010 года.
Судья подпись К.П. Бугаёв
Копия верна: судья К.П. Бугаёв
Решение не вступило в законную силу.