Дело № 2-955/2010
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Советская Гавань 27 сентября 2010 года.
Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Бугаёва К.П. с участием истицы Зотовой Л.Н.
При секретаре Мурадян О.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зотовой Л.Н. к Комитету по управлению имуществом администрации Советско-Гаванского муниципального района и администрации муниципального образования городское поселение «Город Советская Гавань» о признании за ней и её несовершеннолетней дочерью Чиндиной В.С. права пользования квартирой № в доме № по ул. № в г. Советская Гавань Хабаровского края
У С Т А Н О В И Л :
Зотова Л.Н. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом администрации Советско-Гаванского муниципального района о признании за ней и её несовершеннолетней дочерью Чиндиной В.С. права пользования квартирой № в доме № по ул. № в г. Советская Гавань указав в обоснование заявленных исковых требований, что она в 1989 году зарегистрировалась в этой квартире, совместно с ней зарегистрировались и проживали муж, дочь и брат мужа Ч.А. После смерти мужа с его братом у неё сложились неприязненные отношения. Определением Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 09.04.1998 года между нею и Ч.А. утверждено мировое соглашение, согласно которому ей переданы жилые помещения дома № площадью 15,2 кв.м. и 11,4 кв.м., а Ч.А. переданы жилые помещения площадью 8,2 кв.м., 8,9 кв.м. и 5,7 кв.м. На основании мирового соглашения между ними разделили лицевые счета. Её комнатам был присвоен номер №-А, а комнатам Ч.А. номер №-Б. В 1997 году она заключила брак с З. 17 ноября 1998 года был заключен договор приватизации квартиры № 7636, на основании которого она и дочь приобрели в совместную долевую собственность выделенные ей жилые помещения в спорной квартире. -- года Ч.А. умер. Решением Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 16 июня 2008 года администрация муниципального образования городского поселения «Город Советская Гавань» была обязана передать ей и её несовершеннолетней дочери Чиндиной В.С. жилые помещения в спорной квартире площадью 8,2 кв.м., 8,9 кв.м. и 5,7 кв.м., в которых проживал Ч.А. и заключить договор социального найма на указанные жилые помещения. На основании этого решения между Администрацией г. Советская Гавань и ею был заключен договор социального найма указанных комнат в квартире № 154 от 27 августа 2008 года. По указанному договору ей и членам её семьи в бессрочное владение и пользование было передано изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из комнат жилой площадью 14,6 кв.м. в коммунальной квартире по адресу г. Советская Гавань ул. № д. № кв. №. После заключения договора социального найма жилого помещения она обратилась в комитет по управлению имуществом Администрации муниципального Советско-Гаванского района для оформления права собственности на жилое помещение. Ей отказали по причине того, что в паспорте стоит прописка по адресу г. Советская Гавань Хабаровского края ул. № кв. №-А. Согласно выписки из лицевого счета квартиросъемщика общая площадь жилого помещения № д. № по ул. № г. Советская Гавань Хабаровского края составляет 49,3 кв.м., жилая площадь составляет 14,6 кв.м. В соответствии с изложенным, и ввиду того, что по договору на передачу и продажу квартир в собственность № 7636 от 17 ноября 1998 года ей принадлежит жилое помещение №-А в этом доме, а по решению суда жилое помещение в квартире №-Б этого же дома, просила суд признать за ней и её дочерью право пользования всей квартирой.
В письменном мнении на иск председатель Комитета по управлению имуществом администрации Советско-Гаванского муниципального района Проказина О.И. указала, что Зотовой Л.Н., действующей за себя лично и за свою несовершеннолетнюю дочь Чиндину В.С. 17.11.1998 года был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан № 7636, на основании которого они приобрели в совместную собственность жилое помещение общей площадью 26,6 кв. метров по ул. № кв. №-А в г. Советская Гавань. На основании решения суда от 16.06.2008 года между Зотовой Л.Н. и администрацией г. Советская Гавань был заключен договор социального найма жилых помещений в кв. №-Б по ул. № в г. Советская Гавань. В приватизации кв. №-Б в спорной квартире Зотовой Л.Н. было отказано, так как право приватизации ею было уже использовано один раз. Учитывая изложенное считает, что право пользования кв. № по ул. № в г. Советская Гавань у вышеуказанных граждан существует в виде права собственности на одну часть квартиры (кв. №-А) и права пользования по договору социального найма на вторую часть квартиры (кв. №-Б).
Судом к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация муниципального образования городское поселение «Город Советская Гавань», Глава которой П.Ю. Боровский в письменном мнении на иск указал, возражений относительно исковых требований не имеет и просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации городского поселения.
В письменном мнение на иск представитель третьего лица – и.о. начальника отделения УФМС России по Хабаровскому краю в Советско-Гаванском районе Леонович М.Г. указала, что с иском Зотовой Л.Н. не согласна, поскольку отделение УФМС не является надлежащим ответчиком по делу, так как не наделено полномочиями определения или признания пользования жилым помещением, просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителя отделения.
В судебное заседание будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте его проведения представители ответчика, соответчика и третьего лица не явились, в своих письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Учитывая изложенное, а также мнение истицы Зотовой Л.Н., руководствуясь ч.ч. 1,3,4 и 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании истица Зотова Л.Н. исковые требования поддержала и пояснила, что в 1989 году обращалась в суд на раздел жилой площади, так как Ч.А. не платил за жилищно-коммунальные услуги, между ними было заключено мировое соглашение, по которому ей были выделены в пользования жилые помещения в квартире площадью 15,2 и 11,4 кв. метров, Ч.А. площадью 8,2, 8,9 и 5,7 кв. метров. После смерти Ч.А. она повторно обращалась в суд и решением суда часть квартиры, занимаемая Ч.А., была передана ей. Одной частью квартиры она пользуется на основании договора приватизации, по которому она и дочь являются собственниками части квартиры, второй частью квартиры они пользуются на основании договора найма, заключенного по решению суда. Фактически в квартире проживают она, муж и дочь, пользуются всей квартирой, она оплачивает жилищно-коммунальные услуги полностью за всю квартиру. Она обратилась в администрацию района по вопросу приватизации второй части квартиры, там ей сказали, она значится прописанной в кв. №-А. В паспортном столе для её прописки в кв. №, посоветовали обратиться в суд с заявлением о признании за ней права пользования полностью всей квартирой. Просила суд удовлетворить иск и признать за ней и дочерью право пользования всей квартирой.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения истицы Зотовой Л.Н., суд приходит к следующему.
В силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Зотовой Л.Н. заявлены исковые требования о признании за ней и её несовершеннолетней дочерью Чиндиной В.С. права пользования кв. № в доме № по ул. № в г. Советская Гавань.
Определением Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 09.04.1998 года Зотовой Л.Н. были переданы в пользование два помещения площадью 15,2 и 11,4 кв. метров, а Ч.А. три помещения площадью 8,9, 8,1 и 5,7 кв. метров. Помещениям, занимаемым Зотовой Л.Н., был присвоен номер №-А, а помещениям, занимаемым Ч.А. номер №-Б. Все эти помещения находятся в кв. № дома № по ул. № в г. Советская Гавань.
В соответствии с п.п.1,2,4 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.
Согласно технического паспорта на дом № по ул. № в г. Советская Гавань Хабаровского края, дом является двухквартирным и состоит из квартиры №-А и квартиры №-Б. Квартира №-А состоит из пяти помещений площадью 15,2, 8,9, 8,2, 5,7 и 11,3 кв. метров. Общая площадь квартиры 49,3 кв. метра.
Зотова Л.Н. и её несовершеннолетняя дочь Чиндина В.С. на основании договора приватизации № 7636 от 17.11.1998 года являются собственниками помещений в этой квартире общей площадью 26,2 кв. м., в том числе жилой 15,2 кв.м.
Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании договора социального найма квартиры № 154 от 27.08.2008 года Зотовой Л.Н., Чиндиной В.С. и З. в бессрочное владение и пользование предоставлена комната площадью 14,6 кв. метров в этой же квартире.
В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Помещение площадью 8,2 кв. метра в квартире является кухней, то есть не относится к жилой площади.
Таким образом, часть квартиры принадлежит Зотовой Л.Н. и Чиндиной В.С. на праве собственности, вторая часть квартиры принадлежит им же на основании договора социального найма, то есть Зотова Л.Н. и Чиндина В.С. имеют право пользования полностью всем жилым помещением.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
Иск Зотовой Л.Н. удовлетворить.
Признать за Зотовой Л.Н. и несовершеннолетней Чиндиной В.С. право пользования квартирой № в доме № по ул. № в г. Советская Гавань Хабаровского края.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Советско-Гаванский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья подпись К.П. Бугаев
Копия верна: судья К.П. Бугаёв
Решение не вступило в законную силу.