Дело № 2-1006/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Советская Гавань 04 октября 2010 года
Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края
в составе председательствующего судьи Манушенковой Н. Б.,
при секретаре Авдошиной В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рехтиной Н.С. к ООО «ГУК СЗ» о возложении обязанности провести ремонтные работы, возместить моральный вред,
УСТАНОВИЛ
Рехтина Н.С. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что она проживает по адресу ул. К дом 17, квартира 28. Квартира расположена на 5 этаже. Межпанельные стыки в доме протекают 15 лет, крыша протекает с 2009 года. Рехтина неоднократно обращалась в службу заказчика на устранение недостатков. 7 сентября 2009 года был составлен акт технического состояния жилого помещения и элементов благоустройства. С дождливой погодой в летний период этого года проживание в квартире стало невозможным, в зале стоят тазики, мебель накрыта целлофаном, стенка за многие года покрылась грибком, обои отпали, известь с потолка сыпется, линолеум сгнил в углу комнаты. Задолженности по жилищным услугам Рехтина не имеет, свои обязательства по договору с ООО «ГУК СЗ» выполняет. Кроме того, действиями ответчика ей был причинен моральный вред, который заключается в нравственных страданиях, связанных с многочисленными обращениями с просьбами к ответчику, отказом ответчика в удовлетворении законных требований, вынужденном обращении в суд. Моральный вред она оценивает в 3000 рублей.
Рехтина Н.С. просит обязать ООО «ГУК СЗ» провести заделку межпанельных швов в доме по улице К дом 17, заменить кровлю над квартирой 28, сделать ремонт в зальной комнате- побелка потолка, замена обоев, замена линолеума, выплатить моральный вред 3000 рублей.
В судебном заседании истец Рехтина Н.С. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, ознакомившись с отзывом ответчика, истец исковые требования не уточнила.
Представитель ответчика Пчельников П.В. не признал исковые требования, пояснил, что собственники дома ул.К 17 не выбрали способ управления домом, поэтому на основании договора доверительного управления, заключенным между Администрацией городского поселения как одним из собственников и Городской управляющей компаний служба заказчика ответчик осуществляет управление данным домом. С договором утвержден перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества. Данный перечень не менялся. Но если собственники квартир на общем собрании примут решение об изменении перечня или направлении денежных средств с накоплений на текущий ремонт и капитальный ремонт, то данные накопления могут быть израсходованы на конкретные виды работ – заделку швов и ремонт кровли. Истица просит провести те работы, которых в тарифе для населения нет. Ремонт комнаты ответчик не должен выполнять, т.к. его вины в причинении этого вреда нет. Подтопление произошло из-за неудовлетворительного состояния межпанельных швов. Денежные средства на ремонт швов ответчик не взимает с населения. Поскольку нет вины, то в компенсации морального вреда также должно быть отказано.
Актом технического состояния от 07.09.2009 года подтверждается подтопление жилого помещения по межпанельным швам с отторжением обоев, образованием грибка в квартире 28 дома 17 по ул.К г.Советская Гавань
Актом технического состояния от 16.08.2010 года установлено подтопление жилых помещений в квартире 28 дома 17 по ул.К г.Советская Гавань. В большой комнате сырые разводы с отклонением штукатурного слоя по соединительному шву плит перекрытия, отслоение обоев по стене.
Согласно Уставу и договору доверительного управления от 29.12.2007г, ООО «Городская управляющая компания-служба заказчика» приняло на себя обязательства по организации выполнения работ и оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества и жилых помещений многоквартирных жилых домов, а именно выбор обслуживающих, ресурсоснабжающих организаций, заключение с ними договоров; организация выполнения работ и оказания услуг по содержанию и текущему ремонту путем заключения от имени и за счет потребителей договоров с обслуживающими организациями на работы по содержанию и текущему ремонту, которые организуются в соответствии с перечнем работ и услуг согласно приложению №2 к договору.
Согласно договору управления и перечню работ, ответчик не принимал на себя обязательств по непосредственному выполнению текущего ремонта общего имущества многоквартирных домов, и жилых помещений (согласно договору, принадлежащих городскому поселению). Истица в своих требованиях просит обязать ответчика непосредственно провести ремонтные работы.
Более того, обязательств по ремонту жилых помещений, находящихся в собственности граждан, у ответчика согласно договору, нет. Истица является собственником ? доли жилого помещения.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст. 30 ч. 3 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
При указанных обстоятельствах, требования истицы о возложении на ответчика обязанности провести работы по заделке межпанельных швов в доме по улице Калинина дом 17, замене кровли над квартирой 28, ремонте жилого помещения - побелка потолка, замена обоев, замена линолеума, необоснованны и не подлежат удовлетворению.
Моральный вред истицей обоснован нравственными страданиями, связанными с многочисленными обращениями к ответчику с просьбами, его отказом в удовлетворении требований, вынужденном обращении в суд.
Первое обращение жильцов дома к ответчику, в т.ч. истицы, было 28.08.2009г, в обращении просили провести ремонт межпанельных стыков т.к. весь протекает. По обращению 07.09.2009г составлен акт ответчиком о необходимости провести изоляцию межпанельных швов.
Однако, согласно перечню услуг, управляющая организация данного вида услуг в перечень работ и услуг согласно приложению №2 к договору не входит.
Истица обращалась к ответчику 09.04.2010г с просьбой принять меры, т.к. с потолка капает вода ввиду таяния снега. 20.07.2010г истица обратилась вновь, указав, что крыша, межпанельные стыки протекают, образовался грибок.
Доказательства причинения истице морального вреда суду не представлены.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Рехтиной Н.С. отказать.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в течение 10 дней, начиная со дня, следующего за днем изготовления мотивированного решения суда.
Судья: подпись Н.Б. Манушенкова
Копия верна судья Н.Б. Манушенкова