Дело № 2-1015/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Советская Гавань 05 октября 2010 года
Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края
В составе председательствующего судьи: Манушенковой Н.Б.,
При секретаре Авдошиной В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.о.Советско-Гаванского городского прокурора Пилипенко Г.Н. в интересах инвалида Злобина В.И. к ЗАО «Управляющая компания «Пионер» понуждении к исполнению обязательств,
УСТАНОВИЛ
Советско-Гаванский городской прокурор обратился в суд в интересах Злобина В.И. мотивируя тем, что Советско-Гаванской городской прокуратурой проведена проверка по обращению инвалида 2 группы Злобина В.И. по вопросу ненадлежащего содержания и ремонта многоквартирного жилого дома № 23 по ул. С в п.Заветы Ильича Советско-Гаванского района.
27.09.2003 постановлением Госстроя РФ от №170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда в Российской Федерации (далее по тексту ПиНТЭЖФ). Приказ зарегистрирован в Минюсте РФ 15.10.2003 N5176.
ЗАО «Пионер» на основании договора на управление, содержание и ремонт многоквартирных домов, заключенного с Администрацией городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» 20.08.2009 осуществляет полномочия по управлению многоквартирными жилыми домами в п. Заветы Ильича, в том числе домом №23 по ул. С.
Как следует из материалов проверок, проведенных Государственной жилищной инспекцией Правительства Хабаровского края, при управлении домом №23 по ул. С в п. Заветы Ильича Советско-Гаванского ЗАО «Пионер» допускаются нарушения ПиНТЭЖФ.
В нарушение Правил в доме 23 по ул. С в п. Заветы Ильича лестницы и предподъездные площадки находятся в неисправном состоянии. Входные двери ветхие, не обеспечивают плотный притвор, входная дверь подъезда № 2 не имеет левого полотна. На коридорных полах частично отсутствуют облицовочные плитки. В подъезде № 2 ступени лестницы в разрушенном состоянии.
В подъездах стены пестрят надписями, наблюдается отслоение шелушений краски и общее загрязнение. В подъездах № 2, 5 на 1 этажах под лестничными маршами расположены кладовые жильцов. По чердачному перекрытию над лестничными маршами вокруг водосточных отводов ржавые, темно-бурые пятна.
В подъездах и межэтажных площадках дома электропроводка ветхая, местами на скрутках, не имеющих изоляции, накручена на трубопровод ХВС, что не обеспечивает электро и пожарную безопасность. Не все электрощитки закрываются на замки. В подъезде № 5 отсутствует подъездный электровыключатель.
В доме мягкая кровля в местах сопряжения с водоприемными воронками зыбкая, имеет отрыв от основания, между кровлей и выходом вентиляционных труб канализации трещины, щели. Водоприемные воронки с защитными решетками и дренажными колпаками отсутствуют. В неисправном состоянии примыкания кровли к оголовкам вентшахты, оголовок в районе подъезда № 5 имеет разрушения кирпичной кладки. Рубероидное покрытие козырька лоджии квартиры № 22 (5-й этаж) имеет неисправности в угловых примыканиях.
По фасаду кирпичной стены на уровне 3 этажа справа от кухонного окна квартиры № 16 наблюдается вытянутое по горизонтали темное пятно.
Права на жизнь и охрану здоровья человека закреплены статьями 20 и 41 Конституции Российской Федерации и являются высшей ценностью, охраняемой государством. В соответствии с частью 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).Выявленные в ходе проверки нарушения требований жилищного законодательства нарушают права потребителя услуг по обслуживанию общего имущества многоквартирного жилого дома – инвалида 2 группы Злобина Виктора Ивановича, проживающего в квартире 37 дома 23 по ул.С п.Заветы Ильича Советско-Гаванского района. Прокурор просит обязать ответчика устранить выявленные нарушения требований жилищного законодательства в доме 23 по ул. Станюковича пос. Заветы Ильича, перечисляя конкретные виды работ.
В судебном заседании заместитель Советско-Гаванского городского прокурора Матченко Е.А. уточнила исковые требования. Просила возложить на ЗАО «Управляющая компания «Пионер» организовать проведение работ по устранению нарушений требований жилищного законодательства в доме № 23 по ул. С в п. Заветы Ильича, а именно: по ремонту лестниц и предподъездной площадки подъезда № 3, По замене ветхой входной двери подъезда №3 на исправную, обеспечению плотного притвора, По восстановлению облицовочной плитки на коридорных полах подъезда №3, По оштукатуриванию, побелке и покраске подъезда №3, По обеспечению закрытия электрощитков в подъезде №3, По замене электропроводки в подъезде №3, исключив скрутки, не имеющие изоляции, накручивание на трубопровод ХВС, По ремонту мягкой кровли в местах сопряжения с водоприемными воронками, а также в местах выхода вентиляционных труб канализации, По обеспечению наличия водоприемных воронок с защитными решетками и дренажными колпаками, По ремонту мягкой кровли в местах примыкания к оголовкам вентшахты. Поскольку прокурором установлено, что Злобин проживает в подъезде №3 многоквартирного дома. по ул.С, 23, и как установлено, выявлены нарушения по содержанию и текущему ремонту подъезда, в котором он проживает, а также общему имуществу.
Злобин В.И. в судебное заседание не явился.
Ответчик ЗАО «Пионер» в судебное заседание представителя не направил. Уведомлен надлежащим образом.
Третье лицо Администрация муниципального образования городское поселение «Рабочий поселок Заветы Ильича» представителя не направила, просила дело рассмотреть без участия представителя.
Заслушав прокурора, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Из договора на управление, содержание и ремонт многоквартирных домов от 20.08.2009г, заключенного ЗАО «Пионер» с Администрацией городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» 20.08.2009 осуществляет полномочия по управлению многоквартирными жилыми домами в п. Заветы Ильича, в том числе домом №23 по ул. С – с целью обеспечения прав собственников жилых помещений по владению пользованию и распоряжению общим имуществом многоквартирных домов. управление производится на муниципальными жилыми помещениями и общим имуществом многоквартирных домов. В обязательств - выбор обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций заключение с ними договоров от имени потребителей, выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту, а в случае принятия собственниками решения- капитального ремонта, самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения договоров с иными организациями на отдельные виды работ и другие.
Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491), в состав общего имущества включаются:а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденных 27.09.2003 постановлением Госстроя РФ от №170 (ПиНТЭЖФ) техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.
Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
Согласно п.п. 3.2.2, 4.4.1, 4.7.1, 4.8.1, 4.8.4, 4.8.7., 4.8.12, ПиНТЭЖФ организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках, и нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках, устранять повреждения полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; обеспечивать исправное состояние окон, дверей и световых фонарей.
Неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетива к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.
Пришедшие в ветхое состояние покрытия лестничных площадок, ступени и поврежденные части ограждений необходимо заменять, а расшатавшиеся ограждения укреплять.
Входные двери должны иметь плотные притворы, уплотняющие прокладки, самозакрывающие устройства (доводчики, пружины), ограничители хода дверей (остановы).
В соответствии с п.п. 3.2.9, 3.2.15, 4.3.1, 4.6.1.1, 4.8.15 ПиНТЭЖФ периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. Использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается. Под маршем лестниц в первом и цокольном этажах допускается устройство только помещений для узлов управления центрального отопления, водомерных узлов и электрощитков, ограждаемых несгораемыми перегородками. Запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения.
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин; исправное состояние перекрытий; устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития; исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода.
Исходя из п.п. 3.2.18, 5.6.2 ПиНТЭЖФ, располагаемые в лестничных клетках шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши должны быть всегда закрыты. Обеспечиваться эксплуатация шкафов вводных и вводно-распределительных устройств, начиная с входных зажимов питающих кабелей или от вводных изоляторов на зданиях, питающихся от воздушных электрических сетей, с установленной в них аппаратурой защиты, контроля и управления; внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей. А также эксплуатация этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями, за исключением квартирных счетчиков энергии.
Согласно п.п. 4.6.1.1, 4.6.1.13, 4.6.1.26, 4.6.2.3, 4.6.2.4, 4.6.3.3, 4.6.4.1, 4.6.4.5, 5.5.6 ПиНТЭЖФ должно обеспечиваться исправное состояниеоголовков дымовых и вентиляционных каналов; исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка. При обслуживании крыш должна обеспечиваться исправность системы водостока; водоприемные воронки должны быть оборудованы защитными решетками, установленными на прижимном кольце, и колпаками с дренирующим отверстием; водоприемные воронки должны регулярно очищаться от мусора и снега, а также промываться.
Приклейка гидроизоляционных слоев к основанию и оклейка их между собой должна быть прочной, отслоение рулонных материалов не допускается, поверхность кровли должна быть ровной, без вмятин, прогибов и воздушных мешков и иметь защитный слой.
В соответствии с п.п. 4.2.1.1, 4.2.1.6 ПиНТЭЖФ 4.2.1.1. организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать теплозащиту, влагозащиту наружных стен; заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность). Устранять повреждения стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Чтобы предотвратить разрушения облицовки, штукатурки и окрасочных слоев фасада следует не допустить увлажнение стен атмосферной, технологической, бытовой влагой. Не допускается покрытие фасада паронепроницаемым материалом.
Из акта проверки государственной жилищной инспекции Правительства Хабаровского края от 21.04.2010г, предписаний от 23.04.2010, от 26.05.2010г установлено нарушение Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденных 27.09.2003 постановлением Госстроя РФ от №170 :
В доме 23 по ул. Станюковича в п. Заветы Ильича лестницы и предподъездные площадки находятся в неисправном состоянии. Входные двери ветхие, не обеспечивают плотный притвор. На коридорных полах частично отсутствуют облицовочные плитки.
В подъездах стены пестрят надписями, наблюдается отслоение шелушение краски и общее загрязнение. По чердачному перекрытию над лестничными маршами вокруг водосточных отводов ржавые, темно-бурые пятна.
В подъездах и межэтажных площадках дома электропроводка ветхая, местами на скрутках, не имеющих изоляции, накручена на трубопровод ХВС, что не обеспечивает электро- и пожарную безопасность. Не все электрощитки закрываются на замки.
Мягкая кровля в местах сопряжения с водоприемными воронками зыбкая, имеет отрыв от основания, между кровлей и выходом вентиляционных труб канализации трещины, щели. Водоприемные воронки с защитными решетками и дренажными колпаками отсутствуют.
Таким образом, нарушение ответчиком Правил и норм технической эксплуатации жилого дома подтверждено вышеуказанными документами, составленными жилищной инспекцией.
Обязанность ответчика выполнять работ и оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту дома 23 по ул. С пос. Заветы Ильича определена договором на управление, содержание и ремонт многоквартирных домов от 20.08.2009г.
При таких обстоятельствах, требования прокурора законны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования И.о. Советско-Гаванского городского прокурора Пилипенко Г.Н. в интересах инвалида Злобина В.И. к ЗАО «Пионер» понуждении к исполнению обязательств удовлетворить.
Возложить на ЗАО «Управляющая компания «Пионер» организовать проведение работ по устранению нарушений требований жилищного законодательства в доме № 23 по ул. С в п. Заветы Ильича, а именно:
По ремонту лестниц и предподъездной площадки подъезда № 3,
По замене ветхой входной двери подъезда №3 на исправную, обеспечению плотного притвора
По восстановлению облицовочной плитки на коридорных полах подъезда №3,
По оштукатуриванию, побелке и покраске подъезда №3,
По обеспечению закрытия электрощитков в подъезде №3,
По замене электропроводки в подъезде №3, исключив скрутки, не имеющие изоляции, накручивание на трубопровод ХВС,
По ремонту мягкой кровли в местах сопряжения с водоприемными воронками, а также в местах выхода вентиляционных труб канализации,
По обеспечению наличия водоприемных воронок с защитными решетками и дренажными колпаками,
По ремонту мягкой кровли в местах примыкания к оголовкам вентшахты.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Советско-Гаванский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления полного текста решения суда.
Судья: подпись Н.Б. Манушенкова
Копия верна судья Н.Б. Манушенкова