РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело № 2-676/2010
г. Советская Гавань 11октября 2010 года
Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края
в составе председательствующего судьи Манушенковой Н. Б.,
при секретаре Авдошиной В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Токарь Т.С. ООО «Жилсервис», ЗАО «Пионер» о возложении обязанности провести ремонт участка кровли, взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры
У С Т А Н О В И Л:
Токарь Т.С. обратилась в суд с иском, в котором указала, что является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной на пятом этаже жилого дома по адресу п. Заветы Ильича ул.П, ---. На протяжении 2009года по настоящее время в результате целостности крыши из –за протечки происходит залив ее квартиры. Она неоднократно обращалась к ответчику ООО «Жилсервис», а также в Администрацию городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» с требованием устранить причину протечки кровли. Однако ответчик бездействует. В результате протечки кровли над квартирой ей причинен материальный ущерб, который согласно отчета № 11 от 08.04.2010г составил 80 148 рублей. Согласно п.4.6.1.1 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г № 170 Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода. Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Истица просит обязать ответчика ООО «Жилсервис» произвести ремонт участка кровли над ее квартирой, взыскать с него материальный ущерб 80 148 рублей, взыскать стоимость услуг независимого оценщика 1000 руб., взыскать стоимость юридических услуг 1500 рублей, взыскать государственную пошлину.
Определением суда к участию в деле привлечен соответчик ЗАО «Пионер».
В судебном заседании истец Токарь Т.С. уточнила требования, просила обязать ЗАО «Пионер» произвести ремонт кровли над ее квартирой, а ущерб, причиненный заливом квартиры и судебные расходы взыскать с ООО «Жилсервис», поскольку заливы происходили в период управления домом ООО «Жилсервис». В квартире все комнаты заливает, включая ванную, кухню, прихожую.
Представитель ООО «Жилсервис» Бабич В.В. исковые требования не признал, пояснил, что 11.01.2009г Администрация ГПРП Заветы Ильича передало в управление ООО Жилсервис муниципальный жилищный фонд, состоящий из 1970 жилых помещение. При этом, договор между сторонами не заключался, круг обязанностей ООО Жилсервис, связанных с управлением муниципальным жилищным фондом, оговорен не был. Между истцом Токарь и ООО Жилсервис договор на управление не заключался. Поэтому Жилсервис не имел каких-либо обязательств по управлению жилым домом перед истцом. И выполнял функции в рамках собранных денежных средств, исполняя обязанности предусмотренные Жилищным кодексом – содержание жилья. Жилсервис поддерживал данный жилищный фонд – вывоз мусора, работа АДС и др. Доверительное управление осуществляется только до момента проведения конкурса. Начиная с 20.09.2009г управление домом, в котором проживает истец, относится к компетенции Управляющей компании ЗАО «Пионер». В связи с тем, что не выбран способ управления домом, то решение о проведении капитального ремонта принимается на общем собрании собственников жилья. Такое решение собственниками жилых помещений не принято. Отчет оценщика сомнителен, т.к. он составлен по истечении 7 месяцев с периода затопления.
Представитель ответчика ЗАО «Пионер» Третьяков К.В. исковые требования не признал, пояснил, что ЗАО Пионер является управляющей организацией, на основании договора на управление, и может непосредственно проводить ремонт, организация собирает денежные средства за текущий ремонт, в т.ч. конструктивных элементов, и обслуживание общедомового имущества. Ранее собирали также за капремонт. Постановлением главы администрации ГПРП Заветы Ильича исключена из перечня услуг и их стоимости плата за капитальный ремонт. Ремонт участка кровли над отдельной квартирой, это текущий ремонт. Но крыша дома, в котором проживает истица, нуждается в капитальном ремонте, который проводится на основании решения общего собрания собственников жилья. В своей деятельности организация руководствуются договором на управление, постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006г, Жилищным кодексом, постановлением Госстроя от 27.09.2003г № 170.
Представитель третьего лица Администрации ГПРП Заветы Ильича не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Заслушав участников, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
По требованию истицы Токарь о возложении обязанности на ЗАО «Пионер» произвести ремонт участка кровли над ее квартирой.
Согласно актам обследования жилого помещения от 24.07.2009г., 30.09.2009г квартиры истица имеет следы залива. В ходе выпадения осадков, на потолочном перекрытии, внутренних стенах следы затопления с кровли. В комнатах, прихожей потемнение швов потолочного покрытия, почернение обоев стен, потеки на них, деформация стеновых панелей, вспучение покрытия пола. Причина течи: повреждение рулонного покрытия кровли на квартирами -- - в полном объеме, течь примыкания кровельного покрытия к вентшахте. Необходимо провести гидроизоляцию примыканий кровельного ковра к вентшахте, восстановить рулонное покрытие кровли на квартирами ----. Необходим текущий ремонт кровли над кв. -.
ЗАО «Пионер» на основании договора на управление, содержание и ремонт многоквартирных домов, заключенного с Администрацией городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» 20.08.2009г осуществляет полномочия по управлению многоквартирными жилыми домами в п. Заветы Ильича, в том числе домом №21 по ул. Приморский бульвар пос.Заветы Ильича. Из договора на управление, содержание и ремонт многоквартирных домов от 20.08.2009г, заключенного ЗАО «Пионер» с Администрацией городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» 20.08.2009г следует, что ЗАО «Пионер» осуществляет полномочия по управлению многоквартирными жилыми домами в п. Заветы Ильича, в том числе домом №- по ул. Станюковича – с целью обеспечения прав собственников жилых помещений по владению пользованию и распоряжению общим имуществом многоквартирных домов. Управление производится над муниципальными жилыми помещениями и общим имуществом многоквартирных домов. В числе обязательств - выбор обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций заключение с ними договоров от имени потребителей, выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту, а в случае принятия собственниками решения- капитального ремонта, самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения договоров с иными организациями на отдельные виды работ и другие.
Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491), в состав общего имущества включаются крыши.Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденных 27.09.2003 постановлением Госстроя РФ от №170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода. при обслуживании крыш должна обеспечиваться исправность системы водостока; водоприемные воронки должны быть оборудованы защитными решетками, установленными на прижимном кольце, и колпаками с дренирующим отверстием; водоприемные воронки должны регулярно очищаться от мусора и снега, а также промываться. Приклейка гидроизоляционных слоев к основанию и оклейка их между собой должна быть прочной, отслоение рулонных материалов не допускается, поверхность кровли должна быть ровной, без вмятин, прогибов и воздушных мешков и иметь защитный слой.
Согласно приложению № 7 к Правилам - устранение неисправностей кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции является текущим ремонтом.
При указанных обстоятельствах требование истицы Токарь о возложении обязанности на ЗАО «Пионер» как на управляющую организацию произвести ремонт участка кровли над ее квартирой являются обоснованными.
По требованию о взыскании материального ущерба с ООО Жилсервис, стоимости услуг независимого оценщика, стоимость юридических услуг.
Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
С 20.08.2009г управление общим имуществом многоквартирных домов, в т.ч. дома № 21 по ул. Приморский бульвар, осуществляется ЗАО Пионер на основании договора управления между Администрацией городского поселения и управляющей организацией,
До этого Постановлением Главы городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» от 11.01.2009г № 2 в управление ООО Жилсервис был передан муниципальный жилищный фонд, включающий 1944 жилых помещения, на срок с 01.01.2009г до подведения итогов открытого конкурса по способу управления многоквартирным домом согласно приложению. Муниципальный жилищный фонд предполагает наличие муниципальных квартир, а также доли в общем имуществе многоквартирных домов администрации поселения как собственника. Договор управления заключен не был.
Управление многоквартирным домом управляющей организацией осуществляется на основании договора управления.
В соответствии со ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Договор управления на 2009год между администрацией ГПРП Заветы Ильича и ООО Жилсервис не заключался, не определялись состав общего имущества, перечень домов, переданных в управление, перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества и другие условия.
Таким образом, договорные обязательств у ответчика на 2009года по текущему ремонту многоквартирного дома 21 по ул. Приморский бульвар, отсутствуют.
При таких обстоятельствах, вины ООО Жилсервис в причинении истице материального ущерба, причиненного заливом жилого помещения в летний период 2009года по причине протекания кровли, суд не усматривает.
Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Токарь Т.С. частично удовлетворить.
Возложить обязанность на ЗАО «Пионер» произвести ремонт участка кровли над квартирой - в доме - по ул. П в пос. Заветы Ильича Советско-Гаванского района Хабаровского края.
Взыскать с ЗАО «Пионер» возврат расходов по уплате государственной пошлины в пользу Токарь Т.С. в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в течение 10 дней, начиная со дня, следующего за днем изготовления мотивированного решения суда.
Судья Советско-Гаванского городского суда
Хабаровского края подпись Н. Б. Манушенкова
Копия верна судья Н.Б. Манушенкова