РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело №2-1018/2010
г. Советская Гавань 19 октября 2010 года
Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края
в составе председательствующего судьи Манушенковой Н. Б.,
помощника Советско-Гаванского городского прокурора Кузнецовой Ю.Н.
при секретаре Авдошиной В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.о. Советско-Гаванского городского прокурора Пилипенко Г.Н. в интересах Савича Ф.С к ООО «Жилсервис» о возложении обязанности организовать проведение работ по устранению нарушений жилищного законодательства,
У С Т А Н О В И Л:
И.о. Советско-Гаванского городского прокурора Пилипенко Г.Н. обратилась в суд с иском в интересах нанимателя Савича Ф.С. к ООО «Жилсервис» о возложении обязанности организовать проведение работ по устранению нарушений жилищного законодательства - устранению трещин, сколов, сквозных дыр шиферной кровли над квартирой - дома - по ул.- п. Заветы Ильича, приведению примыкания кровли к вентиляционным шахтам в исправное состояние. Иск мотивирован тем, что прокуратурой проведена проверка по обращению Савича Ф.С. по вопросу ремонта крыши дома - по ул.- п. Заветы Ильича. управление данным многоквартирным домом осуществляется ООО «Жилсервис». Проверкой установлено, что в нарушение пункта 4.6. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г № 170, шиферная кровля над квартирой -- имеет трещины, сколы, сквозные дыры. Примыкания кровли к вентиляционным шахтам в неисправном состоянии. В квартире -- наблюдаются сухие пятна протечек по перекрытию и примыкающим стенам на кухне, в зале, в спальной комнате по межпанельному шву, что нарушает право Савича на охране жизни и здоровья при проживании в данном доме.
В судебном заседании помощник Советско-Гаванского городского прокурора Кузнецова Ю.Н. поддержала исковые требования полностью.
Савич Ф.С. поддержал исковые требования полностью, пояснив, что до настоящего времени ремонт крыши над его квартирой не выполнен.
Представитель ответчика ООО «Жилсервис» не явился, представил заявление о рассмотрении дела без участия ответчика.
Представитель третьего лица Администрации муниципального образования городское поселение «Рабочий поселок Заветы Ильича» не явился.
Согласно договору управления многоквартирных домов от 01.06.2008г № 1, ООО «Жилсервис» и м/о ГП «Рабочий поселок Заветы Ильича» (собственник многоквартирных домов, в т.ч. дома - по ул.- п. Заветы Ильича), заключили договор с целью управления многоквартирными домами, обеспечению прав собственника по владению, пользованию, распоряжению общим имуществом. Предметом договора, кроме прочего, является выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту самостоятельно либо с привлечением третьих лиц. Управляющая компания обязана выполнять работы и услуги по содержанию и текущему ремонту самостоятельно либо с привлечением третьих лиц. Договор действует в течение года после подписания и считается пролонгированным на тех же условиях и тот же срок, если за 60 календарных дней до его окончания ни одна из сторон не заявит о его расторжении.Сведений о расторжении данного договора ответчиком ООО Жилсервис, третьим лицом Администрации муниципального образования городское поселение «Рабочий поселок Заветы Ильича не представлено, на основании этого суд признает договор действующим.
Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491), в состав общего имущества включаются крыши.Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденных 27.09.2003 постановлением Госстроя РФ от №170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкцией от протечек кровли.
Согласно приложению № 7 к Правилам - устранение неисправностей кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции является текущим ремонтом.
Неисправность кровли над квартирой Савича Ф.С. подтверждается предписанием Государственной жилищной инспекции от 02.04.2010г № 38-41пс, актом проверки от 01.04.2010г. № 38/40 ; предписанием Государственной жилищной инспекции от 07.07.2010г № 38-122 пс, предписанием от 25.05.2010г. № 38 - 76 пс, которыми установлено, что шиферная кровля над квартирой 53 имеет трещины, сколы, сквозные дыры. Примыкания кровли к вентиляционным шахтам в неисправном состоянии. Вентиляционная шахта имеет отслоение штукатурного слоя, сквозные разрушения кирпичной кладки с обрушением кирпичей внутрь шахты.
При указанных обстоятельствах, требования прокурора о возложении обязанности на управляющую организацию ООО «Жилсервис» организовать проведение ремонта участка кровли над квартирой Савича Ф.С. - по устранению трещин, сколов, сквозных дыр шиферной, по приведению примыкания кровли к вентиляционным шахтам в исправное состояние являются обоснованными.
Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования И.о. Советско-Гаванского городского прокурора Пилипенко Г.Н. в интересах Савича Ф.С. к ООО «Жилсервис» удовлетворить.
Возложить обязанность на ООО «Жилсервис» организовать проведение работ по устранению нарушений жилищного законодательства, а именно - по устранению трещин, сколов, сквозных дыр шиферной кровли над участком, расположенным над квартирой -дома - по ул. - г. Советская Гавань; по приведению примыкания кровли к вентиляционным шахтам в исправное состояние над участком, расположенным над квартирой - дома - по ул.- г. Советская Гавань.
Взыскать с ООО «Жилсервис» государственную пошлину в бюджет Советско-гаванского муниципального района 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в течение 10 дней, начиная со дня, следующего за днем изготовления мотивированного решения суда.
Судья Советско-Гаванского городского суда
Хабаровского края подпись Н. Б. Манушенкова
Копия верна судья Н. Б. Манушенкова