2-1042/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Советская Гавань 19 октября 2010 года
Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края
в составе председательствующего судьи Манушенковой Н. Б.,
при секретаре Авдошиной В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Заречневой Г.В. к Советско-Гаванскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Заречнева Г.В. обратилась в суд с исковым заявлением, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от --.--.---- г она является покупателем объекта недвижимости по адресу г. Советская Гавань ул. - дом - квартира -. 08.07.2010г она вместе с собственником квартиры - И.В. она сдала документы в Советско-Гаванский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру. Расчеты по сделке были совершены до сдачи документов в орган юстиции, что подтверждается распиской -. Текст расписки написан со множеством ошибок и описок, что указывает на малограмотность продавца. 30.07.2010г она получила уведомление от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о приостановлении государственной регистрации в связи с опиской продавца квартиры в подписании договора купли-продажи. Предлагалось устранить препятствия для регистрации сделки. Однако, 15.07.2010г - И.В. умер, в связи с чем договор купли-продажи подписать вновь не может. Истец просила обязать ответчика произвести регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру. 30.08.2010г истец уточнила требование л.д.10), просила признать решение ответчика о приостановлении государственной регистрации сделки недействительным.
В судебное заседание истец Заречнева Г.В., представитель ответчика советско-Гаванский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не явились. Истец просила рассмотреть дело без ее участия.
В судебном заседании 18.10.2010года истец Заречнева Г.В. исковые требования изменила, просила признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Советская Гавань Хабаровского края улица -, дом № - «-» квартира № -.
В судебном заседании 18.10.2010г представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кибирев А.Г. не возражал против исковых требований Заречневой, пояснив, что в заявлении о сдаче сторонами сделки документов на ее регистрацию отчество продавца указано как «Валерьевич», а во всех 3-х экземплярах договоров купли-продажи отчество продавца указано как «Валериевич».
В судебном заседании 18.10.2010г свидетель Лебедев А.Е. пояснил, что он является директором агентства недвижимости «Дом». Сделка между - И.В. и Заречневой Г.В. оформлялась через агентство недвижимости «Дом», Заречнева является работником агентства. В его присутствии в помещении агентства происходила передача денег по сделке продавцу Иванникову И.В., тот написал расписку о получении денег. Договор купли-продажи был подписан также в его присутствии в коридоре Советско-Гаванского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, - И.В. указал свои фамилию имя отчество в графе «Продавец», после подписания договора продавец - и Заречнева зашли в отдел для сдачи документов на регистрацию. Описка в отчестве продавца обнаружилась только после сдачи документов на регистрацию.
Из копии договора купли-продажи от 08.07.2010г следует, что Заречнева Г.В. приобрела у - И.В. квартиру по адресу гор. Советская Гавань Хабаровского края улица -, дом № - квартира № - за - рублей. В графе «Продавец» указано «- И.В.».
Согласно паспортным данным, правильные данные продавца «- И. В.».
Согласно копии расписки о получении денежных средств, данные продавца «Иванников И.В.».
Согласно решению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 19.07.2010г, государственная регистрация договора купли-продажи на вышеуказанную квартиру приостановлена на один месяц, начиная с 19.07.2010г. заявителем на госрегистрацию сдан договор купли-продажи от 08.07.2010г, в преамбуле которого указано, что продавцом квартиры является - Игорь В., в разделе подписи сторон в строке «Продавец» указано отчество « В.», необходимо устранить указанные препятствия для проведения государственной регистрации.
Заслушав участников, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с ч.1 ст. 558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации
Согласно ст. 12 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Согласно ст. 18 закона, документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.
Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
На основании п.1 ст. 19 закона, государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений.
Заявители вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений.
Судом установлено, что государственная регистрация договора купли-продажи на жилое помещение, расположенное по адресу: гор.Советская Гавань Хабаровского края улица -, дом № - квартира № - приостановлена на один месяц, начиная с 19.07.2010г., т.к. в договоре купли-продажи от 08.07.2010г в преамбуле которого указано, что продавцом квартиры является - И.В., а в разделе подписи сторон в строке «Продавец» указано отчество «В.», заявителю Заречневой предложено устранить указанные препятствия для проведения государственной регистрации.
Устранить препятствия для проведения государственной регистрации сделки, предоставив на государственную регистрацию договор купли-продажи с надлежащей подписью продавца, стороны сделки не могут ввиду смерти последнего, наступившей 15.07.2010г., что подтверждается справкой ОЗАГС Советско-Гаванского района.
Вместе с тем, из представленных доказательств судом установлено, что договор купли-продажи указанной квартиры заключен, действительно, между покупателем Заречневой Г.В. и продавцом - И.В., что следует из показаний свидетеля Лебедева А.Е., расписки о получении денежных средств за продажу квартиры, договора купли-продажи, в преамбуле которого указаны верные данные о продавце, соответствующие указанным в его паспорте. Цена квартиры покупателем Заречневой уплачена продавцу -. Согласно договору, передача квартиры должна была состояться до 10.07.2010г, без составления передаточного акта. Таким образом, договор продажи указанной квартиры сторонами исполнен. Неверное указание в договоре купли-продажи в разделе подписи сторон в строке «Продавец» отчество продавца «В.» вместо «В.» суд признает опиской, допущенной продавцом при его заполнении.
В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Заречневой Г.В. удовлетворить.
Признать за Заречневой Г.В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: гор.Советская Гавань Хабаровского края улица -, дом № - квартира № -.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в течение 10 дней, начиная со дня, следующего за днем изготовления мотивированного решения суда.
Судья Советско-Гаванского городского суда
Хабаровского края подпись Н. Б. Манушенкова
Копия верна судья Н.Б. Манушенкова