Дело № 2-611/ 2010 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Советская Гавань «01» октября 2010года
Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края
в составе председательствующего судьи Манушенковой Н. Б.,
при секретаре Авдошиной В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова В.А. к Максимовой Л.Б., Соколову О.А., Суняйкину К.А., ОУФМС по Советско-Гаванскому району о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Степанов В.А. обратился в суд с иском к Максимовой Л.Б., Соколову О.А., ОУФМС по Советско-Гаванскому району о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивировав свои требования тем, что в 31.03.2010г приобрел квартиру по адресу ул. - кв. - на основании договора купли-продажи. 01.05.2010г ему выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. До заключения договора купли-продажи по данному адресу были зарегистрированы ответчики, которые после перехода права собственности на квартиру не снялись с регистрационного учета. Место нахождение ответчиков в настоящее время ему неизвестно. По указанному адресу они не проживают. Каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиками по пользованию квартирой не существует. Членами его семьи они никогда не являлись и не являются. Регистрация ответчиков в квартире существенно ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
25.08.2010г истец Степанов В.А. увеличил требования, просит признать утратившими право пользования жилым помещением Максимову Л.Б., Соколова О.А., Суняйкина Константина Александровича, обязать ОУФМС по Советско-Гаванскому району снять их с регистрационного учета.
В судебном заседании истец Степанов В.А. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, дополнил, что до настоящего времени ответчики не снялись с регистрационного учета. Место нахождение их неизвестно.
Ответчики Максимова Л.Б., Соколов О.А., Суняйкин К.А. не явились. Уведомлены о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства.
Начальник ОУФМС России по Хабаровскому краю в Советско-Гаванском районе Еловская Л.З. представила отзыв, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ОУФМС.
Заслушав участников, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.
Жилищный кодекс РФ не предусматривает сохранения права пользования жилым помещением граждан, которые перестали быть собственниками этого жилого помещения и не являются членами семьи собственника. По данным основаниям требование о признании утратившим право пользования жилым помещением Суняйкина подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 558 ГК РФ в договоре купли продажи жилого помещения должен быть указан перечень лиц, сохраняющих право пользования этим жилым помещением, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Договор купли-продажи от 31.03.2010г, заключенный между Степановым и Суняйкиным не содержит перечня лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ наравне с собственником имеют право пользования жилым помещением и члены семьи собственника жилого помещения.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В судебном заседании установлено, что ответчики Соколов, Максимова не являются членами семьи нового собственника жилого помещения Степанова.
Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение или квартиру является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Учитывая все обстоятельства, суд считает возможным требование истца Степанова о признании ответчиков Соколова, Максимовой утратившими право пользования спорным жилым помещением удовлетворить.
Вместе с тем, в удовлетворении искового требования истца о возложении обязанности на ОУФМС России по Хабаровскому краю в Советско-Гаванском районе снять с регистрационного учета ответчиков, необходимо отказать по следующим основаниям.
Согласно п.п. 31, 33 постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
а) изменение места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства.
б) призыва на военную службу - на основании сообщения военного комиссариата;
в) осуждения к лишению свободы - на основании вступившего в законную силу приговора суда;
г) признания безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда;
д) смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;
е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;
ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Органы регистрационного учета на основании соответствующих документов, предоставленных заинтересованными лицами, в 3-дневный срок снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства.
Из изложенного следует, что решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.
Каких-либо доказательств тому, что зарегистрированы ответчики по данному адресу на основании документов или сведений не соответствующих действительности, либо в результате неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации, наличие которых могло бы повлечь отмену регистрации как недействительной и снятие ответчика с регистрационного учета, суду не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 31 ЖК РФ, 549, 558,292 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Степанова В.А. удовлетворить частично.
Признать Максимову Л.Б., Соколова О.А., Суняйкина К.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Советская Гавань Хабаровского края, улица -, дом - квартира -.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Советско-гаванский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья подпись Н.Б. Манушенкова
Копия верна
Судья Н.Б. Манушенкова