№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
<адрес>
Судья Советско-Гаванского городского суда <адрес> Киселев С.А.,
при секретаре Ахметовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) к ФИО1 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, досрочном взыскании долга по кредиту, об обращении взыскания на заложенное имущество и установлении начальной продажной цены предмета залога,
УСТАНОВИЛ:
Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской федерации обратился в суд с иском к Плементцовой Е.А. о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, досрочном взыскании долга по кредиту, об обращении взыскания на заложенное имущество и установлении начальной продажной цены предмета залога. В обосновании иска указано на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор. В соответствии с договором ответчику был предоставлен ипотечный кредит в сумме - руб. под 13,75 % годовых на приобретение объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу г.-, ул. -, - на срок до ДД.ММ.ГГГГ Получение кредита подтверждается расходным кассовым ордером. В качестве обеспечения по обязательствам заемщика банком в залог был принята приобретенная квартира, согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному Советско-Гаванским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, с одновременной регистрации ипотеки в силу закона. Погашение кредита должно было производиться в соответствии с п. 4.1 и 4.3. кредитного договора. При несвоевременном погашении кредита, ответчик обязан в соответствии с п. 4.4 договора, ст. 330 ГК РФ, уплачивать неустойку с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства в размере двукратной процентной ставки с суммы просроченного платежа, включая дату погашения просроченной задолженности. Ответчицей неоднократно допускались просрочки внесения платежей. Последний платеж поступил ДД.ММ.ГГГГ в сумме - руб. Ответчику было направлено письмо с предупреждением и требованием погасить долг. Ссылаясь на ст. 819, 811 ГК РФ, п. 4.1, 4.2, 5.2.5 кредитного договора просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика долг по кредиту в сумме - руб. - коп., обратить взыскание на заложенное имущество, установить начальную продажную цену предмета залога, также просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.
В судебном заседании представитель истца Рахтиенко А.В. требования поддержала, указав, что ответчицей в счет погашения долга было уплачено - рублей. В связи с этим, задолженность по кредитному договору составляет - рубля -- копейки. Данная задолженность включает в себя основной долг в сумме - руб. - коп., просроченные проценты по кредиту - руб. -- коп. Начальную продажную цену квартиры просит определить в размере - руб.
Ответчица ФИО1 с требованиями согласилась, указав, что действительно ею был взят ипотечный кредит на приобретение квартиры. Она занималась предпринимательской деятельностью и имела стабильный доход. Однако после смерти ее матери дела стали идти хуже, в связи с чем она не смогла выполнять взятые на себя обязательства. В настоящее время она внесла - руб. в счет погашения долга. Указывает, что в настоящее время она работает и ее заработок составляет - руб. ежемесячно, ее дела постепенно налаживаются. Фактически на ее иждивении находится ребенок, который обучается на дневном отделении <адрес> и она направляет ему по - руб. ежемесячно. Иного жилья она не имеет. В случае реализации квартиры ей негде будет жить. Она намерена погасить долг. Не возражает, что квартира была оценена в размере - руб. Просит предоставить отсрочку реализации заложенного имущества, ссылаясь на отсутствие другого жилья и тяжелое материальное положение.
Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ
"Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
В соответствии со статьей 334 ГК РФ залог может возникать на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
Согласно ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 41 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации и ответчицей ФИО1 был заключен кредитный договор № о предоставлении ответчице ипотечного кредита в сумме - руб. под 13.75% для приобретения объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу <адрес>, ул. -,-.
Согласно п. 2.1.2 кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100 % его стоимости в соответствии с договором купли-продажи.
Согласно договору купли-продажи, стоимость квартиры, расположенной по адресу г.-, ул. -, -, составляет - руб.
Согласно указанному кредитному договору, акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации были предоставлены ФИО1 денежные средства в размере - рублей, на приобретение указанной квартиры, о чем свидетельствует расходный кассовый ордер № (л.д.9).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно статьи 809 ГК РФ заемщик обязан в установленные договором сроки уплачивать проценты по договору займа.
Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ
"Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ
"Об ипотеке (залоге недвижимости)" не установлено. Нарушение обязательства обеспеченного залогом крайне незначительным не является и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества.
Согласно кредитного договора обязательство должно было исполняться периодическими платежами и ФИО1 более трех раз в течение 12 месяцев были нарушены сроки их внесения.
Согласно обязательству от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обязана производить платежи в погашение основного долга ежемесячно, не позднее 10 числа, месяца следующего за платежным, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в сумме - рублей. Данная обязанность ФИО1 не выполняется.
Согласно п. 4.1 кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячно равными долями, начиная с первого числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем.
Согласно п.4.3 кредитного договора уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита.
Согласно кредитного договора срок возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ
Согласно условиям кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по кредитному договору по погашению кредита и (или) уплате процентов банк имеет право требовать от заемщика досрочного возврата всей суммы кредита (п.5.2.5).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по кредитному договору составила -руб. -- коп. Из которых просроченный основной долг - руб. -- коп., просроченный проценты - руб. -- коп., неустойка за просроченный кредит - руб. -- коп., неустойка за просроченные проценты - руб. -- коп.
В судебном заседании было установлено, что после обращения истца в суд, ответчицей в счет погашения долга было выплачено - руб.
Доказательств, свидетельствующих о погашении долга в остальной части не представлено.
Согласно ст.54 ч.3 ФЗ по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда: залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности; предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения.
Учитывая материальное положение ответчицы ФИО1, учитывая то обстоятельство, что иного жилья она не имеет, суд считает возможным предоставить отсрочку реализации заложенного имущества на 1 год.
Суд учитывает, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не будет превышать стоимость заложенного имущества.
Препятствий к предоставлению отсрочки, предусмотренных ч.4 ст. 54 судом не установлено.
Начальную продажную цену имущества с учетом того, что истец и ответчик пришли к соглашению в данном вопросе, суд считает необходимым определить в размере 880000 руб.
С учетом вышеизложенного, суд полагает необходимым требования акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации к ФИО1 удовлетворить, взыскать с ответчицы основной долг в сумме - руб. -- коп., просроченные проценты по кредиту - руб. -- коп.
Поскольку требования истца были удовлетворены частично после предъявления иска в суд, расходы по оплате государственной пошлины в полном объеме подлежат возмещению за счет ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) к ФИО1 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, досрочном взыскании долга по кредиту, об обращении взыскания на заложенное имущество и установлении начальной продажной цены предмета залога удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере - рубля -- копейки, которая включает в себя основной долг в сумме - руб. -- коп., просроченные проценты по кредиту - руб. -- коп., также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме - руб. -- коп., а всего взыскать - руб. -- коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 32 кв.м., на втором этаже по адресу - край, г.-, ул.-, -.
Начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, общей площадью 32 кв.м., на втором этаже по адресу <адрес>, ул.-, -, с которой начинаются торги, установить в размере - руб.
Продажу квартиры проводить с публичных торгов.
Реализацию заложенного имущества - квартиры, общей площадью 32 кв.м., на втором этаже по адресу <адрес>, г.-, ул.-, - отсрочить на 1 год.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Советско-Гаванский городской суд <адрес> в кассационном порядке в течение 10 дней после принятия решения в окончательной форме.
Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ
Судья: подпись Киселев С.А.
Копия верна. Судья Киселев С.А.