Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Советско-Гаванский городской суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Юманова Д.К.,
при секретаре Шороховой О.У.,
с участием представителей истца Ш. Е. С., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №; Т. Е. В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №; ответчика Джахангирова А. Н.-о.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Администрации Советско-Гаванского муниципального района <адрес> к Джахангирову А. Н.-о. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
В Советско-Гаванский городской суд <адрес> с иском к Джахангирову А. Н.-о. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, обратилась Администрация Советско-Гаванского муниципального района <адрес>, которая в обоснование заявленных исковых требований указала, что на основании Распоряжения Главы муниципального района, ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом Администрации Советско - Гаванского муниципального района и Джахангировым А. Н.-о. был заключен договор № аренды земельных участков. В соответствии с условиями договора ответчику по акту сдачи - приемки земельного участка был передан в аренду земельный участок общей площадью 1878.56 кв.м, с учетным номером 27:21:01 06 13:30, располагающийся на землях поселений по адресу: <адрес>, ул. В., д.N, для эксплуатации и обслуживания нежилого здания, находящийся в его собственности. В связи с тем, что государственная собственность на вышеуказанный земельный участок не разграничена, в соответствии со ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 53-ФЗ, распоряжение им осуществляется органами местного самоуправления муниципального района. Данный договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды вышеуказанного земельного участка был продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ввиду того, что договор заключен на срок более года и его государственная регистрация ответчиком произведена не была, договор считается не заключенным. Соответственно, арендных отношений между сторонами договора не возникло. Собственником нежилого здания располагаемом на данном земельном участке является ответчик. Указанное является доказательством фактического использования ответчиком земельного участка. С 2005 по 2009 года ответчиком производилась оплата за фактическое пользование земельным участком. С ДД.ММ.ГГГГ платежи были прекращены. Ответчик фактически пользовался земельным участком, тем самым сберег свое имущество, лишив истца доходов, на которые он мог рассчитывать. Сумма неосновательного обогащения рассчитана в размере арендной платы за земельные участки на территории Советско-Гаванского муниципального района за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет -,- руб. При расчёте суммы неосновательного обогащения исходили из: Базовой ставки арендной платы, которая определяется в соответствии с зонами, в которых расположен земельный участок; Поправочного коэффициента; Площади используемого земельного участка. В свою очередь площадь используемого земельного участка определялась с учётом площади всего земельного участка, закрепленного для обслуживания и эксплуатации объектов недвижимости в целом, а также площади данных объектов, принадлежащих ответчику на праве собственности с учётом толщины стен и простенков, и площади всех помещений в зданиях, с учетом этажности, толщины стен и простенков. В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет - руб. Просит суд взыскать с Джахангирова А. Н.-о. неосновательное обогащение в размере - рублей за фактическое пользование земельным участком с учетным номером 27:21:01 06 13:30 по ул. В., в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере - рублей.
До судебного заседания от ответчика в суд возражения на иск не поступили.
В судебном заседании представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № Ш. Е. С., поддержала заявленные исковые требования, полностью сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, ведущий специалист отдела земельных отношений Администрации Советско-Гаванского муниципального района Т. Е. В. суду пояснила, что все участки земли в <адрес> поделены на зоны в соответствии с решением малого Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за №, приложением к данному решению в котором указано где находятся какие участки земли, их размер и в какой зоне эти участки земли находятся. Это называется зонирование территорий. Изменений по зонированию с 1992 года не вносилось. Участок ответчика на плане расположен в зоне №. Базовая ставка по оплате составляет 10 рублей 97 копеек с 1 кв. метра. Для расчета ставки оплаты принимается во внимание целевое использование, то есть вид деятельности или для чего используется участок земли. У ответчика это эксплуатация не жилого помещения. Чем меньше площадь земли, тем выше коэффициент. Ответчик подпадает под п.2.3 решения малого Совета депутатов за №, решения от 2008 года за №, решения от 2009 года за №. Для расчета берется ставка оплаты в зависимости от зоны, умножается на площадь земельного участка и умножается на коэффициент. Площадь земельного участка определяется путем замера на месте при предоставлении этого земельного участка. Если ответчик не согласен с количеством земли данной ему в аренду, то он должен был написать заявление с просьбой уменьшить площадь выделяемого участка по договору аренды. После поступления заявления специалисты выйдут на место, определят новые границы участка и произведут замеры. Тогда можно перенести забор и все, площадь бы уменьшилась и платежи тоже. Ответчик с подобным заявлением в администрацию не обращался.
Ответчик Джахангиров А. Н.-о. в судебном заседании требования истца не признал. Суду пояснил, что в 1999 году взял в аренду не жилое здание. В 2005 году выкупил это здание и решил взять в аренду земельный участок около этого здания. Пришел в администрацию и ему выделили участок земли. Это был очень большой участок, ему не надо столько, однако ему сказали, что придется брать именно такой участок, пообещали, что арендная плата будет не большая и он согласился, однако впоследствии каждый раз ему выставляли счет на крупную сумму. По данному поводу состоялось решение суда в его пользу. В 2010 году ему снова предложили заключить договор аренды этого участка земли, однако он не стал его подписывать, т.к. не согласен с применяемым коэффициентом, с большой площадью участка и как следствие с размером арендной платы. Он не отрицает, что в нежилом помещении на данном участке находится кафе и помещение используется с целью извлечения прибыли, т.к. он является учредителем ООО "А." и занимается торговлей и общественным питанием. Также он согласен с тем, чтобы ему начисляли плату за аренду земли только за участок, на котором стоит его здание площадью в 237 кв. метров, но не на ту площадь земли, которой он фактически не пользуется. Во дворе ничего нет, только автомобили заезжают. Он просил уменьшить ему площадь земельного участка, однако ему было отказано со ссылкой на то, что тогда им некуда будет деть эту землю, которая фактически является не землей, а частью горы, примыкающей к его кафе. Было сказано, что для его здания площадь земельного участка должна быть 1800 кв. метров, должен быть проезд для «скорой» помощи и пожарной машины, то есть площадь участка они не уменьшают. Дороги истец не чистит, но хочет получать деньги ни за что, а он должен за все нести затраты. Он не желает платить за то, чем не пользуется. Он неоднократно обращался с просьбой уменьшить размер участка, однако не может предоставить доказательства таких обращений.
Судом установлено.
Джахангирову А. Н.-о. на основании решения Советско-Гаванского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 237,91 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ул. В. д.N, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.15).
В соответствии с договором аренды, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом Администрации Советско-Гаванского муниципального района и Джахангировым А. Н.-о., последнему был передан в аренду земельный участок общей площадью 1878.56 кв.м, с учетным номером 27:21:01 06 13:30, располагающийся на землях поселений по адресу: <адрес>, ул. В., д.N, для эксплуатации и обслуживания нежилого помещения, находящегося в собственности ответчика. Договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-10).
Согласно Постановления Главы Советско-Гаванского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительным соглашением к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления Джахангирова А. Н.-о. срок аренды вышеуказанного земельного участка продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Указанное дополнительное соглашение подписано арендодателем. На соглашении имеется запись, произведенная за подписью Джахангирова "Не согласен с решением депутатов".
Государственная собственность на предоставленный Джахангирову А.Н.-о. земельный участок не разграничена.
Изучив исковое заявление и представленные в суд документы, выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу ч.1 ст. 609 ГК РФ договор аренды имущества на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Как установлено судом, дополнительное соглашение к договору аренды, регулирующее правоотношения сторон в 2010 году, Джахангировым не подписано, а сам договор аренды не зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст.609 ГК РФ Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
В силу ч.1 ст. 165 ГК РФ, несоблюдение в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
При отсутствии регистрации договора аренды недвижимого имущества договор аренды недвижимого имущества является незаключенным (п. 7 Обзора судебной практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Президиума ВАС Росии, № от ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии с ч.1 ст. 26 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.
В данном случае в силу ч.1 ст.26 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации договора аренды с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества достаточно обратиться одной из сторон договора аренды недвижимого имущества, соответственно после подписания договора либо вынесения судебного решения о заключении сделки.
Согласно ч.4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Как установлено судом, истец не обращался в суд с иском к ответчику о понуждении к заключению договора аренды.
При таких обстоятельствах ответчик Джахангиров А.Н.-о. не имеет прав арендатора, вытекающих из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, и не несет предусмотренных договором и корреспондирующих с этим правом обязанностей по уплате арендной платы.
Однако Джахангиров А.Н.-о. фактически пользуется земельным участком площадью 1876,56 кв.м. для эксплуатации принадлежащего ему нежилого помещения, что подтверждается актом передачи Джахангирову земельного участка, заявлением последнего о продлении действия договора аренды земельного участка, площадью 1876,56 кв.м. на 2010 год.
В связи с тем, что государственная собственность на вышеуказанный земельный участок не разграничена, в соответствии со ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 53-ФЗ, распоряжение им осуществляется органами местного самоуправления муниципального района.
В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Джахангиров А.Н.-о. фактически пользовался в 2010 году земельным участком, тем самым сберег свое имущество, лишив истца доходов, на которые он мог рассчитывать.
Сумма неосновательного обогащения рассчитана в размере арендной платы за земельные участки на территории Советско-Гаванского муниципального района за 2010 год и составляет за 9 месяцев 2010 года - рублей. Расчет, произведенный истцом судом проверен.
При расчёте суммы неосновательного обогащения истец правомерно исходил из следующего:
- базовой ставки арендной платы, которая определяется в соответствии с зонами, в которых расположен земельный участок. Указанные зоны утверждены Решением малого Совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ Судом установлено, что участок, предоставленный Джахангирову, находится в пятой экономической зоне <адрес>. Базовая ставка равна - рублей за 1 кв.м.;
- площади используемого земельного участка, равной 1876,56 кв.м.;
- поправочного коэффициента, который определен решениями Собрания депутатов муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О базовых ставках арендной платы на землю на 2007 год», от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании в 2009 году арендных отношений, предметом которых являются земельные участки, находящиеся в государственной собственности (до разграничения) и собственности муниципального района, расположенные на землях всех категорий территории Советско-Гаванского муниципального района», от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании в 2010 году арендных отношений, предметом которых являются земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, а также находящиеся в собственности муниципального района, расположенные на землях всех категорий территории <адрес>».
В соответствии с внесенными изменениями в пункт 2.3 приложения 4 решения Собрания депутатов муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, определяющими коэффициенты к базовым ставкам арендной платы, согласно подп."г" указанного пункта, коэффициент за предоставленные гражданам для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений различного нежилого назначения, независимо от формы собственности на них, за земельные участки площадью от 1001 до 3000 кв.м. включительно, составляет "4".
Расчет взыскиваемой суммы суд признает обоснованным и соответствующим действующему законодательству.
Довод ответчика о том, что коэффициент является завышенным, не состоятелен, поскольку целевое назначение земельного участка с учетом его площади, не позволяет применить иной, более низкий коэффициент к базовой ставке арендной платы.
Довод ответчика о том, что он фактически не пользуется предоставленным ему земельным участком, расположенным не под принадлежащим ему помещением, также является несостоятельным.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчиком в суд не представлено доказательств, подтверждающих, что он письменно обращался в администрацию с заявлением об уменьшении площади предоставленного ему земельного участка, поскольку он не пользуется этим участком. Равно как и не предоставлено других доказательств фактического неиспользования земельного участка.
Использование нежилого помещения, в котором расположен пункт общественного питания предполагает использование для его обслуживания и эксплуатации не только земли под помещением, а также земельного участка, расположенного в непосредственной близости от этого помещения.
Таким образом, исковые требования истца о взыскании неосновательного обогащения обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ, За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Учитывая положения, изложенные в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13/14 "О практике применения положений #M12291 9027690Гражданского кодекса Российской Федерации#S о процентах за пользование чужими денежными средствами" (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота".
Согласно п. 2 ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Обязательство, неисполненное в разумный срок, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.
Требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами истцом заявлено обоснованно. Произведенный истцом расчет процентов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом действующей на момент расчета ставки рефинансирования Центробанка РФ, судом проверен. Расчет произведен верно, является обоснованным, поскольку соответствует действующему законодательству.
Взыскания с ответчика в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит - рублей.
Учитывая изложенное, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
При решении вопроса об уплате государственной пошлины, суд руководствуется ст.103 ГПК РФ, в соответствии с которой государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии с положениями п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, По делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от - рубля до - рублей – - рублей плюс 3 процента суммы, превышающей - рублей.
Таким образом, в бюджет Советско-Гаванского муниципального района <адрес> с ответчика подлежит взысканию - рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 103, 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Иск Администрации Советско-Гаванского муниципального района <адрес> удовлетворить.
Взыскать с Джахангирова А. Н.-о. в пользу Администрации Советско-Гаванского муниципального района <адрес> сумму неосновательного обогащения в размере - рублей за фактическое пользование земельным участком с учетным номером 27:21:01:06:13:30 по ул. В. в <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере - рублей. Всего взыскать - рублей.
Взыскать с Джахангирова А. Н.-о. в бюджет Советско-Гаванского муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере - рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в <адрес>вой суд в 10-дневный срок через Советско-Гаванский городской суд <адрес> с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Д. К. Юманов