Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Советско – Гаванский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Прозапас Н.И.
при секретаре Топоровской А.И.
с участием:
представителя истца – Администрации …. «….» ….. района <адрес> Б.М.М., действующей на основании доверенности № …….. от ….. года
представителя ответчика Зеленского А.Э. – адвоката Шматкова С..А., представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № … от … года
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации … «….» ….. района ……. края к Зеленскому А.Э. о признании утратившим право пользования жилым помещением
У С Т А Н О В И Л:
ДД.ММ.ГГГГ Администрация ……. «..». . района … края обратилась в Советско – Гаванский городской суд <адрес> с иском к Зеленскому А.Э. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: п. ….. района …. края ул. ……. дом …. квартира …... В обоснование заявленных требований указал на то, что жилая квартира, состоящая из одной комнаты жилой площадью 15,4 квадратных метра, расположенная по адресу: п. … района … края ул. …… дом ….. квартира …, является муниципальной собственностью администрации городского … на основании договора от …….. года «О безвозмездной передаче имущества из муниципальной собственности ….. района в муниципальную собственность ….. «…». С ….. года в указанной квартире зарегистрирован Зеленский А.Э., ……….. года рождения, уроженец г. ……... Регистрация его по месту жительства производилась на основании справки … № … от …. года, выданной войсковой частью ….. Квартира … в доме …..по ул. …. в п. ….. района пустует более 10 лет, находится в разбитом состоянии, долг за коммунальные услуги на … года составляет … рублей … копейки. В квартире никто не проживает, по словам соседей Зеленский А.Э. в указанном помещении не живет, выехал за пределы … района к новому месту службы. Выезд Зеленского А.Э. не носит временного характера, никаких вещей в квартире не хранится. В нарушении пункта 3 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение, расположенное по адресу: п. ……. района ….. края ул. ….. дом … квартира …, Зеленским А.Э. приведено в непригодное состояние, что подтверждается актом технического состояния жилого помещения и элементов благоустройства, фотографиями квартиры. Зеленский А.Э. коммунальные и жилищные услуги не оплачивает. О месте проживания Зеленского А.Э. в настоящее время неизвестно. Имеются обращения граждан, проживающих рядом со спорной квартирой, о том, что из-за отсутствия жильца в квартире нарушаются их права – квартира брошена, в ней устроена свалка мусора, собираются асоциальные личности. Данную квартиру администрация поселения распределить гражданам, состоящим в очереди на получение жилья, не имеет права, поскольку в ней зарегистрирован по месту жительства Зеленский А.Э.
В судебном заседании истец представитель Администрации …. «……» …. района …. края Б.М.М. поддержала заявленные требования.
Ответчик Зеленский А.Э. в судебное заседание не явился.
ДД.ММ.ГГГГ Советско – Гаванским городским судом на основании статьи 120 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен розыск ответчика. Местонахождение ответчика Зеленского А.Э. не установлено.
В соответствии со статьей 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Назначенный в соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представитель ответчика Зеленского А.Э. – адвокат Шматков С.А. никаких пояснений по существу заявленных требований не дал.
Выслушав истца представителя Администрации …. «…..» … района. ….края Б.М.М., изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с пунктами 3, 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Факт регистрации согласно части 2 статьи 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными нормами субъектов РФ, а в данном случае – условием реализации права на жилое помещение.
Согласно разъяснений, данных в пункте 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и другие. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
В судебном заседании установлено:
На основании договора от … года «О безвозмездной передаче имущества из муниципальной собственности … района в муниципальную собственность …… «…» жилая квартира, состоящая из одной комнаты жилой площадью 15,4 квадратных метра, расположенная по адресу п. … района ….. края ул. ….. дом ….. квартира ……. является муниципальной собственностью администрации городского поселения / л.д. 18 – 24/.
Ответчик Зеленский А.Э. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: п. ….. района ……… края ул. ……. дом …. квартира ….., с …….. года, что подтверждается выпиской из лицевого счёта квартиросъёмщика от ДД.ММ.ГГГГ / л.д. 4/.
Согласно справки начальника ПОМ п. …. ОВД по ….. муниципальному району от …. года № …. / л.д. 104/, справки начальника МОБ от … года, акта проверки жилого фонда от …. года ответчик Зеленский А.Э. по адресу: п. ……. района ….. края ул. …..дом … квартира … не проживает.
В судебном заседании установлено, что ответчик на протяжении длительного времени в квартире не проживает, свою обязанность нанимателя не исполняет, каких-либо причин, препятствующих ответчику проживать в квартире в суде не установлено, возражений на иск от ответчика в суд не поступало, вселиться в спорную квартиру ответчик попыток не делал, препятствий в пользовании квартирой ему не чинилось.
Все указанное в совокупности подтверждает постоянный выезд ответчика из спорной квартиры с целью проживания в другом месте.
Само по себе сохранение регистрации в спорной квартире в данном случае не сохраняет право пользования квартирой.
При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик добровольно выехал и не проживает в спорном жилом помещении, что является основанием для признания его утратившим право пользования жилым помещением в связи с расторжением в одностороннем порядке договора социального найма.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Администрации …. «……..» … района ……. края удовлетворить.
Признать Зеленского А.Э. утратившим право пользования квартирой № ….по улице …… в п. ….. района …..края.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Советско – Гаванский городской суд в течение 10 суток со дня его вынесения.
Судья - подпись.
Копия верна: судья Н.И. Прозапас
Решение не вступило в законную силу.