Дело №-716/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Советско – Гаванский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Прозапас Н.И.
при секретаре Сергушевой Ю.В.
с участием истицы Посметной Н.Я.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Посметной Н.Я. к Администрации …. «…» …. муниципального района ….. края о признании права собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: п. ….. района …. края ул. ….. дом ……..,
У С Т А Н О В И Л:
ДД.ММ.ГГГГ Посметная Н.Я. обратилась в Советско – Гаванский городской суд <адрес> с иском к Администрации …… «…..» …. муниципального района …… края о признании права собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: п. ….. района ….. края ул. …… дом …….. В обоснование заявленных требований указала на то, что согласно распоряжения Главы города …..районом от ….. года № ……. «Об изъятии и предоставлении земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов» А.С.Ф. предоставлен земельный участок площадью ….. квадратных метров в аренду сроком на …. года для строительства индивидуального жилого дома по адресу: п. …..…. района …. края ул. ….. дом ……. Этим же распоряжением А.С.Ф. был обязан оформить в десятидневный срок свои права на аренду земельного участка в комитете по земельным ресурсам. …… года между отделом архитектуры и градостроительства администрации города ….. края в лице заведующего отделом Д.Б.В. и А.С.Ф. был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведённом земельном участке площадью …. квадратных метров по адресу: п. ….. района ….. края ул. ….. дом …... На указанном земельном участке застройщик обязуется построить жилой …..смешанный дом полезной площадью … квадратных метров, в том числе жилой площадью ….. квадратных метров. Строительство дома А.С.Ф. было окончено в …. году. В ….. года между ней и А.С.Ф. произошел разговор о продаже А.С.Ф. и покупке ею жилого дома, расположенного по адресу: п. ….. района ….. края ул. ….. дом ……. Она в счет оплаты жилого дома передала денежные средства в сумме ….. рублей, что подтверждается распиской от ….. года. Далее согласно предварительному договору от ….. года между А.С.Ф. и ею был заключен договор о нижеследующем: в соответствии с настоящим договором А.С.Ф. обязуется продать ей жилой дом, расположенный по адресу: п. ….. района …края ул. …..дом …... Деньги в сумме ….. рублей А.С.Ф. получены согласно расписке. Согласно этого договора ответчик А.С.Ф. обязан освободить жилой дом, расположенный по адресу: п. …. района ….. края ул. ….. дом …. не позднее …. года. Кроме этого, А.С.Ф. обязан был подготовить документы к совершению сделки купли – продажи вышеуказанного дома к … года. Однако ответчиком А.С.Ф. до настоящего времени документы для совершения сделки купли – продажи дома не подготовлены, со ссылкой на занятость. Более того, в настоящее время А.С.Ф. выехал за пределы города ….. в г. ……. При разговоре по телефону со специалистом администрации поселка …… Г.Л. В. была дана информация о том, что спорный дом не принят в эксплуатацию, с данным вопросом А.С.Ф. в администрацию не обращался. …. года согласно даты в договоре ею был передан А.С.Ф. остаток долга за дом в сумме ……..рублей, что подтверждается распиской от ….. года. Фактически ею была выплачена А.С.Ф. сумма в размере ….. рублей – стоимость за дом. Деньги ею передавались в присутствии свидетелей В.О.А. и П.Н.А.. С … года она владеет и пользуется указанным домом и земельным участком, что подтверждается: договором о предоставлении доступа к сети местной телефонной связи от ….. года, заключенного между нею и ОАО «….»; квитанциями об оплате за установку телефона, квитанцией от …. года за оплату абонплаты; квитанциями по оплате за телефон за ….., …., …, ….. и …… ….. года; квитанциями за ….., …, ……. и …… года; квитанциями за …, …, …… и …. года; договором № … о централизованной охране квартир от … года; квитанциями по оплате за электроэнергию за …, … и … года, …, ….., ….. и … года, …., ….., …….. и …. года.
До судебного заседания письменных мнений на иск и возражений от ответчика в суд не поступило.
В судебном заседании истица Посметная Н.Я. поддержала заявленные требования.
Представитель ответчика – Администрации … «….» ….. муниципального района ….. края, своевременно и надлежащим образом извещенный о дате и месте судебного разбирательства, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки / л.д. 70/, в суд не явился, не сообщил о наличии уважительных причин, препятствующих явке, не заявлял ходатайство об отложении судебного заседания.
В соответствии с частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, А.С.Ф. в судебное заседание не явился. Судебное поручение, направленное в …… районный суд города …… / л.д. 34 – 39/, возвратилось без исполнения с указанием, что указанного в исковом заявлении адреса А.С.Ф. – г. …… ул. …..дом ….. квартира ….. – не существует, что подтверждается надписью почтальона на судебном извещении / л.д. 36 – 37/.
Согласно части 4 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.
Выслушав истицу Посметную Н.Я., свидетеля П.Н.А., изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
Свидетель П.Н.А. пояснила, что истица Посметная Н.Я. – её мама. В ….. году мама решила купить дом, нашла подходящий дом, расположенный по адресу: пос. ….. ул. ….., хозяином которого являлся А.С.Ф., который сам построил дом, но в эксплуатацию его не сдал и нигде его не зарегистрировал. В …… года встретились с А.С.Ф., договорились о покупке дома, а также о том, что деньги за дом будут отдаваться частями. В ….. года мама отдала А.С.Ф. …… рублей. По устной договоренности А.С.Ф. должен был освободить дом в … года, но когда мама в ….. года приехала в дом, то А.С.Ф. отказался выезжать из дома. Тогда они стали настаивать на составление официального договора. ….. года был составлен письменный договор, по условиям которого мама должна была отдать А.С.Ф. …… рублей до ….. года, а А.С.Ф. должен был до …. года освободить дом и предоставить все документы на землю и дом. В установленный срок мама передала деньги А.С.Ф. и тот освободил дом, в который и вселилась мама. А.С.Ф. сказал, что документы на дом и на землю будут готовы позже, но до настоящего времени документов нет. Общая сумма стоимости дома …… рублей. Она – П.Н.А. сама звонила А.С.Ф. и спрашивала, почему нет документов, на что тот ответил, что он занят и ему некогда заниматься этим.
В судебном заседании установлено:
Распоряжением Главы города ….. районом от …… года № …… А.С.Ф. предоставлен земельный участок площадью …… квадратных метров в аренду сроком на …. года для строительства индивидуального жилого дома по адресу: п. ……. района ул. …..дом ……. А.С.Ф. обязан оформить в десятидневный срок свои права на аренду земельного участка в комитете по земельным ресурсам / л.д. 5/.
….. года между Отделом архитектуры и градостроительства администрации … края в лице заведующего отделом Д.Б.В., действующего на основании распоряжения главы городской администрации от … года № ….., и А.С.Ф. заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке площадью … квадратных метров в п. ….. ул. … дом … / л.д. 6/.
Согласно расписки от ….. года А.С.Ф. получил от Посметной Н.Я. денежные средства в сумме …. рублей в счет оплаты жилого дома, расположенного по адресу: п. …… района ул. ….. дом …… / л.д. 8/.
… года между А.С.Ф. и Посметной Н.Я. заключен договор, в соответствии с которым А.С.Ф. обязуется продать жилой дом, расположенный по адресу: п. ….. района ул. ….. дом ….., Посметной Н.Я.. Стоимость дома составляет … рублей. Деньги в сумме …..рублей получены А.С.Ф. согласно расписки от ….. года. А.С.Ф. обязуется освободить данный жилой дом не позднее …. года, подготовить документы к совершению сделки купли – продажи вышеуказанного дома к ….. года. Посметная Н.Я. обязуется не позднее … года выплатить оставшуюся сумму …. рублей; в случае освобождения А.С.Ф. дома ранее ….. года выплатить сумму …. рублей за две недели до освобождения дома / л.д. 9/.
Согласно расписки от …… года А.С.Ф. получил от Посметной Н.Я. остаток долга в сумме ….. рублей / л.д. 10/.
В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации до сдачи в эксплуатацию и государственной регистрации объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу.
Согласно части первой статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.
Как указала истица Посметная Н.Я. строительство спорного жилого дома было завершено А.С.Ф. в …… году, то есть после вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
Согласно статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Государственная регистрация права осуществляется на основании документов, подтверждающих создание объекта недвижимости.
В соответствии со статьей 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Из представленных регистрирующими органами: Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по …..краю /л.д. 66/ и ….. районным филиалом … краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости / л.д. 73/, а также Администрацией …. района … края / л.д. 62/, главой … « …..» ….. района ….. края / л.д. 64/ сведений, следует, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: пос. …района … края ул. ….. за А.С.Ф. не зарегистрировано.
Согласно статьи 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В связи с тем, что А.С.Ф., как установлено в судебном заседании, не являлся собственником спорного жилого дома, то, следовательно, и истица Посметная Н.Я. не приобрела право собственности на этот дом.
В соответствии с п. 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Согласно п. 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Поскольку, согласно распоряжения главы города ….. районом № …… от ….. года земельный участок А.С.Ф. был предоставлен не в собственность, а в аренду, то следовательно, земельный участок не мог быть передан истице в собственность.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В иске Посметной Н.Я. к Администрации ….. «…..» …… муниципального района ….. края признании права собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: п. …. района ……. края ул. …… дом ….. отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского Краевого суда через Советско – Гаванский городской суд в течение 10 суток со дня составления мотивированного решения.
Судья - подпись.
Копия верна: судья Н.И. Прозапас.
Решение не вступило в законную силу.