Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Советско – Гаванский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Прозапас Н.И.
при секретаре Топоровской А.И.
с участием:
представителя истицы Плаксиной Ф.П. – Русакова А.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика Морева Н.И. – адвоката Шматкова С.А., представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плаксиной Ф.П. к Мореву Н.И. о взыскании задолженности по договору найма, пени и судебных расходов
У С Т А Н О В И Л:
ДД.ММ.ГГГГ Плаксина Ф.П. через своего представителя Русакова А.В., действующего в пределах предоставленных ему доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ полномочий, обратилась в Советско – Гаванский городской суд <адрес> с иском к Мореву Н.И. о расторжении договора найма, выселении, взыскании задолженности по договору найма, пени и судебных расходов. В обоснование заявленных требований указала на то, что на основании договора аренды (найма) от … года она предоставила ответчику в наем квартиру, расположенную по адресу: г. …. края ул. …. дом …. квартира …. Договор найма был заключен на срок … месяца, таким образом, срок действия договора истекает … года. В настоящее время ответчик Морев Н.И. проживает в квартире, не изъявляет желания расторгнуть договор найма. В соответствии со статьей 684 ГК РФ договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Стоимость платы за наем составляет ….. рублей ежемесячно, также наниматель оплачивает счета за потреблённую электроэнергию. Срок оплаты не определён, таким образом в соответствии со статьей 682 ГК РФ и пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Однако, вследствие ненадлежащего исполнения условий договора (не внесения) платы за наем более шести месяцев подряд образовалась задолженность за период с … года по … года включительно в размере … рублей. В соответствии со статьей 395 ГК РФ и пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки. Таким образом, за ответчиком образовалась пеня за период с … года по … года в размере … рублей … копейки. Кроме того, в соответствии с пунктом 2 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае не внесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев. Согласно статьи 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
ДД.ММ.ГГГГ Советско – Гаванским городским судом производство по делу по иску Плаксиной Ф.П. к Мореву Н.И. о расторжении договора найма и выселении прекращено в связи с отказом от иска.
В судебное заседание истица Плаксина Ф.П. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие / л.д. 49/.
Согласно части пятой статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
В судебном заседании представитель истицы Плаксиной Ф.П. – Русаков А.В. поддержал заявленные требования о взыскании задолженности по найму жилого помещения в сумме ….. рублей за период с … года по … года включительно, пени в размере … рублей … копейки за период с … года по … года, расходов по оплате услуг представителя в размере … рублей и государственной пошлины в размере … рублей …копейки.
Ответчик Морев Н.И. в судебное заседание не явился.
Согласно справки ОУФМС РФ по ….. краю в … районе от …. года с …….. года место пребывания ответчика Морева Н.И. неизвестно.
В соответствии со статьей 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Назначенный в соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представитель ответчика Морева Н.И. – адвокат Шматков С.А. никаких пояснений по существу заявленных требований не дал.
Выслушав представителя истицы Плаксиной Ф.П. – Русакова А.В., свидетеля П.Л.А., изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
Свидетель П.Л.А. пояснила, что она проживает в квартире № … по ул. … дом № ….. Истица Плаксина Ф.П. проживала в квартире № … этого же дома. Плаксина Ф.П. заключила с ответчиком Моревым Н.И. договор аренды принадлежащей ей квартиры на два года с … года по. . года. До … года Морев Н.И. отдавал деньги за квартиру ей – П.Л.А., а она переводила деньги Плаксиной Ф.П.. С …. года ответчик перестал отдавать деньги. Факт передачи денег ответчиком она фиксировала в тетради, в которой расписывались Морев Н.И. и она – П.Л.А.. Фактически Морев Н.И. жил в квартире Плаксиной Ф.П. до конца …. года.
В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.. . края ул. …. дом … квартира …, являлась Плаксина Ф.П., что подтверждается договором на передачу и продажу квартир в собственность граждан № … от … года / л.д. 7/.
….. года между Плаксиной Ф.П. и Моревым Н.И. был заключен договор аренды сроком на … года, в соответствии с которым Плаксина Ф.П. предоставила Мореву Н.И. внаем принадлежащую ей квартиру по адресу: г. …. ул. …. дом …. квартира № ….. Сумма арендной платы составила …..рублей ежемесячно / л.д. 8/.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с частью 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.
В соответствии со статьей 682 размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно статье 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения. Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.
В судебном заседании из показаний свидетеля П.Л.А. установлено, что после окончания действия договора найма, ответчик продолжал проживать в квартире истицы до …. года, при этом плату за наем с … года не вносил. Данный факт подтверждается показаниями свидетеля П.Л.А., а также представленной последней тетрадью, в которой имеется подпись ответчика / л.д. 9/.
В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Учитывая вышеизложенное, суд считает, что требования о взыскании платы за заем жилого помещения за период с …. года по …. года включительно в сумме ….. рублей обоснованны и подлежат удовлетворению.
Согласно пунктов 1, 14 статьи 155 Жилищного кодека Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты.
Поскольку ответчик Морев Н.И. плату за наем жилого помещения с ………. года не вносил, то он обязан уплатить истице Плаксиной Ф.П. пеню за период с … года по … года в сумме, согласно представленного расчета, с которым соглашается суд исходя из заявленных требований, … рублей …. копейки.
В соответствии со статьей 100 частью 1 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Учитывая то, что истице Плаксиной Ф.П. для защиты своих прав пришлось обратиться за юридической помощью, для чего её представителем было составлено исковое заявление, а также осуществлено представление интересов истицы в судебных заседаниях, исходя из требований разумности, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истицы расходы по оплате услуг представителя в размере …. рублей.
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решения суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрение дела.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Плаксиной Ф.П. удовлетворить частично.
Взыскать с Морева Н.И. в пользу Плаксиной Ф.П. задолженность по оплате найма жилого помещения в сумме … рублей, пени в размере … рублей …… копейки, оплату услуг представителя в размере …. рублей, государственную пошлину в размере ……. рублей …. копейки, а всего …. рублей ……. копейки, отказав в остальной части иска.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Советско – Гаванский городской суд в течение 10 суток со дня составления мотивированного решения.
Судья - подпись.
Копия верна: судья Н.И. Прозапас.
Решение не вступило в законную силу.